招标文件的主要内容

招标文件的主要内容

2004.08.12

招标文件的主要内容

 1、招标书

 每一个参加投标的物业管理企业都希望能在竞标中取胜,往往对招标书中所提的一

 些要求十分重视,所以在编制招标书中一定不能丢项,不能简单化。招标书的主要内容有以下几部分:

 1)项目工程招标的综合说明

 其主要包括:项目的名称、性质、地址、邮编、法人代表姓名、物业管理的水平档次等。  2)工程概况说明

 其主要包括:住宅小区(大厦)的占地面积、房屋的建筑面积、结构类型、层数、外墙装修标准、新工艺和新材料使用情况等。

 3)设备设施情况

 其主要包括:绿地面积、道路面积、公共照明情况、消防设备情况、动力设备情况、通讯设备情况、监控系统情况、智能化系统情况等。

 4)物业管理的招标内容

 物业管理的招标内容主要有以下几个部分:

 (1)房屋及公用部位的使用维修;

 (2)住宅小区(大厦)公用设施、设备及场所的使用、维修、养护;

 (3)住宅小区(大厦)公共区域内的清洁卫生;

 (4)住宅小区(大厦)内的治安要求、公共生活秩序;

 (5)住宅小区(大厦)道路、车辆管理;

 (6)住宅小区(大厦)智能化系统的管理;

 (7)住宅小区(大厦)社区文化活动;

 (8)住宅小区(大厦)绿化养护。

 5)物业管理维修基金问题

 6)有关招标投标方面应说明的问题

 主要包括:委托管理期限,物业管理公共服务费的收取标准,以及其他有关问题。

 7)投标、开标时间

 2、招标公告

 招标公告是招标投标工作开展的一种说明,是面向社会一切愿意参加竞标的物业管理企业的一种公开性告示,招标公告的主要内容有:

 1)标的

 主要说明物业管理招标的项目。

 2)招标的对象

 规定什么样的企业可以参加投标。

 3)组织机构成员名单

 根据项目大小,组织成立招标领导小组或工作小组。

 4)有关招标的说明

 对该项目进行招标时,还需要说明的一些问题,比如:

 (1)符合投标条件的物业管理企业,参加投标应提交的文件种类;

 (2)由招标领导小组对报名企业进行资格审查;

 (3)购买标书的条件;

 (4)现场答疑会召开的时间、地点;

 (5)开标的时间,评标的方式;

 (6)以及其他有关问题的说明。

 3、评标项目、计分方法及定标原则

 1)评标项目

 根据物业管理的特点以及当前我国物业管理的市场化情况,决定评标的项目为:标书、现场答辩、企业信誉三大项。

 (1)标书要求。通常标书包括以下主要内容:

 ①对提高物业管理服务水平的整体设想反策划;

 ②拟采取的管理方式、工作计划和物资装备计划;

 ③管理人员的配备、培训、管理计划;

 ④管理规章制度计划;

 ⑤各项指标的承诺,为完成承诺指标所采取的措施;

 ⑥社区文化和环境文化计划;

 ⑦便民服务和经费收支预算计划;

 ⑧智能化系统的管理、维护计划;

 ⑨日常物业管理措施;

 ⑩物业维修养护计划和实施方案。

 (2)现场答辩尊求。对投标的物业管理企业代表现场答辩的要求主要如下:

 回答准确;语言简洁;时间掌握;逻辑性强;情况熟悉:工住思路;仪容仪表;综合印象。

 (3)企业信誉。企业信誉打分主要是到投标单位目前所开展物业管理的项目,随机调查一定户数,进行打分。打分的内容主要有:

 安全保卫;环境绿化;卫生保洁;维修养护;便民服务;服务质量;社区文化;综合评价。  2)计分方法

 如何对以上三类评标项目进行计分,权重如何计算,应事先确定下来。对于直观的、可以比较的,能看出物业管理水平的标书应加大权重比例;而对于现场答辩,主要取决于答辩者个人的经验、表达的能力、思维方法、外部环境以及评委所提问题的难易程度,因此既要考虑答辩者情况,又不能过重,故放在第二位;企业信誉打分只表示该物业管理企业的过去和现在,而不代表该企业的未来,只能做一定的参考,故放在第三位。通常三者相比,标书的权重应超过一半。

 3)定标原则

 根据业主委员会(开发商)组建的招标小组意见决定,通常有两种情况:

 (1)以最高分为中标者。根据评委无记名打分以后,算出来的最高分为中标单位,若出现各家相同时,则抽签确定中标;

 (2)根据评委无记名打分算出来的排序,如果第一名与第二名相差1~2分以内,由业主委员会(开发商)综合实际情况决定中标者,不一定按最高分为中标者,如果第一名与第二名相差超过2分,则由最

高分中标。

招标文件的主要内容

2004.08.12

招标文件的主要内容

 1、招标书

 每一个参加投标的物业管理企业都希望能在竞标中取胜,往往对招标书中所提的一

 些要求十分重视,所以在编制招标书中一定不能丢项,不能简单化。招标书的主要内容有以下几部分:

 1)项目工程招标的综合说明

 其主要包括:项目的名称、性质、地址、邮编、法人代表姓名、物业管理的水平档次等。  2)工程概况说明

 其主要包括:住宅小区(大厦)的占地面积、房屋的建筑面积、结构类型、层数、外墙装修标准、新工艺和新材料使用情况等。

 3)设备设施情况

 其主要包括:绿地面积、道路面积、公共照明情况、消防设备情况、动力设备情况、通讯设备情况、监控系统情况、智能化系统情况等。

 4)物业管理的招标内容

 物业管理的招标内容主要有以下几个部分:

 (1)房屋及公用部位的使用维修;

 (2)住宅小区(大厦)公用设施、设备及场所的使用、维修、养护;

 (3)住宅小区(大厦)公共区域内的清洁卫生;

 (4)住宅小区(大厦)内的治安要求、公共生活秩序;

 (5)住宅小区(大厦)道路、车辆管理;

 (6)住宅小区(大厦)智能化系统的管理;

 (7)住宅小区(大厦)社区文化活动;

 (8)住宅小区(大厦)绿化养护。

 5)物业管理维修基金问题

 6)有关招标投标方面应说明的问题

 主要包括:委托管理期限,物业管理公共服务费的收取标准,以及其他有关问题。

 7)投标、开标时间

 2、招标公告

 招标公告是招标投标工作开展的一种说明,是面向社会一切愿意参加竞标的物业管理企业的一种公开性告示,招标公告的主要内容有:

 1)标的

 主要说明物业管理招标的项目。

 2)招标的对象

 规定什么样的企业可以参加投标。

 3)组织机构成员名单

 根据项目大小,组织成立招标领导小组或工作小组。

 4)有关招标的说明

 对该项目进行招标时,还需要说明的一些问题,比如:

 (1)符合投标条件的物业管理企业,参加投标应提交的文件种类;

 (2)由招标领导小组对报名企业进行资格审查;

 (3)购买标书的条件;

 (4)现场答疑会召开的时间、地点;

 (5)开标的时间,评标的方式;

 (6)以及其他有关问题的说明。

 3、评标项目、计分方法及定标原则

 1)评标项目

 根据物业管理的特点以及当前我国物业管理的市场化情况,决定评标的项目为:标书、现场答辩、企业信誉三大项。

 (1)标书要求。通常标书包括以下主要内容:

 ①对提高物业管理服务水平的整体设想反策划;

 ②拟采取的管理方式、工作计划和物资装备计划;

 ③管理人员的配备、培训、管理计划;

 ④管理规章制度计划;

 ⑤各项指标的承诺,为完成承诺指标所采取的措施;

 ⑥社区文化和环境文化计划;

 ⑦便民服务和经费收支预算计划;

 ⑧智能化系统的管理、维护计划;

 ⑨日常物业管理措施;

 ⑩物业维修养护计划和实施方案。

 (2)现场答辩尊求。对投标的物业管理企业代表现场答辩的要求主要如下:

 回答准确;语言简洁;时间掌握;逻辑性强;情况熟悉:工住思路;仪容仪表;综合印象。

 (3)企业信誉。企业信誉打分主要是到投标单位目前所开展物业管理的项目,随机调查一定户数,进行打分。打分的内容主要有:

 安全保卫;环境绿化;卫生保洁;维修养护;便民服务;服务质量;社区文化;综合评价。  2)计分方法

 如何对以上三类评标项目进行计分,权重如何计算,应事先确定下来。对于直观的、可以比较的,能看出物业管理水平的标书应加大权重比例;而对于现场答辩,主要取决于答辩者个人的经验、表达的能力、思维方法、外部环境以及评委所提问题的难易程度,因此既要考虑答辩者情况,又不能过重,故放在第二位;企业信誉打分只表示该物业管理企业的过去和现在,而不代表该企业的未来,只能做一定的参考,故放在第三位。通常三者相比,标书的权重应超过一半。

 3)定标原则

 根据业主委员会(开发商)组建的招标小组意见决定,通常有两种情况:

 (1)以最高分为中标者。根据评委无记名打分以后,算出来的最高分为中标单位,若出现各家相同时,则抽签确定中标;

 (2)根据评委无记名打分算出来的排序,如果第一名与第二名相差1~2分以内,由业主委员会(开发商)综合实际情况决定中标者,不一定按最高分为中标者,如果第一名与第二名相差超过2分,则由最

高分中标。


相关文章

  • 招标代理初步方案
  • 招标代理初步方案 目 录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 招标前期准备工作 招标工作计划 招标工作中应遵守的法律.法规 招标工作一般程序 招标工作质量保证措施 招标代理服务承诺 第一章 招标前期准备工作 一.招标代理机构的准 ...查看


  • 招投标的基本流程
  • 招标投标基本过程 招标,是<政府采购法>规定的政府采购方式之一,也是一种最具有竞争.公开透明程度最高的一种方式.一般来说,招标投标活动需经过招标.投标.开标.评标与定标等程序,但根据本人多年来从事招标采购工作的实践经验,完整的招 ...查看


  • 招标文件的内容大致可分为三类
  • 招标文件的内容大致可分为三类: 一类是关于编写和提交投标文件的规定,载入这些内容的目的是尽量减少符合资格的供应商或承包商由于不明确如何编写投标文件而处于不利地位或其投标遭到拒绝的可能性:一类是关于投标文件的评审标准和方法,这是为了提高招标过 ...查看


  • 工程招标书
  • xxx 装饰工程 招 标 人: 招标日期:招 标 文 件 目 录 第一部分 招 标 文 件 ...................................... 3 第一章 投标邀请书 ....................... ...查看


  • ×××路修复工程 招标文件
  • ××××××路工程招标文件 -1- 上篇 通用部分 ×××××××××有限公司 第1章 招标公告(未进行资格预审) 招标公告主要载明招标人的名称和地址,招标项目名称.内容.规模.资金来源.实施地点和工期,对投标人的资格要求,招标文件获取的办 ...查看


  • 工程招标代理方案
  • 工程 招标代理实施方案 ...............有限公司 二O一三年 月 日 目 录 第一部分 项目的理解及招标代理工作重要性的认识 第二部分 招标代理思路.质量内部控制措施及工作流程 一.招标代理思路及工作流程 二.质量内部控制措施 ...查看


  • 服务承诺事项
  • 九.服务承诺 本公司承诺: 1.能严格遵循招投标的法律.法规.自觉公正履行职责,具有独立承担民事责任能力. 2.严格按照招标代理机构的资质条件开展招标代理业务.其中,乙级可以开展总投资1亿元以下的政府投资项目招标代理业务,甲级开展招标代理业 ...查看


  • 前期物业管理招标投标工作程序
  • 前期物业管理招标投标工作程序 一.招标筹备 实施主体:物业建设单位(招标人) 工作内容:根据建设部 "前期物业管理招标投标管理"的相关规定住宅小区总建筑面积超过2万平方米的必须进行招标的物业项目,物业建设单位应当及时组织 ...查看


  • 标书注意事项
  • 竞标书格式]编制标书和投标书时常见的错误案例 [提要]本文主要介绍了编制标书和投标书时常见的错误案例等一系列相关内容,并提供专业律师免费法律解答.... [竞标书格式]编制标书和投标书时常见的错误案例 一.应校对标书封面 1.封面格式是否与 ...查看


  • 武汉市岩土工程勘察招标投标实施细则
  • 武汉市岩土工程勘察招标投标实施细则(试行) 第一章 总则 第一条 为了规范武汉市建设工程勘察市场,加强对勘察市场管理,根据<中华人民共和国招标投标法>.<建设工程勘察设计管理条例>.<工程建设项目勘察设计招标投 ...查看


热门内容