房地产公司财务报表审查要点

房地产公司财务报表审查要点:

一、主要审查内容:

资产类:货币资金、应收款项、其他应收款、存货、无形资产 负债类:长短期借款、应付款项、其他应付款、预收账款 所有者权益类:注册资本、资本公积、未分配利润

收入类:营业收入、营业成本、利润

现金流量:总体净流量、经营活动和筹资活动现金流量情况

二、对应收、应付款项的审查应了解明细,分析贷款项目资金来源,必要时通过分析关联企业的财务状况,确认自有资金投入的真实性。

三、注意土地在资产中的反映。如果已经开发了,可以放在存货,如果只是作为储备,应放在无形资产。但目前实际中,企业基本都放在存货类。

四、分析存货的真实性。需要到现场检查,此外可以通过结合现金流量表的数据进行分析。

五、长短期银行借款的到期时间、形态、还款来源可靠性等。

六、预收帐款与实际销售情况要匹配。

七、对应付款项中属于股东超过资本金投入部分,需要分析,并有相应的措施,如出具承诺等。

八、资本公积的真实性,如果属于股东从应付款转为资本公积的,需要有相关证明。

房地产公司财务报表审查要点:

一、主要审查内容:

资产类:货币资金、应收款项、其他应收款、存货、无形资产 负债类:长短期借款、应付款项、其他应付款、预收账款 所有者权益类:注册资本、资本公积、未分配利润

收入类:营业收入、营业成本、利润

现金流量:总体净流量、经营活动和筹资活动现金流量情况

二、对应收、应付款项的审查应了解明细,分析贷款项目资金来源,必要时通过分析关联企业的财务状况,确认自有资金投入的真实性。

三、注意土地在资产中的反映。如果已经开发了,可以放在存货,如果只是作为储备,应放在无形资产。但目前实际中,企业基本都放在存货类。

四、分析存货的真实性。需要到现场检查,此外可以通过结合现金流量表的数据进行分析。

五、长短期银行借款的到期时间、形态、还款来源可靠性等。

六、预收帐款与实际销售情况要匹配。

七、对应付款项中属于股东超过资本金投入部分,需要分析,并有相应的措施,如出具承诺等。

八、资本公积的真实性,如果属于股东从应付款转为资本公积的,需要有相关证明。


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