房地产开发企业三级资质需具备的条件
黄冈市人民政府网站 http://www.hg.gov.cn 2011年9月23日 来源：
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1、注册资本1000万元人民币以上;
2、从事房地产开发经营2年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称; 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生过重大工程质量事故
新设立房地产开发企业申报资料
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(一)申请报告;
(二)营业执照复印件;
(三)设立公司的批文或协议书;
(四)经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的任命文件及其身份证明，由企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的任命文件;
(五)企业章程及财务管理办法;
(六)验资证明;(附企业注册资本(金)入资专用存款证明);
(七)投资各方营业执照复印件或投资人身份证明;
(八)专业技术人员的资格证书和聘用合同(带原件核对);
(九)固定经营场所证明;
(十)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件;
(十一)三资企业(外商独资、中外合资、中外合作企业)除提供上述(一)至(九)项文件，还须提供以下两项文件：
1、对外经济贸易行政主管部门的批准文件;
2、项目可行性研究报告和计划行政主管部门关于可行性研究报告的批复; 将上述材料提供复印件装订成册及《房地产开发申报表》一式三份; 具备条件：
(一)注册资本1000万元人民币(现金);
(二)有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
申报一二三级房地产开发企业资质需报送的材料
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申报一、二、三级房地产开发企业的材料如下：
1、房地产开发企业资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章);
2、房地产开发企业原资质等级证书正、副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件;
3、企业申请报告;
4、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);
5、企业公司章程(复印件加盖单位公章);
6、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件加盖单位公章;
7、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章(需核对原件);
8、近三年房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章);
9、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);
具体需提供：
①国有土地使用证
②建设用地规划许可证
③建设工程规划许可证
④施工许可证
⑤商品房预售许可证
⑥竣工验收备案证
10、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);
11、项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组卷)样本或复印件以及相关执行情况报告. 注：除《房地产开发企业资质申报表》外，其余资料装订成册。
房地产开发企业四级资质需具备的条件
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1、注册资本200万元人民币以上;
2、从事房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4、有职称的建筑、结构、财务、统汁、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
6、商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7、未发生过重大工程质量事故
房地产开发企业三级资质需具备的条件
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1、注册资本1000万元人民币以上;
2、从事房地产开发经营2年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称; 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生过重大工程质量事故
新设立房地产开发企业申报资料
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(一)申请报告;
(二)营业执照复印件;
(三)设立公司的批文或协议书;
(四)经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的任命文件及其身份证明，由企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的任命文件;
(五)企业章程及财务管理办法;
(六)验资证明;(附企业注册资本(金)入资专用存款证明);
(七)投资各方营业执照复印件或投资人身份证明;
(八)专业技术人员的资格证书和聘用合同(带原件核对);
(九)固定经营场所证明;
(十)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件;
(十一)三资企业(外商独资、中外合资、中外合作企业)除提供上述(一)至(九)项文件，还须提供以下两项文件：
1、对外经济贸易行政主管部门的批准文件;
2、项目可行性研究报告和计划行政主管部门关于可行性研究报告的批复; 将上述材料提供复印件装订成册及《房地产开发申报表》一式三份; 具备条件：
(一)注册资本1000万元人民币(现金);
(二)有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
申报一二三级房地产开发企业资质需报送的材料
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申报一、二、三级房地产开发企业的材料如下：
1、房地产开发企业资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章);
2、房地产开发企业原资质等级证书正、副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件;
3、企业申请报告;
4、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);
5、企业公司章程(复印件加盖单位公章);
6、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件加盖单位公章;
7、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章(需核对原件);
8、近三年房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章);
9、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);
具体需提供：
①国有土地使用证
②建设用地规划许可证
③建设工程规划许可证
④施工许可证
⑤商品房预售许可证
⑥竣工验收备案证
10、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);
11、项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组卷)样本或复印件以及相关执行情况报告. 注：除《房地产开发企业资质申报表》外，其余资料装订成册。
房地产开发企业四级资质需具备的条件
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1、注册资本200万元人民币以上;
2、从事房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4、有职称的建筑、结构、财务、统汁、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
6、商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7、未发生过重大工程质量事故