保障性住房小区物业管理存在问题及对策研究

保障性住房小区物业管理存在的问题及对策研究

摘要:本文提出了住房保障政策导向和管理机制、保障性住房小区权力监督制衡、物业服务企业选聘考核及物业管理费补贴标准。在明确保障性住房物业管理现存问题的基础上,从住房保障的前期介入、设备设施配套、社区服务、物业服务及政策导向等方面,为解决我国保障性住房小区现存问题提出了较为系统的建议。 关键词:住房保障政策;保障性住房小区;物业管理

中图分类号:f293.33 文献标识码:a 文章编号:1001-828x(2013)05-00-01

尽管相关管理部门做了大量的工作,付出了很多努力,但是目前保障性住房小区物业管理满意度普遍不高。本文主要针对其中存在的问题进行分析如下。

一、保障性住房小区物业管理不完善引致的问题

(一)部分小区业委会权重责轻,扰乱了正常的管理秩序

目前比较突出的问题是,在一些落成时间较长的保障性住房小区,原来的成分就复杂,安居房、解困房、经适房、廉租房甚至转卖的二手房等多种产品混合在一起,业权分散,政府的话语权不多,加上目前我国相关法律法规不健全,对业委会行为约束少而赋予的权力过大,客观上为部分业委会的不规范运作留下了空子,扰乱了正常的管理秩序。

(二)现有《物业管理条例》不完全适用保障性住房小区的物业管理

保障性住房小区物业管理存在的问题及对策研究

摘要:本文提出了住房保障政策导向和管理机制、保障性住房小区权力监督制衡、物业服务企业选聘考核及物业管理费补贴标准。在明确保障性住房物业管理现存问题的基础上,从住房保障的前期介入、设备设施配套、社区服务、物业服务及政策导向等方面,为解决我国保障性住房小区现存问题提出了较为系统的建议。 关键词:住房保障政策;保障性住房小区;物业管理

中图分类号:f293.33 文献标识码:a 文章编号:1001-828x(2013)05-00-01

尽管相关管理部门做了大量的工作,付出了很多努力,但是目前保障性住房小区物业管理满意度普遍不高。本文主要针对其中存在的问题进行分析如下。

一、保障性住房小区物业管理不完善引致的问题

(一)部分小区业委会权重责轻,扰乱了正常的管理秩序

目前比较突出的问题是,在一些落成时间较长的保障性住房小区,原来的成分就复杂,安居房、解困房、经适房、廉租房甚至转卖的二手房等多种产品混合在一起,业权分散,政府的话语权不多,加上目前我国相关法律法规不健全,对业委会行为约束少而赋予的权力过大,客观上为部分业委会的不规范运作留下了空子,扰乱了正常的管理秩序。

(二)现有《物业管理条例》不完全适用保障性住房小区的物业管理


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