可行性研究报告
泸州市江阳区富园果蔬专业合作社
2016年5月
目 录
第一章 总论 .................................................................................................................................................... 1
1.1项目提要 . ................................................................................................................................................. 1
1.2项目编制依据、原则及总体思路 .......................................................................................................... 3
1.3综合评价和论证结论 .............................................................................................................................. 5
第二章 项目建设背景及必要性 .................................................................................................................... 6
2.1项目建设背景 .......................................................................................................................................... 6
2.2现代观光农业发展需要 .......................................................................................................................... 6
2.3项目建设的必要性及目的意义 .............................................................................................................. 7
第三章 建设条件 .......................................................................................................................................... 10
3.1项目区概况 . ........................................................................................................................................... 10
第四章 市场分析与销售方案 ...................................................................................................................... 13
4.1市场分析 . ............................................................................................................................................... 13
4.2产品生产及销售方案 ............................................................................................................................ 14
第五章 项目建设方案 .................................................................................................................................. 16
5.1项目建设规模及地点 ............................................................................................................................ 16
5.2项目建设内容 ........................................................................................................................................ 16
5.3项目布局和规划 .................................................................................................................................... 17
5.4 项目建设方案 ....................................................................................................................................... 17
5.4技术水平 . ............................................................................................................................................... 27
5.5种植土地选择 ........................................................................................................................................ 28
第六章 项目建设期及进度安排 .................................................................................................................. 29
6.1项目建设期 . ........................................................................................................................................... 29
6.2进度安排 . ............................................................................................................................................... 29
第七章 投资估算及资金筹措 ...................................................................................................................... 30
7.1投资估算依据 ........................................................................................................................................ 30
7.2投资估算 . ............................................................................................................................................... 30
7.3资金筹措 . ............................................................................................................................................... 31
第八章 财务评价 .......................................................................................................................................... 32
8.1财务评价依据 ........................................................................................................................................ 32
8.2项目收入和税金估算 ............................................................................................................................ 32
8.3项目成本费用估算 ................................................................................................................................ 33
8.4项目财务效益分析 ................................................................................................................................ 34
8.5经济效益评价结论 ................................................................................................................................ 35
第九章 环境影响评价 .................................................................................................................................. 36
9.1生态环境改善及综合利用 .................................................................................................................... 36
9.2、环境保护 . ............................................................................................................................................ 36
9.3、环境评价 . ............................................................................................................................................ 37
9.4、节能 . .................................................................................................................................................... 37
第十章 劳动组织与管理 .............................................................................................................................. 38
10.1组织机构与职能划分 .......................................................................................................................... 38
10.3经营管理措施 ...................................................................................................................................... 39
10.4技术培训 . ............................................................................................................................................. 40
10.5劳动保护与安全卫生 .......................................................................................................................... 40
第十一章 社会效益、生态效益评价 ........................................................................................................... 41 11.1 社会效益评价...................................................................................................................................... 41
11.2生态效益评价 ...................................................................................................................................... 42
第十二章 可行性研究结论与建议 .............................................................................................................. 44
12.1可行性研究结论 .................................................................................................................................. 44
12.2建议 . ..................................................................................................................................................... 44
第一章 总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
富泓源四季采摘花果园项目
1.1.2建设性质
新建
1.1.3建设单位
建设单位：泸州市江阳区富园果蔬专业合作社
法人代表：
建设单位基本情况：泸州市江阳区富园果蔬专业合作社注册资金：1280万元, 位于四川省泸州市江阳区黄舣镇罗湾村，地处长江上游，泸州市东南近郊，距城区20公里，交通便捷，专合社已建成葡萄园270余亩，早中晚熟品种适宜不同时期的需求，有金手指、巨玫瑰、京亚、藤稔和夏黑5个品种，正常年预计平均每亩可获收入2-3万元。葡萄园采用设施栽培和“无公害”生产技术，按照种类的不同和生长需求分为5个管理小区，种植株数约4万余株。
通过新品葡萄种植项目的实施，建设规范化高标准葡萄基地270亩，年产葡萄达到405000公斤以上，直接产生经济效益在405万元左右，农户在原有基础上可直接增收5000元/亩。同时，
项目的实施将带动周边200户农民发展水果种植，90%以上成员实行标准化生产，对进一步增加农户收入、带动周边农户种植葡萄水果将产生积极的影响。
1.1.4建设地点
泸州市江阳区黄舣镇罗湾村。
1.1.5投资规模及资金构成:
项目总投资2010.00万元，其中工程建设费用1900.00万元，工程建设基本预备费20万元。
1.1.6资金筹措:
本项目总投资2010万元。
资金筹措方式为：
1、申请银行贷款800万元。
2、项目承建单位自筹资金1010万元。
1.1.7项目建设规模及内容
新建380亩特色四季采摘花果园产业化示范基地, 种植台湾四季香水柠檬、台湾原种茂谷柑、台湾红肉火龙果、台湾长桑果 、台湾满天星百香果、台湾黄金百香果 、台湾美浓瓜、台湾小玉西瓜等水果品种。同时配套生态大棚基础设施和滴灌系统、生产道路、多功能展示中心建设。
1.1.8主要技术经济指标
（1）达产期产量：年产优质水果1100吨
（2）达产期销售收入：1200万元
（3）平均年利润：331万元
（4）投资利润率：32.77%
（5）财务内部收益率：18.27%
（6）投资回收期：3.59年
1.1.9项目辐射范围及带动能力
通过新建380亩特色四季采摘花果园项目的实施，将带动周边200户农民发展水果种植，90%以上成员实行标准化生产，农户在原有基础上可直接增收3000元/亩，对进一步增加农户收入、带动周边农户种植四季水果将产生积极的影响。
通过四季水果采摘园项目建设的实施，形成四季水果种植示范基地，做到与黄舣酒庄文化、永兴村菜花节、桂圆、长江河鲜鱼、董允坝现代农业等特色旅游相得益彰，走农村果蔬“观光+采摘”的发展之路，让游人赏菜（果）、摘菜（果）、吃菜（果），享受田园乐趣。专合社将进一步实现多种水果种植从点到面的示范带动效应，进一步丰富沿江旅游文化产品，带动沿江旅游产业的发展，实现当地农户增收致富，为当地农民人均纯收入“四年翻番”的目标增添强大动力。
1.2项目编制依据、原则及总体思路
1.2.1依据
（1）中共中央国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见；
（2）中共四川省委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议；
（3）2015年泸州市水果产业发展实施意见；
（4）江阳区有关水土气象资料；
（5）项目承办单位提供的有关技术基础资料等。
1.2.2原则
本项目建设坚持五原则：
（1）坚持科学发展观。
（2）坚持事实求是，因地制宜，自然规律和经济规律相结合。
（3）坚持保证农民利益，助农民增收致富。
（4）坚持兼顾个人、企业和国家利益。
（5）坚持建设和诣社会的指导方针。
1.2.3思路
依托江阳区农产品交易平台，充分发挥资源、地缘和交通优势，采用新品种、高技术模式，构建现代新型果业科技示范基地。以本地区特色优质果品创品牌，打入国内市场，为地方经济发展拓宽路径；以高新技术成果，构筑科技示范幅射高地，引领泸州果业的发展，提升泸州果业的科技水平；以合作社的新型经营模式，为农民增收致富及农村经济发展探索有效的新途径。
1.3综合评价和论证结论
1.3.1综合评价
本项目以高效优质特色四季水果的种植生产为基础，以调整农区种植业结构为方式，以促进农业产业化发展为总的指导思想，利用我区国家现代农业示范区的众多等优势，结合建设社会主义新农村的大好机遇，在高效、优质、特色上下功夫，延伸富泓源品牌优质果品，达到提升我社特色农业深度发展的目的，同时结合生态旅游观光、休闲渡假为一体，大力发展生态景观农业和生态环境保护。本项目是在建设单位利用已成熟的水果种植生产技术，进行水果种植的标准化、规模化、产业化的生产，实现特色水果种植的高效、低耗，对加快我江阳区水果标准化种植生产起到很好的示范带动作用。
1.3.2论证结论
项目符合国家和地方产业发展政策，适应江阳区采摘水果种植新形势，能促进江阳区水果观光产业的快速发展，建设意义重大，泸州市江阳区富园果蔬专业合作社四季水果采摘园立足于江阳区独具特色的现代农业产业区域优势，建设以产业化和生态观光为主体的示范基地，抢占泸州市地区乃至西南地区四季采摘水果产业的制高点，形成超前性产业化开发优势，对实现区域经济、社会、生态的持续发展具有重要的意义，立项建设十分必要。
本项目建设规模适中，投资结构合理，产品具有广阔的市场前景。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期短，并且具有一定的抗风险能力，该项目可行。
第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
随着国民经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，人们的消费观念正在逐步转变，更加注重食品的保健化和品位化，正在向无公害绿色食品的方向发展。
泸州富泓四季观光果园以“全年有果可采摘”为目标，水果品种从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味，并且可以将台湾的水果引进四川，在泸州发扬光大。
富泓源四季采摘园的建设以鲜食四季水果种植为主体，以“农家乐”为载体，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲场所融为一体，走 “观光+采摘”的发展之路，让游人赏果、摘果、吃果， 在采摘中体验劳动乐趣，在假日里寻找别样玩法。目前休闲观光农业成为时尚旅游项目之一，其中果蔬采摘更是成为最好的休闲娱乐项目。
泸州富泓四季观光果园以“全年有果可采摘”为目标，水果品种从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味，并且可以将台湾的水果引进四川，在泸州发扬光大。
2.2现代观光农业发展需要
现代观光农业萌芽于20世纪90年代初，近年来，发展速度明显加快，由于自然资源、人文资源、农业资源和经济状况的差异，各地休闲观光农业发展类型与模式就表现为多种多样性。从开发模式分，主要有基地建设型、文化挖掘型、设施改造型、农庄经济型、
旅游带动型等；按功能分，主要有观光农园、休闲农场、市民农园、教育农园、农业公园、森林公园、民俗观光村、民居农庄等。
现代观光农业紧紧依托农业产业化发展，以种养和旅游观光相结合，成为农村现代农业发展的新亮点。设施栽培、生态养殖、立体种养、种养加一体化、有机农业等现代农业模式已与旅游观光功能进行了有机结合，这大大推动了现代农业的发展。这些现代农业设施通过功能拓展，使之从原来单一的生产性功能, 拓展到示范推广、教育培训、休闲观光等多功能，使农业生产、居民生活与生态环境得到了有机的结合，从而使休闲观光活动内容成为现代农业发展的新增长点。“农家乐型的休闲观光农业”的发展，不仅使直接从事休闲观光农业的农户增加了收入，还有力地带动了特色农产品、旅游产品的生产和销售，拓宽了当地农民就业和增收的渠道。休闲观光农业有经济、社会、教育、环保、游憩、保健、文化传承等方面的功能。因此，发展休闲观光农业，是落实科学发展观、扶持新兴产业发展的必然选择，有利于增加农民收益，缩小城乡差别，促进经济社会的协调发展，有利于增强农民就业机会，有利于人们的身心健康，有利于合理开发、利用和保护农村自然、文化资源，推进新农村建设。
该项目的启动就是在基地建设中选择具有“新、奇、“特”的台湾水果，实行标准化种植管理和销售，结合生态旅游观光和休闲度假，发展现代农业，起到科技示范带动作用。
2.3项目建设的必要性
1、带动区域现代农业发展的现实需要
富泓园生态果园采摘园的建设，在很大程度上将带动周边产业的发展，带领周边农民致富，对农业生产经营方式的改进、对农业生产效率和资源利用率的提高以及转变农业增长方式等都具有深远影响。
2、提高人们生活水平的需要
拥有健康为人类永恒的追求，“花钱买健康”已成为一种消费时尚，人们开始追求更高品位的生活方式。富泓园生态果园采摘园把现代农业、生态农业和康体养生有机地紧密地结合在一起，打造一个有别于城市旅游资源的现代农业示范区。探索出一套全新高效的农业发展模式，探索出一条传统农业走向现代化、都市化、商品化的新路子，同时带动其它相关产业的发展，特别是带动周边地区农村经济的发展，提高人们的生活水平。
3、有利于“三农”问题的解决和建设社会主义新农村需要
四季采摘生态产业园的建设与发展，有利于区域“三农”问题的更好解决。主要体现在以下三个方面：一是有利于拓宽农民就业渠道，实现农村富余劳动力的有效转移；二是有利于带动农村经济发展，促进农业的集约化发展，提高劳动生产效率；三是通过职业培训或辐射带动作用能够提高农民素质，加快农村和城市劳动者一体化的步伐。采摘园的建设与发展，能有效推动农村的产业化与城镇化，促进区域的农业发展、农村进步和农民增收，在新世纪建设社会主义新农村的伟大工程中有所作为。
4、是促进农业增效和农民增收，维护社会稳定和谐的需要
通过富泓源四季采摘花果园项目实施，加快推进农业产业化进程，在稳定农村土地承包关系的基础上，培育壮大农民专合组织、
龙头企业、专业大户、家庭农场等新型农业生产经营组织和产前、产中、产后农业社会化的多元服务主体，构建农产品加工、物流、配送和营销平台，提高农民组织化程度，使农民与企业、专合组织之间利益联结和分配机制得到完善，促进各农业经营组织间的合作联动，真正使资源优势转变为经济优势，带动相关产业发展，促进农业增效和农民增收，促进农村社会稳定和谐。
5、依托科技优势，培育龙头企业及区域新的经济增长点的需要 富泓源四季采摘花果园是科技含量较高的农业项目，作为农业科技开发基地，它将融科学性和技术先进性于一体，同时又具备农业技术推广和示范作用。作为生产基地将发展产销一体化经营，充分体现规模化、集约化生产优势，发挥农业项目风险小、收益稳定的特点，使企业获得较高的投资回报率，实现企业的自我积累、自我发展、自我完善，走上经济效益不断提高的良性发展道路。
第三章 建设条件
3.1项目区概况
3.1.1地理位臵及区域范围
项目区位于四川省泸州市江阳区黄舣镇罗湾村，地处长江上游，泸州市东南近郊，距城区20公里，距省会成都230公里，距重庆市132公里，黄舣镇全镇幅员面积65.35平方千米，长江岸线绕镇域25千米，成自泸赤高速公路、酒谷大道、国家二级路泸（州）合（江）公路、泰兆路穿境而过，交通、通讯便捷，水产、水资源、矿产资源丰富，水果生产历史悠久，素有“水果之乡”之美誉，四季花果飘香，风景宜人，环境优美。
3.1.2自然资源状况
项目区北临龙马潭区，东面合江县，南临纳溪区，相对高差429米。地形呈哑铃状，属盆地浅丘区，具有" 八丘一坝一分水" 的地貌特征。
项目区境内长江由西向东横贯全境，左纳沱江。较大的河流还有倒流河、鱼子溪等溪河。沱江发源于四川盆地北部的九顶山，是长江左岸流域全部在四川境内的一级支流，沱江流域也是四川省内惟一的“非封闭型”流域。倒流河发源于江阳区分水乡，流经龙车、兰田、棉花坡等乡镇注入长江。全长50多公里，蓄水量110万立方米以上。
项目区四季分明，光热水资源丰富，属亚热带湿润性季风气候。春秋暖和，夏季炎热，冬无严寒，霜雪极少，日光充足，雨量充沛，
年平均气温17.5～18.2℃，最高气温39.6～41.9℃，极端最低气温-3～
1.1℃。年均日照1348.9小时，年均降雨量1187～1228毫米。江阳区内多西北、西南风，平均风速1.2米∕秒，最大风速15米∕秒。江阳区属亚热带季风性湿润气候，光热水资源丰富，具有亚热带季风气候特点，冬无严寒，夏无酷热，霜雪极少，光热水同步协调，年平均气温18.9℃，年平均日照1258小时，平均降雨量1207mm ，无霜期348天，极端气温多在0℃以上，温、光、水、热资源的分布与经济作物生长发育同步，适合多种经济作物生长。
项目区内土壤主要是水稻土、紫色土、新积土和黄壤。水稻土、紫色土占耕地土壤面积的93%。中偏酸性土壤居多，土壤深度在40厘米～60厘米之间，沙壤适宜，肥力较高，宜种性强。
项目区水资源丰富，长江斜贯中部。年平均降水量1207毫米，地表水资源量29200万立方米，地下水资源量5699万立方米。
3.1.3社会经济状况
项目镇幅员面积65.35公里，辖18个行政村，2个街村， 总人口4.2万。2013年全镇国民生总值4.5亿元，农民人均可支配收入达10398元。该镇是省级" 试点小城镇" 、" 小康乡镇" ，市级模范乡镇，素有" 水果之乡" 之称。
3.1.4项目关联产业的发展现状
项目镇境内有两个市级科研单位：泸州市园艺科学研究所和泸州市原种繁殖场。开发有长江上游水果项目基地以及玉环柚、甜橙、水蜜桃、龙眼生产基地、沿江蔬菜基地、三元杂交猪养殖基地等农
副产品生产基地。其中，龙眼连片种植2400亩，沿江10公里已发展5000亩。长江绕镇25公里，水资源丰富 ，年可捕捞鲢鱼、江团、青鳝、白鳝、黄腊丁等上万公斤。该镇还有4处天然水产养殖场，其中，" 漏水丫" 是长江鱼种最大的产场之一。
酿酒业、生态旅游业也是该镇经济的重要特色。黄舣镇以打造“酒业第一镇”为目标，以新农村建设为主线，按白酒产业供应链节点设臵要求，构建六大主题园区，达到50万吨以上的白酒综合加工配套能力，年产值和服务性收入500亿元以上，新增就业岗位3万个，带动周边农民增收3—5亿元，成为中国最大的白酒综合配套加工基地、西南最大的包装材料供应地和川南最大的物流中心，是名副其实的“中国酒谷”。其境内的" 桂妃圆旅游风景区" ，环境优美，是一个投资、休闲、居住的理想之地。
目前，项目镇抓住城镇建设的有利时机，在大力发展农副产品商贸业的同时，积极发展休闲度假业。
第四章 市场分析与销售方案
4.1市场分析
4.1.1产品市场供求现状
本项目设计的四季水果产品的市场缺口很大，根本满足不了市场的需要, 处于产品供不应求的发展阶段。在泸州，休闲农业观光旅游项目早已进入实质性经营阶段，目前已有走马新村、永兴村、董允坝现代农业示范区、丹林建有果蔬采摘园，但是目前还没有一家企业实质性的开发建设四季生态水果采摘园。
本项目规划以具有农业休闲旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、品尝、采摘体验为目的，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态。
4.1.2项目产品的市场竞争优势
泸州富泓四季观光果园以“全年有果可采摘”为目标，水果品种从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味。建立生态果园，为改善市场供应结构、提高人们生活水平提供物质保障。随着人们生活水平提高，水果消费将逐步上升，特别是符合世界健康潮流的四季生态水果，将进入世界水果市场并具有较强的竞争力，市场前景将十分广阔。
高质量、高标准、高科技、高环保的产品市场价格比普通食品高出20-50%；本项目产品从生产、储藏到销售的全过程，都严格执行绿色产品、环保产品规定的国家标准和主动接受相关主管部门的监督，严格杜绝不符合标准的产品流入市场，以高质量、高环保、高标准、安全健康的产品抢占市场，获取消费者的认同，以高科技含量的产品赢得市场。本项目生产的产品与同类型企业相比具有更强的竞争优势。
4.2产品生产及销售方案
4.2.1产品生产
采摘园采用种植与休闲旅游相结合的模式，通过引进最新的种植业技术与设施，高效利用生物资源，展示新种源、新产品，使市民领略田园风光，弘扬水果种植文化，推动生态旅游业的发展。
发展农民专业合作社，带领群众共同致富，是新形势下农村基层党组织建设的重要任务，也是贯彻落实科学发展观、加快新农村建设的有效途径。富泓源四季采摘园的建设按照“党支部+专合社+基地+民俗户”的组织模式，走出了一条党支部围绕产业转、党员创业示范带、群众致富跟着干的发展新路子。
富园果蔬专业合作社按照“把合作社中有潜力的农民培养成生产经营大户，把优秀的经营大户培养成党员”的思路，在“党支部+合作社+民俗户”的新模式下，充分发挥党员的模范带头作用和凝聚人心作用，为合作社奠定了“人”这个发展中最根本的因素，从而培养出合格的带头人，促进一般户的发展，增加农民收入。
富泓源四季采摘园作为富园果蔬专业合作社党员带动农户示范
基地，由专合社采取“五统一”的运作机制（即统一规划，统一种植，统一培训、统一技术指导，统一销售），由党员示范带动，提高一般种植户的积极性，维护种植户利益。
4.2.2销售方案
（1）产品销售目标市场
根据项目设计方案，本项目生产的四季水果是无公害、绿色食品，其销售目标市场主要定位在川南近郊乡村旅游市场。
（2）销售渠道和销售方式
实行生产、储运、销售一体化经营，通过保鲜加工延长水果保质期，使产品销往全国各大城市满足市场需求。
为能迅速有效打开市场，获得长久的发展，专合社建立了广泛的市场营销体系，与批发商、零售商建立合作伙伴关系。通过广告、网络、新闻媒体等宣传手段，凭借现代化营销策略，让游人在四季水果采摘园采摘、品尝、体验田园生活、农田耕种等综合性项目，从而了解四季水果的历史文化，带动水果销售业务。目前，项目合作社与全省10余家合作社和其他成员组织建立了合作关系，除了满足广大市民的生活需求之外，还主要面向各企业、大专院校、机关食堂等单位的集体采购，借助展厅设立的电子商务平台，及时发布价格行情和市场供求信息，引导合作社成员进行规模种植，带领广大合作社成员共同发展。
第五章 项目建设方案
5.1项目建设规模及地点
本项目建设规模：该项目新建380亩特色四季采摘花果园产业化示范基地, 种植台湾四季香水柠檬、台湾原种茂谷柑、台湾红肉火龙果、台湾长桑果 、台湾满天星百香果、台湾黄金百香果 、台湾美浓瓜、台湾小玉西瓜等水果品种。同时配套70亩生态大棚基础设施和滴灌系统、多功能展示中心建设。
项目建设地点：泸州市江阳区黄舣镇罗湾村。
5.2项目建设内容
本项目建设内容为：新建生产大棚50亩；连栋钢架大棚20亩；1.2米宽生产便道5000米；采摘园防盗网3000米；园区监控380亩，50个摄像头；新建滴管系统10千米；入园瓜果长廊2000平方米；购置四季种苗50000株；多功能厅2000平方米；园区绿化工程380亩，种植三角梅10000株。
表5.1 项目建设内容
5.3项目布局和规划
项目区由于多年的农业种植，地形较为平坦，把项目区域方格式进行布局，把项目区共分成三个区域，包括生产采摘区、旅游观光区、产品展示交流区，项目园区以台湾四季水果种植为主体，充分利用和发挥当地独特的地优势和资源优势，合理进行产业结构调整和布局，以市场为导向，以科技为依托，建立品种改良，科技培训，技术创新，进一步完善乡村旅游综合服务功能和旅游服务水平，积极探索“吃-住-行-游-娱-购”一体化的发展模式，打造成生产示范、休闲观光的区域特色农业观光示范园。
5.4 项目建设方案
5.4.1无公害、绿色食品生产科技示范基地建设
随着人民生活水平的不断提高，人们对水果消费需求不断增大，
对果品的安全食用标准要求越来越高，未来的市场将是“无公害、绿色食品“的市场。因此发展无公害农业，生产绿色农产品不仅符合我国农业可持续发展的方向，也是市场发展的必然趋势。
本项目以无公害、绿色食品标准化生产技术为基础，建立标准化的无公害、绿色食品生产科技示范基地，提高果业种植技术水平，促进江阳区特色果业的发展，提高企业经济效益和农民收入，促进农村经济发展。
绿色食品是无公害食品的高级阶段，因此本项目首先按照无公害食品生产，最终达到绿色食品生产的目的。
6.4.2优良品种选择及种植技术
根据气候特点、土壤特点，结合品种的类型、成熟期、品质、耐贮运性、抗逆性等制订品种规划方案；同时考虑市场、交通、消费和社会经济等综合因素。选择新颖、独特，多样，可提供一年四季采摘的台湾水果品种，适应项目区地区土壤、气候条件，，本项目选择水果品种如下：
5.4.2.1台湾四季柠檬
（1）简介：四季柠檬果型修长，大而无核，最大的特色是果皮味道是清甜的，一年四季花果不断，柠檬是世界上最有药用价值的水果之一，它富含维生素C 、维生素B1、维生素B2、烟酸奎宁酸、柠檬酸、高量钾元素和低量钠元素等，对人体十分有益，如预防感冒、刺激造血和有助于降低多种癌症的风险等作用。
柠檬性喜温暖，耐阴，怕热。因此，适宜在冬暖夏凉的亚热带地区栽培。冬季温暖，年温差小的地区，年平均温17～19℃，大于
或等于10℃，年有效积温5200～6500℃，1月平均温6～8℃，极端低温大于-3℃，年降雨量1200～1500毫米，年日照时数大于1200小时的地区均可栽培。
（2）种植技术 种植株行距为3×2.2米。定植前适当剪叶，用生根剂拌黄泥浆
浆好根，填细泥并压实，淋足定根水，树盘覆盖保湿。
①肥水管理。幼树定植后第一年和第二年施用氮肥作追肥，促进树冠的形成，但以后要控制氮肥，增加钙镁磷复合肥的施用。
②中耕除草。在夏秋季干旱季节，要在旱前进行中耕，保持土壤疏松，减少水分蒸发。夏季可在果树行间种植豆科绿肥作覆盖物，防止水土流失，树冠下的杂草要铲除，并将杂草对树冠进行覆盖。 ③修剪。香水柠檬幼树生长旺盛，开花性强，在修剪时宜轻不宜重，多留枝叶，以树冠内能透入少量阳光为原则。春、夏、秋季主要对徒长枝条及时摘心或短截。在冬季主要剪除病虫枝，枯枝及结果枝等。
④保花保果。柠檬具有旺长特性，对结果树可采用断根、控水、枝条环割等手段控制旺长。还可用多效唑500倍液在枝梢生长前期喷2～3次，抑制枝梢生长，或在9～10月秋梢老熟前喷，促进花芽形成。香水柠檬果光亮就可以采收，四季开花不断，经常有果可以采，香水柠檬非常耐储存，通常放两个多月都没有问题.
5.4.2.2台湾茂谷柑
（1）简介：茂谷柑英1913年育成的宽皮桔与甜橙的杂交种，即桔橙类 ，茂谷柑为常绿小乔木，3月中旬开花，翌年2―3月成熟。
果实扁圆形，果型整齐、果皮光滑、橙黄色，果形指数1.2左右，单果重150―200克，可溶性固形物15.0%，酸度0.6%―1.0%，风味极佳。不仅甜度高、多汁、果形亮丽、耐贮藏、更含有维生素C 、矿物质及纤维素等营养成份，在饭后食用茂谷柑，除了能够解除鱼肉的油腻感，进而帮助消化，更是养颜美容的圣品。
(2)种植技术
种植。选择疏松、肥沃、排灌好、pH5.5—6.5、背风向阳的坡地或水田作园地。以行株距3mx2m ，111株／667平方米或行株距
2．5mx2m ，133株／667平方米的定植规格，挖80cm 宽、60cm 深的坑或沟，每坑放50kg 沤制过的有机肥和1kg 钙镁磷肥，绿肥(杂草)30--50kg 与泥土拌匀回坑，回土高出地面30cm 左右，在春季萌芽前，立春后15d 左右种下。
培养树冠。茂谷柑发梢能力很强，一般强壮的枝梢，只留3--4个，普通的枝梢留2--3个不同方向的壮芽。桂林地区每年放春夏秋3批梢，柳州以南的地区可以放3--5批梢，逐渐形成紧凑稳健的树冠。
肥水管理。茂谷柑花多、易坐果、丰产、固形物含量高，所以，肥水的管理显得十分重要，我们把这部分的管理归纳为三句话：“春氮夏钾秋复合，膨大期间麸水淋，采后重施促恢复”。“春氮”指立春后，芽萌动之前，根系开始活动，以氮肥为主，施攻梢攻花肥，具体作法，在每株树冠下面撒放25kg 沤制过的有机肥+0．5kg 的尿素，轻轻松土，把肥翻到表土下。“夏钾”是指5月上旬，生理落果前，以钾肥为主，施稳果肥。叶面喷施0．3％磷酸二氢钾，地面
施0.2kg ／株氯化钾，可以减少落果；“秋复合”是在7月中旬放秋梢前，施0.2kg ／株复合肥；“麸水淋”指在7--12月上旬，每半个月淋一次淡淡的麸水+0.1％--0.2％的尿素，每株淋25kg 左右；“采后重施”即果实采收后，沿1/4树冠滴水线下，挖40cm 宽，60cm 深的小沟，每株施20--30kg 的鲜草、30kg 沤熟的有机肥1kg 的过磷酸钙。
5.4.2.3红肉火龙果
（1）简介：红肉火龙果又称红龙果，果实，长圆形或卵圆形，表皮红色，肉质，具卵状而顶端急尖的鳞片，果长10-12厘米，果皮厚，有蜡质。果肉白色或红色。
火龙果营养丰富、功能独特，它含有一般植物少有的植物性白蛋白及花青素，丰富的维生素和水溶性膳食纤维。火龙果富含美白皮肤的维生素C 及丰富的具有减肥、降低血糖、润肠、预防大肠癌的水溶性膳食纤维。
(2)种植技术
整地搭架。火龙果喜温暖、怕霜冻；喜强光、较耐荫；喜湿润、耐干旱、忌积水。火龙果须搭架栽培，架高以高出地面140～160厘米，方便修剪授粉采果等操作为宜。按行距3.0米×柱距2.0米的规格，每亩种水泥方柱111根。水泥柱长度180～210厘米，宽度10厘米
定植。种植时间为3月至11月，适期为3月至5月。将果苗种于土盘上，尽量使果苗的顶部贴近水泥柱，定植深度约为5厘米。栽后浇足定根水，有条件的地方，宜用干草谷壳花生壳等覆盖树盘。
肥水管理。定植后，要保持树盘土壤湿润。施肥以勤施薄施为原
则，新梢长出20厘米左右转绿后开始淋施稀释10倍的腐熟粪水或花生麸水。以后每月施用1～2次，至11月下旬以后，植株生长缓慢时停止施肥水。
枝蔓管理。幼苗上架前，仅仅保留一个主蔓，将其余侧枝萌芽剪除。用布条或绳子将主蔓绑缚固定于水泥柱上，每隔30厘米左右绑一道，引导主干贴紧水泥柱往上生长。当长至接近柱顶时，将顶端嫩芽剪断，即打顶摘心，促进分枝。此后任分枝伸长下垂至自然停止生长或待其生长至距离地面约40厘米处时进行打顶。长度为100～120厘米，浓绿饱满下垂的枝条，是优良的结果枝。
5.4.2.4台湾长桑果
（1）简介：台湾选育的优质高产果桑品种，成熟后紫黑色，果长8~12厘米，最长18厘米，单果重10克，最大20克，果径1.2厘米，含糖量20%，鲜甜爽口，口味极好，成熟期30天左右，一般亩产1600公斤。
长桑果所含营养价值丰富，其中所含维他命A 、B1、B2、C 、铁、钙等人体所需物质。是营养十分丰富的水果。鲜果食用，也可做成果酱及蜜饯。
(2)种植技术
整地、施足基肥。将行定的田地深耕、碎细、耙平，按行距80——100厘米、深宽都是30——35厘米开沟，掘松沟底，放入塘泥、草皮灰、腐熟垃圾、堆肥等土杂肥作基肥，总用量每亩3000——6000公斤，再加过磷酸钙50公斤，回土拌肥。
科学种植选定种的时间。虽然南方一年四季可种，但以冬春为好。确定时间后，再选地整地。整好地后，就去要苗。要苗按上述
方法。路远的要随扯随浆(根) 快运，以减少水分损失。
苗木种前处理。按规格分级，把过长的根剪去，以免种时盘缩卷曲，影响发育; 对机械损伤及卷曲部要剪除，防止伤口霉烂漫延。有条件的，为促进生根，可用生根剂。种前要浆根。
种的密度和方法。按株行距17—20×80—100厘米的规格，每亩用桑苗4000—5000株。种时，两人合作。一人拿铲，一人拿苗。按株行距拉线，一铲放一苗。浅栽、踏实，如天旱要淋定根水，并在离地面2—3芽处剪定，控制发芽数，使枝条粗壮。
5.4.2.5台湾满天星百香果、黄金百香果
（1）简介：满天星百香果果皮紫红色、星状斑点明显，果形较大，长圆形，单果重100-130克，抗寒抗病力强，长势旺盛，可自花授粉结果，不用人工受粉。果汁含量高达40%，色泽橙黄, 味极香，糖度达21%，适鲜食加工两品种。
台湾黄金百香果果皮亮黄色，果形较大，圆形，星状斑点较明显，单果平均80-100克。果汁含量高，可达45%，PH ≈2.3。
鸡蛋果含有丰富的维生素、超纤维和蛋白质等上百中对人体非常有益的元素，而且口感跟香味都美到极致，可以增强人体抵抗力，提高免疫力，尤其小孩和孕妇吃了更是非常有助于身体发育和生长，它不但含有丰富的营养，而且可以给人饱腹的感觉，从而让人减少对于其他高热量食物的摄入，有助于改善人体营养吸收结构，尤其其中含有的Vc ，等都有美容养颜，抗衰老的作用。
(2)种植技术
果园建立。百香果种植开发园地应选择在交通较方便，向阳背风，土层较厚的地带种植。百香果为蔓生植物，依赖棚架支撑才能
正常生长。架式有平顶棚架式、直立篱笆式、“人”字形和“门”字形篱笆式等。一般棚高以1.8～2m 为宜，棚架材料可选水泥柱、石柱、木柱和竹杆、木杆、铁线等。
定植穴株行距4m×5m ，亩栽25株。穴深60cm×60cm×60cm 。每穴施农家肥25kg 、磷肥0.5kg 作基肥，新挖的定植穴，栽时苗根颈略高出地平面8～10cm ，栽后理出树盘，并覆盖草或薄膜保温保湿。
果园管理。新定植的百香果，前期以氮肥为主，以促进植株生长。定植后10～15天根系开始生长，可施0.5%稀尿素或稀人粪尿，以后每隔20天施1次，每次株施腐熟人粪尿5kg 或复合肥0.1kg 。
果树整形。上一年采果后萌发的枝梢，几乎在中部以上各节均抽生结果蔓。上一年要尽可能多留结果母枝，但为了防止棚面过于茂密，采果后要尽早修剪。按2个主枝留蔓，靠近主干的枝条先结满果实，成熟收果后，立即修剪至2～3节，从主枝基部再萌发的芽又可以形成新的结果枝。冬季最后一批果实收获后，所有的结果枝从基部修剪。
病虫害防治。主要病害有苗期猝倒病、花叶病、疫病、茎基腐病。防治方法：①要选择净土育苗，保持田间湿润度，特别防止土壤过湿，远离香蕉、各种瓜类和茄果类蔬菜，及时清除烧毁病枝、病叶。②药物防治：选用0.5%波尔多液或乙磷铝、瑞毒霉、抗枯灵1000倍液、75%的百菌清800倍液、50%多菌灵可温性粉剂 1000倍液防治。
5.4.2.6台湾美浓瓜
（1）简介： 美浓瓜是台湾农友公司选育的早熟绿肉型薄皮甜瓜新品种，该品种植株叶片小，主蔓粗壮，节间短，侧蔓着花性好，座果率极高；果实梨形，单瓜重约500 g，大小整齐，成熟时果皮呈银白色，稍带黄色；果肉淡白绿色，糖度稳定在15％-18％，质地细嫩甜美，耐贮藏；
该品种早生强健、结果力强、产量高、抗枯萎病、果实丰正、微扁圆形、果皮光滑、成熟时皮色呈银白色、型色优美，果蒂不易脱落，且不易裂果，单果重500克左右，大小整齐，肉色淡白绿色，肉质松爽细嫩，糖度可达15-18度，深受市场欢迎。香瓜汁多味甜，香气宜人，除做为水果鲜食品尝外，也可以做成色拉，榨汁，制成果酱。依品种的不同也有不一样的吃法。其中哈密瓜也常用来做成冰品，甜汤，甜品，糕饼馅等。
(2)种植技术
整地定植。整地施基肥：选择疏松肥沃的沙壤土为好。每亩用优质有机肥5000kg 、碳铵40-50kg 、饼肥150kg 作基肥施。采用高畦“龟背形”整地，畦宽1m ，畦高40cm 左右。
定植。当幼苗3-4片真叶时即可定植。定植前5天，在畦上覆盖农友银黑双面地膜增温。定植时在膜上按株距60cm 挖穴，每穴栽1株，浇定根水并覆土。
田间管理。在4-6片真叶时对主蔓摘心，选留3-4根健壮子蔓，其余摘除。待子蔓长出7-8片真叶时对其摘心，促进孙蔓的萌发和生长，孙蔓结果后，每根孙蔓留3-4片真叶摘心。生长期间应打孔追施一次复合肥，并在各生长期结合根外追肥，每隔7-10天分别喷施农友公司的叶绿精、开花精、甜果精800-1500倍液连续3次。
病虫害防治：枯萎病可用适乐时1000倍液或巨收800倍液；瓜蚜可用40%乐果1000倍液或20%灭扫灵2000倍液或2.5%天王星3000倍液。
适时采收：当果皮由淡绿色转为银白色并稍带黄色时，即可采收。采收过早，果实含糖低有苦味，采收过晚，果肉变软。
5.4.2.7台湾小玉西瓜
（1）简介：小玉西瓜质地比较细，口感更加沙脆，汁多、皮薄、糖份高，比一般西瓜好吃。成熟后的黄皮西瓜，皮薄瓤甜，重量可达五六公斤。与众不同的颜色使得黄皮西瓜一上市就备受青睐，每公斤售价高出普通西瓜近一倍。
小玉，早熟小型西瓜杂种一代。全生育期90天左右，果实生育期28天。植株生长势中等，分枝力强。正常结果植株主蔓长4.0厘米，主蔓粗0.7厘米。叶长18厘米，叶宽15厘米，叶片掌状深裂，叶色浓绿。
小玉西瓜具有清热解暑、泻火除烦、降血压等作用，对贫血、咽喉干燥、唇裂，以及对膀胱炎、肝腹水、肾炎患者均有一定疗效。
(2)种植技术
栽培环境与土壤选择。宜选择土层深厚的沙壤土，大气、水质、土壤无污染的环境，地下害虫少，排疏方便，交通便利，最好选择前作为水稻田种植尤佳。
施足基肥。施肥能用量一般亩施入腐熟的禽畜粪1000公斤，或用进口的三元复合肥50公斤，施在哇面上进行整地，使肥料充分与土壤融合，为全层施肥。
育苗与定植。种子处理。用50%多菌灵1000倍液的药水浸0.5~1小时，再改用清水浸2-3小时后，进行催芽。催芽温度控制在30摄氏度左右1-2天，待种子露白后，即可播种育苗。
田间管理。定植后，当苗后至4叶时要进行摘心，不让其主枝继续伸长, 让侧枝萌发生长, 侧枝一般留2 蔓, 多余侧枝要剪除, 首粒座果保留位臵, 应在13 叶节以上, 13 叶节以下的座果应摘除, 这样5 月飞日前即有首批西瓜上市。在第一次采瓜后, 若畦面枝条密度大, 应剪除部分病、弱枝条, 让强壮枝条生长座果。
授粉。由于春季气温低. 常阴雨, 昆虫少, 导致西瓜座果难. 因此. 要采取授粉。通常是在雌花开放当夭或前后一天, 用高效座果灵10 毫克兑水1 公斤. 用微型喷贯器洒雌花周围. 以提高座果率。
追肥与灌溉。在首批瓜采收后进行, 亩用1 5一2() 公斤复合肥溶解干水桶中, 插人塑料管. 与滴灌水管相通一起滴人畦中. 做到追肥与灌水同时进行。每收获一批瓜都要按此法进行滴灌施肥一次, 施肥看苗长势而定。
病虫害防治。应及时防治, 蚜虫、瞒、潜叶蝇、瓜绢螟等使用农药: 蚜虫可选用毗虫琳, 一遍净, 蜡虫可选用阿维菌素、灭扫利; 潜叶蝇选用抑太保; 瓜绢螟选用乐斯本等高效低毒农药防治。病毒病用20 % 病毒A 可湿性粉剂50 倍液杀菌剂防治。
5.4技术水平
项目根据当地的自然条件，优选适合当地种植的优良品种，按照无公害食品、绿色食品生产要求，严格执行相关的国家和地方标准，进行标准化、规模化种植。采用适用先进的集约化种植管理、
测土配方施肥、病虫害防治、采摘、保鲜储藏等技术，具有很好的科技示范作用。项目建设设计规划起点高，技术水平可达到国内先进水平。通过机制创新和技术创新，形成新技术辐射源和科技人才培养基地。采摘园与农业科学研究所长期友好合作，研究所作为技术支持单位为四季采摘水果生产基地的建设规划和种植技术、工人的培训进行全面技术指导。采摘园作为实践基地，成为产-学-研的重要场所。
5.5种植土地选择
按照无公害食品生产对土地及周边环境的要求，种植土地应选择在生态条件良好，远离污染源并具有可持续生产能力的农业生产区域。根据这个要求，种植基地，远离城市的污染，符合无公害食品、绿色食品生产对土地及其周边环境的要求。
第六章 项目建设期及进度安排
6.1项目建设期
项目建设自2016年7月至2017年6月，建设期1年。 6.2进度安排
第七章 投资估算及资金筹措
7.1投资估算依据
（1）《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009年）； （2）材料价格采用2010年11月—2011年2月《四川工程造价信息》中泸州市的材料价格；
（3）《四川省装饰工程工程量清单计价定额》（2009）； （4）投资估算以本项目工程和总图方案为基础，参照近年来已修类似工程概预算造价及工程量清单计价，结合《泸州市建筑工程材料表》和相关文件规定，结合本工程设计方案的标准及规模进行编制。
（5）设备购臵采用现行市场价格和生产厂家的报价。 （6）苗木购臵采用现行市场价格和供应商的报价。 7.2投资估算
项目总投资1010万元，其中基础设施建设费用295万元，占总投资29.21%；主体工程建设费用260万元，占总投资25.74%；辅助工程建设费435万元，占总投资43.07%；基本预备费20万元，占总投资1.98%。项目建设投资额见下表：
表7.1 项目建设投资估算表
7.3资金筹措
项目总投资1010万元，其中专合社自筹610万元，占总投资的60.40%，申请贷款400万元，占总投资的39.60%。
第八章 财务评价
8.1财务评价依据 8.1.1效益评价的依据
在对本项目建设投资估算、资金筹措安排、成本和收入分析预测的基础上，根据国家现行的财税制度、国家计委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) ，并依项目建设所在地的同类项目的产业水平和投入水平，并依据主要产品的市场价格和投入物料，劳动力成本价格进行估算，判断项目在财务上的可行性。
8.1.2效益评价的基本参数 1、项目效益分析与评价的计算期 计算期为3年，其中建设期为1年。 2、基准投资收益率
根据项目属林果业之特点和目前一般要求确定本项目的基准投资收益率为8%。
3、按现行财务和税收制度，本项目为直接农产品生产，可免除增值税。企业所得税税率按企业利润总额的25%计征。
8.2项目收入和税金估算 8.2.1收入估算
项目达产后产品进入盛果期预计收入如下：
1、40亩台湾四季柠檬，年亩量6000斤，市价3—4元/斤。预计最低产值可达1.8万元/亩。因市场原因按2万元/亩. 年，预计年收
入80万元；
2、40亩台湾茂谷柑，年亩量5000斤，市价6元/斤。预计产值可达3万元/亩，年销售收入150万元；
3、50亩台湾红肉火龙果，年亩量10000斤，市价6元/斤。预计产值可达6万元/亩，年销售收入300万元；
4、50亩台湾长桑果，年亩量7000斤，市价4—5元/斤。预计最低产值可达2.8万元/亩。因市场原因按3万元/亩. 年，预计年收入150万元；
5、50亩台湾满天星百香果，年亩量6000斤，市价5元/斤。预计产值可达3万元/亩，年销售收入150万元；
6、50亩台湾黄金百香果，年亩量6000斤，市价5元/斤。预计产值可达3万元/亩，年销售收入150万元；
7、40亩台湾美浓瓜，年亩量5000斤，市价6元/斤。预计产值可达3万元/亩，年销售收入120万元；
8、50亩台湾小玉西瓜，年亩量4000斤，市价5元/斤。预计产值可达2万元/亩，年销售收入100万元；
预计实现年实现销售收入1200万元。 8.2.2税金估算
按有关法规需要缴纳的主要税费及其税费率正常年应纳税额为78万元。
8.3项目成本费用估算
1、固定资产折旧与摊销：55万元/年
1.1固定资产投入765万元，按15年折旧完，年折50万元； 1.2维修费按年折旧费10%计，年折5万元； 2、生产性投入：502万元/年 3、工资福利
本项目劳动动员为30人，计算期内人均工资2500元，全年工资及福利费为90万元。
4、产品销售等综合费用(含广告、宣传、接待、财务费等) 按销售总额8%计算为96万元。
5、银行贷款期：为项目建设期间贷款400万元，借款利息合计48万元。
8.3.2总成本费用估算
本项目正常经营年平均总成本及费用为869万元，固定成本为145万元，可变成本为724万元。经营成本为676万元。
8.3.3净利润
项目达产后实现年净利润331万元。 8.4项目财务效益分析 8.4.1盈利能力分析
1、现金流量分析：在对项目投资、成本费用、销售收入及税金的预测估算基础上，编制本项目全部投资现金流量表，按国家计委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 的有关公式计算项目计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即项目投资内部收益率和项目投资静态回收期。
测算得到全部投资财务内部收益率所得税前为22.71%，所得税后为18.27%，均超过项目设定的基准收益率10%；全部投资回收期是以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间，经计算项目全部投资回收期所得税前为3.59年。
8.5经济效益评价结论
经本报告对拟建项目全部投资，成本费用，销售收入的预测分析，按照国家规定的计算程序和方法，计算得出的反映项目在设定的计算期内全部投资的盈利能力指标：
全部投资财务内部收益率为22.71%(所得税前) 和18.27%(所得税后) 均大于设定的10%的基准收益率。项目财务效益分析的结果是可以接受的。
第九章 环境影响评价
9.1生态环境改善及综合利用
本地区气候适宜，雨量充沛，并且紧靠城区，可利用当地的资源发展多种农业项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益。
在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态果园釆摘。针对当地农业结构选择在排灌方便建设连片的生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环。建设生态果园有利于改善整个惠科生态园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。
上述各子项目在提供给人类丰富食品的同时，综合利用园市内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。
9.2环境保护
本项目为生态农业果园项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。
在生产过程中产生的污染物主要有：生活废水量很少，生活排污有化粪池处理，不会对环境造成污染；对保持当地的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。
9.3环境评价
本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术措施均为生态有机和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技术，可保证生态环境系统进入良性循环。本项目在建生态果园过程中不产生环境污染源与污染物，符合国家环境保护有关规定和要求。果园可保证不受外界环境污染影响。
9.4节能 9.4.1、设计依据
9.4.1.1国办发（2009）国41号文、48号文，大力发展低碳节能企业，符合国家的发展要求和需要。
9.4.1.2国家已公布的消耗指标和节能措施。 9.4.2、节能措施
9.4.2.1土建工程优化选型，选用优质建筑材料，节能环保新产品，确保大棚通气透光。
9.4.2.2选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备。 9.4.2.3工程中变电、机电设备均采用节能型产品。 9.4.2.4采用高效光源和新型节能灯具。
9.4.2.5采用生态农业立体种养殖循环模式充分利用土地资源、节约能源。
第十章 劳动组织与管理
10.1组织机构与职能划分
本项目组织管理采用先进的劳动组织形式，科学地组织人们进行劳动，合理地使用劳动力，合理的人员结构，正确处理劳动者之间的分工与协作，充分发挥劳动者的技能和积极性，保证企业生产正常运行，提高企业经济效益。为此，在组织机构设臵中应遵循因事设职与因人设职相结合原则；权责对等原则；命令统一原则。
泸州市江阳区富园果蔬专业合作社成立“富泓源四季采摘花果园项目”项目领导小组及项目实施组。实行项目组长负责制，下设办公室、财务部、技术部、销售部。各部门设主管领导1人。
1、办公室：协助项目组长工作。负责项目区计划组织实施，负责组长安排的有关生产管理、协调分工，有计划、有步骤地进行各项工程建设、规划及对外协调工作。
2、财务部：负责资金的筹集投入、核算和管理，生产计划执行的监督，财务报表的汇总，产品成本管理，资金调配及资金运转情况的协调。
3、生产部：负责基地的生产管理，组织采摘运输管理。
4、技术部：负责优质水果新品种、新技术引进、示范、推广，新项目开发、科学试验、技术攻关，并负责制定各类水果栽培技术规程，严格实施，做产前、产中、产后技术跟踪服务，进行全程技术指导。
5、销售部：负责销售网络建设及产品销售。
根据经营管理的需要，本着高效、精简、合理的原则进行人员的配臵。以较少的人员、较高的工作效率来保证劳动生产率的提高。经测算本项目定员30人，其中管理人员20人，技术人员5人，销售人员5人。详见劳动定员配臵表13.1。
表10.1 劳动定员配置表
经营、管理等方面的知识。职工主要以面向社会公开招聘，以吸收优秀员工。招聘各部门管理人员及技术人员时，应择优录用技术性、专业性强，具备相应业务知识的人员。通过培训使职工掌握技能，了解企业生产特点，熟悉本企业的生产经营业务。
10.2项目经营管理模式
本项目建成后，将通过进一步改革，实现现代企业制度，实行成本核算、目标责任制等经营管理模式，以实现企业生产和经营的利润最大化。
10.3经营管理措施
10.3.1项目组织管理
项目管理机构的设臵遵循“务实、高效、精干”的原则，成立
项目部。项目部负责项目的计划、财务、物资等管理，建立健全项目监管制度，严格按计划执行，按工程进度安排资金。按基本建设管理程序，负责对建设工程进行检查、定期向有关部门汇报项目的实施进展情况。
项目管理办公室负责项目的具体实施，明确目标责任和奖惩制度，实行建设项目法人责任终身追究制。
10.3.2项目财务管理
本项目资金实行专款专用。加强对建设项目的执法监督，充分发挥审计及投资和资金管理部门的监督作用，以确保项目的顺利进行及效益的正常发挥。
10.4技术培训
在技术引进和培训服务上，注重国内外新技术、新品种的引进、应用和推广，根据生产需要，由技术依托单位和相关专家组成技术顾问组针对实用技术，举办各种类型的技术培训班，对项目区农民及员工进行技术培训和技术服务，为基地生产提供强有力的技术和服务保证。
10.5劳动保护与安全卫生
本项目正式投产以前，对职工进行劳动保护、安全及卫生的专项培训，并制定相关的劳动保护与安全措施和办法。按照国家和自治区的有关规定，职工全员纳入社会劳保统筹，定期为职工检查身体，提高职工的劳保福利水平。
第十一章 社会效益、生态效益评价
11.1 社会效益评价
11.1.1、技术贡献
通过本项目的带动可以对茶区域的农业产业结构调整起到优化的作用。
通过本项目示范和技术推广及辐射，可迅速提高周边农民科技水平，广大群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。
11.1.2、项目的综合社会效益分析
本项目突出绿色，全力提倡环保绿色消费，对接农村与城市的农产品需求，项目建成后具有明显的社会效益。
适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是生态休闲农业开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。
促进农业产业结构的优化调整。旅游业具有极强的关联带动作用，开发生态休闲农业，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快。扩大了农产品销售市场，实现农
业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。
加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。
11.1.3、促进专合社发展
本项目建成后，每年上交税收达78万元，增加了地方财政收入，以示范作用辐射周边县市区，发挥当地货源优势，积极调整产业结构，满足市场对农产品的优质化、多样化的需求。进一步完善产业链，促进产业化发展，壮大公司经济，使公司经济走向良性循环。
11.1.4、农业增效评价
该项目立足于产品多样化，立体种、养殖发挥土地资源优势，积极调整产业结构，满足市场对农产品的优质化、多样化的需求。项目建设对于加快农业产业化步伐，带动以龙头农业产业链的发展建设具有十分重要的作用。
11.2生态效益评价
本项采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以生态果园模式，能产生大量优质有机肥生物肥供用果园施用，提高土壤有机质含量，有利于环境保护。对农业经济
可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。
第十二章 可行性研究结论与建议
12.1可行性研究结论
项目的建设符合国家产业政策，对促进当地产业结构调整，实施林果业产业化经营，促进种植业发展，保护生态环境，提高人民生活水平，增加农民收入，振兴农村经济，增强本专合社自我生存和自我发展的能力，具有十分重要的意义。
项目建设规模适中，投资结构合理，产品具有广阔的市场前景。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期短，并且具有一定的抗风险能力。
通过上述各章可行性分析研究，结论是项目可行。
12.2建议
1、建议建设单位及代建单位抓紧开展项目建设前期工作，特别要加强对项目建设规划方案优化，精心设计，严格概预算，控制建设成本。
2、由于项目效益对产品经营成本都比较敏感，在项目投产后加大产品宣传力度和营销力度，强化现代企业管理制度，提升服务水平，提高项目市场竞争力，使项目发展按预期目标发挥效益。
3、建设单位应积极争取当地政府及有关部门的大力支持，落实项目资金；加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查；并严格按照国家基本建设程序和有关规定要求，开工建设。
4、建议上级部门对项目实施，给予政策支持和资金支持，使项目早日发挥经济效益和社会效益。
可行性研究报告
泸州市江阳区富园果蔬专业合作社
2016年5月
目 录
第一章 总论 .................................................................................................................................................... 1
1.1项目提要 . ................................................................................................................................................. 1
1.2项目编制依据、原则及总体思路 .......................................................................................................... 3
1.3综合评价和论证结论 .............................................................................................................................. 5
第二章 项目建设背景及必要性 .................................................................................................................... 6
2.1项目建设背景 .......................................................................................................................................... 6
2.2现代观光农业发展需要 .......................................................................................................................... 6
2.3项目建设的必要性及目的意义 .............................................................................................................. 7
第三章 建设条件 .......................................................................................................................................... 10
3.1项目区概况 . ........................................................................................................................................... 10
第四章 市场分析与销售方案 ...................................................................................................................... 13
4.1市场分析 . ............................................................................................................................................... 13
4.2产品生产及销售方案 ............................................................................................................................ 14
第五章 项目建设方案 .................................................................................................................................. 16
5.1项目建设规模及地点 ............................................................................................................................ 16
5.2项目建设内容 ........................................................................................................................................ 16
5.3项目布局和规划 .................................................................................................................................... 17
5.4 项目建设方案 ....................................................................................................................................... 17
5.4技术水平 . ............................................................................................................................................... 27
5.5种植土地选择 ........................................................................................................................................ 28
第六章 项目建设期及进度安排 .................................................................................................................. 29
6.1项目建设期 . ........................................................................................................................................... 29
6.2进度安排 . ............................................................................................................................................... 29
第七章 投资估算及资金筹措 ...................................................................................................................... 30
7.1投资估算依据 ........................................................................................................................................ 30
7.2投资估算 . ............................................................................................................................................... 30
7.3资金筹措 . ............................................................................................................................................... 31
第八章 财务评价 .......................................................................................................................................... 32
8.1财务评价依据 ........................................................................................................................................ 32
8.2项目收入和税金估算 ............................................................................................................................ 32
8.3项目成本费用估算 ................................................................................................................................ 33
8.4项目财务效益分析 ................................................................................................................................ 34
8.5经济效益评价结论 ................................................................................................................................ 35
第九章 环境影响评价 .................................................................................................................................. 36
9.1生态环境改善及综合利用 .................................................................................................................... 36
9.2、环境保护 . ............................................................................................................................................ 36
9.3、环境评价 . ............................................................................................................................................ 37
9.4、节能 . .................................................................................................................................................... 37
第十章 劳动组织与管理 .............................................................................................................................. 38
10.1组织机构与职能划分 .......................................................................................................................... 38
10.3经营管理措施 ...................................................................................................................................... 39
10.4技术培训 . ............................................................................................................................................. 40
10.5劳动保护与安全卫生 .......................................................................................................................... 40
第十一章 社会效益、生态效益评价 ........................................................................................................... 41 11.1 社会效益评价...................................................................................................................................... 41
11.2生态效益评价 ...................................................................................................................................... 42
第十二章 可行性研究结论与建议 .............................................................................................................. 44
12.1可行性研究结论 .................................................................................................................................. 44
12.2建议 . ..................................................................................................................................................... 44
第一章 总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
富泓源四季采摘花果园项目
1.1.2建设性质
新建
1.1.3建设单位
建设单位：泸州市江阳区富园果蔬专业合作社
法人代表：
建设单位基本情况：泸州市江阳区富园果蔬专业合作社注册资金：1280万元, 位于四川省泸州市江阳区黄舣镇罗湾村，地处长江上游，泸州市东南近郊，距城区20公里，交通便捷，专合社已建成葡萄园270余亩，早中晚熟品种适宜不同时期的需求，有金手指、巨玫瑰、京亚、藤稔和夏黑5个品种，正常年预计平均每亩可获收入2-3万元。葡萄园采用设施栽培和“无公害”生产技术，按照种类的不同和生长需求分为5个管理小区，种植株数约4万余株。
通过新品葡萄种植项目的实施，建设规范化高标准葡萄基地270亩，年产葡萄达到405000公斤以上，直接产生经济效益在405万元左右，农户在原有基础上可直接增收5000元/亩。同时，
项目的实施将带动周边200户农民发展水果种植，90%以上成员实行标准化生产，对进一步增加农户收入、带动周边农户种植葡萄水果将产生积极的影响。
1.1.4建设地点
泸州市江阳区黄舣镇罗湾村。
1.1.5投资规模及资金构成:
项目总投资2010.00万元，其中工程建设费用1900.00万元，工程建设基本预备费20万元。
1.1.6资金筹措:
本项目总投资2010万元。
资金筹措方式为：
1、申请银行贷款800万元。
2、项目承建单位自筹资金1010万元。
1.1.7项目建设规模及内容
新建380亩特色四季采摘花果园产业化示范基地, 种植台湾四季香水柠檬、台湾原种茂谷柑、台湾红肉火龙果、台湾长桑果 、台湾满天星百香果、台湾黄金百香果 、台湾美浓瓜、台湾小玉西瓜等水果品种。同时配套生态大棚基础设施和滴灌系统、生产道路、多功能展示中心建设。
1.1.8主要技术经济指标
（1）达产期产量：年产优质水果1100吨
（2）达产期销售收入：1200万元
（3）平均年利润：331万元
（4）投资利润率：32.77%
（5）财务内部收益率：18.27%
（6）投资回收期：3.59年
1.1.9项目辐射范围及带动能力
通过新建380亩特色四季采摘花果园项目的实施，将带动周边200户农民发展水果种植，90%以上成员实行标准化生产，农户在原有基础上可直接增收3000元/亩，对进一步增加农户收入、带动周边农户种植四季水果将产生积极的影响。
通过四季水果采摘园项目建设的实施，形成四季水果种植示范基地，做到与黄舣酒庄文化、永兴村菜花节、桂圆、长江河鲜鱼、董允坝现代农业等特色旅游相得益彰，走农村果蔬“观光+采摘”的发展之路，让游人赏菜（果）、摘菜（果）、吃菜（果），享受田园乐趣。专合社将进一步实现多种水果种植从点到面的示范带动效应，进一步丰富沿江旅游文化产品，带动沿江旅游产业的发展，实现当地农户增收致富，为当地农民人均纯收入“四年翻番”的目标增添强大动力。
1.2项目编制依据、原则及总体思路
1.2.1依据
（1）中共中央国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见；
（2）中共四川省委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议；
（3）2015年泸州市水果产业发展实施意见；
（4）江阳区有关水土气象资料；
（5）项目承办单位提供的有关技术基础资料等。
1.2.2原则
本项目建设坚持五原则：
（1）坚持科学发展观。
（2）坚持事实求是，因地制宜，自然规律和经济规律相结合。
（3）坚持保证农民利益，助农民增收致富。
（4）坚持兼顾个人、企业和国家利益。
（5）坚持建设和诣社会的指导方针。
1.2.3思路
依托江阳区农产品交易平台，充分发挥资源、地缘和交通优势，采用新品种、高技术模式，构建现代新型果业科技示范基地。以本地区特色优质果品创品牌，打入国内市场，为地方经济发展拓宽路径；以高新技术成果，构筑科技示范幅射高地，引领泸州果业的发展，提升泸州果业的科技水平；以合作社的新型经营模式，为农民增收致富及农村经济发展探索有效的新途径。
1.3综合评价和论证结论
1.3.1综合评价
本项目以高效优质特色四季水果的种植生产为基础，以调整农区种植业结构为方式，以促进农业产业化发展为总的指导思想，利用我区国家现代农业示范区的众多等优势，结合建设社会主义新农村的大好机遇，在高效、优质、特色上下功夫，延伸富泓源品牌优质果品，达到提升我社特色农业深度发展的目的，同时结合生态旅游观光、休闲渡假为一体，大力发展生态景观农业和生态环境保护。本项目是在建设单位利用已成熟的水果种植生产技术，进行水果种植的标准化、规模化、产业化的生产，实现特色水果种植的高效、低耗，对加快我江阳区水果标准化种植生产起到很好的示范带动作用。
1.3.2论证结论
项目符合国家和地方产业发展政策，适应江阳区采摘水果种植新形势，能促进江阳区水果观光产业的快速发展，建设意义重大，泸州市江阳区富园果蔬专业合作社四季水果采摘园立足于江阳区独具特色的现代农业产业区域优势，建设以产业化和生态观光为主体的示范基地，抢占泸州市地区乃至西南地区四季采摘水果产业的制高点，形成超前性产业化开发优势，对实现区域经济、社会、生态的持续发展具有重要的意义，立项建设十分必要。
本项目建设规模适中，投资结构合理，产品具有广阔的市场前景。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期短，并且具有一定的抗风险能力，该项目可行。
第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
随着国民经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，人们的消费观念正在逐步转变，更加注重食品的保健化和品位化，正在向无公害绿色食品的方向发展。
泸州富泓四季观光果园以“全年有果可采摘”为目标，水果品种从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味，并且可以将台湾的水果引进四川，在泸州发扬光大。
富泓源四季采摘园的建设以鲜食四季水果种植为主体，以“农家乐”为载体，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲场所融为一体，走 “观光+采摘”的发展之路，让游人赏果、摘果、吃果， 在采摘中体验劳动乐趣，在假日里寻找别样玩法。目前休闲观光农业成为时尚旅游项目之一，其中果蔬采摘更是成为最好的休闲娱乐项目。
泸州富泓四季观光果园以“全年有果可采摘”为目标，水果品种从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味，并且可以将台湾的水果引进四川，在泸州发扬光大。
2.2现代观光农业发展需要
现代观光农业萌芽于20世纪90年代初，近年来，发展速度明显加快，由于自然资源、人文资源、农业资源和经济状况的差异，各地休闲观光农业发展类型与模式就表现为多种多样性。从开发模式分，主要有基地建设型、文化挖掘型、设施改造型、农庄经济型、
旅游带动型等；按功能分，主要有观光农园、休闲农场、市民农园、教育农园、农业公园、森林公园、民俗观光村、民居农庄等。
现代观光农业紧紧依托农业产业化发展，以种养和旅游观光相结合，成为农村现代农业发展的新亮点。设施栽培、生态养殖、立体种养、种养加一体化、有机农业等现代农业模式已与旅游观光功能进行了有机结合，这大大推动了现代农业的发展。这些现代农业设施通过功能拓展，使之从原来单一的生产性功能, 拓展到示范推广、教育培训、休闲观光等多功能，使农业生产、居民生活与生态环境得到了有机的结合，从而使休闲观光活动内容成为现代农业发展的新增长点。“农家乐型的休闲观光农业”的发展，不仅使直接从事休闲观光农业的农户增加了收入，还有力地带动了特色农产品、旅游产品的生产和销售，拓宽了当地农民就业和增收的渠道。休闲观光农业有经济、社会、教育、环保、游憩、保健、文化传承等方面的功能。因此，发展休闲观光农业，是落实科学发展观、扶持新兴产业发展的必然选择，有利于增加农民收益，缩小城乡差别，促进经济社会的协调发展，有利于增强农民就业机会，有利于人们的身心健康，有利于合理开发、利用和保护农村自然、文化资源，推进新农村建设。
该项目的启动就是在基地建设中选择具有“新、奇、“特”的台湾水果，实行标准化种植管理和销售，结合生态旅游观光和休闲度假，发展现代农业，起到科技示范带动作用。
2.3项目建设的必要性
1、带动区域现代农业发展的现实需要
富泓园生态果园采摘园的建设，在很大程度上将带动周边产业的发展，带领周边农民致富，对农业生产经营方式的改进、对农业生产效率和资源利用率的提高以及转变农业增长方式等都具有深远影响。
2、提高人们生活水平的需要
拥有健康为人类永恒的追求，“花钱买健康”已成为一种消费时尚，人们开始追求更高品位的生活方式。富泓园生态果园采摘园把现代农业、生态农业和康体养生有机地紧密地结合在一起，打造一个有别于城市旅游资源的现代农业示范区。探索出一套全新高效的农业发展模式，探索出一条传统农业走向现代化、都市化、商品化的新路子，同时带动其它相关产业的发展，特别是带动周边地区农村经济的发展，提高人们的生活水平。
3、有利于“三农”问题的解决和建设社会主义新农村需要
四季采摘生态产业园的建设与发展，有利于区域“三农”问题的更好解决。主要体现在以下三个方面：一是有利于拓宽农民就业渠道，实现农村富余劳动力的有效转移；二是有利于带动农村经济发展，促进农业的集约化发展，提高劳动生产效率；三是通过职业培训或辐射带动作用能够提高农民素质，加快农村和城市劳动者一体化的步伐。采摘园的建设与发展，能有效推动农村的产业化与城镇化，促进区域的农业发展、农村进步和农民增收，在新世纪建设社会主义新农村的伟大工程中有所作为。
4、是促进农业增效和农民增收，维护社会稳定和谐的需要
通过富泓源四季采摘花果园项目实施，加快推进农业产业化进程，在稳定农村土地承包关系的基础上，培育壮大农民专合组织、
龙头企业、专业大户、家庭农场等新型农业生产经营组织和产前、产中、产后农业社会化的多元服务主体，构建农产品加工、物流、配送和营销平台，提高农民组织化程度，使农民与企业、专合组织之间利益联结和分配机制得到完善，促进各农业经营组织间的合作联动，真正使资源优势转变为经济优势，带动相关产业发展，促进农业增效和农民增收，促进农村社会稳定和谐。
5、依托科技优势，培育龙头企业及区域新的经济增长点的需要 富泓源四季采摘花果园是科技含量较高的农业项目，作为农业科技开发基地，它将融科学性和技术先进性于一体，同时又具备农业技术推广和示范作用。作为生产基地将发展产销一体化经营，充分体现规模化、集约化生产优势，发挥农业项目风险小、收益稳定的特点，使企业获得较高的投资回报率，实现企业的自我积累、自我发展、自我完善，走上经济效益不断提高的良性发展道路。
第三章 建设条件
3.1项目区概况
3.1.1地理位臵及区域范围
项目区位于四川省泸州市江阳区黄舣镇罗湾村，地处长江上游，泸州市东南近郊，距城区20公里，距省会成都230公里，距重庆市132公里，黄舣镇全镇幅员面积65.35平方千米，长江岸线绕镇域25千米，成自泸赤高速公路、酒谷大道、国家二级路泸（州）合（江）公路、泰兆路穿境而过，交通、通讯便捷，水产、水资源、矿产资源丰富，水果生产历史悠久，素有“水果之乡”之美誉，四季花果飘香，风景宜人，环境优美。
3.1.2自然资源状况
项目区北临龙马潭区，东面合江县，南临纳溪区，相对高差429米。地形呈哑铃状，属盆地浅丘区，具有" 八丘一坝一分水" 的地貌特征。
项目区境内长江由西向东横贯全境，左纳沱江。较大的河流还有倒流河、鱼子溪等溪河。沱江发源于四川盆地北部的九顶山，是长江左岸流域全部在四川境内的一级支流，沱江流域也是四川省内惟一的“非封闭型”流域。倒流河发源于江阳区分水乡，流经龙车、兰田、棉花坡等乡镇注入长江。全长50多公里，蓄水量110万立方米以上。
项目区四季分明，光热水资源丰富，属亚热带湿润性季风气候。春秋暖和，夏季炎热，冬无严寒，霜雪极少，日光充足，雨量充沛，
年平均气温17.5～18.2℃，最高气温39.6～41.9℃，极端最低气温-3～
1.1℃。年均日照1348.9小时，年均降雨量1187～1228毫米。江阳区内多西北、西南风，平均风速1.2米∕秒，最大风速15米∕秒。江阳区属亚热带季风性湿润气候，光热水资源丰富，具有亚热带季风气候特点，冬无严寒，夏无酷热，霜雪极少，光热水同步协调，年平均气温18.9℃，年平均日照1258小时，平均降雨量1207mm ，无霜期348天，极端气温多在0℃以上，温、光、水、热资源的分布与经济作物生长发育同步，适合多种经济作物生长。
项目区内土壤主要是水稻土、紫色土、新积土和黄壤。水稻土、紫色土占耕地土壤面积的93%。中偏酸性土壤居多，土壤深度在40厘米～60厘米之间，沙壤适宜，肥力较高，宜种性强。
项目区水资源丰富，长江斜贯中部。年平均降水量1207毫米，地表水资源量29200万立方米，地下水资源量5699万立方米。
3.1.3社会经济状况
项目镇幅员面积65.35公里，辖18个行政村，2个街村， 总人口4.2万。2013年全镇国民生总值4.5亿元，农民人均可支配收入达10398元。该镇是省级" 试点小城镇" 、" 小康乡镇" ，市级模范乡镇，素有" 水果之乡" 之称。
3.1.4项目关联产业的发展现状
项目镇境内有两个市级科研单位：泸州市园艺科学研究所和泸州市原种繁殖场。开发有长江上游水果项目基地以及玉环柚、甜橙、水蜜桃、龙眼生产基地、沿江蔬菜基地、三元杂交猪养殖基地等农
副产品生产基地。其中，龙眼连片种植2400亩，沿江10公里已发展5000亩。长江绕镇25公里，水资源丰富 ，年可捕捞鲢鱼、江团、青鳝、白鳝、黄腊丁等上万公斤。该镇还有4处天然水产养殖场，其中，" 漏水丫" 是长江鱼种最大的产场之一。
酿酒业、生态旅游业也是该镇经济的重要特色。黄舣镇以打造“酒业第一镇”为目标，以新农村建设为主线，按白酒产业供应链节点设臵要求，构建六大主题园区，达到50万吨以上的白酒综合加工配套能力，年产值和服务性收入500亿元以上，新增就业岗位3万个，带动周边农民增收3—5亿元，成为中国最大的白酒综合配套加工基地、西南最大的包装材料供应地和川南最大的物流中心，是名副其实的“中国酒谷”。其境内的" 桂妃圆旅游风景区" ，环境优美，是一个投资、休闲、居住的理想之地。
目前，项目镇抓住城镇建设的有利时机，在大力发展农副产品商贸业的同时，积极发展休闲度假业。
第四章 市场分析与销售方案
4.1市场分析
4.1.1产品市场供求现状
本项目设计的四季水果产品的市场缺口很大，根本满足不了市场的需要, 处于产品供不应求的发展阶段。在泸州，休闲农业观光旅游项目早已进入实质性经营阶段，目前已有走马新村、永兴村、董允坝现代农业示范区、丹林建有果蔬采摘园，但是目前还没有一家企业实质性的开发建设四季生态水果采摘园。
本项目规划以具有农业休闲旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、品尝、采摘体验为目的，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态。
4.1.2项目产品的市场竞争优势
泸州富泓四季观光果园以“全年有果可采摘”为目标，水果品种从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味。建立生态果园，为改善市场供应结构、提高人们生活水平提供物质保障。随着人们生活水平提高，水果消费将逐步上升，特别是符合世界健康潮流的四季生态水果，将进入世界水果市场并具有较强的竞争力，市场前景将十分广阔。
高质量、高标准、高科技、高环保的产品市场价格比普通食品高出20-50%；本项目产品从生产、储藏到销售的全过程，都严格执行绿色产品、环保产品规定的国家标准和主动接受相关主管部门的监督，严格杜绝不符合标准的产品流入市场，以高质量、高环保、高标准、安全健康的产品抢占市场，获取消费者的认同，以高科技含量的产品赢得市场。本项目生产的产品与同类型企业相比具有更强的竞争优势。
4.2产品生产及销售方案
4.2.1产品生产
采摘园采用种植与休闲旅游相结合的模式，通过引进最新的种植业技术与设施，高效利用生物资源，展示新种源、新产品，使市民领略田园风光，弘扬水果种植文化，推动生态旅游业的发展。
发展农民专业合作社，带领群众共同致富，是新形势下农村基层党组织建设的重要任务，也是贯彻落实科学发展观、加快新农村建设的有效途径。富泓源四季采摘园的建设按照“党支部+专合社+基地+民俗户”的组织模式，走出了一条党支部围绕产业转、党员创业示范带、群众致富跟着干的发展新路子。
富园果蔬专业合作社按照“把合作社中有潜力的农民培养成生产经营大户，把优秀的经营大户培养成党员”的思路，在“党支部+合作社+民俗户”的新模式下，充分发挥党员的模范带头作用和凝聚人心作用，为合作社奠定了“人”这个发展中最根本的因素，从而培养出合格的带头人，促进一般户的发展，增加农民收入。
富泓源四季采摘园作为富园果蔬专业合作社党员带动农户示范
基地，由专合社采取“五统一”的运作机制（即统一规划，统一种植，统一培训、统一技术指导，统一销售），由党员示范带动，提高一般种植户的积极性，维护种植户利益。
4.2.2销售方案
（1）产品销售目标市场
根据项目设计方案，本项目生产的四季水果是无公害、绿色食品，其销售目标市场主要定位在川南近郊乡村旅游市场。
（2）销售渠道和销售方式
实行生产、储运、销售一体化经营，通过保鲜加工延长水果保质期，使产品销往全国各大城市满足市场需求。
为能迅速有效打开市场，获得长久的发展，专合社建立了广泛的市场营销体系，与批发商、零售商建立合作伙伴关系。通过广告、网络、新闻媒体等宣传手段，凭借现代化营销策略，让游人在四季水果采摘园采摘、品尝、体验田园生活、农田耕种等综合性项目，从而了解四季水果的历史文化，带动水果销售业务。目前，项目合作社与全省10余家合作社和其他成员组织建立了合作关系，除了满足广大市民的生活需求之外，还主要面向各企业、大专院校、机关食堂等单位的集体采购，借助展厅设立的电子商务平台，及时发布价格行情和市场供求信息，引导合作社成员进行规模种植，带领广大合作社成员共同发展。
第五章 项目建设方案
5.1项目建设规模及地点
本项目建设规模：该项目新建380亩特色四季采摘花果园产业化示范基地, 种植台湾四季香水柠檬、台湾原种茂谷柑、台湾红肉火龙果、台湾长桑果 、台湾满天星百香果、台湾黄金百香果 、台湾美浓瓜、台湾小玉西瓜等水果品种。同时配套70亩生态大棚基础设施和滴灌系统、多功能展示中心建设。
项目建设地点：泸州市江阳区黄舣镇罗湾村。
5.2项目建设内容
本项目建设内容为：新建生产大棚50亩；连栋钢架大棚20亩；1.2米宽生产便道5000米；采摘园防盗网3000米；园区监控380亩，50个摄像头；新建滴管系统10千米；入园瓜果长廊2000平方米；购置四季种苗50000株；多功能厅2000平方米；园区绿化工程380亩，种植三角梅10000株。
表5.1 项目建设内容
5.3项目布局和规划
项目区由于多年的农业种植，地形较为平坦，把项目区域方格式进行布局，把项目区共分成三个区域，包括生产采摘区、旅游观光区、产品展示交流区，项目园区以台湾四季水果种植为主体，充分利用和发挥当地独特的地优势和资源优势，合理进行产业结构调整和布局，以市场为导向，以科技为依托，建立品种改良，科技培训，技术创新，进一步完善乡村旅游综合服务功能和旅游服务水平，积极探索“吃-住-行-游-娱-购”一体化的发展模式，打造成生产示范、休闲观光的区域特色农业观光示范园。
5.4 项目建设方案
5.4.1无公害、绿色食品生产科技示范基地建设
随着人民生活水平的不断提高，人们对水果消费需求不断增大，
对果品的安全食用标准要求越来越高，未来的市场将是“无公害、绿色食品“的市场。因此发展无公害农业，生产绿色农产品不仅符合我国农业可持续发展的方向，也是市场发展的必然趋势。
本项目以无公害、绿色食品标准化生产技术为基础，建立标准化的无公害、绿色食品生产科技示范基地，提高果业种植技术水平，促进江阳区特色果业的发展，提高企业经济效益和农民收入，促进农村经济发展。
绿色食品是无公害食品的高级阶段，因此本项目首先按照无公害食品生产，最终达到绿色食品生产的目的。
6.4.2优良品种选择及种植技术
根据气候特点、土壤特点，结合品种的类型、成熟期、品质、耐贮运性、抗逆性等制订品种规划方案；同时考虑市场、交通、消费和社会经济等综合因素。选择新颖、独特，多样，可提供一年四季采摘的台湾水果品种，适应项目区地区土壤、气候条件，，本项目选择水果品种如下：
5.4.2.1台湾四季柠檬
（1）简介：四季柠檬果型修长，大而无核，最大的特色是果皮味道是清甜的，一年四季花果不断，柠檬是世界上最有药用价值的水果之一，它富含维生素C 、维生素B1、维生素B2、烟酸奎宁酸、柠檬酸、高量钾元素和低量钠元素等，对人体十分有益，如预防感冒、刺激造血和有助于降低多种癌症的风险等作用。
柠檬性喜温暖，耐阴，怕热。因此，适宜在冬暖夏凉的亚热带地区栽培。冬季温暖，年温差小的地区，年平均温17～19℃，大于
或等于10℃，年有效积温5200～6500℃，1月平均温6～8℃，极端低温大于-3℃，年降雨量1200～1500毫米，年日照时数大于1200小时的地区均可栽培。
（2）种植技术 种植株行距为3×2.2米。定植前适当剪叶，用生根剂拌黄泥浆
浆好根，填细泥并压实，淋足定根水，树盘覆盖保湿。
①肥水管理。幼树定植后第一年和第二年施用氮肥作追肥，促进树冠的形成，但以后要控制氮肥，增加钙镁磷复合肥的施用。
②中耕除草。在夏秋季干旱季节，要在旱前进行中耕，保持土壤疏松，减少水分蒸发。夏季可在果树行间种植豆科绿肥作覆盖物，防止水土流失，树冠下的杂草要铲除，并将杂草对树冠进行覆盖。 ③修剪。香水柠檬幼树生长旺盛，开花性强，在修剪时宜轻不宜重，多留枝叶，以树冠内能透入少量阳光为原则。春、夏、秋季主要对徒长枝条及时摘心或短截。在冬季主要剪除病虫枝，枯枝及结果枝等。
④保花保果。柠檬具有旺长特性，对结果树可采用断根、控水、枝条环割等手段控制旺长。还可用多效唑500倍液在枝梢生长前期喷2～3次，抑制枝梢生长，或在9～10月秋梢老熟前喷，促进花芽形成。香水柠檬果光亮就可以采收，四季开花不断，经常有果可以采，香水柠檬非常耐储存，通常放两个多月都没有问题.
5.4.2.2台湾茂谷柑
（1）简介：茂谷柑英1913年育成的宽皮桔与甜橙的杂交种，即桔橙类 ，茂谷柑为常绿小乔木，3月中旬开花，翌年2―3月成熟。
果实扁圆形，果型整齐、果皮光滑、橙黄色，果形指数1.2左右，单果重150―200克，可溶性固形物15.0%，酸度0.6%―1.0%，风味极佳。不仅甜度高、多汁、果形亮丽、耐贮藏、更含有维生素C 、矿物质及纤维素等营养成份，在饭后食用茂谷柑，除了能够解除鱼肉的油腻感，进而帮助消化，更是养颜美容的圣品。
(2)种植技术
种植。选择疏松、肥沃、排灌好、pH5.5—6.5、背风向阳的坡地或水田作园地。以行株距3mx2m ，111株／667平方米或行株距
2．5mx2m ，133株／667平方米的定植规格，挖80cm 宽、60cm 深的坑或沟，每坑放50kg 沤制过的有机肥和1kg 钙镁磷肥，绿肥(杂草)30--50kg 与泥土拌匀回坑，回土高出地面30cm 左右，在春季萌芽前，立春后15d 左右种下。
培养树冠。茂谷柑发梢能力很强，一般强壮的枝梢，只留3--4个，普通的枝梢留2--3个不同方向的壮芽。桂林地区每年放春夏秋3批梢，柳州以南的地区可以放3--5批梢，逐渐形成紧凑稳健的树冠。
肥水管理。茂谷柑花多、易坐果、丰产、固形物含量高，所以，肥水的管理显得十分重要，我们把这部分的管理归纳为三句话：“春氮夏钾秋复合，膨大期间麸水淋，采后重施促恢复”。“春氮”指立春后，芽萌动之前，根系开始活动，以氮肥为主，施攻梢攻花肥，具体作法，在每株树冠下面撒放25kg 沤制过的有机肥+0．5kg 的尿素，轻轻松土，把肥翻到表土下。“夏钾”是指5月上旬，生理落果前，以钾肥为主，施稳果肥。叶面喷施0．3％磷酸二氢钾，地面
施0.2kg ／株氯化钾，可以减少落果；“秋复合”是在7月中旬放秋梢前，施0.2kg ／株复合肥；“麸水淋”指在7--12月上旬，每半个月淋一次淡淡的麸水+0.1％--0.2％的尿素，每株淋25kg 左右；“采后重施”即果实采收后，沿1/4树冠滴水线下，挖40cm 宽，60cm 深的小沟，每株施20--30kg 的鲜草、30kg 沤熟的有机肥1kg 的过磷酸钙。
5.4.2.3红肉火龙果
（1）简介：红肉火龙果又称红龙果，果实，长圆形或卵圆形，表皮红色，肉质，具卵状而顶端急尖的鳞片，果长10-12厘米，果皮厚，有蜡质。果肉白色或红色。
火龙果营养丰富、功能独特，它含有一般植物少有的植物性白蛋白及花青素，丰富的维生素和水溶性膳食纤维。火龙果富含美白皮肤的维生素C 及丰富的具有减肥、降低血糖、润肠、预防大肠癌的水溶性膳食纤维。
(2)种植技术
整地搭架。火龙果喜温暖、怕霜冻；喜强光、较耐荫；喜湿润、耐干旱、忌积水。火龙果须搭架栽培，架高以高出地面140～160厘米，方便修剪授粉采果等操作为宜。按行距3.0米×柱距2.0米的规格，每亩种水泥方柱111根。水泥柱长度180～210厘米，宽度10厘米
定植。种植时间为3月至11月，适期为3月至5月。将果苗种于土盘上，尽量使果苗的顶部贴近水泥柱，定植深度约为5厘米。栽后浇足定根水，有条件的地方，宜用干草谷壳花生壳等覆盖树盘。
肥水管理。定植后，要保持树盘土壤湿润。施肥以勤施薄施为原
则，新梢长出20厘米左右转绿后开始淋施稀释10倍的腐熟粪水或花生麸水。以后每月施用1～2次，至11月下旬以后，植株生长缓慢时停止施肥水。
枝蔓管理。幼苗上架前，仅仅保留一个主蔓，将其余侧枝萌芽剪除。用布条或绳子将主蔓绑缚固定于水泥柱上，每隔30厘米左右绑一道，引导主干贴紧水泥柱往上生长。当长至接近柱顶时，将顶端嫩芽剪断，即打顶摘心，促进分枝。此后任分枝伸长下垂至自然停止生长或待其生长至距离地面约40厘米处时进行打顶。长度为100～120厘米，浓绿饱满下垂的枝条，是优良的结果枝。
5.4.2.4台湾长桑果
（1）简介：台湾选育的优质高产果桑品种，成熟后紫黑色，果长8~12厘米，最长18厘米，单果重10克，最大20克，果径1.2厘米，含糖量20%，鲜甜爽口，口味极好，成熟期30天左右，一般亩产1600公斤。
长桑果所含营养价值丰富，其中所含维他命A 、B1、B2、C 、铁、钙等人体所需物质。是营养十分丰富的水果。鲜果食用，也可做成果酱及蜜饯。
(2)种植技术
整地、施足基肥。将行定的田地深耕、碎细、耙平，按行距80——100厘米、深宽都是30——35厘米开沟，掘松沟底，放入塘泥、草皮灰、腐熟垃圾、堆肥等土杂肥作基肥，总用量每亩3000——6000公斤，再加过磷酸钙50公斤，回土拌肥。
科学种植选定种的时间。虽然南方一年四季可种，但以冬春为好。确定时间后，再选地整地。整好地后，就去要苗。要苗按上述
方法。路远的要随扯随浆(根) 快运，以减少水分损失。
苗木种前处理。按规格分级，把过长的根剪去，以免种时盘缩卷曲，影响发育; 对机械损伤及卷曲部要剪除，防止伤口霉烂漫延。有条件的，为促进生根，可用生根剂。种前要浆根。
种的密度和方法。按株行距17—20×80—100厘米的规格，每亩用桑苗4000—5000株。种时，两人合作。一人拿铲，一人拿苗。按株行距拉线，一铲放一苗。浅栽、踏实，如天旱要淋定根水，并在离地面2—3芽处剪定，控制发芽数，使枝条粗壮。
5.4.2.5台湾满天星百香果、黄金百香果
（1）简介：满天星百香果果皮紫红色、星状斑点明显，果形较大，长圆形，单果重100-130克，抗寒抗病力强，长势旺盛，可自花授粉结果，不用人工受粉。果汁含量高达40%，色泽橙黄, 味极香，糖度达21%，适鲜食加工两品种。
台湾黄金百香果果皮亮黄色，果形较大，圆形，星状斑点较明显，单果平均80-100克。果汁含量高，可达45%，PH ≈2.3。
鸡蛋果含有丰富的维生素、超纤维和蛋白质等上百中对人体非常有益的元素，而且口感跟香味都美到极致，可以增强人体抵抗力，提高免疫力，尤其小孩和孕妇吃了更是非常有助于身体发育和生长，它不但含有丰富的营养，而且可以给人饱腹的感觉，从而让人减少对于其他高热量食物的摄入，有助于改善人体营养吸收结构，尤其其中含有的Vc ，等都有美容养颜，抗衰老的作用。
(2)种植技术
果园建立。百香果种植开发园地应选择在交通较方便，向阳背风，土层较厚的地带种植。百香果为蔓生植物，依赖棚架支撑才能
正常生长。架式有平顶棚架式、直立篱笆式、“人”字形和“门”字形篱笆式等。一般棚高以1.8～2m 为宜，棚架材料可选水泥柱、石柱、木柱和竹杆、木杆、铁线等。
定植穴株行距4m×5m ，亩栽25株。穴深60cm×60cm×60cm 。每穴施农家肥25kg 、磷肥0.5kg 作基肥，新挖的定植穴，栽时苗根颈略高出地平面8～10cm ，栽后理出树盘，并覆盖草或薄膜保温保湿。
果园管理。新定植的百香果，前期以氮肥为主，以促进植株生长。定植后10～15天根系开始生长，可施0.5%稀尿素或稀人粪尿，以后每隔20天施1次，每次株施腐熟人粪尿5kg 或复合肥0.1kg 。
果树整形。上一年采果后萌发的枝梢，几乎在中部以上各节均抽生结果蔓。上一年要尽可能多留结果母枝，但为了防止棚面过于茂密，采果后要尽早修剪。按2个主枝留蔓，靠近主干的枝条先结满果实，成熟收果后，立即修剪至2～3节，从主枝基部再萌发的芽又可以形成新的结果枝。冬季最后一批果实收获后，所有的结果枝从基部修剪。
病虫害防治。主要病害有苗期猝倒病、花叶病、疫病、茎基腐病。防治方法：①要选择净土育苗，保持田间湿润度，特别防止土壤过湿，远离香蕉、各种瓜类和茄果类蔬菜，及时清除烧毁病枝、病叶。②药物防治：选用0.5%波尔多液或乙磷铝、瑞毒霉、抗枯灵1000倍液、75%的百菌清800倍液、50%多菌灵可温性粉剂 1000倍液防治。
5.4.2.6台湾美浓瓜
（1）简介： 美浓瓜是台湾农友公司选育的早熟绿肉型薄皮甜瓜新品种，该品种植株叶片小，主蔓粗壮，节间短，侧蔓着花性好，座果率极高；果实梨形，单瓜重约500 g，大小整齐，成熟时果皮呈银白色，稍带黄色；果肉淡白绿色，糖度稳定在15％-18％，质地细嫩甜美，耐贮藏；
该品种早生强健、结果力强、产量高、抗枯萎病、果实丰正、微扁圆形、果皮光滑、成熟时皮色呈银白色、型色优美，果蒂不易脱落，且不易裂果，单果重500克左右，大小整齐，肉色淡白绿色，肉质松爽细嫩，糖度可达15-18度，深受市场欢迎。香瓜汁多味甜，香气宜人，除做为水果鲜食品尝外，也可以做成色拉，榨汁，制成果酱。依品种的不同也有不一样的吃法。其中哈密瓜也常用来做成冰品，甜汤，甜品，糕饼馅等。
(2)种植技术
整地定植。整地施基肥：选择疏松肥沃的沙壤土为好。每亩用优质有机肥5000kg 、碳铵40-50kg 、饼肥150kg 作基肥施。采用高畦“龟背形”整地，畦宽1m ，畦高40cm 左右。
定植。当幼苗3-4片真叶时即可定植。定植前5天，在畦上覆盖农友银黑双面地膜增温。定植时在膜上按株距60cm 挖穴，每穴栽1株，浇定根水并覆土。
田间管理。在4-6片真叶时对主蔓摘心，选留3-4根健壮子蔓，其余摘除。待子蔓长出7-8片真叶时对其摘心，促进孙蔓的萌发和生长，孙蔓结果后，每根孙蔓留3-4片真叶摘心。生长期间应打孔追施一次复合肥，并在各生长期结合根外追肥，每隔7-10天分别喷施农友公司的叶绿精、开花精、甜果精800-1500倍液连续3次。
病虫害防治：枯萎病可用适乐时1000倍液或巨收800倍液；瓜蚜可用40%乐果1000倍液或20%灭扫灵2000倍液或2.5%天王星3000倍液。
适时采收：当果皮由淡绿色转为银白色并稍带黄色时，即可采收。采收过早，果实含糖低有苦味，采收过晚，果肉变软。
5.4.2.7台湾小玉西瓜
（1）简介：小玉西瓜质地比较细，口感更加沙脆，汁多、皮薄、糖份高，比一般西瓜好吃。成熟后的黄皮西瓜，皮薄瓤甜，重量可达五六公斤。与众不同的颜色使得黄皮西瓜一上市就备受青睐，每公斤售价高出普通西瓜近一倍。
小玉，早熟小型西瓜杂种一代。全生育期90天左右，果实生育期28天。植株生长势中等，分枝力强。正常结果植株主蔓长4.0厘米，主蔓粗0.7厘米。叶长18厘米，叶宽15厘米，叶片掌状深裂，叶色浓绿。
小玉西瓜具有清热解暑、泻火除烦、降血压等作用，对贫血、咽喉干燥、唇裂，以及对膀胱炎、肝腹水、肾炎患者均有一定疗效。
(2)种植技术
栽培环境与土壤选择。宜选择土层深厚的沙壤土，大气、水质、土壤无污染的环境，地下害虫少，排疏方便，交通便利，最好选择前作为水稻田种植尤佳。
施足基肥。施肥能用量一般亩施入腐熟的禽畜粪1000公斤，或用进口的三元复合肥50公斤，施在哇面上进行整地，使肥料充分与土壤融合，为全层施肥。
育苗与定植。种子处理。用50%多菌灵1000倍液的药水浸0.5~1小时，再改用清水浸2-3小时后，进行催芽。催芽温度控制在30摄氏度左右1-2天，待种子露白后，即可播种育苗。
田间管理。定植后，当苗后至4叶时要进行摘心，不让其主枝继续伸长, 让侧枝萌发生长, 侧枝一般留2 蔓, 多余侧枝要剪除, 首粒座果保留位臵, 应在13 叶节以上, 13 叶节以下的座果应摘除, 这样5 月飞日前即有首批西瓜上市。在第一次采瓜后, 若畦面枝条密度大, 应剪除部分病、弱枝条, 让强壮枝条生长座果。
授粉。由于春季气温低. 常阴雨, 昆虫少, 导致西瓜座果难. 因此. 要采取授粉。通常是在雌花开放当夭或前后一天, 用高效座果灵10 毫克兑水1 公斤. 用微型喷贯器洒雌花周围. 以提高座果率。
追肥与灌溉。在首批瓜采收后进行, 亩用1 5一2() 公斤复合肥溶解干水桶中, 插人塑料管. 与滴灌水管相通一起滴人畦中. 做到追肥与灌水同时进行。每收获一批瓜都要按此法进行滴灌施肥一次, 施肥看苗长势而定。
病虫害防治。应及时防治, 蚜虫、瞒、潜叶蝇、瓜绢螟等使用农药: 蚜虫可选用毗虫琳, 一遍净, 蜡虫可选用阿维菌素、灭扫利; 潜叶蝇选用抑太保; 瓜绢螟选用乐斯本等高效低毒农药防治。病毒病用20 % 病毒A 可湿性粉剂50 倍液杀菌剂防治。
5.4技术水平
项目根据当地的自然条件，优选适合当地种植的优良品种，按照无公害食品、绿色食品生产要求，严格执行相关的国家和地方标准，进行标准化、规模化种植。采用适用先进的集约化种植管理、
测土配方施肥、病虫害防治、采摘、保鲜储藏等技术，具有很好的科技示范作用。项目建设设计规划起点高，技术水平可达到国内先进水平。通过机制创新和技术创新，形成新技术辐射源和科技人才培养基地。采摘园与农业科学研究所长期友好合作，研究所作为技术支持单位为四季采摘水果生产基地的建设规划和种植技术、工人的培训进行全面技术指导。采摘园作为实践基地，成为产-学-研的重要场所。
5.5种植土地选择
按照无公害食品生产对土地及周边环境的要求，种植土地应选择在生态条件良好，远离污染源并具有可持续生产能力的农业生产区域。根据这个要求，种植基地，远离城市的污染，符合无公害食品、绿色食品生产对土地及其周边环境的要求。
第六章 项目建设期及进度安排
6.1项目建设期
项目建设自2016年7月至2017年6月，建设期1年。 6.2进度安排
第七章 投资估算及资金筹措
7.1投资估算依据
（1）《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009年）； （2）材料价格采用2010年11月—2011年2月《四川工程造价信息》中泸州市的材料价格；
（3）《四川省装饰工程工程量清单计价定额》（2009）； （4）投资估算以本项目工程和总图方案为基础，参照近年来已修类似工程概预算造价及工程量清单计价，结合《泸州市建筑工程材料表》和相关文件规定，结合本工程设计方案的标准及规模进行编制。
（5）设备购臵采用现行市场价格和生产厂家的报价。 （6）苗木购臵采用现行市场价格和供应商的报价。 7.2投资估算
项目总投资1010万元，其中基础设施建设费用295万元，占总投资29.21%；主体工程建设费用260万元，占总投资25.74%；辅助工程建设费435万元，占总投资43.07%；基本预备费20万元，占总投资1.98%。项目建设投资额见下表：
表7.1 项目建设投资估算表
7.3资金筹措
项目总投资1010万元，其中专合社自筹610万元，占总投资的60.40%，申请贷款400万元，占总投资的39.60%。
第八章 财务评价
8.1财务评价依据 8.1.1效益评价的依据
在对本项目建设投资估算、资金筹措安排、成本和收入分析预测的基础上，根据国家现行的财税制度、国家计委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) ，并依项目建设所在地的同类项目的产业水平和投入水平，并依据主要产品的市场价格和投入物料，劳动力成本价格进行估算，判断项目在财务上的可行性。
8.1.2效益评价的基本参数 1、项目效益分析与评价的计算期 计算期为3年，其中建设期为1年。 2、基准投资收益率
根据项目属林果业之特点和目前一般要求确定本项目的基准投资收益率为8%。
3、按现行财务和税收制度，本项目为直接农产品生产，可免除增值税。企业所得税税率按企业利润总额的25%计征。
8.2项目收入和税金估算 8.2.1收入估算
项目达产后产品进入盛果期预计收入如下：
1、40亩台湾四季柠檬，年亩量6000斤，市价3—4元/斤。预计最低产值可达1.8万元/亩。因市场原因按2万元/亩. 年，预计年收
入80万元；
2、40亩台湾茂谷柑，年亩量5000斤，市价6元/斤。预计产值可达3万元/亩，年销售收入150万元；
3、50亩台湾红肉火龙果，年亩量10000斤，市价6元/斤。预计产值可达6万元/亩，年销售收入300万元；
4、50亩台湾长桑果，年亩量7000斤，市价4—5元/斤。预计最低产值可达2.8万元/亩。因市场原因按3万元/亩. 年，预计年收入150万元；
5、50亩台湾满天星百香果，年亩量6000斤，市价5元/斤。预计产值可达3万元/亩，年销售收入150万元；
6、50亩台湾黄金百香果，年亩量6000斤，市价5元/斤。预计产值可达3万元/亩，年销售收入150万元；
7、40亩台湾美浓瓜，年亩量5000斤，市价6元/斤。预计产值可达3万元/亩，年销售收入120万元；
8、50亩台湾小玉西瓜，年亩量4000斤，市价5元/斤。预计产值可达2万元/亩，年销售收入100万元；
预计实现年实现销售收入1200万元。 8.2.2税金估算
按有关法规需要缴纳的主要税费及其税费率正常年应纳税额为78万元。
8.3项目成本费用估算
1、固定资产折旧与摊销：55万元/年
1.1固定资产投入765万元，按15年折旧完，年折50万元； 1.2维修费按年折旧费10%计，年折5万元； 2、生产性投入：502万元/年 3、工资福利
本项目劳动动员为30人，计算期内人均工资2500元，全年工资及福利费为90万元。
4、产品销售等综合费用(含广告、宣传、接待、财务费等) 按销售总额8%计算为96万元。
5、银行贷款期：为项目建设期间贷款400万元，借款利息合计48万元。
8.3.2总成本费用估算
本项目正常经营年平均总成本及费用为869万元，固定成本为145万元，可变成本为724万元。经营成本为676万元。
8.3.3净利润
项目达产后实现年净利润331万元。 8.4项目财务效益分析 8.4.1盈利能力分析
1、现金流量分析：在对项目投资、成本费用、销售收入及税金的预测估算基础上，编制本项目全部投资现金流量表，按国家计委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 的有关公式计算项目计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即项目投资内部收益率和项目投资静态回收期。
测算得到全部投资财务内部收益率所得税前为22.71%，所得税后为18.27%，均超过项目设定的基准收益率10%；全部投资回收期是以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间，经计算项目全部投资回收期所得税前为3.59年。
8.5经济效益评价结论
经本报告对拟建项目全部投资，成本费用，销售收入的预测分析，按照国家规定的计算程序和方法，计算得出的反映项目在设定的计算期内全部投资的盈利能力指标：
全部投资财务内部收益率为22.71%(所得税前) 和18.27%(所得税后) 均大于设定的10%的基准收益率。项目财务效益分析的结果是可以接受的。
第九章 环境影响评价
9.1生态环境改善及综合利用
本地区气候适宜，雨量充沛，并且紧靠城区，可利用当地的资源发展多种农业项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益。
在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态果园釆摘。针对当地农业结构选择在排灌方便建设连片的生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环。建设生态果园有利于改善整个惠科生态园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。
上述各子项目在提供给人类丰富食品的同时，综合利用园市内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。
9.2环境保护
本项目为生态农业果园项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。
在生产过程中产生的污染物主要有：生活废水量很少，生活排污有化粪池处理，不会对环境造成污染；对保持当地的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。
9.3环境评价
本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术措施均为生态有机和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技术，可保证生态环境系统进入良性循环。本项目在建生态果园过程中不产生环境污染源与污染物，符合国家环境保护有关规定和要求。果园可保证不受外界环境污染影响。
9.4节能 9.4.1、设计依据
9.4.1.1国办发（2009）国41号文、48号文，大力发展低碳节能企业，符合国家的发展要求和需要。
9.4.1.2国家已公布的消耗指标和节能措施。 9.4.2、节能措施
9.4.2.1土建工程优化选型，选用优质建筑材料，节能环保新产品，确保大棚通气透光。
9.4.2.2选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备。 9.4.2.3工程中变电、机电设备均采用节能型产品。 9.4.2.4采用高效光源和新型节能灯具。
9.4.2.5采用生态农业立体种养殖循环模式充分利用土地资源、节约能源。
第十章 劳动组织与管理
10.1组织机构与职能划分
本项目组织管理采用先进的劳动组织形式，科学地组织人们进行劳动，合理地使用劳动力，合理的人员结构，正确处理劳动者之间的分工与协作，充分发挥劳动者的技能和积极性，保证企业生产正常运行，提高企业经济效益。为此，在组织机构设臵中应遵循因事设职与因人设职相结合原则；权责对等原则；命令统一原则。
泸州市江阳区富园果蔬专业合作社成立“富泓源四季采摘花果园项目”项目领导小组及项目实施组。实行项目组长负责制，下设办公室、财务部、技术部、销售部。各部门设主管领导1人。
1、办公室：协助项目组长工作。负责项目区计划组织实施，负责组长安排的有关生产管理、协调分工，有计划、有步骤地进行各项工程建设、规划及对外协调工作。
2、财务部：负责资金的筹集投入、核算和管理，生产计划执行的监督，财务报表的汇总，产品成本管理，资金调配及资金运转情况的协调。
3、生产部：负责基地的生产管理，组织采摘运输管理。
4、技术部：负责优质水果新品种、新技术引进、示范、推广，新项目开发、科学试验、技术攻关，并负责制定各类水果栽培技术规程，严格实施，做产前、产中、产后技术跟踪服务，进行全程技术指导。
5、销售部：负责销售网络建设及产品销售。
根据经营管理的需要，本着高效、精简、合理的原则进行人员的配臵。以较少的人员、较高的工作效率来保证劳动生产率的提高。经测算本项目定员30人，其中管理人员20人，技术人员5人，销售人员5人。详见劳动定员配臵表13.1。
表10.1 劳动定员配置表
经营、管理等方面的知识。职工主要以面向社会公开招聘，以吸收优秀员工。招聘各部门管理人员及技术人员时，应择优录用技术性、专业性强，具备相应业务知识的人员。通过培训使职工掌握技能，了解企业生产特点，熟悉本企业的生产经营业务。
10.2项目经营管理模式
本项目建成后，将通过进一步改革，实现现代企业制度，实行成本核算、目标责任制等经营管理模式，以实现企业生产和经营的利润最大化。
10.3经营管理措施
10.3.1项目组织管理
项目管理机构的设臵遵循“务实、高效、精干”的原则，成立
项目部。项目部负责项目的计划、财务、物资等管理，建立健全项目监管制度，严格按计划执行，按工程进度安排资金。按基本建设管理程序，负责对建设工程进行检查、定期向有关部门汇报项目的实施进展情况。
项目管理办公室负责项目的具体实施，明确目标责任和奖惩制度，实行建设项目法人责任终身追究制。
10.3.2项目财务管理
本项目资金实行专款专用。加强对建设项目的执法监督，充分发挥审计及投资和资金管理部门的监督作用，以确保项目的顺利进行及效益的正常发挥。
10.4技术培训
在技术引进和培训服务上，注重国内外新技术、新品种的引进、应用和推广，根据生产需要，由技术依托单位和相关专家组成技术顾问组针对实用技术，举办各种类型的技术培训班，对项目区农民及员工进行技术培训和技术服务，为基地生产提供强有力的技术和服务保证。
10.5劳动保护与安全卫生
本项目正式投产以前，对职工进行劳动保护、安全及卫生的专项培训，并制定相关的劳动保护与安全措施和办法。按照国家和自治区的有关规定，职工全员纳入社会劳保统筹，定期为职工检查身体，提高职工的劳保福利水平。
第十一章 社会效益、生态效益评价
11.1 社会效益评价
11.1.1、技术贡献
通过本项目的带动可以对茶区域的农业产业结构调整起到优化的作用。
通过本项目示范和技术推广及辐射，可迅速提高周边农民科技水平，广大群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。
11.1.2、项目的综合社会效益分析
本项目突出绿色，全力提倡环保绿色消费，对接农村与城市的农产品需求，项目建成后具有明显的社会效益。
适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是生态休闲农业开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。
促进农业产业结构的优化调整。旅游业具有极强的关联带动作用，开发生态休闲农业，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快。扩大了农产品销售市场，实现农
业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。
加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。
11.1.3、促进专合社发展
本项目建成后，每年上交税收达78万元，增加了地方财政收入，以示范作用辐射周边县市区，发挥当地货源优势，积极调整产业结构，满足市场对农产品的优质化、多样化的需求。进一步完善产业链，促进产业化发展，壮大公司经济，使公司经济走向良性循环。
11.1.4、农业增效评价
该项目立足于产品多样化，立体种、养殖发挥土地资源优势，积极调整产业结构，满足市场对农产品的优质化、多样化的需求。项目建设对于加快农业产业化步伐，带动以龙头农业产业链的发展建设具有十分重要的作用。
11.2生态效益评价
本项采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以生态果园模式，能产生大量优质有机肥生物肥供用果园施用，提高土壤有机质含量，有利于环境保护。对农业经济
可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。
第十二章 可行性研究结论与建议
12.1可行性研究结论
项目的建设符合国家产业政策，对促进当地产业结构调整，实施林果业产业化经营，促进种植业发展，保护生态环境，提高人民生活水平，增加农民收入，振兴农村经济，增强本专合社自我生存和自我发展的能力，具有十分重要的意义。
项目建设规模适中，投资结构合理，产品具有广阔的市场前景。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期短，并且具有一定的抗风险能力。
通过上述各章可行性分析研究，结论是项目可行。
12.2建议
1、建议建设单位及代建单位抓紧开展项目建设前期工作，特别要加强对项目建设规划方案优化，精心设计，严格概预算，控制建设成本。
2、由于项目效益对产品经营成本都比较敏感，在项目投产后加大产品宣传力度和营销力度，强化现代企业管理制度，提升服务水平，提高项目市场竞争力，使项目发展按预期目标发挥效益。
3、建设单位应积极争取当地政府及有关部门的大力支持，落实项目资金；加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查；并严格按照国家基本建设程序和有关规定要求，开工建设。
4、建议上级部门对项目实施，给予政策支持和资金支持，使项目早日发挥经济效益和社会效益。