住宅分户验收方案
一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图
3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002） 4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 5、住宅工程质量分户验收手册
6、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010） 7、住宅工程质量控制要点（大庆油田工程质量监督站） 二、工程概况
建筑结构形式：本工程为短肢剪力墙结构，基础为桩基加承台、承台梁基础，砼为C30，砼垫层C15；柱、梁、板为现浇砼，砼强度为C30；±0.00以上填充墙砌体为Mb5.0混合砂浆砌Mu5.0陶粒混凝土砌块。
建筑装饰：外墙涂料墙面：20厚1:2.5水泥砂浆找平，100厚聚苯乙烯保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，柔性腻子；刷外墙涂料。
内墙面：14厚1:3水泥砂浆打底，6厚1:3水泥砂浆面；天棚：水泥砂石膏找平；楼地面：现浇楼板， 20厚1:2水泥砂浆找平层，20厚挤塑板保温层，60厚细石砼(上下配直径Φ3@50钢筋网片，中间配乙烯散热管)；卫生间楼面：20厚1:2水泥砂浆找平层，防水涂料防水层，20厚挤塑板保温层，地热管上下配直径φ3@50钢筋网片，60厚细石砼，20厚1:2水泥砂浆面层拉毛；楼梯栏杆：不锈钢栏杆；门窗：铝塑铝窗，中空三玻。
建筑屋面：平屋面：为20厚1:3水泥砂浆找平层→2㎜自粘改性沥青防水卷材隔汽层→100厚挤塑板（保温双层错缝）→1:8水泥珍珠岩找坡层最薄处30厚→20厚1:3水泥砂浆找平层→3㎜厚自粘改性沥青防水卷材防水层→石灰砂浆隔离层→50厚C20细石防水砼刚性防水屋面保护层，防水分格缝间距1.5*1.5米。
三、施工安排 1、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。
2、分户验收组织 （1）建设单位责任
①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
a．保修范围和保修期限。
b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。 （2）施工单位责任 ①编制分户验收方案
a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资
格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
(3)监理单位责任
①验收施工单位编制的分户验收方案。
②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做
法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
3、劳动组织及职责分工
本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。 四、质量检查分户验收 1、技术准备、工具准备
熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。
2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收 （1）一般规定
当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5
倍为合格。
（2）外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。
现浇混凝土外观质量缺陷
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
（3）分户实测验收内容
①结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置
b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。
d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。
e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
②结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。
a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。
b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)
c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。
3、填充砌体分户验收 （1）一般规定
本工程砌体分户验收主要是陶粒砼砌块砌筑的填充隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。
（2）主控项目及一般项目规定内容
①填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法
②填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法
③分户实测验收内容
砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。
b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。
c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼
面4个房角位置及中间测量，每块板测量点不少于5点。测量仪器选用红外线测距仪。
d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。
4、铝塑铝门窗分户验收 ①一般规定
门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。
②主控项目及一般项目规定内容 （1）主控项目
a.铝塑铝门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。
b.铝塑铝门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
c.当铝塑铝门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
d.铝塑铝门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
e.铝塑铝门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。
f.铝塑铝门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
大庆汇景花园居住小区E-02#楼 住宅分户验收方案
（2）一般项目
a.铝塑铝门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 b.铝塑铝门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。 c.铝塑铝门窗扇的开关力应符合下列规定：
Ⅰ.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。
Ⅱ.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。 d.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 e.排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 f.铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。
铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法表
（3）分户实测验收内容
铝塑铝门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
a.检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；
b.检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；
c.检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
e.检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；
f.检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；
g.检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；
h.检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；
i.检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；
j. 检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；
k.检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；
l.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。
5、墙面抹灰分户验收 （1）一般规定
抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
（2）主控项目及一般项目规定内容 ①主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
②一般项目
a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
Ⅰ.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 Ⅱ.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
（3）分户实测验收内容
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
①检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，
测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
②检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，
测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。 ③查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。
④检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。
6、地面混凝土面层分户验收 （1）一般规定
水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
（2）主控项目及一般项目规定内容 ①主控项目
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于两处可不计。
②一般项目
a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 c.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
d.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
e.水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。 f.水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定。
水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法
（3）分户实测验收内容
水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。
①检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
②检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
③检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。
④检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。 7、楼梯栏杆、扶手安装质量分户验收 主控项目
栏杆高度、位置与安装必须符合设计要求。栏杆安装必须牢固。 检查数量：全数检查。
检验方法：观察；手扳检查和尺量检查。 一般项目：
扶手、栏杆接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂纹、翘曲及损坏。
检查数量：全数检查。 检验方法：观察，手摸检查。
⑷允许偏差项目布点原则。选两跑楼梯栏杆扶手进行实测。 ⑸允许偏差项目内容及测量方法：
栏杆垂直度3mm、
栏杆间距3mm、 扶手直线度4mm、 扶手高度3mm
检查栏杆垂直度，用吊线、钢直尺。在栏杆竖向中心位置，每跑栏杆检测一
点，由下向上第一跑中间立杆为第一点，第二跑中间立杆为第二点。 检查栏杆间距，以中间立杆连续向下4根同直径栏杆作为实测实量的部位，用钢直尺，在竖向栏杆之间测量，每跑栏杆检测3点。
检查扶手直线度，采用拉通线，2cm木垫块(2块)，用钢直尺测量。实测点，记录偏差最大点：
由下向上第一跑为第一点 栏杆竖向中心位置为二点
由上向下第一跑为第三点
检查扶手高度，用钢尺，直尺。每跑栏杆检测3点。以中间立杆所在的踏步为准，向上和向下各一个踏步，从楼梯踏步的距离最短处为测量点，由下向上排列为1、2、3、4、5、6点。 ⑹不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，需进行整改：
主控项目对应采取如下方案：更换合格品 一般项目对应采取如下方案：抛光或更换合格品 实测实量不合格：原位维修或更换合格品
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。 8、大理石面层质量分户验收 主控项目：
面层与其下一层应结合牢固，无空鼓。检查数量：全数检查。检验方法：
用小锤轻击检查（凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间或标准间不超过总数的5%可不计） 一般项目：
①面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
检查数量：全数检查。 检验方法：观察
②楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm。
检查数量：全数检查。 检验方法：观察和尺量
⑷允许偏差项目布点原则。选2个休息平台和两跑楼梯踏步进行实测。 ⑸允许偏差项目内容及测量方法：
表面平整度1mm、 相邻踏步高度差10mm、 踏步两端宽度差10mm
测量表面平整度，用2米靠尺和塞尺测量。测量点设在最下边休息平台和入户门平台中心区域，按交叉两个方向测量2个点都记录。
测量相邻踏步高度差，用钢尺测量。每跑检测3点，每个踏步点距相邻墙面0.3米：
测量踏步两端宽度偏差，用钢尺测量。每跑检测3点： ⑷不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，需进行整改：
主控项目对应采取如下方案：返工重铺 一般项目对应采取如下方案：①更换②返工重铺 实测实量不合格：返工重铺
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。 9、卫生间涂膜防水层质量分户验收 主控项目
①防水层上返高度≥30cm。防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均应符合设计要求。
检查数量：全数检查。 检验方法：观察和钢尺检查。
②防水层严禁渗漏、坡向正确、排水通畅。 检查数量：全数检查。
检验方法：观察；蓄水、泼水检验或坡度尺检查。（蓄水渗漏试验已在施工中检验，分户验收不再重复检查） 一般项目
防水层与其下一层应粘结牢固，不得有空鼓，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡和翘边等缺陷。
检查数量：全数检查。 检验方法：观察。
（4）不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的
1.5倍，或不合格点率超出20%时，由施工单位进行整改：
主控项目对应采取如下方案：①补做防水②找到渗漏点补做防水或整个地面再做一层，并做蓄水实验，不渗漏为合格
一般项目对应采取如下方案：重新涂刷聚胺防水防水涂料，并做蓄水实验。不渗漏为合格实测实量不合格。
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
10、室内给水管道及配件安装质量分户验收
主控项目：
给水系统通水试验。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察和开启阀门放水观察检查（通水试验已在施工过程中检查，分户验收不再重复检查）。
一般项目：
①给水水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。
检查数量：全数检查。
检查方法：水平尺和尺量检查
②管道支、吊架应平整牢固。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、手扳检查
⑷允许偏差项目布点原则：全数检查。
⑸允许偏差项目的内容及测量方法：
立管垂直度2mm/1m
检查立管垂直度采用线锤和直尺,在所测管段选取成90度角的两点进行测量。
⑹不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需
进行整改：
主控项目对应采取如下方案：重新下管，并做通水试验，直到合格。 一般项目对应采取如下方案：①现场调整②更换合格支、吊架或增加支、吊架数量
实测实量不合格 ：现场调直固定
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
11、室内排水管道及配件安装质量分户验收
主控项目：
①生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或下列规范要求：管径50标准坡度25‰；管径75标准坡度15‰；管径110标准坡度12‰。检查数量：全数检查。检查方法：水平尺、拉线尺量检查
②排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节。伸缩节间距不得大于4m检查数量：全数检查。检查方法：观察检查
一般项目：
①生活污水管道在一、六层设检查口，检查口的中心高度距地面位1m（±20 mm）。
检查数量：全数检查。
检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察、尺量检查
②排水塑料管道支、吊架间距应符合验收规范要求：
排水管道相互连接应采用45度三通或90度斜三通。
检查数量：全数检查。
检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察、尺量检查
③室内排水管道安装允许偏差应符合验收规范要求。
检查数量：全数检查。
检查方法：坐标、标高和横管纵横方向弯曲：观察、拉线和尺量检查；立管垂直度：观察、吊线和尺量检查
⑷允许偏差项目布点原则：全数检查。
⑸允许偏差项目内容及测量方法：
坐标15 mm
标高±15 mm
横管纵横方向弯曲1.5mm/1m
立管垂直度3mm
测量坐标。用钢尺，先在厨房立管管中处测一点、后在卫生间立管管中处测两点，最后在坐便器立管管中处测一点（管径75管距墙标准值为10cm，管径110管距墙标准值为12cm，坐便器立管距墙墙标准值为40cm）。（各测量值顺序与表格中数值顺序相对应）
测量标高。用钢尺测量卫生间横管距顶棚距离。（现场采用管底平接法，管底距顶板标准值为30cm）
测量横管纵横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺，在卫生间顶板下排水横支管上选成90度角的两点进行测量。
测量立管垂直度。使用吊线和直尺工具，距地1.8米高，垂1m线测量立管的两个方向成90度角，各检测1点。
⑹不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需进行整改： 主控项目对应采取如下方案：①现场调直固定②割管增设伸缩节
一般项目对应采取如下方案：①现场维修②更换合格配件或增加数量或加固固定与承重结构交界处③更换合格配件
实测实量不合格：按规范和验收要求返工调整
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
12、开关、插座安装质量分户验收
主控项目
①插座接线应符合下列规定：
单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀
②接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、使用不同种类插头检查
③照明开关安装应符合下列规定：
同一建筑物开关采用同一系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、通电
一般项目
①插座安装应符合下列规定：
安装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面整洁，无碎裂、划伤。同一室内插座安装高度一致。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、卷尺
②照明开关安装应符合下列规定：
开关安装位置便于操作，开关边缘距门框距离15-20cm，开关距地面高度1.5m。相同类型并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、卷尺
⑷不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，需进行整改：
主控项目对应采取如下方案：①现场调线或交换线②更换合格插座或高度调到规范要求③更换合格开关，调线
一般项目对应采取如下方案：①高度调到规范要求或更换合格插座②高度调到规范要求
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
13、照明配电箱（盘）安装质量分户验收
主控项目
①金属箱体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察
②低压成套配电柜、控制柜和照明配电箱应有可靠的电击保护。柜（箱、盘）内保护导体应有连接外部端子，保护导体最小截面积应满足设计和规范要求。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察和螺丝刀、外径千分尺
③箱（盘）间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路大于0.5MΩ，二次回路必须大于1MΩ。
检查数量：全数检查。
检查方法：绝缘电阻测试仪测试
④箱（盘）内配线整齐，无绞结现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪
一般项目；
①箱（盘）内部检查试验：箱（盘）内控制开关及保护装置应符合设计要求。箱（盘）闭锁装置动作准确可靠。主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。箱（盘）内的标识器件标明被控设备编号及名称或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易变色。回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀、通电、设计系统图纸。
②箱（盘）间配线应符合规范要求。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。
③箱（盘）安装应位置正确，部件齐全， 箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整。箱内接线整齐，回路编号齐全，
标识正确。箱（盘）安装垂直度允许偏差为1.5‰。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、利用螺丝刀、线锤、直尺
⑷允许偏差项目布点原则：全数检查。
⑸允许偏差项目内容及测量方法：
垂直度≤1.5‰
测量垂直度：用吊线、直尺，在配电箱的右边框处测量一点。
⑹不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需进行整改： 主控项目对应采取如下方案：①现场调整②更换合格导体③换线④更换导线及漏电保护器，现场调整
一般项目对应采取如下方案：①更换内部配置元件②现场调整或更换绝缘电线或电缆③现场调整、加固，高度调到规范要求
实测实量不合格： 现场调整
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
14、观感质量检查：
1、各户楼梯间公共部位、外墙、屋面（未做分户检查的部位）做观感检查，其检查结果并入相应的户内验收批记录中，观感内容如下：
①一般抹灰：表面平整，阴阳角基本顺直，不缺楞掉角，不得有空鼓、裂缝，接槎平整，接线盒边整齐、平顺。管后抹灰平整
②水泥压光地面：不裂缝、脱皮、麻面、起砂，没有抹楞。墙跟部位
要做到边且平直
③内墙腻子：阴阳角平直。墙面手摸感基本平滑、不露底，没有锈点 ④门：安装牢固、开关灵活、门扇表面洁净、平整，不得翘曲及损坏。五金配件位置适宜。
⑤给水管道和排水管道，观感内容：管道无变形、破碎等缺陷，管口内无杂物
⑥灯具：观感内容为：灯具的固定、与墙面接触密实、安装牢固，无变形，破碎等缺陷
2、不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，由施工单位进行整改：
对应采取如下方案：①原位修补或重新抹灰②用1：2细砂灰修补③靠杆刮平刮直和打砂纸④加固或更换合格门⑤更换、清理⑥更换、修整
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
⑴单位工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收汇总记录
⑵住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
31
32
住宅分户验收方案
一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图
3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002） 4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 5、住宅工程质量分户验收手册
6、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010） 7、住宅工程质量控制要点（大庆油田工程质量监督站） 二、工程概况
建筑结构形式：本工程为短肢剪力墙结构，基础为桩基加承台、承台梁基础，砼为C30，砼垫层C15；柱、梁、板为现浇砼，砼强度为C30；±0.00以上填充墙砌体为Mb5.0混合砂浆砌Mu5.0陶粒混凝土砌块。
建筑装饰：外墙涂料墙面：20厚1:2.5水泥砂浆找平，100厚聚苯乙烯保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，柔性腻子；刷外墙涂料。
内墙面：14厚1:3水泥砂浆打底，6厚1:3水泥砂浆面；天棚：水泥砂石膏找平；楼地面：现浇楼板， 20厚1:2水泥砂浆找平层，20厚挤塑板保温层，60厚细石砼(上下配直径Φ3@50钢筋网片，中间配乙烯散热管)；卫生间楼面：20厚1:2水泥砂浆找平层，防水涂料防水层，20厚挤塑板保温层，地热管上下配直径φ3@50钢筋网片，60厚细石砼，20厚1:2水泥砂浆面层拉毛；楼梯栏杆：不锈钢栏杆；门窗：铝塑铝窗，中空三玻。
建筑屋面：平屋面：为20厚1:3水泥砂浆找平层→2㎜自粘改性沥青防水卷材隔汽层→100厚挤塑板（保温双层错缝）→1:8水泥珍珠岩找坡层最薄处30厚→20厚1:3水泥砂浆找平层→3㎜厚自粘改性沥青防水卷材防水层→石灰砂浆隔离层→50厚C20细石防水砼刚性防水屋面保护层，防水分格缝间距1.5*1.5米。
三、施工安排 1、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。
2、分户验收组织 （1）建设单位责任
①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
a．保修范围和保修期限。
b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。 （2）施工单位责任 ①编制分户验收方案
a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资
格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
(3)监理单位责任
①验收施工单位编制的分户验收方案。
②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做
法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
3、劳动组织及职责分工
本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。 四、质量检查分户验收 1、技术准备、工具准备
熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。
2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收 （1）一般规定
当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5
倍为合格。
（2）外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。
现浇混凝土外观质量缺陷
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
（3）分户实测验收内容
①结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置
b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。
d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。
e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
②结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。
a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。
b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)
c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。
3、填充砌体分户验收 （1）一般规定
本工程砌体分户验收主要是陶粒砼砌块砌筑的填充隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。
（2）主控项目及一般项目规定内容
①填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法
②填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法
③分户实测验收内容
砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。
b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。
c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼
面4个房角位置及中间测量，每块板测量点不少于5点。测量仪器选用红外线测距仪。
d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。
4、铝塑铝门窗分户验收 ①一般规定
门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。
②主控项目及一般项目规定内容 （1）主控项目
a.铝塑铝门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。
b.铝塑铝门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
c.当铝塑铝门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
d.铝塑铝门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
e.铝塑铝门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。
f.铝塑铝门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
大庆汇景花园居住小区E-02#楼 住宅分户验收方案
（2）一般项目
a.铝塑铝门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 b.铝塑铝门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。 c.铝塑铝门窗扇的开关力应符合下列规定：
Ⅰ.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。
Ⅱ.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。 d.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 e.排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 f.铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。
铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法表
（3）分户实测验收内容
铝塑铝门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
a.检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；
b.检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；
c.检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
e.检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；
f.检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；
g.检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；
h.检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；
i.检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；
j. 检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；
k.检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；
l.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。
5、墙面抹灰分户验收 （1）一般规定
抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
（2）主控项目及一般项目规定内容 ①主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
②一般项目
a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
Ⅰ.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 Ⅱ.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
（3）分户实测验收内容
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
①检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，
测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
②检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，
测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。 ③查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。
④检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。
6、地面混凝土面层分户验收 （1）一般规定
水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
（2）主控项目及一般项目规定内容 ①主控项目
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于两处可不计。
②一般项目
a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 c.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
d.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
e.水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。 f.水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定。
水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法
（3）分户实测验收内容
水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。
①检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
②检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
③检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。
④检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。 7、楼梯栏杆、扶手安装质量分户验收 主控项目
栏杆高度、位置与安装必须符合设计要求。栏杆安装必须牢固。 检查数量：全数检查。
检验方法：观察；手扳检查和尺量检查。 一般项目：
扶手、栏杆接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂纹、翘曲及损坏。
检查数量：全数检查。 检验方法：观察，手摸检查。
⑷允许偏差项目布点原则。选两跑楼梯栏杆扶手进行实测。 ⑸允许偏差项目内容及测量方法：
栏杆垂直度3mm、
栏杆间距3mm、 扶手直线度4mm、 扶手高度3mm
检查栏杆垂直度，用吊线、钢直尺。在栏杆竖向中心位置，每跑栏杆检测一
点，由下向上第一跑中间立杆为第一点，第二跑中间立杆为第二点。 检查栏杆间距，以中间立杆连续向下4根同直径栏杆作为实测实量的部位，用钢直尺，在竖向栏杆之间测量，每跑栏杆检测3点。
检查扶手直线度，采用拉通线，2cm木垫块(2块)，用钢直尺测量。实测点，记录偏差最大点：
由下向上第一跑为第一点 栏杆竖向中心位置为二点
由上向下第一跑为第三点
检查扶手高度，用钢尺，直尺。每跑栏杆检测3点。以中间立杆所在的踏步为准，向上和向下各一个踏步，从楼梯踏步的距离最短处为测量点，由下向上排列为1、2、3、4、5、6点。 ⑹不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，需进行整改：
主控项目对应采取如下方案：更换合格品 一般项目对应采取如下方案：抛光或更换合格品 实测实量不合格：原位维修或更换合格品
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。 8、大理石面层质量分户验收 主控项目：
面层与其下一层应结合牢固，无空鼓。检查数量：全数检查。检验方法：
用小锤轻击检查（凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间或标准间不超过总数的5%可不计） 一般项目：
①面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
检查数量：全数检查。 检验方法：观察
②楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm。
检查数量：全数检查。 检验方法：观察和尺量
⑷允许偏差项目布点原则。选2个休息平台和两跑楼梯踏步进行实测。 ⑸允许偏差项目内容及测量方法：
表面平整度1mm、 相邻踏步高度差10mm、 踏步两端宽度差10mm
测量表面平整度，用2米靠尺和塞尺测量。测量点设在最下边休息平台和入户门平台中心区域，按交叉两个方向测量2个点都记录。
测量相邻踏步高度差，用钢尺测量。每跑检测3点，每个踏步点距相邻墙面0.3米：
测量踏步两端宽度偏差，用钢尺测量。每跑检测3点： ⑷不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，需进行整改：
主控项目对应采取如下方案：返工重铺 一般项目对应采取如下方案：①更换②返工重铺 实测实量不合格：返工重铺
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。 9、卫生间涂膜防水层质量分户验收 主控项目
①防水层上返高度≥30cm。防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均应符合设计要求。
检查数量：全数检查。 检验方法：观察和钢尺检查。
②防水层严禁渗漏、坡向正确、排水通畅。 检查数量：全数检查。
检验方法：观察；蓄水、泼水检验或坡度尺检查。（蓄水渗漏试验已在施工中检验，分户验收不再重复检查） 一般项目
防水层与其下一层应粘结牢固，不得有空鼓，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡和翘边等缺陷。
检查数量：全数检查。 检验方法：观察。
（4）不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的
1.5倍，或不合格点率超出20%时，由施工单位进行整改：
主控项目对应采取如下方案：①补做防水②找到渗漏点补做防水或整个地面再做一层，并做蓄水实验，不渗漏为合格
一般项目对应采取如下方案：重新涂刷聚胺防水防水涂料，并做蓄水实验。不渗漏为合格实测实量不合格。
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
10、室内给水管道及配件安装质量分户验收
主控项目：
给水系统通水试验。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察和开启阀门放水观察检查（通水试验已在施工过程中检查，分户验收不再重复检查）。
一般项目：
①给水水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。
检查数量：全数检查。
检查方法：水平尺和尺量检查
②管道支、吊架应平整牢固。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、手扳检查
⑷允许偏差项目布点原则：全数检查。
⑸允许偏差项目的内容及测量方法：
立管垂直度2mm/1m
检查立管垂直度采用线锤和直尺,在所测管段选取成90度角的两点进行测量。
⑹不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需
进行整改：
主控项目对应采取如下方案：重新下管，并做通水试验，直到合格。 一般项目对应采取如下方案：①现场调整②更换合格支、吊架或增加支、吊架数量
实测实量不合格 ：现场调直固定
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
11、室内排水管道及配件安装质量分户验收
主控项目：
①生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或下列规范要求：管径50标准坡度25‰；管径75标准坡度15‰；管径110标准坡度12‰。检查数量：全数检查。检查方法：水平尺、拉线尺量检查
②排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节。伸缩节间距不得大于4m检查数量：全数检查。检查方法：观察检查
一般项目：
①生活污水管道在一、六层设检查口，检查口的中心高度距地面位1m（±20 mm）。
检查数量：全数检查。
检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察、尺量检查
②排水塑料管道支、吊架间距应符合验收规范要求：
排水管道相互连接应采用45度三通或90度斜三通。
检查数量：全数检查。
检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察、尺量检查
③室内排水管道安装允许偏差应符合验收规范要求。
检查数量：全数检查。
检查方法：坐标、标高和横管纵横方向弯曲：观察、拉线和尺量检查；立管垂直度：观察、吊线和尺量检查
⑷允许偏差项目布点原则：全数检查。
⑸允许偏差项目内容及测量方法：
坐标15 mm
标高±15 mm
横管纵横方向弯曲1.5mm/1m
立管垂直度3mm
测量坐标。用钢尺，先在厨房立管管中处测一点、后在卫生间立管管中处测两点，最后在坐便器立管管中处测一点（管径75管距墙标准值为10cm，管径110管距墙标准值为12cm，坐便器立管距墙墙标准值为40cm）。（各测量值顺序与表格中数值顺序相对应）
测量标高。用钢尺测量卫生间横管距顶棚距离。（现场采用管底平接法，管底距顶板标准值为30cm）
测量横管纵横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺，在卫生间顶板下排水横支管上选成90度角的两点进行测量。
测量立管垂直度。使用吊线和直尺工具，距地1.8米高，垂1m线测量立管的两个方向成90度角，各检测1点。
⑹不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需进行整改： 主控项目对应采取如下方案：①现场调直固定②割管增设伸缩节
一般项目对应采取如下方案：①现场维修②更换合格配件或增加数量或加固固定与承重结构交界处③更换合格配件
实测实量不合格：按规范和验收要求返工调整
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
12、开关、插座安装质量分户验收
主控项目
①插座接线应符合下列规定：
单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀
②接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、使用不同种类插头检查
③照明开关安装应符合下列规定：
同一建筑物开关采用同一系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、通电
一般项目
①插座安装应符合下列规定：
安装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面整洁，无碎裂、划伤。同一室内插座安装高度一致。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、卷尺
②照明开关安装应符合下列规定：
开关安装位置便于操作，开关边缘距门框距离15-20cm，开关距地面高度1.5m。相同类型并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、卷尺
⑷不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，需进行整改：
主控项目对应采取如下方案：①现场调线或交换线②更换合格插座或高度调到规范要求③更换合格开关，调线
一般项目对应采取如下方案：①高度调到规范要求或更换合格插座②高度调到规范要求
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
13、照明配电箱（盘）安装质量分户验收
主控项目
①金属箱体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察
②低压成套配电柜、控制柜和照明配电箱应有可靠的电击保护。柜（箱、盘）内保护导体应有连接外部端子，保护导体最小截面积应满足设计和规范要求。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察和螺丝刀、外径千分尺
③箱（盘）间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路大于0.5MΩ，二次回路必须大于1MΩ。
检查数量：全数检查。
检查方法：绝缘电阻测试仪测试
④箱（盘）内配线整齐，无绞结现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪
一般项目；
①箱（盘）内部检查试验：箱（盘）内控制开关及保护装置应符合设计要求。箱（盘）闭锁装置动作准确可靠。主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。箱（盘）内的标识器件标明被控设备编号及名称或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易变色。回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀、通电、设计系统图纸。
②箱（盘）间配线应符合规范要求。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。
③箱（盘）安装应位置正确，部件齐全， 箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整。箱内接线整齐，回路编号齐全，
标识正确。箱（盘）安装垂直度允许偏差为1.5‰。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、利用螺丝刀、线锤、直尺
⑷允许偏差项目布点原则：全数检查。
⑸允许偏差项目内容及测量方法：
垂直度≤1.5‰
测量垂直度：用吊线、直尺，在配电箱的右边框处测量一点。
⑹不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需进行整改： 主控项目对应采取如下方案：①现场调整②更换合格导体③换线④更换导线及漏电保护器，现场调整
一般项目对应采取如下方案：①更换内部配置元件②现场调整或更换绝缘电线或电缆③现场调整、加固，高度调到规范要求
实测实量不合格： 现场调整
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
14、观感质量检查：
1、各户楼梯间公共部位、外墙、屋面（未做分户检查的部位）做观感检查，其检查结果并入相应的户内验收批记录中，观感内容如下：
①一般抹灰：表面平整，阴阳角基本顺直，不缺楞掉角，不得有空鼓、裂缝，接槎平整，接线盒边整齐、平顺。管后抹灰平整
②水泥压光地面：不裂缝、脱皮、麻面、起砂，没有抹楞。墙跟部位
要做到边且平直
③内墙腻子：阴阳角平直。墙面手摸感基本平滑、不露底，没有锈点 ④门：安装牢固、开关灵活、门扇表面洁净、平整，不得翘曲及损坏。五金配件位置适宜。
⑤给水管道和排水管道，观感内容：管道无变形、破碎等缺陷，管口内无杂物
⑥灯具：观感内容为：灯具的固定、与墙面接触密实、安装牢固，无变形，破碎等缺陷
2、不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，由施工单位进行整改：
对应采取如下方案：①原位修补或重新抹灰②用1：2细砂灰修补③靠杆刮平刮直和打砂纸④加固或更换合格门⑤更换、清理⑥更换、修整
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
⑴单位工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收汇总记录
⑵住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
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