国际生态度假区初步方案
XX商务管理（上海）有限公司
目录
项目规划概念简介 一、OUTLETS购物中心/社区购物中心 二、民企总部办公 三、五星级度假酒店 四、风情小镇 五、主题公园 六、投资及收益测算
国际生态度假区
主题 公园
高品质 住宅
度假酒店
民企 总部办公
OUTLETS 购物中心
国际生态度假区
关键词：国际化、综合性
购物
国际生态 度假区
居住
商务
度假
价值体现：高起点规划，提升城市价值
打造城市名片： 以国际先进的规划思想、规划设计意念，综合打造国际现代魅力的大型 综合体项目，塑造城市的地标性形象。
价值体现：高品位经营，引入国际化的品牌
价值体现：高速度发展，积聚新城人气
吸引100公里范围内近 3000万周购物需求消费者
吸引约30公 里范围内约 500万日购物 需求消费者 年营业额：第一年销售额可近4.5亿元 周均客流量：约6万人次 日车流量：约700辆（周六、日）
区位分析
地块选择依据： 须北高速下匝口快速达到 须距高铁站点较近 须有丰富的湖水景资源 须临近城市主干道
2
4
3
1
业态分布
OUTLETS主题购物中心 民企总部办公
主题公园
五星级度假酒店 风情小镇
OUTLETS主题购物中心
OUTLETS购物中心的国际品质
国际一线品牌街 国际休闲女装精品店 国际精品街 国际休闲男装 运动休闲 国际箱包皮具街 家居饰品街 童装玩具街
OUTLETS购物中心的知名度
OUTLETS购物中心的人流及人气
OUTLETS购物中心的价格优势
品牌 产品 原价 25000 20000 5000 奥特莱斯售价 6500 5800 1500
艺术文化：丰富的活动展示
OUTLETS购物中心建筑特色
OUTLETS购物中心全套的服务设施
建筑人文：IMAX影城、艺术馆
OUTLETS购物中心政府支持力度
资源支持——重庆砂之船奥特莱斯
开业时间：2008年 营业额：第一年销售额近4.5亿元 建筑面积：80000平方米 周均客流量：6万人次 车流量：700辆（周六、日） 品牌总数： 300余家 品牌结构： 世界顶级品牌30%、国际知名品牌30%、国内知名品牌40%
社区购物中心
选址要求
地块选址要求
地理位置 占地面积 总建筑面积 地块特点 周边居民聚集
地块要求
城市副中心
200~300亩 不小于50万
各业态估算体量
社区购物中心 办公 5万平方米 商务酒店 5万平方米 住宅 30万以上
建筑体量
5万平方米
各业态组织结构
国际精 英社区
业态分布
民企总部办公
社区主题购物中心
五星级酒店
高品质公寓
社区购物中心的定位
体验式生活复合广场
一个以体验为重的生活中心 繁荣、和谐、文明、时尚的高雅气质 购物、娱乐、餐饮、休闲、会友的理想场所
生活必须品的采购
99%的生活必须品都
可以 在大型超市里采购，且大 型由购物超市价格仅相当 于社区零售的80%~90%， 每户常驻居民每周至少光 顾大型超市2~3次。
日常消费娱乐、餐饮
范量式KTV好乐迪以及IMAX 数码影院、避风塘、苏浙汇 等日常餐饮都是是居民日常 消费、娱乐、休闲不可缺少 的热门场所。
社区居民日常休闲
明星签售活动
商家推广活动
文艺演出活动
艺术地产使购物更轻松、惬意
设计核心理念： 设计核心理念：
1.区别于都市、区域购物中心形态，凸显社区型购物中心商务特征。 1.区别于都市、区域购物中心形态，凸显社区型购物中心商务特征。 2.区别于封闭式百货购物，凸显开放式空间，商业形态更休闲、轻松。 2.区别于封闭式百货购物，凸显开放式空间，商业形态更休闲、轻松。 3.广场艺术氛围浓厚，拥有LOVE雕塑、大拇指雕塑、有容乃大雕塑等。 3.广场艺术氛围浓厚，拥有LOVE雕塑、大拇指雕塑、有容乃大雕塑等。
附属建筑丰富社区居民生活
教堂
音乐喷泉
广场
茶歇
丰富的儿童娱乐设施
资源支持——上海大拇指广场
开业时间：2005年7月9日 营业额：年销售额近10亿元 建筑面积：112607平方米 辐射范围：周边20公里范围，辐射人口约为20万 日均客流量：3.4万人次 租赁状况：现有租户进90家，满租率95%以上 业态结构：卖场36%、零售12%、餐饮22%、休闲娱乐20%、其他10%
民企总部办公
集聚 知名 民企 ……
中国经济的生力军——民营经济
展示·培训
据国家统计局的数据，从主要工业经济指标来看，近几年民营经济的比重逐年上升。在中国，民营经济已 经逐渐汇聚成一支支撑经济高速发展的生力军。园区将集聚民企产业优势，打造以具有民企总部DNA的城市综 合体为骨骼、以民间资本与民企发展信息资源为血脉、以活力民企与现代高端服务为灵魂的新一代高成长性、 高聚合度的总部办公。
80% 60% 40% 20% 0% 2005年
国有经济, 10%
企业单位数量比较
民营经济, 59% 民营经济, 46%
60% 50% 40% 30% 20%
国有经济, 48%
资产总额比较
国有经济, 44%
民营经济, 19% 民营经济, 12%
国有经济, 5%
10% 0%
50% 40% 30% 20% 10% 0% 2005年
国有经济, 33%
生产总产值比较
2009年
2005年
50% 40% 30% 20% 10% 0%
从业人数比较
2009年
民营经济, 30% 国有经济, 27%
民营经济, 34% 国有经济, 27% 民营经济, 25% 国有经济, 20%
民营经济, 19%
2009年
2005年
2009年
民营企业联合馆
民营企业联合馆引入
展示·培训
民营企业联合馆中将包含政府招商服务平台、企业资产交易平台、企业金 融服务平台、企业公共服务平台、企业公共办公中心等几大平台。
民营企业联合馆功能
新产品展示
展示·培训
高峰论坛
会议
商务会所
信息发布
其他办公风格——New Arc deco新建筑主义 展示·培训
高雅的色彩 流畅的线条 精致的细部 简约的构造
建筑风格——New Arc deco新建筑主义
展示·培训
内部装修
展示·培训
景观设计
道路分隔带 沿河景观
展示·培训
五星级度假酒店
生态 奢华 诗意 舒适……
关键词：一站式
享受真正的国际度假酒店，完备的设施安排可以达到随心所欲而无须按部 就班，有最大的自由度来安排属于自己的假期。
顾客的部分
酒店的部分
关键词：国际化
国际一流建筑大师建筑设计、国际尖端品牌配置、国际化服务水平。
关键词：私密性、生态性
在纯自然生态中享受西方HOUSE一般的私密生活，独立不受侵扰。
五星级酒店资源：地中海俱乐部
Club Med（全名：Club M diterran e），地中海俱乐部最大的特色就是一站式度假 服务。一站式度假服务包括自由选择的房型、旅行保险、住宿期间丰富多样的餐饮、娱乐以 及运动和活动。
五星级酒店资源：开元酒店
开元名都、开元大酒店、开元度假村、开元商务及开元精品是开元集团目前现有五大品 牌，开元集团采取多品牌进入细分市场，根据市场定位、产品特色及目标客源的不同打造不 同类型功能的五星级酒店 。 开元集团起家于浙江杭州，是一家以酒店业为主导产业，房地产业为支柱产业，建材业 和其他相关产业为新兴产业的大型浙商企业集团。
五星级商务酒店
专业 奢华 诗意 舒适……
关键词：功能性
真正的国际酒店商务，完备的设施配置涉及所有商务功能，实现最大的自 由度来安排商务会议、宴会、会谈等商务活动。
会议
婚庆
会谈
宴请
娱乐
休闲
关键词：国际化
国际一流建筑大师建筑设计、国际尖端品牌配置、国际化服务水平。
关键词：舒适、奢华
舒适奢华的居住环境，每时每刻令客人喜出望外。
完备的设施、专业化的服务
完善的设施、专业化管理团队，体贴入微的服务，宾至如归的感受。
风情小镇
关键词：生态之城
以“自然生态、国际品质、科技健康”为核心，引进多项世界先进科技系统， 营造 [衡温、衡湿、衡氧 ]的室内环境。同步德国、瑞士等建筑高标准国家，建造 真正符合人体健康、舒适需求的高档住宅。
关键词：原生态
关键词：国际品质
关键词：科技、节能、健康
LOW-E
主题公园
生态 奢华 诗意 舒适……
主题公园——江南水乡
小桥流水、枕河人家的水乡风情，孕育了层出不穷的历代“才人”。而千年流动不息 的河水也滋养出细腻、流畅、传神、形象的地方民间文化特色。人工开凿河道引入湖水， 园区水景更具江南水
乡的柔情。
关键词：水岸小品
局部位置安置未经雕琢的原生态
关键词：社会空间
关键词：游玩空间
投资及收益测算
OUTLETS购物中心投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 室内精装修 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 10 10 10 10 10 10 10 10 10 综合单价 （元） 5,000 470 410 950 460 65 2,000 240 145
展示·培训
总价 （万元） 50,000 4,700 4,100 9,500 4,600 650 20,000 2,400 1,450
经营五年后的经济效益
投资额 OUTLETS 购物中心 10亿元 月人流量 10~20万人次 年销售额 10亿元 年税收 2亿元 就业岗位 3000个
民企总部办公投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 室内精装修 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 10 10 10 10 10 10 10 10 10 综合单价 （元） 5,535 430 480 1,300 650 50 2,000 230 135
展示·培训
总价 （万元） 55,350 4,300 4,800 13,000 6,500 500 20,000 2,300 1,350
经济效益
投资额 区域总部办公 5.54亿元 税收 5000万元~2亿元 提供就业岗位 500人
五星级度假酒店投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 5 5 5 5 5 5 5 5 综合单价 （元） 9,910 1,150 1,260 3,950 1,350 200 780 370
展示·培训
总价 （万元） 49,550 5,750 6,300 19,750 6,750 1,000 3,900 1,850
经济效益
投资额 区域总部办公 4.955亿元 税收 2000万元 提供就业岗位 500人
风情小镇投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 开发间接费用 室内精装修 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 180 180 180 180 180 180 180 180 180 综合单价 （元） 6,495 550 625 1,300 350 500 380 2,000 380
展示·培训
总价 （万元） 1,169,100 99,000 112,500 234,000 63,000 90,000 68,400 360,000 68,400
经济效益
投资额 高档住宅 117亿元 税收 20亿元 提供就业岗位 5000人
主题公园投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 景观苗木费用 构筑物及小品 设备安装工程 公共配套设施费 河道整治费用 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 13.7 13.7 13.7 13.7 13.7 13.7 13.7 13.7 13.7 综合单价 （元） 501 17 97 92 33 5 202 21 12
展示·培训
总价 （万元） 6,864 229 1,327 1,258 458 69 2,768 285 160
经济效益
投资额 高档住宅 6864万元 周均人流量 5万人次 社会活动 20~30次/月
投资及收益测算数据汇总
业态 奥特莱斯购物中心 民企总部办公 五星度假酒店 国际高品质住宅 主题公园 合计 投资额 （万元） 100,000 55,350 49,550 1,169,100 6,864 1,380,864 税收 （万元） 20,000 5,000 2,000 200,000 1,167 228,167
展示·培训
产生就业岗位 （个） 3,000 500 500 5,000 500 9,500
国际生态度假区初步方案
XX商务管理（上海）有限公司
目录
项目规划概念简介 一、OUTLETS购物中心/社区购物中心 二、民企总部办公 三、五星级度假酒店 四、风情小镇 五、主题公园 六、投资及收益测算
国际生态度假区
主题 公园
高品质 住宅
度假酒店
民企 总部办公
OUTLETS 购物中心
国际生态度假区
关键词：国际化、综合性
购物
国际生态 度假区
居住
商务
度假
价值体现：高起点规划，提升城市价值
打造城市名片： 以国际先进的规划思想、规划设计意念，综合打造国际现代魅力的大型 综合体项目，塑造城市的地标性形象。
价值体现：高品位经营，引入国际化的品牌
价值体现：高速度发展，积聚新城人气
吸引100公里范围内近 3000万周购物需求消费者
吸引约30公 里范围内约 500万日购物 需求消费者 年营业额：第一年销售额可近4.5亿元 周均客流量：约6万人次 日车流量：约700辆（周六、日）
区位分析
地块选择依据： 须北高速下匝口快速达到 须距高铁站点较近 须有丰富的湖水景资源 须临近城市主干道
2
4
3
1
业态分布
OUTLETS主题购物中心 民企总部办公
主题公园
五星级度假酒店 风情小镇
OUTLETS主题购物中心
OUTLETS购物中心的国际品质
国际一线品牌街 国际休闲女装精品店 国际精品街 国际休闲男装 运动休闲 国际箱包皮具街 家居饰品街 童装玩具街
OUTLETS购物中心的知名度
OUTLETS购物中心的人流及人气
OUTLETS购物中心的价格优势
品牌 产品 原价 25000 20000 5000 奥特莱斯售价 6500 5800 1500
艺术文化：丰富的活动展示
OUTLETS购物中心建筑特色
OUTLETS购物中心全套的服务设施
建筑人文：IMAX影城、艺术馆
OUTLETS购物中心政府支持力度
资源支持——重庆砂之船奥特莱斯
开业时间：2008年 营业额：第一年销售额近4.5亿元 建筑面积：80000平方米 周均客流量：6万人次 车流量：700辆（周六、日） 品牌总数： 300余家 品牌结构： 世界顶级品牌30%、国际知名品牌30%、国内知名品牌40%
社区购物中心
选址要求
地块选址要求
地理位置 占地面积 总建筑面积 地块特点 周边居民聚集
地块要求
城市副中心
200~300亩 不小于50万
各业态估算体量
社区购物中心 办公 5万平方米 商务酒店 5万平方米 住宅 30万以上
建筑体量
5万平方米
各业态组织结构
国际精 英社区
业态分布
民企总部办公
社区主题购物中心
五星级酒店
高品质公寓
社区购物中心的定位
体验式生活复合广场
一个以体验为重的生活中心 繁荣、和谐、文明、时尚的高雅气质 购物、娱乐、餐饮、休闲、会友的理想场所
生活必须品的采购
99%的生活必须品都
可以 在大型超市里采购，且大 型由购物超市价格仅相当 于社区零售的80%~90%， 每户常驻居民每周至少光 顾大型超市2~3次。
日常消费娱乐、餐饮
范量式KTV好乐迪以及IMAX 数码影院、避风塘、苏浙汇 等日常餐饮都是是居民日常 消费、娱乐、休闲不可缺少 的热门场所。
社区居民日常休闲
明星签售活动
商家推广活动
文艺演出活动
艺术地产使购物更轻松、惬意
设计核心理念： 设计核心理念：
1.区别于都市、区域购物中心形态，凸显社区型购物中心商务特征。 1.区别于都市、区域购物中心形态，凸显社区型购物中心商务特征。 2.区别于封闭式百货购物，凸显开放式空间，商业形态更休闲、轻松。 2.区别于封闭式百货购物，凸显开放式空间，商业形态更休闲、轻松。 3.广场艺术氛围浓厚，拥有LOVE雕塑、大拇指雕塑、有容乃大雕塑等。 3.广场艺术氛围浓厚，拥有LOVE雕塑、大拇指雕塑、有容乃大雕塑等。
附属建筑丰富社区居民生活
教堂
音乐喷泉
广场
茶歇
丰富的儿童娱乐设施
资源支持——上海大拇指广场
开业时间：2005年7月9日 营业额：年销售额近10亿元 建筑面积：112607平方米 辐射范围：周边20公里范围，辐射人口约为20万 日均客流量：3.4万人次 租赁状况：现有租户进90家，满租率95%以上 业态结构：卖场36%、零售12%、餐饮22%、休闲娱乐20%、其他10%
民企总部办公
集聚 知名 民企 ……
中国经济的生力军——民营经济
展示·培训
据国家统计局的数据，从主要工业经济指标来看，近几年民营经济的比重逐年上升。在中国，民营经济已 经逐渐汇聚成一支支撑经济高速发展的生力军。园区将集聚民企产业优势，打造以具有民企总部DNA的城市综 合体为骨骼、以民间资本与民企发展信息资源为血脉、以活力民企与现代高端服务为灵魂的新一代高成长性、 高聚合度的总部办公。
80% 60% 40% 20% 0% 2005年
国有经济, 10%
企业单位数量比较
民营经济, 59% 民营经济, 46%
60% 50% 40% 30% 20%
国有经济, 48%
资产总额比较
国有经济, 44%
民营经济, 19% 民营经济, 12%
国有经济, 5%
10% 0%
50% 40% 30% 20% 10% 0% 2005年
国有经济, 33%
生产总产值比较
2009年
2005年
50% 40% 30% 20% 10% 0%
从业人数比较
2009年
民营经济, 30% 国有经济, 27%
民营经济, 34% 国有经济, 27% 民营经济, 25% 国有经济, 20%
民营经济, 19%
2009年
2005年
2009年
民营企业联合馆
民营企业联合馆引入
展示·培训
民营企业联合馆中将包含政府招商服务平台、企业资产交易平台、企业金 融服务平台、企业公共服务平台、企业公共办公中心等几大平台。
民营企业联合馆功能
新产品展示
展示·培训
高峰论坛
会议
商务会所
信息发布
其他办公风格——New Arc deco新建筑主义 展示·培训
高雅的色彩 流畅的线条 精致的细部 简约的构造
建筑风格——New Arc deco新建筑主义
展示·培训
内部装修
展示·培训
景观设计
道路分隔带 沿河景观
展示·培训
五星级度假酒店
生态 奢华 诗意 舒适……
关键词：一站式
享受真正的国际度假酒店，完备的设施安排可以达到随心所欲而无须按部 就班，有最大的自由度来安排属于自己的假期。
顾客的部分
酒店的部分
关键词：国际化
国际一流建筑大师建筑设计、国际尖端品牌配置、国际化服务水平。
关键词：私密性、生态性
在纯自然生态中享受西方HOUSE一般的私密生活，独立不受侵扰。
五星级酒店资源：地中海俱乐部
Club Med（全名：Club M diterran e），地中海俱乐部最大的特色就是一站式度假 服务。一站式度假服务包括自由选择的房型、旅行保险、住宿期间丰富多样的餐饮、娱乐以 及运动和活动。
五星级酒店资源：开元酒店
开元名都、开元大酒店、开元度假村、开元商务及开元精品是开元集团目前现有五大品 牌，开元集团采取多品牌进入细分市场，根据市场定位、产品特色及目标客源的不同打造不 同类型功能的五星级酒店 。 开元集团起家于浙江杭州，是一家以酒店业为主导产业，房地产业为支柱产业，建材业 和其他相关产业为新兴产业的大型浙商企业集团。
五星级商务酒店
专业 奢华 诗意 舒适……
关键词：功能性
真正的国际酒店商务，完备的设施配置涉及所有商务功能，实现最大的自 由度来安排商务会议、宴会、会谈等商务活动。
会议
婚庆
会谈
宴请
娱乐
休闲
关键词：国际化
国际一流建筑大师建筑设计、国际尖端品牌配置、国际化服务水平。
关键词：舒适、奢华
舒适奢华的居住环境，每时每刻令客人喜出望外。
完备的设施、专业化的服务
完善的设施、专业化管理团队，体贴入微的服务，宾至如归的感受。
风情小镇
关键词：生态之城
以“自然生态、国际品质、科技健康”为核心，引进多项世界先进科技系统， 营造 [衡温、衡湿、衡氧 ]的室内环境。同步德国、瑞士等建筑高标准国家，建造 真正符合人体健康、舒适需求的高档住宅。
关键词：原生态
关键词：国际品质
关键词：科技、节能、健康
LOW-E
主题公园
生态 奢华 诗意 舒适……
主题公园——江南水乡
小桥流水、枕河人家的水乡风情，孕育了层出不穷的历代“才人”。而千年流动不息 的河水也滋养出细腻、流畅、传神、形象的地方民间文化特色。人工开凿河道引入湖水， 园区水景更具江南水
乡的柔情。
关键词：水岸小品
局部位置安置未经雕琢的原生态
关键词：社会空间
关键词：游玩空间
投资及收益测算
OUTLETS购物中心投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 室内精装修 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 10 10 10 10 10 10 10 10 10 综合单价 （元） 5,000 470 410 950 460 65 2,000 240 145
展示·培训
总价 （万元） 50,000 4,700 4,100 9,500 4,600 650 20,000 2,400 1,450
经营五年后的经济效益
投资额 OUTLETS 购物中心 10亿元 月人流量 10~20万人次 年销售额 10亿元 年税收 2亿元 就业岗位 3000个
民企总部办公投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 室内精装修 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 10 10 10 10 10 10 10 10 10 综合单价 （元） 5,535 430 480 1,300 650 50 2,000 230 135
展示·培训
总价 （万元） 55,350 4,300 4,800 13,000 6,500 500 20,000 2,300 1,350
经济效益
投资额 区域总部办公 5.54亿元 税收 5000万元~2亿元 提供就业岗位 500人
五星级度假酒店投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 5 5 5 5 5 5 5 5 综合单价 （元） 9,910 1,150 1,260 3,950 1,350 200 780 370
展示·培训
总价 （万元） 49,550 5,750 6,300 19,750 6,750 1,000 3,900 1,850
经济效益
投资额 区域总部办公 4.955亿元 税收 2000万元 提供就业岗位 500人
风情小镇投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 开发间接费用 室内精装修 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 180 180 180 180 180 180 180 180 180 综合单价 （元） 6,495 550 625 1,300 350 500 380 2,000 380
展示·培训
总价 （万元） 1,169,100 99,000 112,500 234,000 63,000 90,000 68,400 360,000 68,400
经济效益
投资额 高档住宅 117亿元 税收 20亿元 提供就业岗位 5000人
主题公园投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 景观苗木费用 构筑物及小品 设备安装工程 公共配套设施费 河道整治费用 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 13.7 13.7 13.7 13.7 13.7 13.7 13.7 13.7 13.7 综合单价 （元） 501 17 97 92 33 5 202 21 12
展示·培训
总价 （万元） 6,864 229 1,327 1,258 458 69 2,768 285 160
经济效益
投资额 高档住宅 6864万元 周均人流量 5万人次 社会活动 20~30次/月
投资及收益测算数据汇总
业态 奥特莱斯购物中心 民企总部办公 五星度假酒店 国际高品质住宅 主题公园 合计 投资额 （万元） 100,000 55,350 49,550 1,169,100 6,864 1,380,864 税收 （万元） 20,000 5,000 2,000 200,000 1,167 228,167
展示·培训
产生就业岗位 （个） 3,000 500 500 5,000 500 9,500