在本轮国内房价上涨大潮中，深圳房价涨幅一举超过北京、上海等传统大城市，中国一线城市的房价格局正在悄然发生着变化。
深圳“房价收入比”世界第一
据国际货币基金组织（IMF）最新发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)显示，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。
房价收入比就是房屋总价与居民家庭年收入的比值，其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与居民的自住需求相匹配的程度。
前几天，深圳才以全国房价收入比第一“勇夺”全国最苦逼城市称号，这下又成了全球最苦逼的城市了。
除此之外，排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第 4；北京以33.32位居第 5；上海以30.91位居第 6；广州以25.85位居第 10。
38.36的“房价收入比”意识着什么？
世界银行提出，发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。
《真话财经》粗略计算，和发达多家发达国家房价收入比的平均水平相比，深圳38.36的水平已经达到发达国家的10倍。
再看这组数据，美国1975年到2005年之间，房价收入比逐步从3上升到约4.7，2001年之后随着美联储执行过度宽松的货币政策，房价的上升速度明显快于收入上升速度和租金上升速度，使得房价收入比最高达到5左右，随后发生次贷危机，房地产泡沫破裂。
根据《福布斯》杂志2007年7月综合官方数据对美国房价收入比最高的地区的排名，当时美国房价收入比最高的3个城市分别是加州洛杉矶、加州旧金山和加州圣地亚哥，房价收入比分别为10.1、9.4和8.3。
除了房价收入比，还有一个类似的指标可以衡量居民对房价的承受能力，这个指标就是房贷收入比。
一般在买房过程中，大部分购房者会选择贷款买房，这就关系到房贷收入比，简单来讲，房贷收入比就是购房者每个月的月供和实际收入的比率，比如每月还房贷5000元、实际收入10000元，这个比率就是0.5，即50%。
知名经济学家巴曙松之前在博鳌地产论坛上指出，中国的房贷收入比增长非常快，已经接近发达国家的水平。日本的房贷收入比从80年代起大幅上升，2000年左右达到0.6左右，而中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46，已经超过日本房价泡沫时期的水平。
巴曙松预测，如果房贷增速维持在25%到30%的增速，预计到2020年，中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平，而深圳目前的房贷收入比已经超过了加州的水平。
深圳房价现在到底有多高？
国际知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的全球大城市2016年一季度房价涨幅排行榜上，深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首。
根据深圳国土局统计数据显示，9月5日至9月11日期间，深圳新房均价60225元/㎡，环比下降14.0%。其中南山达96878元/㎡，福田也同样突破9万/㎡。二手房成交均价57350元/㎡，环比下降0.58%，与前期基本持平。
以500万为例，在深圳只能买个83㎡的房子（二手房价也只能买87㎡的房源）；而在最贵的南山，只能买到52㎡的房。
对于深圳居民而言，这绝对不是一个好消息，假设在深圳工作的一位白领没有任何其他花销，税后年薪20万元，那么TA购买500万元的房产仅首付就需要7年时间。
在《真话财经》看来，如果按照巴曙松的预测并参考国际经验，深圳的楼市可能已经到了最危险的时候，深圳房价已经远远超出了居民的购买水平，而支撑现在高房价的大部分因素是投资需求。
在本轮国内房价上涨大潮中，深圳房价涨幅一举超过北京、上海等传统大城市，中国一线城市的房价格局正在悄然发生着变化。
深圳“房价收入比”世界第一
据国际货币基金组织（IMF）最新发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)显示，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。
房价收入比就是房屋总价与居民家庭年收入的比值，其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与居民的自住需求相匹配的程度。
前几天，深圳才以全国房价收入比第一“勇夺”全国最苦逼城市称号，这下又成了全球最苦逼的城市了。
除此之外，排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第 4；北京以33.32位居第 5；上海以30.91位居第 6；广州以25.85位居第 10。
38.36的“房价收入比”意识着什么？
世界银行提出，发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。
《真话财经》粗略计算，和发达多家发达国家房价收入比的平均水平相比，深圳38.36的水平已经达到发达国家的10倍。
再看这组数据，美国1975年到2005年之间，房价收入比逐步从3上升到约4.7，2001年之后随着美联储执行过度宽松的货币政策，房价的上升速度明显快于收入上升速度和租金上升速度，使得房价收入比最高达到5左右，随后发生次贷危机，房地产泡沫破裂。
根据《福布斯》杂志2007年7月综合官方数据对美国房价收入比最高的地区的排名，当时美国房价收入比最高的3个城市分别是加州洛杉矶、加州旧金山和加州圣地亚哥，房价收入比分别为10.1、9.4和8.3。
除了房价收入比，还有一个类似的指标可以衡量居民对房价的承受能力，这个指标就是房贷收入比。
一般在买房过程中，大部分购房者会选择贷款买房，这就关系到房贷收入比，简单来讲，房贷收入比就是购房者每个月的月供和实际收入的比率，比如每月还房贷5000元、实际收入10000元，这个比率就是0.5，即50%。
知名经济学家巴曙松之前在博鳌地产论坛上指出，中国的房贷收入比增长非常快，已经接近发达国家的水平。日本的房贷收入比从80年代起大幅上升，2000年左右达到0.6左右，而中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46，已经超过日本房价泡沫时期的水平。
巴曙松预测，如果房贷增速维持在25%到30%的增速，预计到2020年，中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平，而深圳目前的房贷收入比已经超过了加州的水平。
深圳房价现在到底有多高？
国际知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的全球大城市2016年一季度房价涨幅排行榜上，深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首。
根据深圳国土局统计数据显示，9月5日至9月11日期间，深圳新房均价60225元/㎡，环比下降14.0%。其中南山达96878元/㎡，福田也同样突破9万/㎡。二手房成交均价57350元/㎡，环比下降0.58%，与前期基本持平。
以500万为例，在深圳只能买个83㎡的房子（二手房价也只能买87㎡的房源）；而在最贵的南山，只能买到52㎡的房。
对于深圳居民而言，这绝对不是一个好消息，假设在深圳工作的一位白领没有任何其他花销，税后年薪20万元，那么TA购买500万元的房产仅首付就需要7年时间。
在《真话财经》看来，如果按照巴曙松的预测并参考国际经验，深圳的楼市可能已经到了最危险的时候，深圳房价已经远远超出了居民的购买水平，而支撑现在高房价的大部分因素是投资需求。