物业消防系统的运行和管理
第一节 消防报警系统维修保养
1. 目的
为保证消防报警系统正常运转和急时发现火情 .
2. 范围
适用于项目部。
3. 报警系统维护保养规程
3.1为确保运行正常, 工程技术部维修人员必须严格按“火灾报警系统保养项目计划表”进行检查:
每日检查:火灾报警控制主机各项功能(如火警功能、故障功能) 是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防主机运行记录表》中，自检功能检查步骤如下：
3.1.1 按自检键, 让报警控制器进行自检;
3.1.2 然后按消声键，消去控制器的声音．
３.2 每月检查：
3.2.1 完成每日检查保养全部内容;
3.2.2 控制器主要工作电压测试;
3.2.3 公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
3.3.3 随机抽取不低于5％的烟感器, 喷烟后查视报警是否正确;
3.3.4 手动报警按钮, 检查安装是否牢固, 有无破损及丢失;
3.3.5 任选两个手动报警按钮, 进行模拟报警, 测试报警功能是否正常;
3.3.6 对楼层内道中各支箱进行外观检查, 外接线是否固定良好;
3.3.7 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。 对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃，并将结果填写在“消
防设备半年保养记录表”中。
每年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。
4. 质量记录和表格
DWWY-KZ-GC-08-F1 《消防主机运行记录表》
DWWY-KZ-GC-08-F2 《消防联动柜运行记录表》
物业消防系统的运行和管理
第一节 消防报警系统维修保养
1. 目的
为保证消防报警系统正常运转和急时发现火情 .
2. 范围
适用于项目部。
3. 报警系统维护保养规程
3.1为确保运行正常, 工程技术部维修人员必须严格按“火灾报警系统保养项目计划表”进行检查:
每日检查:火灾报警控制主机各项功能(如火警功能、故障功能) 是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防主机运行记录表》中，自检功能检查步骤如下：
3.1.1 按自检键, 让报警控制器进行自检;
3.1.2 然后按消声键，消去控制器的声音．
３.2 每月检查：
3.2.1 完成每日检查保养全部内容;
3.2.2 控制器主要工作电压测试;
3.2.3 公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
3.3.3 随机抽取不低于5％的烟感器, 喷烟后查视报警是否正确;
3.3.4 手动报警按钮, 检查安装是否牢固, 有无破损及丢失;
3.3.5 任选两个手动报警按钮, 进行模拟报警, 测试报警功能是否正常;
3.3.6 对楼层内道中各支箱进行外观检查, 外接线是否固定良好;
3.3.7 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。 对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃，并将结果填写在“消
防设备半年保养记录表”中。
每年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。
4. 质量记录和表格
DWWY-KZ-GC-08-F1 《消防主机运行记录表》
DWWY-KZ-GC-08-F2 《消防联动柜运行记录表》