)
1、计算2008年和2009年泛海建设集团股份有限公司的毛利率，核心利润率
公式：毛利率=（营业收入－营业成本）/营业收入
核心利润率=（营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用—管理费用—财务
费用）/营业收入
按合并报表数据计算
2008年毛利率=（1419547881.28—757072798.47）/1419547881.28 =46.65% 核心利润率=（1419547881.28—757072798.47—148281628.99）/1419547881.28 =21.63% 2009年毛利率=（2378997770.24—1274540363.03）/2378997770.24 =46.43%
核心利润率=（2378997770.24—1274540363.03—184263178.92）/2378997770.24
2年与2009年业绩出现较大变化的原因
首先计算泛海建设2008年与2009年的毛利率、核心利润率、营业利润率和净利率。 毛利润和核心利润率在1题中已经计算，不再重复 营业利润率=营业利润/营业收入 净利率=净利润/营业收入
从上述两表数据进行分析，得出以下结论 （1）、可以看出09年比08年销售收入增加，但是毛利率却有所下降，原因是营业成本增加且营业成本占销售收入的比重增大，导致其毛利率下降
（2）、虽然09年毛利率低于08年，但是09年核心利润率高于08年，进一步观察，09年的营业税金及附加、销售费用、管理费用虽然较08年增加，但是其所占销售收入的比例下降，换句话说营业收入的增长率大于以上四项合计的增长率，所以09年核心利润率高于08年。这也说明企业管理有所增强，在费用的管理方面力度加大。 （3）、考虑公允价值变动和投资收益后，08年的营业利润率却又下降而09年略微上升，是由于09年投资收益及公允价值变动为正而08年为负。 （4）、在考虑了营业外收支之后，09年净利率水平下降很大，这是因为09年存在着较多的营业外支出明显大于营业外收入净额，而08年净利率下降是由于所得税费用的影响，其营业外收支基本持平。
（表二）
根据
以上
两表
数据
进行
分析
(1)
从母
公司
数据来看看，08年与09年毛利率均很大，但是进一部分析可看出，母公司的毛利不足以弥补营业税金及附加、销售费用、管理费用等的支出，其核心利润为负，从上表可以看出其管理费用支出额非常大。
(2)09年营业利润为负，08年营业利润为正且营业利润率巨大是因为其存在着巨额的投资收益。 3、预测企业未来利润增长点（结合资产负债表）
存货周转率=营业成本/平均存货 平均存货=（年初存货+年末存货）/2 经计算：存货周转率=0.08（次） 可以看出以下两点 （1）泛海建设集团存货数量非常大，而房地产开发企业的利润增长点主要源于开发的楼盘。因此，企业未来的利润将主要来源于现有储备的存货。
（2）现在企业周转速度很慢，因此企业可以提高存货周转率来提高资产的利用率，降低存货的周转天数，使企业盈利有所增加。
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1、计算2008年和2009年泛海建设集团股份有限公司的毛利率，核心利润率
公式：毛利率=（营业收入－营业成本）/营业收入
核心利润率=（营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用—管理费用—财务
费用）/营业收入
按合并报表数据计算
2008年毛利率=（1419547881.28—757072798.47）/1419547881.28 =46.65% 核心利润率=（1419547881.28—757072798.47—148281628.99）/1419547881.28 =21.63% 2009年毛利率=（2378997770.24—1274540363.03）/2378997770.24 =46.43%
核心利润率=（2378997770.24—1274540363.03—184263178.92）/2378997770.24
2年与2009年业绩出现较大变化的原因
首先计算泛海建设2008年与2009年的毛利率、核心利润率、营业利润率和净利率。 毛利润和核心利润率在1题中已经计算，不再重复 营业利润率=营业利润/营业收入 净利率=净利润/营业收入
从上述两表数据进行分析，得出以下结论 （1）、可以看出09年比08年销售收入增加，但是毛利率却有所下降，原因是营业成本增加且营业成本占销售收入的比重增大，导致其毛利率下降
（2）、虽然09年毛利率低于08年，但是09年核心利润率高于08年，进一步观察，09年的营业税金及附加、销售费用、管理费用虽然较08年增加，但是其所占销售收入的比例下降，换句话说营业收入的增长率大于以上四项合计的增长率，所以09年核心利润率高于08年。这也说明企业管理有所增强，在费用的管理方面力度加大。 （3）、考虑公允价值变动和投资收益后，08年的营业利润率却又下降而09年略微上升，是由于09年投资收益及公允价值变动为正而08年为负。 （4）、在考虑了营业外收支之后，09年净利率水平下降很大，这是因为09年存在着较多的营业外支出明显大于营业外收入净额，而08年净利率下降是由于所得税费用的影响，其营业外收支基本持平。
（表二）
根据
以上
两表
数据
进行
分析
(1)
从母
公司
数据来看看，08年与09年毛利率均很大，但是进一部分析可看出，母公司的毛利不足以弥补营业税金及附加、销售费用、管理费用等的支出，其核心利润为负，从上表可以看出其管理费用支出额非常大。
(2)09年营业利润为负，08年营业利润为正且营业利润率巨大是因为其存在着巨额的投资收益。 3、预测企业未来利润增长点（结合资产负债表）
存货周转率=营业成本/平均存货 平均存货=（年初存货+年末存货）/2 经计算：存货周转率=0.08（次） 可以看出以下两点 （1）泛海建设集团存货数量非常大，而房地产开发企业的利润增长点主要源于开发的楼盘。因此，企业未来的利润将主要来源于现有储备的存货。
（2）现在企业周转速度很慢，因此企业可以提高存货周转率来提高资产的利用率，降低存货的周转天数，使企业盈利有所增加。