苏州市
住宅装饰工程合同
装饰工程名称： ————————————————————————
委托方（甲方）：————————————————————————
施工方（乙方）：————————————————————————
苏 州 市 建 设 局 制定
江苏省苏州工商行政管理局 制定
装饰工程合同
合同编号：————————
签订日期：————————
甲方（委托人）：———————— 代表人：————————
乙方（被委托人）：———————— 代表人：————————
一、装饰施工项目：————————————————————
1、装饰施工地点：————————————————————
2、房屋结构：————————————————————
3、装饰施工内容及要求：（详见施工图纸及报价单，并以报价单为依据，
最后结算以结算单为准）
二、工程期限及保修期：
1、工程———天（日历）
自———年———月———日起至———年———月———日止
2、工程保修期：———月。保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起算，
由乙方开具保修单，具体保修范围见保修单。
三、工程造价及付款方式：
工程总造价：（大写）————————————— （小写）———元
双方款项往来，均应出具票据（或正式收据）,甲方所有款项均应交与乙方
财务，工程发票（合同总价） 中所有缴纳的消费税由甲方承担：
四、材料、设备的供应：
1、提供的材料、设备
本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计施工要求的合格品，
并应按施工进度计划及时供应到现场，因甲方提供材料原因影响工程质量与
乙方无关，也不在保修范围内：因供货原因造成工期延误由甲方负责，并承
担因此给乙方造成的误工损失。
甲方提供的材料抵现场后，经乙方验收签字，并由乙方负责保管，由于
保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。
2、乙方采购的材料设备
凡由乙方采购的材料、设备必须与报价单中注明的品牌、规格、型号相
符。甲方有权对乙方采购的材料、设备作检查，如发现与报价单明确规定的
品牌、规格、型号不符合，甲方有权责令乙方禁止使用，如已使用，对工程
造成的损失由乙方负责。
3、施工期间，报价单内规定由乙方采购的材料，未经乙方书面同意并签订
工程变更单，甲方不得擅自采购，否则所造成的经济损失由甲方自行负责。
五、施工前准备细则：
1、甲方
（1） 开工前，应向乙方进行现场交底，全部腾空或者部分腾空房屋，
清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房中所滞留的家具、
陈设等采取保护措施，并填写施工交底单，同时交付部分钥匙与
乙方，填写日期作为开工首日。
（2） 向乙方提供施工需用的水、电等必备设施，并说明使用注意事项，
正常的施工用水用电和施工过程中施工人员合理的用水用电由甲
方承担。
（3） 施工中使用公用部位操作，由甲方负责协调邻里关系，保证乙方
正常施工。
（4） 如确实需要拆改原建筑结构或设备，负责到有关部门办理相应的
审批手续。
（5） 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理工作，并承担相应
费用。
（6） 甲方要求比合同约定的工程提前竣工时，需征得乙方同意并应支
付赶工费，待签订工程变更协议、确定赶工费再行赶工。
（7） 甲方代表——对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、
登记手续，甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方
代表与乙方接触。
2、乙方
（1） 组织施工图纸或工艺质量说明的现场交底，拟定施工方案、进度
计划，进行施工。
（2） 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进
行保护。
（3） 乙方委派：————为工程代表，负责合同履行，按要求组织施
工，协调由乙方负责的各项事宜。
六、施工安全、防火与财务安全
1、乙方在施工期内应严格遵守（建筑安装工人安全操作规范），注意施
工安全。
2、由于甲方提供的图纸或工艺质量说明违反有关安全操作规程、消防
条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担责任
并承担由此产生的一切经济损失。
3、由于乙方在施工过程中违反由关安全操作规程、消防条例，导致发
生安全或火灾事故，乙方应承担责任并承担由此产生的一切经济损
失。
4、甲方钥匙全部交付乙方后，乙方负责统一编号，统一保管，施工过
程中出现的财务安全问题由乙方全权负责。
5、施工结束，工程款结清后，乙方负责将房屋钥匙全部归还甲方，如
有遗失，乙方负责换锁或承担换锁的费用。
七、工程施工变更
1、工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须在该项
目施工提前十天与乙方代表联系，签订工程变更单后方能进行该项目
施工。增加的费用经双方签字认可后须当即支付给乙方，减少的项目
不得超过签约总额的5%，否则乙方将追究甲方违约责任，甲方须支
付乙方减少项目5%的违约金。减少的工程款在最后结算时一次性结
清。乙方在接到变更和追加工程款后方对变更内容进行施工。
2、甲方不得私自和工人商定变更工程内容，因此引起的一切后果，甲方
自负，给乙方造成损失的，甲方还应赔偿。
3、工程变更
（1）对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认签字，工期相应顺
延：
a、工程量变更和设计变更；
b、不可抗力
c、甲方同意工程顺延的其他情况；
d、连续阴雨对地板铺设或油漆施工造成影响的作相应的延期变
更；
（2）因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；
因甲方提供的材料、质量不合格而影响工程质量的，返工费用由
甲方承担，工期顺延。
（3）甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
（4）因乙方责任未按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不
顺延，因乙方所提供的材料质量不合格或造成质量存在问题的，
返工费应由乙方承担，工期不顺延。
八、工程质量、验收及结算
1、本工程质量按2000年1月10日发布的江苏省《住宅装饰质量标准》执行
2、乙方提前一天通知甲方及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，
隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续一旦办理完毕，甲方不得再对验收
通过的材料和工艺流程提出建议，甲方如不能按通知时间到现场视作同
意。
3、工程竣工验收，乙方应通知甲方竣工验收，甲方自接到验收通知2日内组
织验收，填写工程验收合格单，如甲方在规定的时间内不能组织验收，须
及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看
管费用和相关费用。验收合格签字后填写工程保修单。验收结束后因为局
部修补而产生的工作日期不做工程延期计算，同时也不影响结账和付款。
竣工验收结束，局部修补项目乙方应在两周内结束。
4、如未经验收，甲方自行搬入居住，则视为验收合格。
5、竣工结束，乙方在验收结束二日内提交工程结算单及有关资料给甲方，工
程结算单价都以预算单价为准，分项工程一次性包死的则以预算为准，不
再进行工程量核算：分项工程实行实量实算的，则以实际竣工工程量为准。
甲方自接到结算资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在
3天内结清尾款。
6、甲乙双方任何影响工期、工程结账价格的验收单、变更单和各项优惠等均
必须盖由本公司的公章，方可生效。
7、甲方所享受的各项优惠和执行的价格，均以本合同和预算为依据，市场上
任何材料和人工价格的涨跌、任何未经双方书面确认的单据、未在合同中
注明的乙方对外广告宣传，均不能影响该工程的结算价格。
九、室内环境质量：
1、乙方与甲方共同做到使用符合国家标准（国家质量检验检疫总局2001年
1月1日发布实施）的建筑装饰材料，工程完工后，双方应商定对环境进
行监测（按照国家质量检验检疫总局和建设部2001年1年1月联合发布
实施的“民用建筑工程室内环境污染控制规范”）检测费用根据建设部建
办质[2002]17号文件精神，应列入工程预算中，检测结果不合格，双方
应分析原因，明确责任，责任方应承担由此产生的治理费用。
2、室内环境质量检测，按苏建质[2003]6号“关于苏州市贯彻执行《民用
建筑工程室内环境污染控制规范》的通知”执行。
3、室内环境质量检测在工程验收结束7日之后工程款结清进行，在检测之
前甲方所购家具不能进场，否则会影响检测结果。
十、违约责任
1、甲方责任
（1）按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资
料以及由甲方引起的其他原因等，除工程日期得予顺延外，还应偿付乙方
因此造成停工、误工的实际损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方工程
总造价的1‰.
（2）甲方应按照合同按期交纳工程进度款，不得以任何理由拒交，否则，
乙方有权按照合同停工并收取误工费。
（3）由于甲方提供的材料、设备质量或规格差异，乙方向甲方提出，甲方
仍表示使用的而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，自己承担责任。
（4）工程未经验收，提前使用，所造成的一切后果，自己承担责任。
（5）工程款项未结清，提前使用，所造成的一切后果，自己承担责任。
（6）甲方未按照合同的约定付款，每逾期一天，按逾期的1‰支付违约金。
（7）甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，乙
方有权拒绝施工。
2、乙方责任
（1）工程质量不符合合同规定，甲方有权要求无偿修理或返工，造成损
失由乙方负责。
（2）由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方累计付款额的1‰
支付违约金。
（3）乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场陈设和其他物品，如有损坏，
应视情况予以赔偿。
（4）未经甲方同意，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损
失或事故（包括罚款）由乙方负责。
（5）本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各种条款，不得擅
自变更或解除合同，否则违约方将付对方工程预算总价10%的违约金，
并承担因此造成的其他经济损失。
十一、争论或纠纷处理
1、本合同履行期间双方发生争议时，在不影响进度的前提下，双方
可采取协商解决或请家庭装饰市场管理办公室及有关部门进行
调解。
2、双方协调或调解不成时，双方同意由—————仲裁委员或仲裁
（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁
协议的，可以向人民法院起诉）。
十二、附件
本合同正式一式二份，双方各执一份，有同等法律效力。
十三、其他约定
1、工程决算采用实做实算原则，各项单价不变，应纳入工程结算中，
工程量按实做工程为准。
2、实际工程中，有预算未涉及或漏算的工程单项，应纳入工程结算
中，工程量按实际工程量为准！
特注：
甲方如减少工程项目是工程总款的5%以上，将不享受乙方工程材料的折扣
优惠价，所有材料都以乙方材料正常售价结算。
甲方是否同意特注条款——————————
甲方： 乙方：
代表人（签章）： 法定代表人（签章）：
家庭住址: 单位住址：
邮政编码： 邮政编码：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
苏州市
住宅装饰工程合同
装饰工程名称： ————————————————————————
委托方（甲方）：————————————————————————
施工方（乙方）：————————————————————————
苏 州 市 建 设 局 制定
江苏省苏州工商行政管理局 制定
装饰工程合同
合同编号：————————
签订日期：————————
甲方（委托人）：———————— 代表人：————————
乙方（被委托人）：———————— 代表人：————————
一、装饰施工项目：————————————————————
1、装饰施工地点：————————————————————
2、房屋结构：————————————————————
3、装饰施工内容及要求：（详见施工图纸及报价单，并以报价单为依据，
最后结算以结算单为准）
二、工程期限及保修期：
1、工程———天（日历）
自———年———月———日起至———年———月———日止
2、工程保修期：———月。保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起算，
由乙方开具保修单，具体保修范围见保修单。
三、工程造价及付款方式：
工程总造价：（大写）————————————— （小写）———元
双方款项往来，均应出具票据（或正式收据）,甲方所有款项均应交与乙方
财务，工程发票（合同总价） 中所有缴纳的消费税由甲方承担：
四、材料、设备的供应：
1、提供的材料、设备
本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计施工要求的合格品，
并应按施工进度计划及时供应到现场，因甲方提供材料原因影响工程质量与
乙方无关，也不在保修范围内：因供货原因造成工期延误由甲方负责，并承
担因此给乙方造成的误工损失。
甲方提供的材料抵现场后，经乙方验收签字，并由乙方负责保管，由于
保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。
2、乙方采购的材料设备
凡由乙方采购的材料、设备必须与报价单中注明的品牌、规格、型号相
符。甲方有权对乙方采购的材料、设备作检查，如发现与报价单明确规定的
品牌、规格、型号不符合，甲方有权责令乙方禁止使用，如已使用，对工程
造成的损失由乙方负责。
3、施工期间，报价单内规定由乙方采购的材料，未经乙方书面同意并签订
工程变更单，甲方不得擅自采购，否则所造成的经济损失由甲方自行负责。
五、施工前准备细则：
1、甲方
（1） 开工前，应向乙方进行现场交底，全部腾空或者部分腾空房屋，
清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房中所滞留的家具、
陈设等采取保护措施，并填写施工交底单，同时交付部分钥匙与
乙方，填写日期作为开工首日。
（2） 向乙方提供施工需用的水、电等必备设施，并说明使用注意事项，
正常的施工用水用电和施工过程中施工人员合理的用水用电由甲
方承担。
（3） 施工中使用公用部位操作，由甲方负责协调邻里关系，保证乙方
正常施工。
（4） 如确实需要拆改原建筑结构或设备，负责到有关部门办理相应的
审批手续。
（5） 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理工作，并承担相应
费用。
（6） 甲方要求比合同约定的工程提前竣工时，需征得乙方同意并应支
付赶工费，待签订工程变更协议、确定赶工费再行赶工。
（7） 甲方代表——对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、
登记手续，甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方
代表与乙方接触。
2、乙方
（1） 组织施工图纸或工艺质量说明的现场交底，拟定施工方案、进度
计划，进行施工。
（2） 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进
行保护。
（3） 乙方委派：————为工程代表，负责合同履行，按要求组织施
工，协调由乙方负责的各项事宜。
六、施工安全、防火与财务安全
1、乙方在施工期内应严格遵守（建筑安装工人安全操作规范），注意施
工安全。
2、由于甲方提供的图纸或工艺质量说明违反有关安全操作规程、消防
条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担责任
并承担由此产生的一切经济损失。
3、由于乙方在施工过程中违反由关安全操作规程、消防条例，导致发
生安全或火灾事故，乙方应承担责任并承担由此产生的一切经济损
失。
4、甲方钥匙全部交付乙方后，乙方负责统一编号，统一保管，施工过
程中出现的财务安全问题由乙方全权负责。
5、施工结束，工程款结清后，乙方负责将房屋钥匙全部归还甲方，如
有遗失，乙方负责换锁或承担换锁的费用。
七、工程施工变更
1、工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须在该项
目施工提前十天与乙方代表联系，签订工程变更单后方能进行该项目
施工。增加的费用经双方签字认可后须当即支付给乙方，减少的项目
不得超过签约总额的5%，否则乙方将追究甲方违约责任，甲方须支
付乙方减少项目5%的违约金。减少的工程款在最后结算时一次性结
清。乙方在接到变更和追加工程款后方对变更内容进行施工。
2、甲方不得私自和工人商定变更工程内容，因此引起的一切后果，甲方
自负，给乙方造成损失的，甲方还应赔偿。
3、工程变更
（1）对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认签字，工期相应顺
延：
a、工程量变更和设计变更；
b、不可抗力
c、甲方同意工程顺延的其他情况；
d、连续阴雨对地板铺设或油漆施工造成影响的作相应的延期变
更；
（2）因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；
因甲方提供的材料、质量不合格而影响工程质量的，返工费用由
甲方承担，工期顺延。
（3）甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
（4）因乙方责任未按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不
顺延，因乙方所提供的材料质量不合格或造成质量存在问题的，
返工费应由乙方承担，工期不顺延。
八、工程质量、验收及结算
1、本工程质量按2000年1月10日发布的江苏省《住宅装饰质量标准》执行
2、乙方提前一天通知甲方及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，
隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续一旦办理完毕，甲方不得再对验收
通过的材料和工艺流程提出建议，甲方如不能按通知时间到现场视作同
意。
3、工程竣工验收，乙方应通知甲方竣工验收，甲方自接到验收通知2日内组
织验收，填写工程验收合格单，如甲方在规定的时间内不能组织验收，须
及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看
管费用和相关费用。验收合格签字后填写工程保修单。验收结束后因为局
部修补而产生的工作日期不做工程延期计算，同时也不影响结账和付款。
竣工验收结束，局部修补项目乙方应在两周内结束。
4、如未经验收，甲方自行搬入居住，则视为验收合格。
5、竣工结束，乙方在验收结束二日内提交工程结算单及有关资料给甲方，工
程结算单价都以预算单价为准，分项工程一次性包死的则以预算为准，不
再进行工程量核算：分项工程实行实量实算的，则以实际竣工工程量为准。
甲方自接到结算资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在
3天内结清尾款。
6、甲乙双方任何影响工期、工程结账价格的验收单、变更单和各项优惠等均
必须盖由本公司的公章，方可生效。
7、甲方所享受的各项优惠和执行的价格，均以本合同和预算为依据，市场上
任何材料和人工价格的涨跌、任何未经双方书面确认的单据、未在合同中
注明的乙方对外广告宣传，均不能影响该工程的结算价格。
九、室内环境质量：
1、乙方与甲方共同做到使用符合国家标准（国家质量检验检疫总局2001年
1月1日发布实施）的建筑装饰材料，工程完工后，双方应商定对环境进
行监测（按照国家质量检验检疫总局和建设部2001年1年1月联合发布
实施的“民用建筑工程室内环境污染控制规范”）检测费用根据建设部建
办质[2002]17号文件精神，应列入工程预算中，检测结果不合格，双方
应分析原因，明确责任，责任方应承担由此产生的治理费用。
2、室内环境质量检测，按苏建质[2003]6号“关于苏州市贯彻执行《民用
建筑工程室内环境污染控制规范》的通知”执行。
3、室内环境质量检测在工程验收结束7日之后工程款结清进行，在检测之
前甲方所购家具不能进场，否则会影响检测结果。
十、违约责任
1、甲方责任
（1）按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资
料以及由甲方引起的其他原因等，除工程日期得予顺延外，还应偿付乙方
因此造成停工、误工的实际损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方工程
总造价的1‰.
（2）甲方应按照合同按期交纳工程进度款，不得以任何理由拒交，否则，
乙方有权按照合同停工并收取误工费。
（3）由于甲方提供的材料、设备质量或规格差异，乙方向甲方提出，甲方
仍表示使用的而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，自己承担责任。
（4）工程未经验收，提前使用，所造成的一切后果，自己承担责任。
（5）工程款项未结清，提前使用，所造成的一切后果，自己承担责任。
（6）甲方未按照合同的约定付款，每逾期一天，按逾期的1‰支付违约金。
（7）甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，乙
方有权拒绝施工。
2、乙方责任
（1）工程质量不符合合同规定，甲方有权要求无偿修理或返工，造成损
失由乙方负责。
（2）由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方累计付款额的1‰
支付违约金。
（3）乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场陈设和其他物品，如有损坏，
应视情况予以赔偿。
（4）未经甲方同意，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损
失或事故（包括罚款）由乙方负责。
（5）本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各种条款，不得擅
自变更或解除合同，否则违约方将付对方工程预算总价10%的违约金，
并承担因此造成的其他经济损失。
十一、争论或纠纷处理
1、本合同履行期间双方发生争议时，在不影响进度的前提下，双方
可采取协商解决或请家庭装饰市场管理办公室及有关部门进行
调解。
2、双方协调或调解不成时，双方同意由—————仲裁委员或仲裁
（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁
协议的，可以向人民法院起诉）。
十二、附件
本合同正式一式二份，双方各执一份，有同等法律效力。
十三、其他约定
1、工程决算采用实做实算原则，各项单价不变，应纳入工程结算中，
工程量按实做工程为准。
2、实际工程中，有预算未涉及或漏算的工程单项，应纳入工程结算
中，工程量按实际工程量为准！
特注：
甲方如减少工程项目是工程总款的5%以上，将不享受乙方工程材料的折扣
优惠价，所有材料都以乙方材料正常售价结算。
甲方是否同意特注条款——————————
甲方： 乙方：
代表人（签章）： 法定代表人（签章）：
家庭住址: 单位住址：
邮政编码： 邮政编码：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日