时间:2009-12-21 10:21:14 来源:成都市房屋产权监理处
导读：地理信息系统（GIS）作为一项综合性高新技术，能够使房地产管理的信息与地理位置图形有机结合，并可以根据用户的需求对信息进行分析，对加强房产管理意义重大。
随着城市的建设和发展，各类房产的数量猛增，房产管理中获取的几十万至上百万卷房产档案及其相关的各种人文信息、自然属性信息、空间地理信息靠人工是很难管理和利用的，通过房产管理的信息化建设，将大量的空间地理信息数据和房产管理属性信息数据进行有效整合，开发适应城市发展需要的综合型房产管理信息系统，达到房产信息的充分利用，进而实现房产管理的现代化。而日趋成熟的地理信息系统(GIS)技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念,它不是单纯意义上的计算机技术和测绘技术在房产管理中的运用,而是在GIS技术基础上构建房产信息化管理,形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点,更主要在于其存储的信息采用了地理编码,将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机结合起来,使得房产管理向着科学、规范和智能化的方向发展,形成多方位多层次网络化、自动化、现代化的房产管理体系,迎来了数字房产的时代。
地理信息系统(GIS)作为一种计算机技术,其强大的空间信息管理和分析功能为房产管理研究提供了有力的工具,使房产管理研究工作进入了一个新的信息化、数字化、定量化的阶段。地理信息系统是以地理空间数据库为基础,用计算机对空间相关数据进行采集、管理、操作、分析、模拟和显示,并采用地理模型分析方法,适时提供多种空间和动态的地理信息,为地理研究和地理决策服务而建立起来的软件系统。20世纪80年代以来,随着我国改革开放的深入,从中央到地方的许多行业和单位对GIS科技的需求愈来愈迫切,相继研究建设了不同规模和多种形式的GIS,并且在国民经济和社会的协调发展中发挥了良好的作用与效益,展现出广阔的应用前景。目前,地理信息系统技术已广泛应用于农业、林业、国土资源、地矿、军事、交通、测绘、水利、广播电视、通讯、电力、公安、社区管理、教育、能源等几乎所有的行业,并正在走进人们日常的工作、学习和生活中。
地理信息系统有以下三方面特征:(1)具有采集、管理、分析和输出各种地理空间信息的能力;(2)具有强大的空间分析和多要素综合分析以及动态预测的能力,并能产生高层次的地理信息;(3)计算机系统的支持是地理信息系统的重要特征,它使得地理信息系统对复杂的地理系统能够进行快速、准确、综合的空间定位和动态分析,完成人类本身难以胜任的工作。然而,由于专业信息与GIS平台之间需要建立一种联系,需要经过二次开发,所以在GIS平台和专业信息方面需要架设“桥梁”。
GIS在房产管理信息系统中的应用。应用GIS技术,可满足房产管理对制图的需要,如房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等图件的制作和输出。特别是要实现权证附图的自动生成和图形套打。应用时态GIS技术,实现对房产历史信息的有效管理,建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系,通过历史回溯,为解决房产纠纷提供历史数据。利用GIS的空间查询功能,提高房产管理统计的科学性和准确性。在传统的房产管理中,对房屋的描述主要通过房屋座落进行。而房屋座落往往具有变化快、不精确、易出错等缺点,会导致统计结果的不准确。而利用GIS的空间查询技术则可以从根本上杜绝这类问题。而且,GIS丰富的专题制图功能,可将统计结果以更加直观的形式表达出来。利用WebGIS技术,可建立网上房产信息发布系统,使得房产网站能够以更加直观的图形方式显示房产信息,提供更加丰富的查询、统计功能。
GIS建立房产空间信息数据库。当房产测绘完成后,通过统一数据标准的CAD制图软件,对测绘成果数据进行符合GIS要求的质量检查、数据编辑,然后将编辑完成的CAD格式文件,通过GIS平台提供的空间数据引擎功能转换存储到GIS数据库中,并确定GIS设置的精度值(Precision)、坐标平移值(X,Yshifts)以及空间网格索引(Grid Index)的大小,形成房产地理信息系统(GIS)的空间信息数据库。空间数据来源:空间数据也称为图形数据，是指目标的位置信息数据、拓扑关系等。它是地理信息系统的重要组成部分，是系统分析加工的对象，是GIS表达的现实世界经过模型抽象的实质性内容。空间数据的来源有各种比例尺地形图、专题地图、资料文档、统计报表、遥感影像、测量数据、数字摄影测量数据、数据库等。数据来源的选择一般选用数字形式的资料。本文实现的系统所需要的校园数据来源于学校在前期建立的管线系统时所测的校园地形图数据，根据实际房产管理系统的需要，将地形图数据进行了更新，保证了数据的现势性。
基于GIS房产管理的核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接。数字房产图能生动地再现房产管理的对象———房屋的空间地理属性和自然属性,但还不能满足房产管理的需要,因为每幢房屋在2维的数字图里表示为一个闭合的几何图形,并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息,假如该房屋为一个产权人问题就比较简单,形成一对一的数据关系,可是实际在管理中这种现象只是少数,尤其是住宅楼和写字楼,一幢房屋中出现了几十个甚至上百个产权人,在数字房产图上根本无法表示,即使图上房屋要素关联的屋自然属性信息量再大,也无法满足房产管理的需要。由于在房产管理中产生一整套房产管理数据库(即房屋的社会人文属性信息),使得房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的关联成为实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的核心。按常规可以通过数字房产图上的房屋与该房屋的分层分户图建立一对一的关联,再由分层分户图中的户与房产管理数据库建立一对一的关联。在进行大面积房产测绘和初次建立房产信息系统时,只要人力、物力、财力和时间等条件允许,或者在中小城市进行此项工作,由于测绘面积相对较小,就完全可以达到上述目标。然而由于分层分户图的测绘工作量大,对先前记的房产进行分层分户图的测绘会涉及到较强的政策性,则在大面积房产测绘时难以同步进行。在分层分户图测绘不能及时完成的情况下,造成建设周期冗长,甚至无法按照上述方法将房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息实现一一对应的关联。为此,要实现关联,必须基于GIS技术和大型数据库技术,建立唯一的地理编码,在房产管理数据库中,对每一个房屋产权人增加输入该房屋的地理编码,形成一对多的关联,这就可以完全实现从图到档、从档到图的交叉访问。从而完成房屋的空间属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接,实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。
系统安全性策略安全性:系统设计时应充分考虑系统的安全问题，将用户分为不同的层次，享有不同的使用权限。密码存储房产系统可保证密码的安全性，因此采取将用户密码加密的方式存储在数据库中。系统采用用户角色和权限动态分配的方法可满足需要，具体方式是由管理员分配特定的用户组，为这些用户组创建用户角色，把所需的权限授予每一个用户角色，当处理特殊的应用要求时，管理员可以对用户进行动态的权限调整。
将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破,它改变了传统房产管理信息系统软件注重属性信息、忽略图形信息的缺点,标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的道路。只要做好最新图形数据和属性数据的录入建库,不断修改、更新原有的数据,就会使该系统成为查询方便、输出形式多样化的新型系统,从而实现该系统的动态管理,更好地为房地产行政管理部门提供信息服务。
时间:2009-12-21 10:21:14 来源:成都市房屋产权监理处
导读：地理信息系统（GIS）作为一项综合性高新技术，能够使房地产管理的信息与地理位置图形有机结合，并可以根据用户的需求对信息进行分析，对加强房产管理意义重大。
随着城市的建设和发展，各类房产的数量猛增，房产管理中获取的几十万至上百万卷房产档案及其相关的各种人文信息、自然属性信息、空间地理信息靠人工是很难管理和利用的，通过房产管理的信息化建设，将大量的空间地理信息数据和房产管理属性信息数据进行有效整合，开发适应城市发展需要的综合型房产管理信息系统，达到房产信息的充分利用，进而实现房产管理的现代化。而日趋成熟的地理信息系统(GIS)技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念,它不是单纯意义上的计算机技术和测绘技术在房产管理中的运用,而是在GIS技术基础上构建房产信息化管理,形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点,更主要在于其存储的信息采用了地理编码,将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机结合起来,使得房产管理向着科学、规范和智能化的方向发展,形成多方位多层次网络化、自动化、现代化的房产管理体系,迎来了数字房产的时代。
地理信息系统(GIS)作为一种计算机技术,其强大的空间信息管理和分析功能为房产管理研究提供了有力的工具,使房产管理研究工作进入了一个新的信息化、数字化、定量化的阶段。地理信息系统是以地理空间数据库为基础,用计算机对空间相关数据进行采集、管理、操作、分析、模拟和显示,并采用地理模型分析方法,适时提供多种空间和动态的地理信息,为地理研究和地理决策服务而建立起来的软件系统。20世纪80年代以来,随着我国改革开放的深入,从中央到地方的许多行业和单位对GIS科技的需求愈来愈迫切,相继研究建设了不同规模和多种形式的GIS,并且在国民经济和社会的协调发展中发挥了良好的作用与效益,展现出广阔的应用前景。目前,地理信息系统技术已广泛应用于农业、林业、国土资源、地矿、军事、交通、测绘、水利、广播电视、通讯、电力、公安、社区管理、教育、能源等几乎所有的行业,并正在走进人们日常的工作、学习和生活中。
地理信息系统有以下三方面特征:(1)具有采集、管理、分析和输出各种地理空间信息的能力;(2)具有强大的空间分析和多要素综合分析以及动态预测的能力,并能产生高层次的地理信息;(3)计算机系统的支持是地理信息系统的重要特征,它使得地理信息系统对复杂的地理系统能够进行快速、准确、综合的空间定位和动态分析,完成人类本身难以胜任的工作。然而,由于专业信息与GIS平台之间需要建立一种联系,需要经过二次开发,所以在GIS平台和专业信息方面需要架设“桥梁”。
GIS在房产管理信息系统中的应用。应用GIS技术,可满足房产管理对制图的需要,如房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等图件的制作和输出。特别是要实现权证附图的自动生成和图形套打。应用时态GIS技术,实现对房产历史信息的有效管理,建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系,通过历史回溯,为解决房产纠纷提供历史数据。利用GIS的空间查询功能,提高房产管理统计的科学性和准确性。在传统的房产管理中,对房屋的描述主要通过房屋座落进行。而房屋座落往往具有变化快、不精确、易出错等缺点,会导致统计结果的不准确。而利用GIS的空间查询技术则可以从根本上杜绝这类问题。而且,GIS丰富的专题制图功能,可将统计结果以更加直观的形式表达出来。利用WebGIS技术,可建立网上房产信息发布系统,使得房产网站能够以更加直观的图形方式显示房产信息,提供更加丰富的查询、统计功能。
GIS建立房产空间信息数据库。当房产测绘完成后,通过统一数据标准的CAD制图软件,对测绘成果数据进行符合GIS要求的质量检查、数据编辑,然后将编辑完成的CAD格式文件,通过GIS平台提供的空间数据引擎功能转换存储到GIS数据库中,并确定GIS设置的精度值(Precision)、坐标平移值(X,Yshifts)以及空间网格索引(Grid Index)的大小,形成房产地理信息系统(GIS)的空间信息数据库。空间数据来源:空间数据也称为图形数据，是指目标的位置信息数据、拓扑关系等。它是地理信息系统的重要组成部分，是系统分析加工的对象，是GIS表达的现实世界经过模型抽象的实质性内容。空间数据的来源有各种比例尺地形图、专题地图、资料文档、统计报表、遥感影像、测量数据、数字摄影测量数据、数据库等。数据来源的选择一般选用数字形式的资料。本文实现的系统所需要的校园数据来源于学校在前期建立的管线系统时所测的校园地形图数据，根据实际房产管理系统的需要，将地形图数据进行了更新，保证了数据的现势性。
基于GIS房产管理的核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接。数字房产图能生动地再现房产管理的对象———房屋的空间地理属性和自然属性,但还不能满足房产管理的需要,因为每幢房屋在2维的数字图里表示为一个闭合的几何图形,并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息,假如该房屋为一个产权人问题就比较简单,形成一对一的数据关系,可是实际在管理中这种现象只是少数,尤其是住宅楼和写字楼,一幢房屋中出现了几十个甚至上百个产权人,在数字房产图上根本无法表示,即使图上房屋要素关联的屋自然属性信息量再大,也无法满足房产管理的需要。由于在房产管理中产生一整套房产管理数据库(即房屋的社会人文属性信息),使得房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的关联成为实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的核心。按常规可以通过数字房产图上的房屋与该房屋的分层分户图建立一对一的关联,再由分层分户图中的户与房产管理数据库建立一对一的关联。在进行大面积房产测绘和初次建立房产信息系统时,只要人力、物力、财力和时间等条件允许,或者在中小城市进行此项工作,由于测绘面积相对较小,就完全可以达到上述目标。然而由于分层分户图的测绘工作量大,对先前记的房产进行分层分户图的测绘会涉及到较强的政策性,则在大面积房产测绘时难以同步进行。在分层分户图测绘不能及时完成的情况下,造成建设周期冗长,甚至无法按照上述方法将房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息实现一一对应的关联。为此,要实现关联,必须基于GIS技术和大型数据库技术,建立唯一的地理编码,在房产管理数据库中,对每一个房屋产权人增加输入该房屋的地理编码,形成一对多的关联,这就可以完全实现从图到档、从档到图的交叉访问。从而完成房屋的空间属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接,实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。
系统安全性策略安全性:系统设计时应充分考虑系统的安全问题，将用户分为不同的层次，享有不同的使用权限。密码存储房产系统可保证密码的安全性，因此采取将用户密码加密的方式存储在数据库中。系统采用用户角色和权限动态分配的方法可满足需要，具体方式是由管理员分配特定的用户组，为这些用户组创建用户角色，把所需的权限授予每一个用户角色，当处理特殊的应用要求时，管理员可以对用户进行动态的权限调整。
将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破,它改变了传统房产管理信息系统软件注重属性信息、忽略图形信息的缺点,标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的道路。只要做好最新图形数据和属性数据的录入建库,不断修改、更新原有的数据,就会使该系统成为查询方便、输出形式多样化的新型系统,从而实现该系统的动态管理,更好地为房地产行政管理部门提供信息服务。