目 录
第一章 申报单位及项目概况
一. 项目申报单位概况
二. 项目概况
1、塘栖嬉水乐园
2、旅游观光长廊
3、高山峡谷漂流
第二章 战略规划、产业政策及行业准入
一. 项目与相关规划的关系
二. 项目与相关产业政策的关系
三. 项目与相关行业准入标准的关系
第三章 项目选址及土地利用
一. 项目选址及用地方案。
二. 土地利用合理性分析
三. 地质灾害影响分析
第四章 资源开发及综合利用
一. 资源开发方案
二. 资源利用方案
三. 建筑节能方案
第五章 征地拆迁及移民安置
第六章 环境和生态影响分析
第七章 经济效益
一. 塘栖嬉水乐园
1、商业接待
2、度假宾馆
二. 旅游观光长廊
1、旅游文化长廊
2、生态农业观光
三. 高山峡谷漂流
1、峡谷漂流
2、森林公园
第八章 社会效益分析
一. 项目对社会经济的影响分析
二. 项目与所在地适应性分析
三. 社会风险分析
四. 社会评价结论
第九章 其它内容
法律、法规或者规章规定的其它内容
第一章 申报单位及项目概况
一. 项目申报单位概况
1、广西明东投资有限公司
广西明东投资有限公司是以广西星耀木业有限公司、防城港华鸿混凝土有限公司为基础，在广西壮族自治区工商行政管理局注册的投资有限公司，公司注册投资1000万元，法人代表熊伟明，公司总部驻地南宁市青秀区开泰路63号。公司原发展方向以速生经济林种植加工销售、商品混凝土搅拌销售为主，经过近10年的艰苦创业，已具有雄厚的经济实力，目前资产近2亿元。防城港华鸿混凝土有限公司资产4500万元；在上林县及广西区内开发经营有25000亩速生经济林种植、加工项目，其中主要林场有：上林三里2600亩、明亮2900亩、大丰2800亩、西燕3000亩、白圩3500亩，宾阳廖平3600亩，南宁市区安吉1200亩、苏圩3300亩，防城港2600亩。
2、广西上林县大丰镇拥军村委会
广西上林县大丰镇拥军村为区定贫困村，地处大明山脚下，距离县城约10公里，全村11个村民小组，目前还有大部分群众住在山上，只有塘栖、坝头两个庄通水泥路，其他庄只有简单的砂石路甚至是还没有路。同时，该村的生活用水主要是以户为单位，各自从山里引水接到家中，没有集中供水。因此，该村主要面临行路难、饮水难等问题。据统计，该村亟需修建的道路约14.3公里，人畜饮水工程4处，还需修建村级娱乐场所、文化室等公共设施。辖区总面积 平方公里，总人口2700人，居住着汉、壮、瑶等民族。
大丰镇拥军村有5个自然庄318户1816人，长期分散居住在大明山深处，其中塘栖庄至樊家庄路程全长7公里，行路难是两庄群众最渴望解决的问题。七、八公里的路程，得走近两个小时的崎岖小山径，群众生活生产运输全靠肩挑马驮，长期闭塞的交通状况制约着樊家庄的经济发展。要致富先修路，樊家庄首要的任务是抓住得到上级有关部门扶助的有利时机，尽早修建通往山外的村级公路，切实解决交通难这一制约樊家庄经济发展的“瓶颈”。其次是积极调整传统的产业结构，樊家庄要做活、写好靠山吃山的文章。要转变观念，解放思想，充分利用大明山高海拔独特的自然景观，沟谷幽深，溪流纵横，林木茂盛，负氧离子丰富，大力发展旅游产业，整合本庄现有各种资源，逐步把全庄打造成为集休闲、避暑、观光、养生为一体的旅游小天堂。
3、广西上林县大丰镇（云城村委会、三联村委会、里丹村委会） 大丰镇是上林县城所在地，辖区总面积176平方公里，辖9个村委会，4个社区居委会，72个自然庄，246个村(居) 民小组，总人口6万人，其中农业人口3.5万人，居住着汉、壮、瑶等民族。全镇耕地面积2.47万亩，以种植水稻为主，是上林县三大优质米基地之一，经济作物有桑、蔬菜、糖蔗、玉米、黄豆等，山林面积45000多亩，盛产八角、杉木、竹子、鲜笋、香菇、木耳、茶叶，素有八角之乡的美誉。有丰富的旅游资源，其中大明山龙头风景区、金莲湖生态园、下水源庄农家乐、大明山天然游泳池等吸引着越来越多的县、区内外游客。2008年完成地区生产总值2.402亿元，同比增长17％；完成全社会固定资产投资1.5亿元，增长23.46％；完成农业总产值1.604亿元，增长7％；完成工业总产值2.1亿元，增长40.4％；农民年人均纯收入3366元，增收306元，增长10％。
大丰镇坚持把产业结构调整作为农业和农村发展的总抓手，在保持粮食生产面积的情况下，以促进农业增效、农民增收为中心，大力发展生态、优质、高效农业。2008年全镇水稻种植面积达25056亩(两造) ，其中推广超级稻面积5100亩；甘蔗种植面积达5300亩；桑园面积发展至8800亩；发展无公害蔬菜种植达11000亩，蔬菜产量9500吨。大力发展特色产业，初步形成以云城村、里丹村桑蚕；三联村、高秋社区水田养蛙；云蒙、云里村甘蔗；云温村、大丰社区蔬菜；岽春村八角等为主的“一村一品”特色产业格局。抓好畜牧生产，全镇20头以上生猪规模养殖户达67户，年存栏生猪达2.1万头，存栏肉牛2300头，家禽3.7万只，禽蛋产量90.5吨，水产品产量1321吨。
二. 项目概况
广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》拟选择在大明山东麓上林县大丰镇拥军村和云城村委会、三联村委会部分自然村庄区域内建设。《明山天水游乐园》项目初步概算投资26800万元，主要建设塘栖嬉水乐园、旅游观光长廊、高山峡谷漂流，景区内各景点接待服务站和场馆等建筑面积 ㎡。涉及大丰镇拥军村、云城村、三联村等三个行政村的9个自然屯，人口5000人（其中在景区内居住人口465人），项目区域约10000亩，其中：利用原有农村宅基用地 亩，荒山坡地2000亩（项目建设综合用地600亩），农田旱地2000亩、林地5800亩。项目建成，日接纳旅游观光、漂流、度假游乐人士3000人以上，安排就业人员1350人；生产无公害蔬菜20000吨；辐射带动5000户农户发展生态型养牛和无公害蔬菜生产；农户年均增收10000元以上。把当地
农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。
1、塘栖嬉水乐园
2012年计划投资7000万元，在塘栖庄建设塘栖嬉水乐园。主要建设园区内水电、路网、水坝、桥、天然游泳池、娱乐场、休闲长廊、接待服务中心、停车场和度假宾馆，以及一期配套的排污设施等，其中：景区内水电、路网（1.05公里）、水坝、风雨桥、停车场计划投资1440万元；建设浅水嬉水池1250平方米（可容纳250人），计划投资162.5万元；天然游泳池1500平方米（可容纳300人），计划投资175万元；娱乐场所1000平方米（可容纳200人），计划投资500万元；接待服务中心（餐厅在内）3000平方米（可容纳300人），计划投资750万元；休闲长廊、度假宾馆（竹木结构的特色四合院）20000平方米（可入住800人），计划投资3472.5万元。
2、旅游观光长廊
2013年计划投资8400万元，建设旅游观光长廊。主要在拥军村和云城村委会、三联村委会部分自然村庄区域内建设生态农业旅游、观光园林与旅游文化长廊。其中：从宾马二级路三联村桥头至乌龟山大龙湖水渠，沿着大龙湖水渠河堤、塘栖山谷河道到塘栖庄建设一条五公里长的与防洪堤坝相结合的景观滨江大道，计划投资2500万元；沿路依山傍水，山景秀丽，配套建设以壮乡传统文化为缩影的旅游观光文化长廊，开发竹筏漂流和集休闲度假、观光游乐、购物于一体的风情小街，计划投资2500万元；沿边建设生态农业旅游基地——2000亩无公害蔬菜生产基地、1000亩农业观光园林，计划投资3000万元。
生态农业与观光园林。上林全县总面积1890平方公里，农田有效灌
溉面积25万亩。可养殖水域面积6万亩，牧草面积94万多亩，林业用地
4.5万公顷，甘蔗种植面积10多万亩。辖区内有大量的甘蔗尾叶、甘蔗渣、玉米杆、稻草、花生藤等桔杆饲料，再大规模推广种植皇竹草，有发展养牛的区位优势。广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目可利用拥军村和云城村委会、三联村委会、里丹村委会的农林牧草用地，建设杂交肉牛养殖基地、无公害蔬菜生产基地、观光园林。主要建设肉牛育肥场、农田水利、道路、景观、休息设施等。生态农业与观光园林，不仅可以促进农业增效、农民增收，大力发展生态、优质、高效农业。还可以为旅游度假人士提供一个充满田园风光的可互动参与的农业活动的场所，感受春华秋实的欢乐，提高身体素质，丰富生活情趣。
3、高山峡谷漂流
2014年计划投资11400万元，在塘栖庄至樊家庄峡谷河畔开发建设峡谷漂流、森林公园子项目。主要对塘栖庄至樊家庄原有的山区道路进行改造，以满足漂流筏回空运输的需要，同时，建设漂流的下达庄起点、塘栖庄终点码头及其配套设施，对漂流河段进行河床疏炸、建造滑道等设施确保漂流活动安全，配套建设森林公园等。其中：对塘栖庄至樊家庄原有的山区道路进行改造建设7公里四级道路，配套停车场，工程计划投资1000万元；峡谷漂流蓄水堤坝、拦河坝、河道疏通工程、码头及其配套设施的建设（蓄水库10-50万立方米，漂流河道4公里, 落差300米），计划投资3500万元；气象水文监测、安全防护设施，计划投资500万元；漂流器材装备（配气垫船250套，接纳漂流游客1000人/日）等，计划投资1000万元；漂流游客服务中心、商业、洗浴用房（接纳漂流游客1500人/日）等，计划投资3000万元；建设森林公园（漂流项目配套休闲游乐运动场所）休闲设施、便道，登山、草地运动基础设施计划投资1000万
元；塘栖庄上去樊家庄建登大明山登山便道、景观、观光安全设施，以便于登上大明山中心景区，计划投资1000万元。
详见附表一：《明山天水游乐园》项目投资计划表
第二章 战略规划、产业政策及行业准入
一. 项目与相关规划的关系
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》，符合广西《环大明山旅游带总体规划》和广西南宁市土地利用总体规划（2006-2020年）。《环大明山旅游带总体规划》以南宁城市为依托，资源为基础，市场为导向，按照区域旅游业发展的一般规律和特点，提出了环大明山区域旅游业发展的指导思想、发展目标、发展路径和战略格局，明确了目标客源市场、客源结构和市场形象，构筑了以大明山旅游品牌为中心的特色旅游产品体系，阐明了资源整合、品牌打造、政府主导、市场推进、区域和产业联动发展等思想和措施，对重点景区和项目进行了创意策划和概念规划，对旅游基础配套服务设施作了系统的安排，强调了旅游资源和生态环境的保护以及旅游开发与城镇建设、社会主义新农村建设之间的有机联系，体现了统筹协调、人与自然和谐发展的科学发展观。
该规划根据旅游带旅游资源的空间结构和质量，从旅游市场需求现状和发展趋势出发，结合各县区社会经济状况，确定旅游带的旅游总体发展架构为“一环一中心六区”：一环，环大明山旅游圈：南宁——武鸣——马山——上林——宾阳——南宁旅游圈；一中心，旅游带中心旅游区：大明山景区；六区，六个特色功能区：武鸣壮乡园林旅游区、马山民俗文化旅游区、上林乡村休闲旅游区、宾阳历史人文旅游区、昆仑关抗战文化旅游区和九曲湾休闲度假旅游区。
二. 项目与相关产业政策的关系
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》，为国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》鼓励类项目：旅游业，乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务；旅游基础设施建设及旅游信息服务。
《明山天水游乐园》以广西国民经济和社会发展“十二五”规划纲要和自治区农业厅、区旅游局等单位共同编制的《广西农业生态旅游产业优先发展规划大纲（2011—2015年）》为指南，以推进社会主义新农村建设为契机，贯彻落实《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》和农业部关于印发《全国休闲农业发展“十二五”规划》的通知精神。社会主义新农村建设是指在社会主义制度下，按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》，就是从上林县大丰镇拥军村和云城村委会、三联村委会、里丹村委会部分自然村庄区域的实际情况出发，采取符合自身发展的措施，充分发挥自身的优势，采取符合自身发展的措施，充分发挥自身的优势，建设乡村旅游、生态旅游与康体游乐园、生态农业相结合、相互促进发展的项目，使该区域农业产业发展形成新格局，农民生活实现新提高，乡风民俗体现新风尚，乡村面貌呈现新变化。
三. 项目与相关行业准入标准的关系
上林县位于广西的中南部，大明山东麓，地处低纬，北回归线横贯县城，属南亚热带季风气候，年均降雨量为17890毫米，年平均气温20.9度，属人体最适宜的居住温度。由于地质地貌的特殊性、历史文化和民族文化结构的多样性，上林县又是广西腹地最具神奇和清凉的世界，是集避暑、度假、观光、休闲、娱乐、科考为一体的风水宝地。北回归线横穿上林县城，上林县和埃及金字塔同纬度。北回归线穿过的世界的其他地区，大都是海洋、沙漠和荒原，只有经过中国才有森林。而北回归线经过上林县城和大明山主峰龙头山，这是北回归线唯一经过的一个县城和唯一的一片原始森林。上林县负氧离子丰富，经专家检测，上林县的负氧离子含量高于一般城市的3000倍以上，大明山负氧离子最高值达19000个单位/cm³，平均值达10000个单位/cm³，上林县是旅游休闲度假、养老的天堂。项目区域周围山林、二级公路环绕，有益生物及害虫天敌种类多，群落丰富，灌溉水全部是山泉水，没有工厂污染，是不可多得的生态型农业生产基地。项目建设万头肉牛养殖基地，无公害蔬菜生产基地，休闲观光园林，解决三农问题，有得天独厚的条件
根据环大明山旅游带总体规划和上林县优良的自然环境资源，将《明山天水游乐园》、上林县建设成为国家级旅游休闲度假、养老基地，广西南菜北运生产基地，我们的项目商机巨大。
第三章 项目选址及土地利用
一. 项目选址及用地方案
广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》拟选择在大明山东麓上林县大丰镇拥军村和云城村委会、三联村委会、里丹村委会部分自然村庄区域建设。该区域地处广西的中南部，大明山东麓，
地处低纬，北回归线横贯县城，属南亚热带季风气候，常年气候温暖，雨量充沛，气候环境最适合养老居住。大明山东麓，具有独特的气候环境，山高林密，具有典型的山地森林景观和气候，素有“天然氧吧”称。春岚、夏瀑、秋云、冬雪各具特色，尤以夏季气候十分凉爽，是炎热的桂南地区消夏避暑的首选之地。在此处选址建设养老度假基地，比较适合老年人在此居住调养，悠闲舒适的自然环境，定会令其心旷神怡、延年益寿。该区域地理位置优越，交通方便、四通八达。项目地址距上林县城3公里，距规划中的来宾马山高速公路上林出口不足5公里，东北邻兴宾区，南接宾阳县，西南毗武鸣县，西北连马山县，北靠忻城县，距自治区首府南宁市132公里，桂中交通枢纽黎塘火车站70公里，距贵港市码头123公里，距防城港口318公里。上林县旅游资源非常丰富，旅游资源分为8个主类、31个亚类、39个基本类型、143个主要景点。上林县是广西传统性节日“三月三”的发祥地，也是珠江流域龙母文化的源头，是唐代的壮都，是明代大旅行家徐霞客在中国旅行线路上逗留时间最久、留下游记最多、最留连忘返的一个地方。也是八寨起义的重要根据地，明代著名教育学家王守仁为镇压八寨起义军而驻兵过上林。境内主要有大龙湖、三里•洋度、龙头大峡谷、金莲湖、石门龙母圣殿、智城、不孤村等七大人文和旅游风景区。广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》处于一个旅游文化长廊之中，项目已具备高起点、高品质、发展潜力大、影响力大的开发价值。
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》选址位于大明山东麓大丰镇，峡谷河畔、山谷荒地，属农村集体所有，以利用荒地为主，兼有少量农用旱地，涉及大丰镇拥军村、云城村、三联村等三个行政村的9个自然屯，人口5000人，项目区域约10000亩，
其中：利用原有农村宅基用地 亩，荒山坡地2000亩（项目建设综合用地600亩），农田旱地2000亩、林地5800亩。拟建设的游乐园景区内各景点接待服务站和场馆等建筑面积 ㎡。项目场址土地权归属于上林县大丰镇拥军村和云城村委会、三联村委会、里丹村委会；游乐园场址土地权主要归属于上林县大丰镇拥军村委会。项目使用土地方式，以村委会、村民提供土地合作开发为主。园区用地主要利用山谷河道、荒山坡地，以租用荒山坡地和村委会、村民合作开发、经营；生态农业、林业用地以出租土地方式或土地入股方式进行合作开发、经营。
二. 土地利用合理性分析
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》土地利用，符合广西南宁市土地利用总体规划（2006-2020年）；符合广西国民经济和社会发展" 十二五" 规划纲要、《广西农业生态旅游产业优先发展规划大纲（2011—2015年）》、农业部关于印发《全国休闲农业发展“十二五”规划》的通知精神。
三. 地质灾害影响分析
根据现场踏勘与相关岩土工程勘察资料，场地地层结构较为简单，上覆第四系松散土层，下覆基岩地层。揭露场地内主要分布岩土层有坡积粘土、粘土、细砂、含卵石粘土、石灰岩。
项目区内的基础地层均为碳酸岩地层，岩溶发育十分活跃，其发育的强烈程度主要与地层岩性及地下水活动密切相关。地下水径流条件较好，岩溶发育强烈。地下水对混凝土结构、钢筋混凝土结构中钢筋不具腐蚀性。
场地区域稳定性较好，适宜兴建建筑物。
第四章 资源开发及综合利用
一. 资源开发方案
大明山是广西中部弧形山脉西翼的一组大山，横跨上林、马山、宾阳、武鸣四县，平均海拔1200米，主峰龙头山海拔1764米，为桂中南最高峰。被列为自治区一级自然保护区，还被我国“人与生物圈”国家委员会纳入国际性保护网。
大明山山高坡陡，沟谷幽深，溪流纵横，林木茂盛。大明山年平均气温16℃，受南亚热带风及地形影响，山上气温比山下低8℃-10℃，大明山四季景色迥然不同：春季百花盛开，色彩斑斓；夏季烟雨蒙蒙，瀑布飞舞；秋季红叶满山，如霞似火；冬季下雪结冰，银装素裹。大明山景色如此迷人，被人们称作“广西庐山”。由于地势和气候的特殊条件，使这里保留有大面积的天然生态系统，有丰富的植物资源和各种珍奇动物，植物1800多种，其中有长苞铁杉、白豆杉、穗花杉、三尖杉等珍贵树种。野生动物80多种，其中黑叶猴、懒猴为国家一级保护动物。
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》资源开发方案, 要把项目区域建成一个集农业生态旅游、观光、休闲、娱乐、漂流、度假等为一体的综合型乡村、山水游乐园。主要在大明山东麓大丰镇，从宾马二级路三联村桥头至乌龟山大龙湖水渠，沿着大龙湖水渠河堤、塘栖河道到塘栖庄，沿途依山傍水，山景秀丽，开发建设农业生态旅游（无公害蔬菜生产基地和观光园林）、观光文化长廊；塘栖庄的山谷河畔，山清水秀，开发建设塘栖河嬉水乐园，通过建设防洪堤坝、景观桥梁，人工理水蓄水，建设融水上娱乐、观景休闲、游泳健身、山水
疗养、康体保健于一体的大型“嬉水乐园”，以便让大家全方位、零距离领略大明山天水的神奇；从塘栖庄至樊家庄，数里峡谷，烟雾缭绕，游人仿佛腾云驾雾在万丈深渊之上，在下达庄下来到塘栖庄的峡谷河道，开发建设峡谷漂流活动场所和森林公园，客似云来。
二. 资源利用方案
项目选址区域属南亚热带季风气候，雨量充沛，年均降雨量为17890毫米，多雨季节一般在5月至11月中旬。塘栖峡谷河段汇水面积大，周边山地植被发育良好，林木茂盛，构成良好的滞水屏障，导致大气降水后不易立即形成山洪，可充分利用大气降雨形成的地表流径和浅表地下水蓄水作为漂流活动、嬉水乐园补充水源。在塘栖河上游适当地段可修筑滚水坝，建小型水库蓄水，提供漂流用水，和生态农业旅游、嬉水娱乐用水。形成的水面可为多种旅游项目提供条件。
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》建筑物要因地制宜，灵活巧妙，依山、傍水、逐草、自然、生态，容于自然环境中。项目的建设尽可能不破坏原有的森林环境、自然风貌。
三. 建筑节能方案
1、建筑节能：主要是墙体材料，门窗材料，屋面保温隔热材料，防水材料等均应采用新型节能、环保材料。建筑外围护采用热阻值较大，热容量较小的轻型护围结构新型墙板；合理选用窗墙面积比，避免大面积窗户，特别是建筑东西向大面积窗户，提高窗户的遮阳性能；合理选用门窗材料，如钢塑窗，加强门窗的气密性，对减少空调负荷、降低能源消耗有一定意义。
2、电器、设备如灯具、水泵等选用节能型产品。
3、充分利用水资源。采取高山泉水自然水压直接供应生活用水，减少能源消耗；卫生洁具选用节能型产品；利用高山流水建设水域、水乡、水系，调温保湿。
4、建筑可加入其他绿色技术：
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第五章 征地拆迁及移民安置
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》，项目用地主要利用荒山坡地，土地利用没有涉及农村征地拆迁及移民安置。
第六章 环境和生态影响分析
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》没有污染源，环境幽雅清新宜人。项目开发影响环境的因素主要是游客的废弃物、生活垃圾、河道游泳池建设堤坝对塘栖河泄洪的影响和部分旅游设施建设对水土保持的影响。
针对项目开发可能对环境产生的影响，项目将采取如下措施加以防范：
热水系统：采用太阳能热水器 照明系统：采用无极灯或LED 灯 家电用品：节能家电，耐用性高 沼气系统：煮食，热水备用 节水系统：循环用水也可导入
（一）游客废弃物的处理：在各景点出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识，严格管理娱乐设施和环境卫生，对旅游过程中产生的废弃物统一带到指定地点进行处理。
（二）景区内各村庄和旅游山庄宾馆产生的生活垃圾，将通过制定村规民约和安排专职清洁员进行管理和清理。
（三）河道梯级游泳池堤坝建设的泄洪技术安全问题，将由相应资质技术部门进行排洪安全设计，并根据批准的设计方案进行施工。
（四）对于部分旅游设施如景区道路、山坡上度假山庄建设可能对水土保持的影响，将通过有关部门对水土保持影响和地质灾害影响 可行性论证后，再根据技术要求进行施工。
（五）生活污水利用玻璃钢环保型化粪池，玻璃钢整体生物化粪池进行处理达标后方可排出。
（六）无公害蔬菜生产基地，按照广西无公害蔬菜生产标准、基地建设及认证要求进行建设生态型无公害蔬菜基地，按照广西《无公害蔬菜生产技术规范》管理生产。生产基地以使用有机肥料为主，种养相结合，统一管理化肥、农药，尽可能不使用化肥、农药，力求农田、水利、种养生态平衡，重现鱼米之乡风貌。
第七章 经济效益
广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》拟选择在大明山东麓上林县大丰镇拥军村和云城村委会、三联村委会部分自然村庄区域内建设。《明山天水游乐园》项目初步概算投资26800万元，主要建设生态农业旅游观光文化长廊、塘栖嬉水乐园、高山峡谷漂流，景
区内各景点接待服务站和场馆等建筑面积 ㎡。项目建设工程投资26500万元，土地资源费 万元，项目建设管理费1300万元。将把当地农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。项目建成，日接纳旅游、养老度假游乐人士3000人以上，安排就业人员1350人；预计每年经营收入14450万元，项目经营利润5475万元，营业税金830万元；带动当地农户年户均增收10000元以上。年生产无公害蔬菜20000吨；辐射带动5000户农户发展生态型养牛和无公害蔬菜生产。
《明山天水游乐园》项目每年总经营收入14450万元，项目每年总经营成本8145万元，企业利润4588万元，上缴各项税费1717万元。项目投资每年税后利润率17.1%。
一、塘栖嬉水乐园
2012年（1期）计划投资7000万元，在塘栖庄建设塘栖嬉水乐园。主要建设融水上娱乐、观景休闲、游泳健身、山水疗养、康体保健于一体的大型“嬉水乐园”、娱乐场、接待服务中心、停车场和度假宾馆。嬉水场所免费开放，项目经营收入以商业接待、度假宾馆经营为主。塘栖嬉水乐园每年经营收入5700万元，经营成本按经营收入的60%计算为3420万元，经营税利2280万元。经营成本中的40%（1368万元）为工资支出，可安排就业人员570人（平均工资2000元/月）。
1、商业接待
接待服务（餐饮消费）按每天1500人，每人60元，每年300天计算，年经营收入2700万元；娱乐场按每天200人，每人100元，每年300天计算，年经营收入600万元。
2、度假宾馆
度假宾馆按每天800人，每人100元，每年300天计算，年经营收入2400万元。
二、旅游观光长廊
2013年（2期）计划投资8400万元，建设旅游观光长廊。主要在拥军村和云城村委会、三联村委会部分自然村庄区域内大明山山边建设旅游观光专用的景观滨江大道，配套建设以壮乡传统文化为缩影的旅游观光文化长廊，开发竹筏漂流和集休闲度假、观光游乐、购物于一体的风情小街；沿边开发建设生态农业旅游——2000亩无公害蔬菜生产基地、1000亩农业观光园林。旅游观光长廊每天可接待1000人以上。经营收入以游客消费和农副产品销售为主。旅游观光长廊每年经营收入3500万元，经营成本按经营收入的60%计算为2100万元，经营税利1400万元。经营成本中的40%（1368万元）为工资支出，可安排就业人员350人（平均工资2000元/月）。（生态农业与观光园林，就业人员300人，平均每人管理10亩，管理费用2000元/亩，人均年工资20000元。农户每亩年租金收入1000元。）
1、旅游文化长廊
观光游客消费按每天1000人，每人30元，每年300天计算，年经营收入900万元。
2、生态农业与观光园林
无公害蔬菜生产基地，种植无公害蔬菜有较高的经济效益（如：水生蔬菜茭白、鱼、鸭的立体养殖，亩产值8000元，扣出成本3000元后，亩纯收入5000元；“铁将军石头番茄”亩产超过2万斤以上，亩产值9000元，扣出成本3000元后，亩纯收入6000元；铃薯，冬春3个多月，亩产3000斤，以中等薯块收购价1.6元/公斤计算，亩产值达到2400元，
亩纯收入1470元），按平均亩产值8000元，公司经营成本4800元/亩，公司经营利润3200元/亩。开发种植、经营2000亩无公害蔬菜生产基地，年经营收入1600万元，经营成本960万元，经营利润640万元。开发建设观光园林1000亩，年产值10000元/亩，生产成本6000元/亩，利润4000元/亩；年经营收入1000万元，公司经营成本600万元，公司经营利润400万元。
三、高山峡谷漂流
漂流旅游是依托水资源，集参与性、趣味性、刺激性于一体的具有休闲、健身、娱乐、体验功能的运动旅游，它具有反复消费、附加值高的特点。漂流旅游已成为当今最为时尚的夏季旅游选择。夏季诸多旅行社组团漂流，漂流成为其重要产品，规模越来越大。随着人们收入的提高，休闲时间的增多，也给上林大明山漂流开发客源市场创造了十分有利的条件。
2014年（3期）计划投资11400万元，在塘栖庄至樊家庄深山峡谷河畔开发建设峡谷漂流、森林公园。主要对塘栖庄至樊家庄原有的山区道路进行改造，建设峡谷漂流蓄水堤坝、拦河坝、河道疏通工程、码头及其配套设施（蓄水库10-50万立方米，漂流河道4公里, 落差300米）；建设森林公园（漂流项目配套休闲游乐运动场所）；塘栖庄上去樊家庄建登大明山中心景区登山便道、景观、观光安全设施。经营收入以漂流活动、漂流游客接待服务为主，森林公园免费开放。高山峡谷漂流每年经营收入5250万元，经营成本按经营收入的50%计算为2625万元，经营税利2625万元。经营成本中的40%（1050万元）为工资支出，可安排就业人员430人（平均工资2000元/月）。
1、峡谷漂流
漂流活动，按每天1000人，每人次150元，每年150天计算，年经营收入2250万元。漂流游客接待服务（餐饮、消费）按每天1500人，每人100元，每年200天计算，年经营收入3000万元。
2、森林公园
漂流项目配套休闲游乐运动场所，暂不收费。森林公园主体景区由峡谷和山地森林、草地构成，峡谷长度大；增加开发项目，且四季均有旅游观赏物和参与的项目。可将漂流活动带来的游客合理分散到各个点，避免游客拥挤于某一个区域，有效的提高整个旅游区的承载力。
项目经营税金及附加
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》和国家、广西壮族自治区有关税收政策，生态农业旅游与观光园林经营收入不计征营业税及所得税。项目正式营业，计征营业税的经营收入11850万元，按经营税金及附加综合税率7%计，为830万元；计征所得税的经营利润4435万元，所得税20%，为887万元。项目年缴各项税费1717万元，企业利润4588万元，预测得项目投资收回期限5年。按年经营成本的1/4补充流动资金2000万元。年总经营成本8145万元，项目以劳动密集型产业为主，以40%的成本计为工资费用，即每年工资费用支出额为3258万元。按职工平均工资每月2000元计，可安排就业岗位1350个。
详见附表二：《明山天水游乐园》项目年投资经营收入预测表；附表三：《明山天水游乐园》项目年经营成本利润预测表。
第八章 社会效益分析
目 录
第一章 申报单位及项目概况
一. 项目申报单位概况
二. 项目概况
1、塘栖嬉水乐园
2、旅游观光长廊
3、高山峡谷漂流
第二章 战略规划、产业政策及行业准入
一. 项目与相关规划的关系
二. 项目与相关产业政策的关系
三. 项目与相关行业准入标准的关系
第三章 项目选址及土地利用
一. 项目选址及用地方案。
二. 土地利用合理性分析
三. 地质灾害影响分析
第四章 资源开发及综合利用
一. 资源开发方案
二. 资源利用方案
三. 建筑节能方案
第五章 征地拆迁及移民安置
第六章 环境和生态影响分析
第七章 经济效益
一. 塘栖嬉水乐园
1、商业接待
2、度假宾馆
二. 旅游观光长廊
1、旅游文化长廊
2、生态农业观光
三. 高山峡谷漂流
1、峡谷漂流
2、森林公园
第八章 社会效益分析
一. 项目对社会经济的影响分析
二. 项目与所在地适应性分析
三. 社会风险分析
四. 社会评价结论
第九章 其它内容
法律、法规或者规章规定的其它内容
第一章 申报单位及项目概况
一. 项目申报单位概况
1、广西明东投资有限公司
广西明东投资有限公司是以广西星耀木业有限公司、防城港华鸿混凝土有限公司为基础，在广西壮族自治区工商行政管理局注册的投资有限公司，公司注册投资1000万元，法人代表熊伟明，公司总部驻地南宁市青秀区开泰路63号。公司原发展方向以速生经济林种植加工销售、商品混凝土搅拌销售为主，经过近10年的艰苦创业，已具有雄厚的经济实力，目前资产近2亿元。防城港华鸿混凝土有限公司资产4500万元；在上林县及广西区内开发经营有25000亩速生经济林种植、加工项目，其中主要林场有：上林三里2600亩、明亮2900亩、大丰2800亩、西燕3000亩、白圩3500亩，宾阳廖平3600亩，南宁市区安吉1200亩、苏圩3300亩，防城港2600亩。
2、广西上林县大丰镇拥军村委会
广西上林县大丰镇拥军村为区定贫困村，地处大明山脚下，距离县城约10公里，全村11个村民小组，目前还有大部分群众住在山上，只有塘栖、坝头两个庄通水泥路，其他庄只有简单的砂石路甚至是还没有路。同时，该村的生活用水主要是以户为单位，各自从山里引水接到家中，没有集中供水。因此，该村主要面临行路难、饮水难等问题。据统计，该村亟需修建的道路约14.3公里，人畜饮水工程4处，还需修建村级娱乐场所、文化室等公共设施。辖区总面积 平方公里，总人口2700人，居住着汉、壮、瑶等民族。
大丰镇拥军村有5个自然庄318户1816人，长期分散居住在大明山深处，其中塘栖庄至樊家庄路程全长7公里，行路难是两庄群众最渴望解决的问题。七、八公里的路程，得走近两个小时的崎岖小山径，群众生活生产运输全靠肩挑马驮，长期闭塞的交通状况制约着樊家庄的经济发展。要致富先修路，樊家庄首要的任务是抓住得到上级有关部门扶助的有利时机，尽早修建通往山外的村级公路，切实解决交通难这一制约樊家庄经济发展的“瓶颈”。其次是积极调整传统的产业结构，樊家庄要做活、写好靠山吃山的文章。要转变观念，解放思想，充分利用大明山高海拔独特的自然景观，沟谷幽深，溪流纵横，林木茂盛，负氧离子丰富，大力发展旅游产业，整合本庄现有各种资源，逐步把全庄打造成为集休闲、避暑、观光、养生为一体的旅游小天堂。
3、广西上林县大丰镇（云城村委会、三联村委会、里丹村委会） 大丰镇是上林县城所在地，辖区总面积176平方公里，辖9个村委会，4个社区居委会，72个自然庄，246个村(居) 民小组，总人口6万人，其中农业人口3.5万人，居住着汉、壮、瑶等民族。全镇耕地面积2.47万亩，以种植水稻为主，是上林县三大优质米基地之一，经济作物有桑、蔬菜、糖蔗、玉米、黄豆等，山林面积45000多亩，盛产八角、杉木、竹子、鲜笋、香菇、木耳、茶叶，素有八角之乡的美誉。有丰富的旅游资源，其中大明山龙头风景区、金莲湖生态园、下水源庄农家乐、大明山天然游泳池等吸引着越来越多的县、区内外游客。2008年完成地区生产总值2.402亿元，同比增长17％；完成全社会固定资产投资1.5亿元，增长23.46％；完成农业总产值1.604亿元，增长7％；完成工业总产值2.1亿元，增长40.4％；农民年人均纯收入3366元，增收306元，增长10％。
大丰镇坚持把产业结构调整作为农业和农村发展的总抓手，在保持粮食生产面积的情况下，以促进农业增效、农民增收为中心，大力发展生态、优质、高效农业。2008年全镇水稻种植面积达25056亩(两造) ，其中推广超级稻面积5100亩；甘蔗种植面积达5300亩；桑园面积发展至8800亩；发展无公害蔬菜种植达11000亩，蔬菜产量9500吨。大力发展特色产业，初步形成以云城村、里丹村桑蚕；三联村、高秋社区水田养蛙；云蒙、云里村甘蔗；云温村、大丰社区蔬菜；岽春村八角等为主的“一村一品”特色产业格局。抓好畜牧生产，全镇20头以上生猪规模养殖户达67户，年存栏生猪达2.1万头，存栏肉牛2300头，家禽3.7万只，禽蛋产量90.5吨，水产品产量1321吨。
二. 项目概况
广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》拟选择在大明山东麓上林县大丰镇拥军村和云城村委会、三联村委会部分自然村庄区域内建设。《明山天水游乐园》项目初步概算投资26800万元，主要建设塘栖嬉水乐园、旅游观光长廊、高山峡谷漂流，景区内各景点接待服务站和场馆等建筑面积 ㎡。涉及大丰镇拥军村、云城村、三联村等三个行政村的9个自然屯，人口5000人（其中在景区内居住人口465人），项目区域约10000亩，其中：利用原有农村宅基用地 亩，荒山坡地2000亩（项目建设综合用地600亩），农田旱地2000亩、林地5800亩。项目建成，日接纳旅游观光、漂流、度假游乐人士3000人以上，安排就业人员1350人；生产无公害蔬菜20000吨；辐射带动5000户农户发展生态型养牛和无公害蔬菜生产；农户年均增收10000元以上。把当地
农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。
1、塘栖嬉水乐园
2012年计划投资7000万元，在塘栖庄建设塘栖嬉水乐园。主要建设园区内水电、路网、水坝、桥、天然游泳池、娱乐场、休闲长廊、接待服务中心、停车场和度假宾馆，以及一期配套的排污设施等，其中：景区内水电、路网（1.05公里）、水坝、风雨桥、停车场计划投资1440万元；建设浅水嬉水池1250平方米（可容纳250人），计划投资162.5万元；天然游泳池1500平方米（可容纳300人），计划投资175万元；娱乐场所1000平方米（可容纳200人），计划投资500万元；接待服务中心（餐厅在内）3000平方米（可容纳300人），计划投资750万元；休闲长廊、度假宾馆（竹木结构的特色四合院）20000平方米（可入住800人），计划投资3472.5万元。
2、旅游观光长廊
2013年计划投资8400万元，建设旅游观光长廊。主要在拥军村和云城村委会、三联村委会部分自然村庄区域内建设生态农业旅游、观光园林与旅游文化长廊。其中：从宾马二级路三联村桥头至乌龟山大龙湖水渠，沿着大龙湖水渠河堤、塘栖山谷河道到塘栖庄建设一条五公里长的与防洪堤坝相结合的景观滨江大道，计划投资2500万元；沿路依山傍水，山景秀丽，配套建设以壮乡传统文化为缩影的旅游观光文化长廊，开发竹筏漂流和集休闲度假、观光游乐、购物于一体的风情小街，计划投资2500万元；沿边建设生态农业旅游基地——2000亩无公害蔬菜生产基地、1000亩农业观光园林，计划投资3000万元。
生态农业与观光园林。上林全县总面积1890平方公里，农田有效灌
溉面积25万亩。可养殖水域面积6万亩，牧草面积94万多亩，林业用地
4.5万公顷，甘蔗种植面积10多万亩。辖区内有大量的甘蔗尾叶、甘蔗渣、玉米杆、稻草、花生藤等桔杆饲料，再大规模推广种植皇竹草，有发展养牛的区位优势。广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目可利用拥军村和云城村委会、三联村委会、里丹村委会的农林牧草用地，建设杂交肉牛养殖基地、无公害蔬菜生产基地、观光园林。主要建设肉牛育肥场、农田水利、道路、景观、休息设施等。生态农业与观光园林，不仅可以促进农业增效、农民增收，大力发展生态、优质、高效农业。还可以为旅游度假人士提供一个充满田园风光的可互动参与的农业活动的场所，感受春华秋实的欢乐，提高身体素质，丰富生活情趣。
3、高山峡谷漂流
2014年计划投资11400万元，在塘栖庄至樊家庄峡谷河畔开发建设峡谷漂流、森林公园子项目。主要对塘栖庄至樊家庄原有的山区道路进行改造，以满足漂流筏回空运输的需要，同时，建设漂流的下达庄起点、塘栖庄终点码头及其配套设施，对漂流河段进行河床疏炸、建造滑道等设施确保漂流活动安全，配套建设森林公园等。其中：对塘栖庄至樊家庄原有的山区道路进行改造建设7公里四级道路，配套停车场，工程计划投资1000万元；峡谷漂流蓄水堤坝、拦河坝、河道疏通工程、码头及其配套设施的建设（蓄水库10-50万立方米，漂流河道4公里, 落差300米），计划投资3500万元；气象水文监测、安全防护设施，计划投资500万元；漂流器材装备（配气垫船250套，接纳漂流游客1000人/日）等，计划投资1000万元；漂流游客服务中心、商业、洗浴用房（接纳漂流游客1500人/日）等，计划投资3000万元；建设森林公园（漂流项目配套休闲游乐运动场所）休闲设施、便道，登山、草地运动基础设施计划投资1000万
元；塘栖庄上去樊家庄建登大明山登山便道、景观、观光安全设施，以便于登上大明山中心景区，计划投资1000万元。
详见附表一：《明山天水游乐园》项目投资计划表
第二章 战略规划、产业政策及行业准入
一. 项目与相关规划的关系
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》，符合广西《环大明山旅游带总体规划》和广西南宁市土地利用总体规划（2006-2020年）。《环大明山旅游带总体规划》以南宁城市为依托，资源为基础，市场为导向，按照区域旅游业发展的一般规律和特点，提出了环大明山区域旅游业发展的指导思想、发展目标、发展路径和战略格局，明确了目标客源市场、客源结构和市场形象，构筑了以大明山旅游品牌为中心的特色旅游产品体系，阐明了资源整合、品牌打造、政府主导、市场推进、区域和产业联动发展等思想和措施，对重点景区和项目进行了创意策划和概念规划，对旅游基础配套服务设施作了系统的安排，强调了旅游资源和生态环境的保护以及旅游开发与城镇建设、社会主义新农村建设之间的有机联系，体现了统筹协调、人与自然和谐发展的科学发展观。
该规划根据旅游带旅游资源的空间结构和质量，从旅游市场需求现状和发展趋势出发，结合各县区社会经济状况，确定旅游带的旅游总体发展架构为“一环一中心六区”：一环，环大明山旅游圈：南宁——武鸣——马山——上林——宾阳——南宁旅游圈；一中心，旅游带中心旅游区：大明山景区；六区，六个特色功能区：武鸣壮乡园林旅游区、马山民俗文化旅游区、上林乡村休闲旅游区、宾阳历史人文旅游区、昆仑关抗战文化旅游区和九曲湾休闲度假旅游区。
二. 项目与相关产业政策的关系
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》，为国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》鼓励类项目：旅游业，乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务；旅游基础设施建设及旅游信息服务。
《明山天水游乐园》以广西国民经济和社会发展“十二五”规划纲要和自治区农业厅、区旅游局等单位共同编制的《广西农业生态旅游产业优先发展规划大纲（2011—2015年）》为指南，以推进社会主义新农村建设为契机，贯彻落实《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》和农业部关于印发《全国休闲农业发展“十二五”规划》的通知精神。社会主义新农村建设是指在社会主义制度下，按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》，就是从上林县大丰镇拥军村和云城村委会、三联村委会、里丹村委会部分自然村庄区域的实际情况出发，采取符合自身发展的措施，充分发挥自身的优势，采取符合自身发展的措施，充分发挥自身的优势，建设乡村旅游、生态旅游与康体游乐园、生态农业相结合、相互促进发展的项目，使该区域农业产业发展形成新格局，农民生活实现新提高，乡风民俗体现新风尚，乡村面貌呈现新变化。
三. 项目与相关行业准入标准的关系
上林县位于广西的中南部，大明山东麓，地处低纬，北回归线横贯县城，属南亚热带季风气候，年均降雨量为17890毫米，年平均气温20.9度，属人体最适宜的居住温度。由于地质地貌的特殊性、历史文化和民族文化结构的多样性，上林县又是广西腹地最具神奇和清凉的世界，是集避暑、度假、观光、休闲、娱乐、科考为一体的风水宝地。北回归线横穿上林县城，上林县和埃及金字塔同纬度。北回归线穿过的世界的其他地区，大都是海洋、沙漠和荒原，只有经过中国才有森林。而北回归线经过上林县城和大明山主峰龙头山，这是北回归线唯一经过的一个县城和唯一的一片原始森林。上林县负氧离子丰富，经专家检测，上林县的负氧离子含量高于一般城市的3000倍以上，大明山负氧离子最高值达19000个单位/cm³，平均值达10000个单位/cm³，上林县是旅游休闲度假、养老的天堂。项目区域周围山林、二级公路环绕，有益生物及害虫天敌种类多，群落丰富，灌溉水全部是山泉水，没有工厂污染，是不可多得的生态型农业生产基地。项目建设万头肉牛养殖基地，无公害蔬菜生产基地，休闲观光园林，解决三农问题，有得天独厚的条件
根据环大明山旅游带总体规划和上林县优良的自然环境资源，将《明山天水游乐园》、上林县建设成为国家级旅游休闲度假、养老基地，广西南菜北运生产基地，我们的项目商机巨大。
第三章 项目选址及土地利用
一. 项目选址及用地方案
广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》拟选择在大明山东麓上林县大丰镇拥军村和云城村委会、三联村委会、里丹村委会部分自然村庄区域建设。该区域地处广西的中南部，大明山东麓，
地处低纬，北回归线横贯县城，属南亚热带季风气候，常年气候温暖，雨量充沛，气候环境最适合养老居住。大明山东麓，具有独特的气候环境，山高林密，具有典型的山地森林景观和气候，素有“天然氧吧”称。春岚、夏瀑、秋云、冬雪各具特色，尤以夏季气候十分凉爽，是炎热的桂南地区消夏避暑的首选之地。在此处选址建设养老度假基地，比较适合老年人在此居住调养，悠闲舒适的自然环境，定会令其心旷神怡、延年益寿。该区域地理位置优越，交通方便、四通八达。项目地址距上林县城3公里，距规划中的来宾马山高速公路上林出口不足5公里，东北邻兴宾区，南接宾阳县，西南毗武鸣县，西北连马山县，北靠忻城县，距自治区首府南宁市132公里，桂中交通枢纽黎塘火车站70公里，距贵港市码头123公里，距防城港口318公里。上林县旅游资源非常丰富，旅游资源分为8个主类、31个亚类、39个基本类型、143个主要景点。上林县是广西传统性节日“三月三”的发祥地，也是珠江流域龙母文化的源头，是唐代的壮都，是明代大旅行家徐霞客在中国旅行线路上逗留时间最久、留下游记最多、最留连忘返的一个地方。也是八寨起义的重要根据地，明代著名教育学家王守仁为镇压八寨起义军而驻兵过上林。境内主要有大龙湖、三里•洋度、龙头大峡谷、金莲湖、石门龙母圣殿、智城、不孤村等七大人文和旅游风景区。广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》处于一个旅游文化长廊之中，项目已具备高起点、高品质、发展潜力大、影响力大的开发价值。
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》选址位于大明山东麓大丰镇，峡谷河畔、山谷荒地，属农村集体所有，以利用荒地为主，兼有少量农用旱地，涉及大丰镇拥军村、云城村、三联村等三个行政村的9个自然屯，人口5000人，项目区域约10000亩，
其中：利用原有农村宅基用地 亩，荒山坡地2000亩（项目建设综合用地600亩），农田旱地2000亩、林地5800亩。拟建设的游乐园景区内各景点接待服务站和场馆等建筑面积 ㎡。项目场址土地权归属于上林县大丰镇拥军村和云城村委会、三联村委会、里丹村委会；游乐园场址土地权主要归属于上林县大丰镇拥军村委会。项目使用土地方式，以村委会、村民提供土地合作开发为主。园区用地主要利用山谷河道、荒山坡地，以租用荒山坡地和村委会、村民合作开发、经营；生态农业、林业用地以出租土地方式或土地入股方式进行合作开发、经营。
二. 土地利用合理性分析
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》土地利用，符合广西南宁市土地利用总体规划（2006-2020年）；符合广西国民经济和社会发展" 十二五" 规划纲要、《广西农业生态旅游产业优先发展规划大纲（2011—2015年）》、农业部关于印发《全国休闲农业发展“十二五”规划》的通知精神。
三. 地质灾害影响分析
根据现场踏勘与相关岩土工程勘察资料，场地地层结构较为简单，上覆第四系松散土层，下覆基岩地层。揭露场地内主要分布岩土层有坡积粘土、粘土、细砂、含卵石粘土、石灰岩。
项目区内的基础地层均为碳酸岩地层，岩溶发育十分活跃，其发育的强烈程度主要与地层岩性及地下水活动密切相关。地下水径流条件较好，岩溶发育强烈。地下水对混凝土结构、钢筋混凝土结构中钢筋不具腐蚀性。
场地区域稳定性较好，适宜兴建建筑物。
第四章 资源开发及综合利用
一. 资源开发方案
大明山是广西中部弧形山脉西翼的一组大山，横跨上林、马山、宾阳、武鸣四县，平均海拔1200米，主峰龙头山海拔1764米，为桂中南最高峰。被列为自治区一级自然保护区，还被我国“人与生物圈”国家委员会纳入国际性保护网。
大明山山高坡陡，沟谷幽深，溪流纵横，林木茂盛。大明山年平均气温16℃，受南亚热带风及地形影响，山上气温比山下低8℃-10℃，大明山四季景色迥然不同：春季百花盛开，色彩斑斓；夏季烟雨蒙蒙，瀑布飞舞；秋季红叶满山，如霞似火；冬季下雪结冰，银装素裹。大明山景色如此迷人，被人们称作“广西庐山”。由于地势和气候的特殊条件，使这里保留有大面积的天然生态系统，有丰富的植物资源和各种珍奇动物，植物1800多种，其中有长苞铁杉、白豆杉、穗花杉、三尖杉等珍贵树种。野生动物80多种，其中黑叶猴、懒猴为国家一级保护动物。
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》资源开发方案, 要把项目区域建成一个集农业生态旅游、观光、休闲、娱乐、漂流、度假等为一体的综合型乡村、山水游乐园。主要在大明山东麓大丰镇，从宾马二级路三联村桥头至乌龟山大龙湖水渠，沿着大龙湖水渠河堤、塘栖河道到塘栖庄，沿途依山傍水，山景秀丽，开发建设农业生态旅游（无公害蔬菜生产基地和观光园林）、观光文化长廊；塘栖庄的山谷河畔，山清水秀，开发建设塘栖河嬉水乐园，通过建设防洪堤坝、景观桥梁，人工理水蓄水，建设融水上娱乐、观景休闲、游泳健身、山水
疗养、康体保健于一体的大型“嬉水乐园”，以便让大家全方位、零距离领略大明山天水的神奇；从塘栖庄至樊家庄，数里峡谷，烟雾缭绕，游人仿佛腾云驾雾在万丈深渊之上，在下达庄下来到塘栖庄的峡谷河道，开发建设峡谷漂流活动场所和森林公园，客似云来。
二. 资源利用方案
项目选址区域属南亚热带季风气候，雨量充沛，年均降雨量为17890毫米，多雨季节一般在5月至11月中旬。塘栖峡谷河段汇水面积大，周边山地植被发育良好，林木茂盛，构成良好的滞水屏障，导致大气降水后不易立即形成山洪，可充分利用大气降雨形成的地表流径和浅表地下水蓄水作为漂流活动、嬉水乐园补充水源。在塘栖河上游适当地段可修筑滚水坝，建小型水库蓄水，提供漂流用水，和生态农业旅游、嬉水娱乐用水。形成的水面可为多种旅游项目提供条件。
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》建筑物要因地制宜，灵活巧妙，依山、傍水、逐草、自然、生态，容于自然环境中。项目的建设尽可能不破坏原有的森林环境、自然风貌。
三. 建筑节能方案
1、建筑节能：主要是墙体材料，门窗材料，屋面保温隔热材料，防水材料等均应采用新型节能、环保材料。建筑外围护采用热阻值较大，热容量较小的轻型护围结构新型墙板；合理选用窗墙面积比，避免大面积窗户，特别是建筑东西向大面积窗户，提高窗户的遮阳性能；合理选用门窗材料，如钢塑窗，加强门窗的气密性，对减少空调负荷、降低能源消耗有一定意义。
2、电器、设备如灯具、水泵等选用节能型产品。
3、充分利用水资源。采取高山泉水自然水压直接供应生活用水，减少能源消耗；卫生洁具选用节能型产品；利用高山流水建设水域、水乡、水系，调温保湿。
4、建筑可加入其他绿色技术：
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第五章 征地拆迁及移民安置
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》，项目用地主要利用荒山坡地，土地利用没有涉及农村征地拆迁及移民安置。
第六章 环境和生态影响分析
拟建的广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》没有污染源，环境幽雅清新宜人。项目开发影响环境的因素主要是游客的废弃物、生活垃圾、河道游泳池建设堤坝对塘栖河泄洪的影响和部分旅游设施建设对水土保持的影响。
针对项目开发可能对环境产生的影响，项目将采取如下措施加以防范：
热水系统：采用太阳能热水器 照明系统：采用无极灯或LED 灯 家电用品：节能家电，耐用性高 沼气系统：煮食，热水备用 节水系统：循环用水也可导入
（一）游客废弃物的处理：在各景点出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识，严格管理娱乐设施和环境卫生，对旅游过程中产生的废弃物统一带到指定地点进行处理。
（二）景区内各村庄和旅游山庄宾馆产生的生活垃圾，将通过制定村规民约和安排专职清洁员进行管理和清理。
（三）河道梯级游泳池堤坝建设的泄洪技术安全问题，将由相应资质技术部门进行排洪安全设计，并根据批准的设计方案进行施工。
（四）对于部分旅游设施如景区道路、山坡上度假山庄建设可能对水土保持的影响，将通过有关部门对水土保持影响和地质灾害影响 可行性论证后，再根据技术要求进行施工。
（五）生活污水利用玻璃钢环保型化粪池，玻璃钢整体生物化粪池进行处理达标后方可排出。
（六）无公害蔬菜生产基地，按照广西无公害蔬菜生产标准、基地建设及认证要求进行建设生态型无公害蔬菜基地，按照广西《无公害蔬菜生产技术规范》管理生产。生产基地以使用有机肥料为主，种养相结合，统一管理化肥、农药，尽可能不使用化肥、农药，力求农田、水利、种养生态平衡，重现鱼米之乡风貌。
第七章 经济效益
广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目——《明山天水游乐园》拟选择在大明山东麓上林县大丰镇拥军村和云城村委会、三联村委会部分自然村庄区域内建设。《明山天水游乐园》项目初步概算投资26800万元，主要建设生态农业旅游观光文化长廊、塘栖嬉水乐园、高山峡谷漂流，景
区内各景点接待服务站和场馆等建筑面积 ㎡。项目建设工程投资26500万元，土地资源费 万元，项目建设管理费1300万元。将把当地农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。项目建成，日接纳旅游、养老度假游乐人士3000人以上，安排就业人员1350人；预计每年经营收入14450万元，项目经营利润5475万元，营业税金830万元；带动当地农户年户均增收10000元以上。年生产无公害蔬菜20000吨；辐射带动5000户农户发展生态型养牛和无公害蔬菜生产。
《明山天水游乐园》项目每年总经营收入14450万元，项目每年总经营成本8145万元，企业利润4588万元，上缴各项税费1717万元。项目投资每年税后利润率17.1%。
一、塘栖嬉水乐园
2012年（1期）计划投资7000万元，在塘栖庄建设塘栖嬉水乐园。主要建设融水上娱乐、观景休闲、游泳健身、山水疗养、康体保健于一体的大型“嬉水乐园”、娱乐场、接待服务中心、停车场和度假宾馆。嬉水场所免费开放，项目经营收入以商业接待、度假宾馆经营为主。塘栖嬉水乐园每年经营收入5700万元，经营成本按经营收入的60%计算为3420万元，经营税利2280万元。经营成本中的40%（1368万元）为工资支出，可安排就业人员570人（平均工资2000元/月）。
1、商业接待
接待服务（餐饮消费）按每天1500人，每人60元，每年300天计算，年经营收入2700万元；娱乐场按每天200人，每人100元，每年300天计算，年经营收入600万元。
2、度假宾馆
度假宾馆按每天800人，每人100元，每年300天计算，年经营收入2400万元。
二、旅游观光长廊
2013年（2期）计划投资8400万元，建设旅游观光长廊。主要在拥军村和云城村委会、三联村委会部分自然村庄区域内大明山山边建设旅游观光专用的景观滨江大道，配套建设以壮乡传统文化为缩影的旅游观光文化长廊，开发竹筏漂流和集休闲度假、观光游乐、购物于一体的风情小街；沿边开发建设生态农业旅游——2000亩无公害蔬菜生产基地、1000亩农业观光园林。旅游观光长廊每天可接待1000人以上。经营收入以游客消费和农副产品销售为主。旅游观光长廊每年经营收入3500万元，经营成本按经营收入的60%计算为2100万元，经营税利1400万元。经营成本中的40%（1368万元）为工资支出，可安排就业人员350人（平均工资2000元/月）。（生态农业与观光园林，就业人员300人，平均每人管理10亩，管理费用2000元/亩，人均年工资20000元。农户每亩年租金收入1000元。）
1、旅游文化长廊
观光游客消费按每天1000人，每人30元，每年300天计算，年经营收入900万元。
2、生态农业与观光园林
无公害蔬菜生产基地，种植无公害蔬菜有较高的经济效益（如：水生蔬菜茭白、鱼、鸭的立体养殖，亩产值8000元，扣出成本3000元后，亩纯收入5000元；“铁将军石头番茄”亩产超过2万斤以上，亩产值9000元，扣出成本3000元后，亩纯收入6000元；铃薯，冬春3个多月，亩产3000斤，以中等薯块收购价1.6元/公斤计算，亩产值达到2400元，
亩纯收入1470元），按平均亩产值8000元，公司经营成本4800元/亩，公司经营利润3200元/亩。开发种植、经营2000亩无公害蔬菜生产基地，年经营收入1600万元，经营成本960万元，经营利润640万元。开发建设观光园林1000亩，年产值10000元/亩，生产成本6000元/亩，利润4000元/亩；年经营收入1000万元，公司经营成本600万元，公司经营利润400万元。
三、高山峡谷漂流
漂流旅游是依托水资源，集参与性、趣味性、刺激性于一体的具有休闲、健身、娱乐、体验功能的运动旅游，它具有反复消费、附加值高的特点。漂流旅游已成为当今最为时尚的夏季旅游选择。夏季诸多旅行社组团漂流，漂流成为其重要产品，规模越来越大。随着人们收入的提高，休闲时间的增多，也给上林大明山漂流开发客源市场创造了十分有利的条件。
2014年（3期）计划投资11400万元，在塘栖庄至樊家庄深山峡谷河畔开发建设峡谷漂流、森林公园。主要对塘栖庄至樊家庄原有的山区道路进行改造，建设峡谷漂流蓄水堤坝、拦河坝、河道疏通工程、码头及其配套设施（蓄水库10-50万立方米，漂流河道4公里, 落差300米）；建设森林公园（漂流项目配套休闲游乐运动场所）；塘栖庄上去樊家庄建登大明山中心景区登山便道、景观、观光安全设施。经营收入以漂流活动、漂流游客接待服务为主，森林公园免费开放。高山峡谷漂流每年经营收入5250万元，经营成本按经营收入的50%计算为2625万元，经营税利2625万元。经营成本中的40%（1050万元）为工资支出，可安排就业人员430人（平均工资2000元/月）。
1、峡谷漂流
漂流活动，按每天1000人，每人次150元，每年150天计算，年经营收入2250万元。漂流游客接待服务（餐饮、消费）按每天1500人，每人100元，每年200天计算，年经营收入3000万元。
2、森林公园
漂流项目配套休闲游乐运动场所，暂不收费。森林公园主体景区由峡谷和山地森林、草地构成，峡谷长度大；增加开发项目，且四季均有旅游观赏物和参与的项目。可将漂流活动带来的游客合理分散到各个点，避免游客拥挤于某一个区域，有效的提高整个旅游区的承载力。
项目经营税金及附加
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》和国家、广西壮族自治区有关税收政策，生态农业旅游与观光园林经营收入不计征营业税及所得税。项目正式营业，计征营业税的经营收入11850万元，按经营税金及附加综合税率7%计，为830万元；计征所得税的经营利润4435万元，所得税20%，为887万元。项目年缴各项税费1717万元，企业利润4588万元，预测得项目投资收回期限5年。按年经营成本的1/4补充流动资金2000万元。年总经营成本8145万元，项目以劳动密集型产业为主，以40%的成本计为工资费用，即每年工资费用支出额为3258万元。按职工平均工资每月2000元计，可安排就业岗位1350个。
详见附表二：《明山天水游乐园》项目年投资经营收入预测表；附表三：《明山天水游乐园》项目年经营成本利润预测表。
第八章 社会效益分析