2015
分析报告
2015年10月 年物业管理行业
目 录
一、行业简介 ............................................................................................ 4
二、行业发展进程与现状 ........................................................................ 5
1、发展进程 ............................................................................................................ 5
2、行业现状 ............................................................................................................ 6
三、行业未来发展趋势 .......................................................................... 10
1、物业管理对象由以住宅为主向各类城市综合体扩大 .................................. 10
2、物业服务由四项基本服务朝纵向、横向扩展 .............................................. 11
3、物业管理在城市管理的地位日益重要 .......................................................... 12
4、物业管理行业正在向现代服务业转型 .......................................................... 13
5、存在的问题：企业服务成本上升 .................................................................. 13
四、国内物业管理公司加快“上市步伐” .............................................. 14
1、彩生活：国内社区服务运营第一股 .............................................................. 15
2、开元物业：中国物业服务百强企业 .............................................................. 17
3、丹田股份：首批高校后勤管理服务挂牌 ...................................................... 19
4、东光股份：全国“物业后勤保障服务供应商”领军企业 ............................... 21
5、华仁物业：山东首家挂牌新三板物业管理企业 .......................................... 23
物业管理被誉“朝阳产业”，目前正处于快速成长期。我国物业管理萌芽于上世纪八十年代初，起步于九十年代，本世纪初开始在全国范围内得以全面快速的发展和推进。物业管理越来越显示出广阔的市场发展前景，被誉为现代社会的“朝阳产业”，该行业目前处于“成长期”的快速发展阶段，物业管理的面积、企业数与从业人员数都在逐年增加，行业年营收规模超过5000 亿元。
我国物业管理行业面临未来四大发展趋势。未来，我国物业管理的对象将由以住宅为主向各类城市综合体扩大；物业服务将由四项基本服务纵向延伸至房地产开发前期、中期、后期，横向涵盖消费者家政服务、房屋租售等方面；物业管理对城市管理将起到更重要作用，物业管理行业将完成向现代服务业转型，形成规模化、集约化、专业化经营的现代物业管理商。而由于产业目前仍以劳动密集为主，因此企业服务成本上升是目前行业面临的主要问题之一。
物业管理公司加快上市步伐，新三板拥有国内最多物管公司。彩生活2014 年于港交所上市，成为中国内地社区服务运营第一股。随后各物业管理公司争先启动上市计划。而目前已有7 家物业管理公司成功挂牌新三板，其中开元物业、丹田股份、东光股份、华仁物业等物业公司以高成长能力及特色发展，成为新三板的亮点物业管理公司。
物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物，对家庭、社会、经济与环境都发挥着举足轻重的作用。目前我国物业管理行业年营收规模超过5000 亿元，公司争先启动上市计划。
2015
分析报告
2015年10月 年物业管理行业
目 录
一、行业简介 ............................................................................................ 4
二、行业发展进程与现状 ........................................................................ 5
1、发展进程 ............................................................................................................ 5
2、行业现状 ............................................................................................................ 6
三、行业未来发展趋势 .......................................................................... 10
1、物业管理对象由以住宅为主向各类城市综合体扩大 .................................. 10
2、物业服务由四项基本服务朝纵向、横向扩展 .............................................. 11
3、物业管理在城市管理的地位日益重要 .......................................................... 12
4、物业管理行业正在向现代服务业转型 .......................................................... 13
5、存在的问题：企业服务成本上升 .................................................................. 13
四、国内物业管理公司加快“上市步伐” .............................................. 14
1、彩生活：国内社区服务运营第一股 .............................................................. 15
2、开元物业：中国物业服务百强企业 .............................................................. 17
3、丹田股份：首批高校后勤管理服务挂牌 ...................................................... 19
4、东光股份：全国“物业后勤保障服务供应商”领军企业 ............................... 21
5、华仁物业：山东首家挂牌新三板物业管理企业 .......................................... 23
物业管理被誉“朝阳产业”，目前正处于快速成长期。我国物业管理萌芽于上世纪八十年代初，起步于九十年代，本世纪初开始在全国范围内得以全面快速的发展和推进。物业管理越来越显示出广阔的市场发展前景，被誉为现代社会的“朝阳产业”，该行业目前处于“成长期”的快速发展阶段，物业管理的面积、企业数与从业人员数都在逐年增加，行业年营收规模超过5000 亿元。
我国物业管理行业面临未来四大发展趋势。未来，我国物业管理的对象将由以住宅为主向各类城市综合体扩大；物业服务将由四项基本服务纵向延伸至房地产开发前期、中期、后期，横向涵盖消费者家政服务、房屋租售等方面；物业管理对城市管理将起到更重要作用，物业管理行业将完成向现代服务业转型，形成规模化、集约化、专业化经营的现代物业管理商。而由于产业目前仍以劳动密集为主，因此企业服务成本上升是目前行业面临的主要问题之一。
物业管理公司加快上市步伐，新三板拥有国内最多物管公司。彩生活2014 年于港交所上市，成为中国内地社区服务运营第一股。随后各物业管理公司争先启动上市计划。而目前已有7 家物业管理公司成功挂牌新三板，其中开元物业、丹田股份、东光股份、华仁物业等物业公司以高成长能力及特色发展，成为新三板的亮点物业管理公司。
物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物，对家庭、社会、经济与环境都发挥着举足轻重的作用。目前我国物业管理行业年营收规模超过5000 亿元，公司争先启动上市计划。