小产权房不受法律保护

小产权房不受法律保护

连带责任小产权房深圳房地产律师颜宇丹房产近日，一份由国务院发展研究中心公开的、被各界冠名为“383方案”的改革方案在讲述农村土地改革时提及，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

小产权房的法律、质量问题是纠纷焦点。

目前深圳市面上的小产权房没有房产证，绝大多数用一纸协议代替，交易转让存在很大风险。转手时，交易双方去村委过户。而普通公司或个人所建楼的转手，则是以一份新合同，加律师见证为据。

在大多数消费者看来，村委牵头建设的房产风险相对低点，共同出资建房协议书上有律师见证证明之外，有当地村委会盖章。小产权房二手交易的核心证明也是村委会盖章，交易双方可以去村委会过户。

据二手房房地产律师张茂荣介绍，购买小产权房的根本弊端在于产权不确权，不受法律保护，因而不能上市交易，无法办理抵押，无法在国家征地拆迁时获取合法补偿，无法办理继承。广东圣方律师事务所律师颜宇丹告诉记者，小产权房的买卖纠纷主要体现在政府拆迁后的赔偿问题。据知情人士向其透露，在深圳，原来法院是不受理这类案件的，而如买房若就此问题起诉卖方，如今法院的处理方式是：要求卖方返还买方购房款，其余房屋增值部分一概不支持。颜宇丹提醒，由于小产权房不受法律保护，出了问题可能索赔无门，建议购房者谨慎决策。

针对律师是否可以给小产权房的买卖作见证的问题，颜宇丹则表示，这是违规行为，“律协几年前就出台了相关文件，严禁律师给非法买卖交易做见证，一旦被查出，律师负有连带责任”。

小产权房不受法律保护

连带责任小产权房深圳房地产律师颜宇丹房产近日，一份由国务院发展研究中心公开的、被各界冠名为“383方案”的改革方案在讲述农村土地改革时提及，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

小产权房的法律、质量问题是纠纷焦点。

目前深圳市面上的小产权房没有房产证，绝大多数用一纸协议代替，交易转让存在很大风险。转手时，交易双方去村委过户。而普通公司或个人所建楼的转手，则是以一份新合同，加律师见证为据。

在大多数消费者看来，村委牵头建设的房产风险相对低点，共同出资建房协议书上有律师见证证明之外，有当地村委会盖章。小产权房二手交易的核心证明也是村委会盖章，交易双方可以去村委会过户。

据二手房房地产律师张茂荣介绍，购买小产权房的根本弊端在于产权不确权，不受法律保护，因而不能上市交易，无法办理抵押，无法在国家征地拆迁时获取合法补偿，无法办理继承。广东圣方律师事务所律师颜宇丹告诉记者，小产权房的买卖纠纷主要体现在政府拆迁后的赔偿问题。据知情人士向其透露，在深圳，原来法院是不受理这类案件的，而如买房若就此问题起诉卖方，如今法院的处理方式是：要求卖方返还买方购房款，其余房屋增值部分一概不支持。颜宇丹提醒，由于小产权房不受法律保护，出了问题可能索赔无门，建议购房者谨慎决策。

针对律师是否可以给小产权房的买卖作见证的问题，颜宇丹则表示，这是违规行为，“律协几年前就出台了相关文件，严禁律师给非法买卖交易做见证，一旦被查出，律师负有连带责任”。


相关文章

  • 论述我国知识产权保护现状1

    • 我国知识产权保护现状 1.对知识产权保护 知识产权保护在中国还处于发展中阶段,中国的知识产权研究开始的比较晚,因而在知识产权保护方面显得有些薄弱,在法律上,中国知识产权保护的条文虽然已经达到相当的高度,但事实上,并不能起到相应的效果:在社会 ...查看


  • 知识产权的概念和法律特征

    • 知识产权的概念和法律特征 摘 要:我国知识产权基础理论研究中存在着一些错误观念,而且人云亦云,以讹传讹.这种状况不利于知识产权法的学习和研究.作者通过对目前流行的知识产权的概念和法律特征的分析批判,提出了自己对知识产权的定义:知识产权是民事 ...查看


  • 有关知识经济与知识产权

    • 有关知识经济与知识产权知识经济是建立在知识和信息的生产.分配.使用之上的经济,是一种以知识和技术为经济增长与发展的主要推动力的经济形态.它是工业经济新的经济发展形态,具有不同于传统工业的明显特征第一,知识经济主要是依靠知识创新.知识的创造性 ...查看


  • 知识产权法和竞争法之间的关系研究

    • 摘 要 随着人类文明的发展,知识产权法已经成为各国保障智力成果所有者有效权益的重要途径,这在一定程度上促进了科学的发展与社会的进步.由于近几年来对智力成果的窃取问题越来越多,这就要求法律的保障.知识产权法以及竞争法作为智力成果的两大法律,通 ...查看


  • 知识产权法律法规分析报告

    • 一.知识产权立法和法律法规的变迁情况 知识产权指的是专利权.商标权.版权(也称著作权).商业秘密专有权等人们对自己创造性的智力劳动成果所享有的民事权利.我国知识产权的立法过程可以分为三个阶段:20世纪70年代到90年代的从无到有的创立阶段, ...查看


  • 知识产权侵权行为的法律判定标准

    • 浅议认定知识产权侵权行为的法律标准 知识产权的侵权行为,一般认为包括对著作权.商标权.专利权.商业秘密权.反不正当竞争权等智力成果权的侵害行为.知识产权法相对于民法来讲,属于特殊法,民法概括性地规定了侵权行为的认定标准或条件,知识产权法则更 ...查看


  • 知识产权基本法之构建

    • 第27卷第5期 河北法学 蹦．27．Ⅳo．5 2 OO 9年5月胁搬"衄Sc如删胁ly．2 009 知识产权基本法之构建 齐爱民 (重庆大学法学院,重庆400045) 捕叠:知识产权基本法的制定意义重大.知识产权基本法．是指统一调 ...查看


  • 知识产权的认识

    • 对我国知识产权保护的心得 我们应该学习知识产权的相关知识,并提高知识产权保护的意识,以此维护自己所创作的智力劳动成果. 知识产权是指对智力劳动成果依法所享有的占有.使 用.处分和收益的权利.知识产权是一种无形财产,它与房屋.汽车等有形财产一 ...查看


  • 知识产权权利冲突问题及其对策分析

    • 带来权利冲突. (二)现行知识产权的分散立法模式 知识产权权利冲突问题及其对策分析 ■◆ 王永慧 副教授(国家检察官学院河南分院 郑州 450002)中图分类号:D922 文献标识码:A 题(王文字,2002).因此,利益冲突与权 内容摘要 ...查看


  • 知识产权海关保护的私权性及利益平衡要求

    • 出处]国际经济法网 [摘要]知识产权的私权性及利益平衡理论是知识产权的理论基石.TRIPS协议作为国际协议,要求成员承认知识产权的私权属性,且在平衡各成员利益基础上,构筑与贸易有关的知识产权保护的制度体系.知识产权海关保护制度具有不同于海关 ...查看


热门内容