2012年09月13日07:00南方日报[微博]牛思远
李嘉诚内地地产项目屡遇麻烦
昨日（9月11日），记者获悉，和记黄埔地产集团位于广州的逸翠湾楼盘出现质量问题，有100多户的房屋出现不同程度的墙体渗水现象。而此前和黄地产在京穗开发的多个楼盘被指涉嫌变相囤地，青岛项目则因违规分包管理混乱导致多起集体讨薪事件。
据悉，和记黄埔有限公司是《财富》全球500强企业之一，和记黄埔地产集团是其成立的全资附属公司，由长江实业持有和黄49.97%股权，李嘉诚为董事局主席。由于和黄地产的这一背景，其近期出现的问题颇受业内关注。
爆料
广州逸翠湾楼盘百余户墙体渗水
据媒体报道，出现渗水问题的楼盘名为逸翠湾，位于广州荔湾区黄沙大道，占地面积7.1万平方米，包括8栋25-50层不等的高层建筑，由和记黄埔地产（广州番禺）有限公司开发。
公开资料显示，该楼盘为高端精装修项目，定位“江景豪宅”。据报道，有居住在逸翠湾的业主反映，2010年7月交楼的房屋，但仅隔半年就发现厨房墙体多处出现水渍，导致墙壁起泡、变形、发绿发霉现象严重。除此之外，门框、地角线因长期浸泡也变形发霉，阳台还出现钢筋爆裂问题。
报道称，广州逸翠湾楼盘出现渗水情况的有100余户，渗漏程度各有不同。为此，业主曾多次找开发商及物业管理部门协商，但物业公司回复称：以上问题不属于工程质量问题，不予保修。
在业主与物业管理部门长达1年多时间的交涉后，目前一些房屋已经得到维修。但有业主表示，阳台出现钢筋爆裂的问题，“很明显由于施工不严谨和用料不达标，但开发商只是简单地用水泥补一下，没有解决根本问题”。
部分业主认为，维修极有可能掩盖房屋本身的潜在质量问题。而对于有业主要求的“8万元及1年物业管理费”的赔偿问题，开发商方面并未答复。
有媒体爆出，广州逸翠湾的施工单位为“北京建工集团有限责任公司”，曾因“违法分包”被广州市相关部门处罚。处罚文号为“穗建法〔2010〕1259号”的罚单显示，根据《建设工程质量管理条例》第六十二条第一款的规定，对被处罚人（即北京建工）处以工程合同总价款（总价款为人民币5170079.50元）0.5%的处罚，即为25850.40元。
分析
“质量门”或因分包管理混乱引发
事实上，和记黄埔被曝出现质量问题的不止广州逸翠湾一家。2005年，和记黄埔地产开发的北京逸翠园项目同样暴露出工程方面的问题。据当时一些业主透露，逸翠园楼板过于“单薄”，出现楼板掉渣、墙体垂直度出现偏差等质量问题。
2007年初，和记黄埔全面停止了北京逸翠园项目的销售工作，并决定收回全部已经交楼和未交楼的房屋进行整改。而逸翠园也成为北京房地产市场首例已经交房后被开发商收回的项目。
有业内人士认为，和记黄埔项目不断被曝出质量问题与其工程施工外包不无关系，港企对内地建筑行业规则不甚了解，对施工环节难以监控。港企很多工程都是外包，将项目工程以较低的价格承包给一家施工单位，接下来施工方很有可能要加价。如果建筑成本控制得过于严格，施工单位偷工减料以压低支出很难避免。
此次出现质量问题的广州逸翠湾项目，早在2009年9月和11月就曾因经济纠纷停工。据称纠纷的根源就在于施工方违法分包导致的利益冲突。
纵深
内地项目开发缓慢被指变相囤地
和记黄埔逸翠湾楼盘不仅被曝出质量缺陷，该住宅项目的相关配套西城都荟也曾被指变相囤地。
在和记黄埔的官方网站上，资料显示，逸翠湾项目包括豪华住宅和大型高级购物商场。其中，住宅部分称为“逸翠湾”，商业部分则为“西城都荟”，该项目是李嘉诚旗下的长实系长江实业及和记黄埔联手在广州打造的首个旗舰式商场发展项目。
今年2月，有媒体报道，“西城都荟”项目早在2002年已提出建设规划，但直到2005年才正式动工，截至目前，西城都荟商业项目仍未开业。从2007年有开业传闻至今，时间已过去了5年。
公开资料显示，和黄在中国大陆有二十余个项目，其中有近十个属于未开发的新项目。其缓慢的开发进度屡屡引发外界质疑：开发商究竟是水土不服、招商遇阻还是等待土地溢价？
此前，和记黄埔在北京开发的逸翠园楼盘同样被指存在开发周期长、变相囤地。有媒体报道称，目前该项目正在销售中的御翠尚府组团，楼盘所在地块名叫姚家园地块，早在2001年时和记黄埔便以约7亿元拿下。2003年，姚家园地块曾两度传出动工的消息，但后来皆不了了之，直到2005年6月才动工，并于当年11月开盘销售。
2004年8月31日，和记黄埔与北京市相关部门就姚家园地块签订合同，约定该项目竣工时间为2006年10月31日。时任和记黄埔地产北京分公司副总经理宋扬曾公开表示，整个项目规划分为二至三期发展，计划在2007年全面完工。
然而，直至目前该项目二期仍未完工封顶。如果以合同约定竣工时间（2006年10月31日）为基准，和记黄埔御翠尚府至今已囤地近6年。
2012年09月13日07:00南方日报[微博]牛思远
李嘉诚内地地产项目屡遇麻烦
昨日（9月11日），记者获悉，和记黄埔地产集团位于广州的逸翠湾楼盘出现质量问题，有100多户的房屋出现不同程度的墙体渗水现象。而此前和黄地产在京穗开发的多个楼盘被指涉嫌变相囤地，青岛项目则因违规分包管理混乱导致多起集体讨薪事件。
据悉，和记黄埔有限公司是《财富》全球500强企业之一，和记黄埔地产集团是其成立的全资附属公司，由长江实业持有和黄49.97%股权，李嘉诚为董事局主席。由于和黄地产的这一背景，其近期出现的问题颇受业内关注。
爆料
广州逸翠湾楼盘百余户墙体渗水
据媒体报道，出现渗水问题的楼盘名为逸翠湾，位于广州荔湾区黄沙大道，占地面积7.1万平方米，包括8栋25-50层不等的高层建筑，由和记黄埔地产（广州番禺）有限公司开发。
公开资料显示，该楼盘为高端精装修项目，定位“江景豪宅”。据报道，有居住在逸翠湾的业主反映，2010年7月交楼的房屋，但仅隔半年就发现厨房墙体多处出现水渍，导致墙壁起泡、变形、发绿发霉现象严重。除此之外，门框、地角线因长期浸泡也变形发霉，阳台还出现钢筋爆裂问题。
报道称，广州逸翠湾楼盘出现渗水情况的有100余户，渗漏程度各有不同。为此，业主曾多次找开发商及物业管理部门协商，但物业公司回复称：以上问题不属于工程质量问题，不予保修。
在业主与物业管理部门长达1年多时间的交涉后，目前一些房屋已经得到维修。但有业主表示，阳台出现钢筋爆裂的问题，“很明显由于施工不严谨和用料不达标，但开发商只是简单地用水泥补一下，没有解决根本问题”。
部分业主认为，维修极有可能掩盖房屋本身的潜在质量问题。而对于有业主要求的“8万元及1年物业管理费”的赔偿问题，开发商方面并未答复。
有媒体爆出，广州逸翠湾的施工单位为“北京建工集团有限责任公司”，曾因“违法分包”被广州市相关部门处罚。处罚文号为“穗建法〔2010〕1259号”的罚单显示，根据《建设工程质量管理条例》第六十二条第一款的规定，对被处罚人（即北京建工）处以工程合同总价款（总价款为人民币5170079.50元）0.5%的处罚，即为25850.40元。
分析
“质量门”或因分包管理混乱引发
事实上，和记黄埔被曝出现质量问题的不止广州逸翠湾一家。2005年，和记黄埔地产开发的北京逸翠园项目同样暴露出工程方面的问题。据当时一些业主透露，逸翠园楼板过于“单薄”，出现楼板掉渣、墙体垂直度出现偏差等质量问题。
2007年初，和记黄埔全面停止了北京逸翠园项目的销售工作，并决定收回全部已经交楼和未交楼的房屋进行整改。而逸翠园也成为北京房地产市场首例已经交房后被开发商收回的项目。
有业内人士认为，和记黄埔项目不断被曝出质量问题与其工程施工外包不无关系，港企对内地建筑行业规则不甚了解，对施工环节难以监控。港企很多工程都是外包，将项目工程以较低的价格承包给一家施工单位，接下来施工方很有可能要加价。如果建筑成本控制得过于严格，施工单位偷工减料以压低支出很难避免。
此次出现质量问题的广州逸翠湾项目，早在2009年9月和11月就曾因经济纠纷停工。据称纠纷的根源就在于施工方违法分包导致的利益冲突。
纵深
内地项目开发缓慢被指变相囤地
和记黄埔逸翠湾楼盘不仅被曝出质量缺陷，该住宅项目的相关配套西城都荟也曾被指变相囤地。
在和记黄埔的官方网站上，资料显示，逸翠湾项目包括豪华住宅和大型高级购物商场。其中，住宅部分称为“逸翠湾”，商业部分则为“西城都荟”，该项目是李嘉诚旗下的长实系长江实业及和记黄埔联手在广州打造的首个旗舰式商场发展项目。
今年2月，有媒体报道，“西城都荟”项目早在2002年已提出建设规划，但直到2005年才正式动工，截至目前，西城都荟商业项目仍未开业。从2007年有开业传闻至今，时间已过去了5年。
公开资料显示，和黄在中国大陆有二十余个项目，其中有近十个属于未开发的新项目。其缓慢的开发进度屡屡引发外界质疑：开发商究竟是水土不服、招商遇阻还是等待土地溢价？
此前，和记黄埔在北京开发的逸翠园楼盘同样被指存在开发周期长、变相囤地。有媒体报道称，目前该项目正在销售中的御翠尚府组团，楼盘所在地块名叫姚家园地块，早在2001年时和记黄埔便以约7亿元拿下。2003年，姚家园地块曾两度传出动工的消息，但后来皆不了了之，直到2005年6月才动工，并于当年11月开盘销售。
2004年8月31日，和记黄埔与北京市相关部门就姚家园地块签订合同，约定该项目竣工时间为2006年10月31日。时任和记黄埔地产北京分公司副总经理宋扬曾公开表示，整个项目规划分为二至三期发展，计划在2007年全面完工。
然而，直至目前该项目二期仍未完工封顶。如果以合同约定竣工时间（2006年10月31日）为基准，和记黄埔御翠尚府至今已囤地近6年。