企业出售新房如何计算土地增值税

2006-8-6 16:12　中华会计网校　【大 中 小】【打印】【我要纠错】

例：某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5％。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。

（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元（1）房地产开发成本为3000万元（3）房地产开发费用＝500-50＋（1000＋3000）×5％＝650（万元）

（4）允许扣除的税费为555万元（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20％

加计扣除额＝（1000＋3000）×20％＝800（万元）

（6）允许扣除的项目金额合计＝1000＋3000＋650＋555＋800＝6005（万元）

（7）增值额＝10000－6005＝3995（万元）

（8）增值率＝3995÷6005×100％＝66.53％

（9）应纳税额＝3995×40％－6005×5％＝1297.75（万元）

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例：某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5％。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。

（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元（1）房地产开发成本为3000万元（3）房地产开发费用＝500-50＋（1000＋3000）×5％＝650（万元）

（4）允许扣除的税费为555万元（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20％

加计扣除额＝（1000＋3000）×20％＝800（万元）

（6）允许扣除的项目金额合计＝1000＋3000＋650＋555＋800＝6005（万元）

（7）增值额＝10000－6005＝3995（万元）

（8）增值率＝3995÷6005×100％＝66.53％

（9）应纳税额＝3995×40％－6005×5％＝1297.75（万元）


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