中国农业银行新疆分行碱泉街高层住宅5#楼
沉降观测工作方案
本工程为中国农业银行新疆分行碱泉街高层住宅小区1#楼工程，位于乌鲁木齐翠泉路239号，西邻翠泉路，北侧与司法警官学校毗邻。
建筑面积：11627.48㎡，地下面积：432.84 m2；建筑物高76.05m，地下一层，地上二十五层。结构形式为剪力墙结构。层高3m。总工期，500日历天；开工日期：2011年5月15日；竣工日期：2012年9月25 日。
沉降观测在建筑物的施工、竣工验收以及竣工后的监测等过程中，具有安全预报、科学评价及检验施工质量等的职能。通过现场监测数据的反馈信息，可以对施工过程等问题起到预报作用，及时做出较合理的技术决策和现场的应变决定。
一、相关规范及规范性文件要求
经建设部批准《工程测量规范》（GB50026-2007）为国家标准，自2008年5月1日起实施。其中，第5.3.43（1）、7.1.7、7.5.6、10.1.10条（款）为强制性条文，必须严格执行。《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）为行业标准，自2008年3月1日起实施。其中，第3.0.1、3.0.11条为强制性条文，必须严格执行。原《工程测量规范》（GB50026-93）和《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）同时废止。
二、沉降观测的对象
根据《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）第3.0.1条（强条）要求，下列建筑物在施工及使用期间需进行沉降观测：
A、地基基础设计等级为甲级的建筑物；
B、复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物；
C、加层、扩建建筑物；
D、受邻近深基坑开挖施工影响或受地下地下水等环境因素变化影响的建筑物； E、需要积累建筑经验或进行设计反分析的工程；
F、创优工程。
在此需要明确的概念是地基基础设计等级。《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）中第3.0.1条作如下定义：
若工程明显为地基基础设计等级丙级的建筑物（如地基条件较好的6层住宅楼
等），就不需要沉降观测（创优工程除外）。
若不能确定地基基础设计等级，或者有疑问，就请设计单位明确是否需要沉降观
测，并请书面答复或者写入图纸会审记录中。
三、沉降观测点的布设
建筑物确定需要进行沉降观测之后，在工程开工之初，应根据设计图纸的安排做好
沉降观测策划工作、制定沉降观测方案，适时埋设观测点。
根据《建筑物沉降观测方法》DGJ32/J18-2006和《建筑变形测量规范》JGJ8-2007
的要求，沉降观测点应布设在能全面反映建筑物地基变形特征的点位，并采取遮盖保护
措施，宜选在下列位置：
A、建筑物的四角、大转角及沿外墙每10~15m处或每隔2～3根柱基上；
B、高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧，不同地质条件、不同荷载
分布、不同基础类型、不同基础埋深、不同上部结构、建筑裂缝、后浇带、沉降缝和伸
缩缝的两侧，人工地基与天然地基接壤处及填挖方分界处；
C、宽度大于或等于15米，或宽度小于15米但地质条件复杂以及膨胀土地区的建筑
物的承重内隔（纵）墙设内墙点，以及框架、框剪、框筒、筒中筒结构体系的楼、电梯
井和中心筒处；
D、筏基、箱基的四角和中部位置处；
E、多层砌体房屋纵墙间距6~10米横墙对应墙端处；
F、框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横墙轴线上，以及可能产生较大不均匀
沉降的相邻柱基处；
G、高层建筑横向和纵向两个方向对应尽端处；
H、邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗滨（沟）处；
I、重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化
处两侧；
J、对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸构筑物，应设在沿周边在
与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。
在控制点与沉降观测点之间建立固定的观测路线，并在架设仪器站点与转点处作好
标记桩，保证各次观测均沿统一路线。
根据以上要求及本工程实际情况，在楼四个大角布4个点，在楼分隔缝位置布4个点。
四、 沉降变形监测的精度要求
沉降观测的测量，应使用精密水准仪，优先采用精密水准仪DSZ05或DS05，具有
测微装置的，最低使用DS1水准仪。视线长度宜为20~30米，视线高度不宜低于0.5
米，采用闭合法消除误差。
观测时，仪器应避免安置在有空压机、搅拌机、卷扬机等振动影响的范围内，塔式
起重机等施工机械附近不宜设站。
五、 沉降观测的周期和时间
1、初测
建（构）筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是首次观测必须按时进
行，否则整个观测得不到完整的观测意义。本工程初测定于地下室顶板施工完毕后立即
进行，初测应增加观测量，以提高初始值的可靠性。
2、施工阶段的沉降观测
应随施工进度及时进行。重要建筑，可在基础完工或地下室砌完后开始观测。大
型、高层建筑，可在基础垫层或基础底部完成后开始观测。观测次数与时间应视地基与
加荷情况而定。民用建筑可每加高1～2层观测一次；工业建筑可按不同施工阶段（如回
填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体和设备安装等）分别进行观测。如建筑物均匀增
高，应至少在每增加荷载的25%时各测一次。施工过程中如暂时停工，在停工时及重新
开工时应各观测一次。停工期间，可每隔2～3个月观测一次。封顶后1～2月观测一
次，竣工后观测周期，根据建筑物的稳定情况确定。
特别需要指出的是，，沉降速度≥2.0mm/d应停止施工，分析原因，采取措施。沉降
速度≥1.0mm/d应减缓加载速度并增加观测次数。
各个阶段的复测必须定时进行，不得漏测或补测，只有这样才能得到准确的沉降情
况或规律。
3、建筑物使用阶段的观测
观测次数应视地基土类型和沉降速度大小而定。一般在第一年观测3～4次，第二年
2～3次，第三年后每年一次，直至稳定为止。观测的期限一般规定如下：砂土地基2
年，膨胀土地基3年，粘土地基5年，软土地基10年。若沉降速度小于0.01 mm/d ，
根据沉降曲线分析，认为已经稳定，可以停止观测。
4、对于荷载突然增加，基础四周大量积水，长时间连续降水等情况，均应及时增加
观测次数，当建筑物突然发生大量沉降，不均匀沉降或严重裂缝时，应立即逐日或2～3
天一次的连续观测。
根据以上要求及本工程实际情况，在施工期间，一般观测共约需10次（地下室顶板施工完测初始值一次，以后施工每三层测一次，主体结构封顶后测一次）。发现数据异常，应增加观测频率。
六、竣工验收标准
《建筑物沉降观测方法》（DGJ32/J18-2006）第5.0.6条规定：对建（构）筑物进
行竣工验收时，地基沉降变形观测值在没有相应的规范、设计要求时，可参照本条执
行。每周期观测后，应及时对观测资料进行整理，计算观测点的沉降量、沉降差，以及
本周期平均沉降量和沉降速度。
1、建（构）筑物竣工验收地基变形要求以沉降速度，即沉降量与时间的关系曲线判定，曲线应逐步收敛、曲线的斜率应逐渐减少或趋向于零，最后一次观测的沉降速度应符合下表的规定
竣工验收最后一次观测的沉降速度允许值表
2、建（构）筑物竣工验收时，地基基础的平均沉降量宜满足如下公式的要求：
S=Smax
式中： S——建（构）筑物地基基础最终平均沉降量（ｍｍ）；
Smax——建（构）筑物地基基础最终最大沉降量（ｍｍ）；
——建（构）筑物竣工时地基基础平均沉降量 与最终最大沉降量Smax的比值。 S、Smax、宜参照下表执行。
竣工时地基基础平均沉降量允许值表
3、竣工验收时，还要计算判定建筑物和构筑物的地基变形引起整体倾斜是否满足规范允许值。例如，多层和高层建筑的整体倾斜允许值如下表：
注：倾斜指基础倾斜方向两端点的沉降差与其距离的比值。Hg指室外地面起算的建筑物高度(m)。
4、当符合竣工验收沉降量和沉降速度标准后，尚未达到建筑物稳定标准时，竣工验收后应继续进行沉降观测，直至稳定。
七、 稳定标准
稳定标准应由沉降量与时间关系曲线判定，对重点观测和科研观测工程，若最后三次观测中每次沉降量均不大于2√2倍测量中误差，则认为已进入稳定阶段。建筑物安全等级二、三级多层建筑以0.020. ～04mm/d，高层和一级建筑以0.01mm/d为稳定标准。
八、工程竣工观测资料整理
观测过程中应及时归集每次沉降观测成果，整理相关资料。认真分析沉降情况，出现异常时采取措施。 工程竣工时，应提交观测工作方案、建筑物沉降观测记录。
中国农业银行新疆分行碱泉街高层住宅5#楼
沉降观测工作方案
本工程为中国农业银行新疆分行碱泉街高层住宅小区1#楼工程，位于乌鲁木齐翠泉路239号，西邻翠泉路，北侧与司法警官学校毗邻。
建筑面积：11627.48㎡，地下面积：432.84 m2；建筑物高76.05m，地下一层，地上二十五层。结构形式为剪力墙结构。层高3m。总工期，500日历天；开工日期：2011年5月15日；竣工日期：2012年9月25 日。
沉降观测在建筑物的施工、竣工验收以及竣工后的监测等过程中，具有安全预报、科学评价及检验施工质量等的职能。通过现场监测数据的反馈信息，可以对施工过程等问题起到预报作用，及时做出较合理的技术决策和现场的应变决定。
一、相关规范及规范性文件要求
经建设部批准《工程测量规范》（GB50026-2007）为国家标准，自2008年5月1日起实施。其中，第5.3.43（1）、7.1.7、7.5.6、10.1.10条（款）为强制性条文，必须严格执行。《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）为行业标准，自2008年3月1日起实施。其中，第3.0.1、3.0.11条为强制性条文，必须严格执行。原《工程测量规范》（GB50026-93）和《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）同时废止。
二、沉降观测的对象
根据《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）第3.0.1条（强条）要求，下列建筑物在施工及使用期间需进行沉降观测：
A、地基基础设计等级为甲级的建筑物；
B、复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物；
C、加层、扩建建筑物；
D、受邻近深基坑开挖施工影响或受地下地下水等环境因素变化影响的建筑物； E、需要积累建筑经验或进行设计反分析的工程；
F、创优工程。
在此需要明确的概念是地基基础设计等级。《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）中第3.0.1条作如下定义：
若工程明显为地基基础设计等级丙级的建筑物（如地基条件较好的6层住宅楼
等），就不需要沉降观测（创优工程除外）。
若不能确定地基基础设计等级，或者有疑问，就请设计单位明确是否需要沉降观
测，并请书面答复或者写入图纸会审记录中。
三、沉降观测点的布设
建筑物确定需要进行沉降观测之后，在工程开工之初，应根据设计图纸的安排做好
沉降观测策划工作、制定沉降观测方案，适时埋设观测点。
根据《建筑物沉降观测方法》DGJ32/J18-2006和《建筑变形测量规范》JGJ8-2007
的要求，沉降观测点应布设在能全面反映建筑物地基变形特征的点位，并采取遮盖保护
措施，宜选在下列位置：
A、建筑物的四角、大转角及沿外墙每10~15m处或每隔2～3根柱基上；
B、高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧，不同地质条件、不同荷载
分布、不同基础类型、不同基础埋深、不同上部结构、建筑裂缝、后浇带、沉降缝和伸
缩缝的两侧，人工地基与天然地基接壤处及填挖方分界处；
C、宽度大于或等于15米，或宽度小于15米但地质条件复杂以及膨胀土地区的建筑
物的承重内隔（纵）墙设内墙点，以及框架、框剪、框筒、筒中筒结构体系的楼、电梯
井和中心筒处；
D、筏基、箱基的四角和中部位置处；
E、多层砌体房屋纵墙间距6~10米横墙对应墙端处；
F、框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横墙轴线上，以及可能产生较大不均匀
沉降的相邻柱基处；
G、高层建筑横向和纵向两个方向对应尽端处；
H、邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗滨（沟）处；
I、重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化
处两侧；
J、对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸构筑物，应设在沿周边在
与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。
在控制点与沉降观测点之间建立固定的观测路线，并在架设仪器站点与转点处作好
标记桩，保证各次观测均沿统一路线。
根据以上要求及本工程实际情况，在楼四个大角布4个点，在楼分隔缝位置布4个点。
四、 沉降变形监测的精度要求
沉降观测的测量，应使用精密水准仪，优先采用精密水准仪DSZ05或DS05，具有
测微装置的，最低使用DS1水准仪。视线长度宜为20~30米，视线高度不宜低于0.5
米，采用闭合法消除误差。
观测时，仪器应避免安置在有空压机、搅拌机、卷扬机等振动影响的范围内，塔式
起重机等施工机械附近不宜设站。
五、 沉降观测的周期和时间
1、初测
建（构）筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是首次观测必须按时进
行，否则整个观测得不到完整的观测意义。本工程初测定于地下室顶板施工完毕后立即
进行，初测应增加观测量，以提高初始值的可靠性。
2、施工阶段的沉降观测
应随施工进度及时进行。重要建筑，可在基础完工或地下室砌完后开始观测。大
型、高层建筑，可在基础垫层或基础底部完成后开始观测。观测次数与时间应视地基与
加荷情况而定。民用建筑可每加高1～2层观测一次；工业建筑可按不同施工阶段（如回
填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体和设备安装等）分别进行观测。如建筑物均匀增
高，应至少在每增加荷载的25%时各测一次。施工过程中如暂时停工，在停工时及重新
开工时应各观测一次。停工期间，可每隔2～3个月观测一次。封顶后1～2月观测一
次，竣工后观测周期，根据建筑物的稳定情况确定。
特别需要指出的是，，沉降速度≥2.0mm/d应停止施工，分析原因，采取措施。沉降
速度≥1.0mm/d应减缓加载速度并增加观测次数。
各个阶段的复测必须定时进行，不得漏测或补测，只有这样才能得到准确的沉降情
况或规律。
3、建筑物使用阶段的观测
观测次数应视地基土类型和沉降速度大小而定。一般在第一年观测3～4次，第二年
2～3次，第三年后每年一次，直至稳定为止。观测的期限一般规定如下：砂土地基2
年，膨胀土地基3年，粘土地基5年，软土地基10年。若沉降速度小于0.01 mm/d ，
根据沉降曲线分析，认为已经稳定，可以停止观测。
4、对于荷载突然增加，基础四周大量积水，长时间连续降水等情况，均应及时增加
观测次数，当建筑物突然发生大量沉降，不均匀沉降或严重裂缝时，应立即逐日或2～3
天一次的连续观测。
根据以上要求及本工程实际情况，在施工期间，一般观测共约需10次（地下室顶板施工完测初始值一次，以后施工每三层测一次，主体结构封顶后测一次）。发现数据异常，应增加观测频率。
六、竣工验收标准
《建筑物沉降观测方法》（DGJ32/J18-2006）第5.0.6条规定：对建（构）筑物进
行竣工验收时，地基沉降变形观测值在没有相应的规范、设计要求时，可参照本条执
行。每周期观测后，应及时对观测资料进行整理，计算观测点的沉降量、沉降差，以及
本周期平均沉降量和沉降速度。
1、建（构）筑物竣工验收地基变形要求以沉降速度，即沉降量与时间的关系曲线判定，曲线应逐步收敛、曲线的斜率应逐渐减少或趋向于零，最后一次观测的沉降速度应符合下表的规定
竣工验收最后一次观测的沉降速度允许值表
2、建（构）筑物竣工验收时，地基基础的平均沉降量宜满足如下公式的要求：
S=Smax
式中： S——建（构）筑物地基基础最终平均沉降量（ｍｍ）；
Smax——建（构）筑物地基基础最终最大沉降量（ｍｍ）；
——建（构）筑物竣工时地基基础平均沉降量 与最终最大沉降量Smax的比值。 S、Smax、宜参照下表执行。
竣工时地基基础平均沉降量允许值表
3、竣工验收时，还要计算判定建筑物和构筑物的地基变形引起整体倾斜是否满足规范允许值。例如，多层和高层建筑的整体倾斜允许值如下表：
注：倾斜指基础倾斜方向两端点的沉降差与其距离的比值。Hg指室外地面起算的建筑物高度(m)。
4、当符合竣工验收沉降量和沉降速度标准后，尚未达到建筑物稳定标准时，竣工验收后应继续进行沉降观测，直至稳定。
七、 稳定标准
稳定标准应由沉降量与时间关系曲线判定，对重点观测和科研观测工程，若最后三次观测中每次沉降量均不大于2√2倍测量中误差，则认为已进入稳定阶段。建筑物安全等级二、三级多层建筑以0.020. ～04mm/d，高层和一级建筑以0.01mm/d为稳定标准。
八、工程竣工观测资料整理
观测过程中应及时归集每次沉降观测成果，整理相关资料。认真分析沉降情况，出现异常时采取措施。 工程竣工时，应提交观测工作方案、建筑物沉降观测记录。