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民间抵押借款合同公证之审查
作者：杨鲁男
来源：《科技与创新》2015年第04期
摘 要：民间借款合同是指自然人与非金融机构之间基于借款目的而签订的合同。通过办理民间抵押借款合同公证，公证机构对借款人、出借人、担保人的身份资格、资金及还款能力的审查，能最大限度地保障出借人的资金安全，此类合同成为公证机构的一项主要业务。 关键词：民间借款；合同；违约金；利息
中图分类号：D926.6 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.04.046
随着国家对宏观金融政策的调控，现今的民间抵押借款也随之活跃起来，在公证实务中，这类业务也越来越值得我们关注。当前我们办理的民间抵押借款合同公证主要有公民个人之间的借款、公民与中小企业之间的借款。现在办理此类公证的法律法规依据除了全国人大制定的相应法律外，还有最高人民法院的相关司法解释。同时，为了规范此类业务的办理，中国公证员协会业务指导员协会和我处业务工作委员会相继提出了一些指导意见，目的在于从程序上更好地指导公证人员办理此类业务。现就民间抵押借款合同公证应当重点审查的问题谈谈个人观点。
1 对于借款合同的生效条件
多数民间抵押借款合同中当事人会将生效条件约定为签字后生效或经公证后生效。我国《合同法》规定，“自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效”。也就是说，自然人之间的借款合同为实践性合同，合同生效除了具备当事人意思表达一致外，还要求出借人实际交付货币。而在现实中，当事人往往把合同的成立和生效混为一谈，笔者在办理此类实务时，一般会建议出借人向借款人发放借款后，由借款人向出借人出具借据。笔者认为有必要在询问记录中告知当事人“借据”的作用，以此来证明双方交付货币的事实，用此来证明合同是否生效。 2 民间抵押借款合同当事人的主体问题
个人之间的民间借贷是指自然人之间自愿协商，由出借人向借款人提供资金，借款人在约定的期限内归还借款的民事法律行为。《民法通则》第九条规定，合法的借贷关系受法律保护。而在实务中，民间借贷主体具有多样化的特点，除了发生在自然人之间，还会发生于自然人与非金融企业之间。根据《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》，自然人与非金融企业之间的借贷属于民间借贷，只要不属于该批复中所列举的四种无效行为，即认定有效。对于企业之间的借贷合同，最高人民法院《关于企业借贷合同借款合同借款方逾期不归还借款应如何处理的批复》规定，企业借贷合同违反了我国相关的法律和规范，属无效合同。因此，在实务中，我们如何适时审慎地对合同双方的当事人进行辨别，对确
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民间抵押借款合同公证之审查
作者：杨鲁男
来源：《科技与创新》2015年第04期
摘 要：民间借款合同是指自然人与非金融机构之间基于借款目的而签订的合同。通过办理民间抵押借款合同公证，公证机构对借款人、出借人、担保人的身份资格、资金及还款能力的审查，能最大限度地保障出借人的资金安全，此类合同成为公证机构的一项主要业务。 关键词：民间借款；合同；违约金；利息
中图分类号：D926.6 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.04.046
随着国家对宏观金融政策的调控，现今的民间抵押借款也随之活跃起来，在公证实务中，这类业务也越来越值得我们关注。当前我们办理的民间抵押借款合同公证主要有公民个人之间的借款、公民与中小企业之间的借款。现在办理此类公证的法律法规依据除了全国人大制定的相应法律外，还有最高人民法院的相关司法解释。同时，为了规范此类业务的办理，中国公证员协会业务指导员协会和我处业务工作委员会相继提出了一些指导意见，目的在于从程序上更好地指导公证人员办理此类业务。现就民间抵押借款合同公证应当重点审查的问题谈谈个人观点。
1 对于借款合同的生效条件
多数民间抵押借款合同中当事人会将生效条件约定为签字后生效或经公证后生效。我国《合同法》规定，“自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效”。也就是说，自然人之间的借款合同为实践性合同，合同生效除了具备当事人意思表达一致外，还要求出借人实际交付货币。而在现实中，当事人往往把合同的成立和生效混为一谈，笔者在办理此类实务时，一般会建议出借人向借款人发放借款后，由借款人向出借人出具借据。笔者认为有必要在询问记录中告知当事人“借据”的作用，以此来证明双方交付货币的事实，用此来证明合同是否生效。 2 民间抵押借款合同当事人的主体问题
个人之间的民间借贷是指自然人之间自愿协商，由出借人向借款人提供资金，借款人在约定的期限内归还借款的民事法律行为。《民法通则》第九条规定，合法的借贷关系受法律保护。而在实务中，民间借贷主体具有多样化的特点，除了发生在自然人之间，还会发生于自然人与非金融企业之间。根据《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》，自然人与非金融企业之间的借贷属于民间借贷，只要不属于该批复中所列举的四种无效行为，即认定有效。对于企业之间的借贷合同，最高人民法院《关于企业借贷合同借款合同借款方逾期不归还借款应如何处理的批复》规定，企业借贷合同违反了我国相关的法律和规范，属无效合同。因此，在实务中，我们如何适时审慎地对合同双方的当事人进行辨别，对确