XXX 整体资产评估项目
资产评估报告
嵊信评报[2011]第 号
嵊州信元资产评估有限公司
二〇一一年九月三十日
XXX 评估项目•资产评估报告
资产评估报告目录
注册资产评估师声明 ................................................................................................................................... 1 评估报告-摘要 ............................................................................................................................................. 2 评估报告-正文 ............................................................................................................................................. 4
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 . ...................................................4 二、评估目的 .......................................................................................................................................5 三、评估对象和评估范围 . ...................................................................................................................5 四、价值类型及其定义 . .......................................................................................................................6 五、评估基准日 ...................................................................................................................................6 六、评估依据 .......................................................................................................................................7 七、评估方法 .......................................................................................................................................8 八、评估程序实施过程和情况 . ...........................................................................................................8 九、评估假设 .....................................................................................................................................13 十、评估结论 .....................................................................................................................................13 十一、特别事项说明..........................................................................................................................14 十二、报告使用限制说明 . .................................................................................................................15 十三、评估报告日..............................................................................................................................15 评估报告-附件
一、嵊州市地税资产评估立项通知书 二、被评估单位基准日资产负债表 三、被评估单位法人营业执照 四、评估资产权属证明资料 五、委托方和被评估单位的承诺函 六、评估项目组成员名单 七、签字注册评估师承诺函
八、评估机构及签字注册评估师资格证书 九、评估机构法人营业执照 十、评估业务约定书
十一、评估结果汇总表及明细表
XXX 评估项目•资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
XXX 评估报告摘要
嵊信评报[2011]第 号
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 本次资产评估的委托方为YYY 。 被评估单位为XXX 。
本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。 二、评估目的
因XXX 拟进行企业改制，为此需要对XXX 的全部资产和相关负债的价值进行评估。 本次评估的目的是为该经济行为提供XXX 全部资产和相关负债价值的参考依据。 三、评估对象和评估范围
评估对象为XXX 的除土地使用权外的全部所有者权益。评估范围为XXX 除土地使用权外的全部资产和相关负债，包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产及流动负债、长期负债等，不包括土地使用权。按照X 提供2011年3月31日的调整后的会计报表反映，帐面总资产为5,751,105.97 元，负债总额为1,430,058.08元，净资产4,321,047.89 元。
四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日为2011年3月31日。 六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用资产基础法进行评估。 七、评估结论
在本报告所揭示的假设前提条件基础上，X 的除土地使用权外的全部所有者权益评估结果为： 调整前资产账面价值a1元，调整后资产账面价值为b1元，评估价值为c1元，增值d1元，增值率40.18%；
调整前负债账面价值a2元，调整后负债账面价值为b2元，评估价值为c2元；
调整前净资产账面价值a3元，净资产账面价值为b3元，评估价值为c3元，增值d3元，增值率53.48%。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2011年3月31日起至2012年3月30日止。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文及本报告的特别事项说明。评估报告的特别事项说明和使用限制请阅读资产评估报告正文。
XXX 评估报告
嵊信评报（2011）第 号
YYY ：
嵊州信元资产评估有限公司接受贵部委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对XXX 的拟进行改制涉及的除土地使用权外的全部资产、负债和所有者权益在2011年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 （一）委托方和被评估单位概况 本次评估的委托单位为YYY 。 本次评估的被评估单位为XXX 。 （二）企业名称、类型与组织形式 1、名称：XXX （以下简称“X ”） 2、住所：嵊州市黄泽镇北路73号 3、法定代表人：吴梅军 4、注册资金：102万元
5、企业性质：国有与集体企业联营（详见历史沿革） 6、企业法人营业执照注册号：[1**********]930 7、发照机关：嵊州市工商行政管理局 8、经营方式：制造、修理 9、主 营：压力机床
10、兼 营：机械修理。上述经营范围中，凡须凭许可证生产经营的，凭许可证生产经营。（变）
11、历史沿革：XXX 成立于上世纪50年代末，原名黄泽机械厂，为集体所有制企业，后更名为嵊县机械厂。1988年7月，嵊县机械厂从原注册资金50.75万元，增资到102万元。嵊县机械厂与浙江锻压机床厂联营三年之后，1989年元月，两厂签订联合协议，由原来的松散联营转变为半紧密联合，拟将嵊县机械厂更名为浙江锻压机床厂一分厂，1989年4月，该变更通过主管机关批准，也因此经济性质确认为集体与全民联营，但无国有资金投入。1992年6月，浙锻一分厂划归嵊县人民武装部管理（现为中国人民解放军浙江省嵊州市人民武装部）至今。
（三）企业前三年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩
金额单位：人民币元
（四）评估报告使用者
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。
二、评估目的
因XXX 拟进行企业改制，为此需要对XXX 的全部资产和相关负债的价值进行评估。 本次评估的目的是为该经济行为提供XXX 全部资产（除土地使用权外）和相关负债价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为XXX 的除土地使用权外的全部资产、负债和所有者权益。
评估范围为XXX 的全部资产和相关负债，包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产及流动负债、长期负债等，不包括土地使用权。在资产清查过程中，发现了部分资产的实际情况与账面记录存在差异的事项，以及不符合会计政策需要调整的事项，在评价估算开始之前调整了截至评估基准日的会计报表。本次评估中的“账面价值”均以调整后的会计报表为基础。
按照X 提供2011年3月31日的调整后的会计报表反映，帐面总资产为5,751,105.97 元，负债总额为1,430,058.08元，净资产4,321,047.89 元。具体内容如下：
金额单位：人民币元
1、委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 2、委托评估的资产中，存在以下重要事项： X 的主要资产为存货，包括。
自制半成品主要为：。主要存放地点为。 铸件主要包括：，存放于铸工车间。 钢材主要包括，存放于钢材仓库。 五金件主要为，存放于五金库。 工具主要包括，存放于。
委估房屋中，装配车间、油漆车间、其他用房中有76.6平方米未办理房屋所有权证；07年受让民房尚未办理房屋所有权证过户手续；原有产权证中，有80.30平方米房屋已经拆除，未办理产权证的房屋建筑面积根据相关建筑图纸、房屋建筑面积测绘成果书、实地测量及原房屋所有权证记载确定。
土地不作为本次评估范围，亦未办理相关权证。 3、企业申报的账面未记录的无形资产情况
无形资产-其他无形资产未作账面记录。评估清查发现有X 拥有的冲床上使用的“击祥”商标，到期日为2018年9月9日。
四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为2011年3月31日，评估过程中所选用的各种作价标准、依据均为该
日有效的标准、依据。
六、评估依据 （一）经济行为依据
嵊武[2011]5号《关于同意XXX 改制的批复》，经嵊州市地方税务局批准的X 资产评估立项通知书。
（二）法规依据
1、国务院1991年11月16日以91号令发布的《国有资产评估管理办法》； 2、国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》； 3、国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
4、2008年10月28日第5号主席令《中华人民共和国企业国有资产法》； 5、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》。 （三）取价依据
1、财政部以财企[2004]20号文发布的《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》；
2、中国注册会计师协会以会协[2003]18号文发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
3、中国资产评估协会以中评协[2004]134号文发布的《企业价值评估指导意见》；
4、中国资产评估协会以中评协[2007]189号文发布的《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-业务约定书》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估准则-不动产》、《资产评估准则-机器设备》；
5、中国资产评估协会以中评协[2008]218号文发布的《企业国有资产评估报告指南》； 6、《中华人民共和国国家标准—房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）。 （四）权属依据
1、X 提供的企业法人营业执照、章程和验资报告；
2、与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明（凭证）、会计报表及其他会计资料；
3、车辆行驶证、发票等权属证明； 4、其他产权证明文件。 （五）取价依据
1、浙建建[2004]45号文《关于印发浙江省建设工程计价规则和计价依据（2003版）的通知》，《浙江省建设工程计价规则（2003版）》、《浙江省建设工程施工取费定额（2003版）》、《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》、《浙江省安装工程预算定额（2003版）》、《浙江省工程建设其他费用定额
（2003版）》；
2、浙建定（1995）194号文《关于印发、、的通知》；
3、《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）；
4、建设部及有关部门颁发的建筑物耐用年限标准及《有关城镇房屋新旧程度（成新）评定暂行办法》等；
5、《浙江造价信息》2010年第8期；《绍兴市建设工程造价管理信息》2010年第8期； 6、嵊地税[2009]80号《关于调整房屋、土地交易二级市场计税价格的通知》；
7、《2010机电产品报价手册》、《全国资产评估价格信息》、《全国汽车报价及评估》、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及其他市场价格资料、询价记录；
8、财政部财税[2008]170号《国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》；国务院令第538号《中华人民共和国增值税暂行条例》；财政部、国家税务总局令第50号《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》；其他税收相关法规；
9、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规；
10、浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文件； 11、主要原材料市场价格信息情况调查资料； 12、中国人民银行公布的评估基准日贷款利率； 13、企业会计制度及其他会计法规和制度、部门规章等；
14、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料； 15、其他材料。 七、评估方法
依据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有：资产基础法、市场法和收益法。
本次评估根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，选用资产基础法进行。 资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负责的基础上确定评估对象价值的评估方法。以重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出所有者全部权益的评估价值。
八、评估程序实施过程和情况 （一）评估程序总体实施过程
本次评估工作开始于2011年3月21日，2011年5月30日正式出具报告。整个评估工作分五个阶段进行：
1、接受委托阶段
（1）项目调查与风险评估，明确评估业务基本事项，确定评估目的、评估范围和对象、评估基准日；
（2）接受委托方的资产评估项目委托，前段业务约定书； （3）制定资产评估工作计划；
（4）组成项目小组，并对项目组成员进行培训。 2、资产清查核实阶段
（1）评估机构根据资产评估工作的需要，协助被评估单位进行资产清查工作； （2）了解被评估单位基本情况及委估资产状况，并收集相关资料； （3）审查核对被评估单位提供的资产评估相关资料；
（4）根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察，查阅资产购建、运行、维修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；
（5）查阅委估资产的合同、发票等产权证明资料，核实资产权属情况； （6）收集并查验资产评估所需的其他相关资料。 3、评定估算阶段
（1）根据委估资产的实际状况和特点，制定各类资产的具体评估方法； （2）开展市场调研、询价工作；
（3）对委估资产进行评估，测试其评估价值。 4、结果汇总阶段
（1）分析并汇总分析资产的评估结果，汇集评估底稿； （2）撰写评估说明和评估报告； （3）征求有关各方意见； （4）内部复核，验证评估结果；
（5）评估结果的分析调整和评估报告完善。 5、出具报告阶段
2011年5月30日，正式出具评估报告。 （二）具体资产、负债评估程序实施情况 1、流动资产 （1）货币资金
货币资金包括现金、银行存款，评估人员通过对现金进行盘点和查阅银行对账单、调节表等，按财务会计制度核实，未发现不符情况。在货币资金评估中，对于人民币现金和存款，以核实后账面值为评估值。
（2）应收票据
评估人员检查了票据登记情况，并对库存票据进行了盘点，对经济内容、形成原因及结算单位
信用状况等进行分析和了解，同时对是否存在利息进行核实。按财务会计制度核实，未发现不符情况，以核实后的账面值为评估价值。
（3）应收账款、其他应收款
对有关明细账和总账进行了核对，对款项的形成原因、账龄、债务人的资信情况等进行了调查，并进行了函证，对款项或货物收回的可能性进行分析，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。
应收款主要是应收货款。评估人员采用函证的方法确定债权的存在，同时进行了账龄分析。评估时，对于有充分证据表明可以全额回收的款项，以其核实后的账面余额为评估值。
其他应收款，主要为代扣养老金、代扣重大疾病救助金。评估人员通过查验凭证、相关协议等资料的方法，确定债权的存在。评估时，对于有充分证据表明可用全额回收的款项，以其核实后的账面余额为评估值。
（4）存货
存货包括自制半成品、铸件、钢材、五金件及工具等。评估人员通过现场盘点，查验相关协议等资料的方法，确定存货的存在，评估时，根据成本法对其价值进行估算，以估算价值作为评估值。
2、建筑物类固定资产
评估人员在核实权属资料和账面记录及对列入评估范围的建筑物进行了现场勘查的基础上，采用重置成本法进行评估。
重置成本法师通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算公式为：
评估价值=重置价值╳成新率 （1）重置价值的评估
重置价值一般由综合造价、前期及其他费用和资金成本组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
（2）成新率
复杂、大型、独特、高价的建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定成新率，经加权平均，确定综合成新率。
①年限法
根据建筑物的经济耐用年限和使用、维护、保养等情况预估的尚可使用年限计算成新率，基本公式为：
成新率（K1）=尚可使用年限/经济耐用年限╳100%
其中：尚可使用年限=经济耐用年限-已使用年限，经济耐用年限根据建筑物的结构类型、用途、使用环境等确定。
②完损等级打分法
即将建筑物分为结构、装饰和设备等部分，按具体建筑物确定其造价比例，然后将每部分中具体项目结合标准打分，综合打分情况确定没一部分成新，最后以各部分的成新和所占造价比例加权得出整栋建筑物的成新率，用公式表示如下：
完损等级评定系数（K2）=结构部分比重╳结构部分完损系数+装饰部分比重╳装饰部分完损系数+设备比重╳设备完损系数
打分标准参照《有关城镇房屋新旧程度（成新）评定暂行办法》的有关内容。 ③成新率的确定
将上述两种方法的技术结果取加权平均值确定综合成新率。 K=A1╳K1+ A2╳K2（其中A1，A2为加权系数）
其他建筑物的成新率以年限法为基础，结合其实际使用情况，维修保养情况和评估专业人员现场勘查时的经验判断综合评定。
3、设备类固定资产
根据本次资产评估的目的，相关条件和委估设备的特点，确定主要采用成本法进行评估。 成本法是指首先估测在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的资产所需的成本及重置成本，然后估测被评估资产存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除（扣减实体性陈旧贬值，功能性陈旧贬值）而得到被评估资产价值的方法。基本公式为：
评估机制=重置价值╳综合成新率
另外，对在清查中查明、在明细表中单列、属整体设备的部分、部件、零件等，统一在整体设备评估时合并考虑。
（1）重置价值的评定
重置价值由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费和资本化利息以及其他费用中的若干项组成。
①现行购置价
专用设备通过直接向生产厂家询价为主，查询《2010中国机电产品报价目录》、《全国资产评估价格信息》等为辅获得现行购价。获得市场信息后，进行必要的真实性、可靠性判断，并将参照物有关信息与标的物进行分析、比较、修正（如含技术资料费或软件、服务费等），最后评定现行购置价格。
通用机器设备主要查询《2010中国机电产品报价目录》等获得现行购价；对于自制设备或不能直接获得市价的设备，则先取得类似规格型号设备的现行购价，再用功能成本系数法、技术先进性系数法及价格指数法等方法对其进行调整。
对电脑、打印机、复印机及其他办公设备等则通过查阅《信息与产业》或向销售商询价，以当前市场价作为购置价。
车辆：通过上网查询、查阅《全国汽车报价及评估》等资料确定现行购置价。
按《中华人民共和国增值税暂行条例》和财税[2008]170号文件等现行税法的有关规定，本次评估的设备取价中包含增值税。
②相关费用
根据设备的具体情况分别确定如下：
运杂费：以设备现行购置价为基数，一般情况下，运杂费费率参照北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》中的机器设备国内运杂费率参考指标，结合设备体积、重量及所处地区交通条件和生产厂家距离安装地点的远近而评定具体费率；对现行购置价内已包含运费的设备，则不再另计运杂费。
安装调试费：以设备现行购置价为基数，根据设备安装调试的具体情况、现场安装的复杂程度和附件及辅料消耗的情况评定费率。对现行购置价内已包含安装调试费的设备或不用安装即可使用的设备，不再另计安装调试费。
建设期管理费：包括工程管理法、设计费、联合试车费等，根据被评估单位的实际发生情况和《浙江省工程建设其他费用定额》，并结合相似规模的同类工程项目的管理费用水平，确定该设备的建设期管理费率。对价值较小且建设周期较短的设备不考虑建设期管理费。
资金成本：系应计利息。应计利息计息周期按正常建设期，利率取金融机构同期贷款利率，资金视为在建设期内均匀投入。
应计利息=（购置价+运杂费+安装费+管理费）╳利率╳1/2╳建设工期
车辆费用：车辆的相关费用考虑车辆购置附加税10%（小排量车7.5%）和证照杂费。 ③重置价值
重置价值=现行购置价+相关费用 （2）成新率的确定
根据各种设备特点及使用情况，确定设备成新率。
①对价值较大、复杂的重要设备，采用综合分析系统调整分确定成新率。综合分析系数调整法，以使用年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能特性、使用经济性等综合确定经济耐用年限N ，并据此初定该设备的尚可使用年限n ；再按现场勘查的设备技术状态、运行状况、环境条件、工作负荷大小、生产班次、生产效率、产品质量稳定性、维护保养水平以及技术改造、大修等因素加以分析研究，确定以下各系数，作进一步调整，综合评定该设备的成新率。
根据以往设备评估实践中的经验总结、数据归类，本公司测定并分类整理了各类设备相关调整系数的范围。
成新率调整系数范围如下：
设备利用系数B1 设备负荷系数B2 设备状况系数B3
（0.85-1.15） （0.85-1.15） （0.85-1.15）
环境系数B4 维修保养系数B5
则：综合成新率k=n/N╳B1╳B2╳B3╳B4╳B5╳100%
（0.80-1.00） （0.9-1.10）
②对于价值量较小的设备，以及电脑、传真机、空调等办公设备，主要以使用年限法为基础，结合设备的使用维修和外观现状，确定成新率。对更新换代速度快、功能性贬值快的电子设备，考虑技术更新快所造成的经济性贬值因素。
年限法计算公式=尚可使用年限/经济耐用年限╳100%
③车辆成新率以使用年限法为基础，并考虑车辆的已行驶里程、维护保养情况等综合评定。 4、无形资产——其他无形资产
无形资产——其他无形资产。本案系企业商标，该企业商标在1988年9月10日注册，经过续展注册，有效期至2018年9月9日。采用成本法以注册商标时的相关费用估算作为评估值。
5、负债
负债为流动负债，包括应付账款、其他应付款、应付工资、应交税金、其他应交款等流动负债。通过核对明细账与总账的一致性，对金额较大的发函证、查阅原始凭证等相关资料进行核实。经核实，均为实际应承担的债务，以经核实后的账面值确认为评估值。
九、评估假设
1、交易假设：假设评估对象已经处在交易过程中。
2、公开市场假设：假设评估对象拟进入的市场为一个充分发达与完善的市场，即公开市场，评估对象在市场上实现的交换价值隐含着市场对该评估对象在当时条件下有效使用的社会认同。
3、持续经营假设：假设被评估单位按照原来的经营目的，经营范围持续地经营下去。 4、被评估单位的经营管理人员守法尽职，所提供的资料真实、完整、合法，历史财务资料所采用的会计政策在重要方面基本一致。
十、评估结论
在本报告所揭示的假设前提条件基础上，X 的除土地使用权外的全部所有者权益评估结果为： 调整前资产账面价值5,901,105.97元，调整后资产账面价值为5,751,105.97元，评估价值为8,061,987.27元，增值2,310,881.30元，增值率40.18%；
调整前负债账面价值1,633,826.17元，调整后负债账面价值为1,430,058.08元，评估价值为1,430,058.08元；
调整前净资产账面价值4,267,279.80元，净资产账面价值为4,321,047.89元，评估价值为6,631,929.19元，增值2,310,881.30元，增值率53.48%。
资产评估结果汇总如下表：
单位：人民币元
评估结论根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。 十一、特别事项说明
1、在对X 除土地使用权外全部的所有者权益评估中，本公司对X 提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，发现下述资产的权属资料存在瑕疵的情况，但一分厂已提供了相关建设资料，原始取得资料等，证明下述资产应属于X 所有。除此之外，从X 提供的法律权证、会计资料及其他有关资料看，其他评估对象和相关资产的权属为X 所有。
（1）委估房屋中，装配车间和油漆车间，尚未办理房屋所有权证；07年受让民房尚未办理房屋所有权证过户手续；其他用房中有76.6平方米也未办理房屋所有权证；原有产权证中，原有80.30平方米房屋已经拆除，建筑面积根据相关建筑图纸、房屋建筑面积测绘成果书、实地测量及原房屋所有权证记载确定。
（2）土地不作为本次评估范围，亦未办理相关权证。
提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是X 的责任，我们的责任是对X 提供的资料做必要的查验，评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结果和X 除土地使用权外的全部所有者权益的价值评估结果会受到影响。
2、在资产评估时，未对资产评估增值额作可能涉及的纳税准备。
3、当评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化，应根据本评估方对评估结果进行相应调整；当资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显的影响，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。
4、当报告使用者因其使用目的原因，需要一个与本评估基准日不同的截止日的被评估企业所有者权益金额时，则应通过后续审计等方法确定评估基准日后的变动金额，如：与浙江锻压机床厂的往来款项，对方未能及时提供基准日的确切往来款项金额，则需另行通过后续审计的方法予以确认。
5、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。
6、本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结果的瑕疵事项，在进行资产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
评估报告使用者应注意上述特别事项对评估结论的影响。 十二、报告使用限制说明
1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2、本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需本评估公司审阅相关内容，但法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
3、本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2011年3月31日起至2012年3月30日止。
十三、评估报告日 2011年5月30日。
嵊州信元资产评估有限公司
法定代表人：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
报告日期：二〇一一年九月三十日
XXX 整体资产评估项目
资产评估报告
嵊信评报[2011]第 号
嵊州信元资产评估有限公司
二〇一一年九月三十日
XXX 评估项目•资产评估报告
资产评估报告目录
注册资产评估师声明 ................................................................................................................................... 1 评估报告-摘要 ............................................................................................................................................. 2 评估报告-正文 ............................................................................................................................................. 4
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 . ...................................................4 二、评估目的 .......................................................................................................................................5 三、评估对象和评估范围 . ...................................................................................................................5 四、价值类型及其定义 . .......................................................................................................................6 五、评估基准日 ...................................................................................................................................6 六、评估依据 .......................................................................................................................................7 七、评估方法 .......................................................................................................................................8 八、评估程序实施过程和情况 . ...........................................................................................................8 九、评估假设 .....................................................................................................................................13 十、评估结论 .....................................................................................................................................13 十一、特别事项说明..........................................................................................................................14 十二、报告使用限制说明 . .................................................................................................................15 十三、评估报告日..............................................................................................................................15 评估报告-附件
一、嵊州市地税资产评估立项通知书 二、被评估单位基准日资产负债表 三、被评估单位法人营业执照 四、评估资产权属证明资料 五、委托方和被评估单位的承诺函 六、评估项目组成员名单 七、签字注册评估师承诺函
八、评估机构及签字注册评估师资格证书 九、评估机构法人营业执照 十、评估业务约定书
十一、评估结果汇总表及明细表
XXX 评估项目•资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
XXX 评估报告摘要
嵊信评报[2011]第 号
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 本次资产评估的委托方为YYY 。 被评估单位为XXX 。
本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。 二、评估目的
因XXX 拟进行企业改制，为此需要对XXX 的全部资产和相关负债的价值进行评估。 本次评估的目的是为该经济行为提供XXX 全部资产和相关负债价值的参考依据。 三、评估对象和评估范围
评估对象为XXX 的除土地使用权外的全部所有者权益。评估范围为XXX 除土地使用权外的全部资产和相关负债，包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产及流动负债、长期负债等，不包括土地使用权。按照X 提供2011年3月31日的调整后的会计报表反映，帐面总资产为5,751,105.97 元，负债总额为1,430,058.08元，净资产4,321,047.89 元。
四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日为2011年3月31日。 六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用资产基础法进行评估。 七、评估结论
在本报告所揭示的假设前提条件基础上，X 的除土地使用权外的全部所有者权益评估结果为： 调整前资产账面价值a1元，调整后资产账面价值为b1元，评估价值为c1元，增值d1元，增值率40.18%；
调整前负债账面价值a2元，调整后负债账面价值为b2元，评估价值为c2元；
调整前净资产账面价值a3元，净资产账面价值为b3元，评估价值为c3元，增值d3元，增值率53.48%。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2011年3月31日起至2012年3月30日止。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文及本报告的特别事项说明。评估报告的特别事项说明和使用限制请阅读资产评估报告正文。
XXX 评估报告
嵊信评报（2011）第 号
YYY ：
嵊州信元资产评估有限公司接受贵部委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对XXX 的拟进行改制涉及的除土地使用权外的全部资产、负债和所有者权益在2011年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 （一）委托方和被评估单位概况 本次评估的委托单位为YYY 。 本次评估的被评估单位为XXX 。 （二）企业名称、类型与组织形式 1、名称：XXX （以下简称“X ”） 2、住所：嵊州市黄泽镇北路73号 3、法定代表人：吴梅军 4、注册资金：102万元
5、企业性质：国有与集体企业联营（详见历史沿革） 6、企业法人营业执照注册号：[1**********]930 7、发照机关：嵊州市工商行政管理局 8、经营方式：制造、修理 9、主 营：压力机床
10、兼 营：机械修理。上述经营范围中，凡须凭许可证生产经营的，凭许可证生产经营。（变）
11、历史沿革：XXX 成立于上世纪50年代末，原名黄泽机械厂，为集体所有制企业，后更名为嵊县机械厂。1988年7月，嵊县机械厂从原注册资金50.75万元，增资到102万元。嵊县机械厂与浙江锻压机床厂联营三年之后，1989年元月，两厂签订联合协议，由原来的松散联营转变为半紧密联合，拟将嵊县机械厂更名为浙江锻压机床厂一分厂，1989年4月，该变更通过主管机关批准，也因此经济性质确认为集体与全民联营，但无国有资金投入。1992年6月，浙锻一分厂划归嵊县人民武装部管理（现为中国人民解放军浙江省嵊州市人民武装部）至今。
（三）企业前三年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩
金额单位：人民币元
（四）评估报告使用者
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。
二、评估目的
因XXX 拟进行企业改制，为此需要对XXX 的全部资产和相关负债的价值进行评估。 本次评估的目的是为该经济行为提供XXX 全部资产（除土地使用权外）和相关负债价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为XXX 的除土地使用权外的全部资产、负债和所有者权益。
评估范围为XXX 的全部资产和相关负债，包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产及流动负债、长期负债等，不包括土地使用权。在资产清查过程中，发现了部分资产的实际情况与账面记录存在差异的事项，以及不符合会计政策需要调整的事项，在评价估算开始之前调整了截至评估基准日的会计报表。本次评估中的“账面价值”均以调整后的会计报表为基础。
按照X 提供2011年3月31日的调整后的会计报表反映，帐面总资产为5,751,105.97 元，负债总额为1,430,058.08元，净资产4,321,047.89 元。具体内容如下：
金额单位：人民币元
1、委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 2、委托评估的资产中，存在以下重要事项： X 的主要资产为存货，包括。
自制半成品主要为：。主要存放地点为。 铸件主要包括：，存放于铸工车间。 钢材主要包括，存放于钢材仓库。 五金件主要为，存放于五金库。 工具主要包括，存放于。
委估房屋中，装配车间、油漆车间、其他用房中有76.6平方米未办理房屋所有权证；07年受让民房尚未办理房屋所有权证过户手续；原有产权证中，有80.30平方米房屋已经拆除，未办理产权证的房屋建筑面积根据相关建筑图纸、房屋建筑面积测绘成果书、实地测量及原房屋所有权证记载确定。
土地不作为本次评估范围，亦未办理相关权证。 3、企业申报的账面未记录的无形资产情况
无形资产-其他无形资产未作账面记录。评估清查发现有X 拥有的冲床上使用的“击祥”商标，到期日为2018年9月9日。
四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为2011年3月31日，评估过程中所选用的各种作价标准、依据均为该
日有效的标准、依据。
六、评估依据 （一）经济行为依据
嵊武[2011]5号《关于同意XXX 改制的批复》，经嵊州市地方税务局批准的X 资产评估立项通知书。
（二）法规依据
1、国务院1991年11月16日以91号令发布的《国有资产评估管理办法》； 2、国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》； 3、国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
4、2008年10月28日第5号主席令《中华人民共和国企业国有资产法》； 5、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》。 （三）取价依据
1、财政部以财企[2004]20号文发布的《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》；
2、中国注册会计师协会以会协[2003]18号文发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
3、中国资产评估协会以中评协[2004]134号文发布的《企业价值评估指导意见》；
4、中国资产评估协会以中评协[2007]189号文发布的《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-业务约定书》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估准则-不动产》、《资产评估准则-机器设备》；
5、中国资产评估协会以中评协[2008]218号文发布的《企业国有资产评估报告指南》； 6、《中华人民共和国国家标准—房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）。 （四）权属依据
1、X 提供的企业法人营业执照、章程和验资报告；
2、与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明（凭证）、会计报表及其他会计资料；
3、车辆行驶证、发票等权属证明； 4、其他产权证明文件。 （五）取价依据
1、浙建建[2004]45号文《关于印发浙江省建设工程计价规则和计价依据（2003版）的通知》，《浙江省建设工程计价规则（2003版）》、《浙江省建设工程施工取费定额（2003版）》、《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》、《浙江省安装工程预算定额（2003版）》、《浙江省工程建设其他费用定额
（2003版）》；
2、浙建定（1995）194号文《关于印发、、的通知》；
3、《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）；
4、建设部及有关部门颁发的建筑物耐用年限标准及《有关城镇房屋新旧程度（成新）评定暂行办法》等；
5、《浙江造价信息》2010年第8期；《绍兴市建设工程造价管理信息》2010年第8期； 6、嵊地税[2009]80号《关于调整房屋、土地交易二级市场计税价格的通知》；
7、《2010机电产品报价手册》、《全国资产评估价格信息》、《全国汽车报价及评估》、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及其他市场价格资料、询价记录；
8、财政部财税[2008]170号《国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》；国务院令第538号《中华人民共和国增值税暂行条例》；财政部、国家税务总局令第50号《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》；其他税收相关法规；
9、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规；
10、浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文件； 11、主要原材料市场价格信息情况调查资料； 12、中国人民银行公布的评估基准日贷款利率； 13、企业会计制度及其他会计法规和制度、部门规章等；
14、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料； 15、其他材料。 七、评估方法
依据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有：资产基础法、市场法和收益法。
本次评估根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，选用资产基础法进行。 资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负责的基础上确定评估对象价值的评估方法。以重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出所有者全部权益的评估价值。
八、评估程序实施过程和情况 （一）评估程序总体实施过程
本次评估工作开始于2011年3月21日，2011年5月30日正式出具报告。整个评估工作分五个阶段进行：
1、接受委托阶段
（1）项目调查与风险评估，明确评估业务基本事项，确定评估目的、评估范围和对象、评估基准日；
（2）接受委托方的资产评估项目委托，前段业务约定书； （3）制定资产评估工作计划；
（4）组成项目小组，并对项目组成员进行培训。 2、资产清查核实阶段
（1）评估机构根据资产评估工作的需要，协助被评估单位进行资产清查工作； （2）了解被评估单位基本情况及委估资产状况，并收集相关资料； （3）审查核对被评估单位提供的资产评估相关资料；
（4）根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察，查阅资产购建、运行、维修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；
（5）查阅委估资产的合同、发票等产权证明资料，核实资产权属情况； （6）收集并查验资产评估所需的其他相关资料。 3、评定估算阶段
（1）根据委估资产的实际状况和特点，制定各类资产的具体评估方法； （2）开展市场调研、询价工作；
（3）对委估资产进行评估，测试其评估价值。 4、结果汇总阶段
（1）分析并汇总分析资产的评估结果，汇集评估底稿； （2）撰写评估说明和评估报告； （3）征求有关各方意见； （4）内部复核，验证评估结果；
（5）评估结果的分析调整和评估报告完善。 5、出具报告阶段
2011年5月30日，正式出具评估报告。 （二）具体资产、负债评估程序实施情况 1、流动资产 （1）货币资金
货币资金包括现金、银行存款，评估人员通过对现金进行盘点和查阅银行对账单、调节表等，按财务会计制度核实，未发现不符情况。在货币资金评估中，对于人民币现金和存款，以核实后账面值为评估值。
（2）应收票据
评估人员检查了票据登记情况，并对库存票据进行了盘点，对经济内容、形成原因及结算单位
信用状况等进行分析和了解，同时对是否存在利息进行核实。按财务会计制度核实，未发现不符情况，以核实后的账面值为评估价值。
（3）应收账款、其他应收款
对有关明细账和总账进行了核对，对款项的形成原因、账龄、债务人的资信情况等进行了调查，并进行了函证，对款项或货物收回的可能性进行分析，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。
应收款主要是应收货款。评估人员采用函证的方法确定债权的存在，同时进行了账龄分析。评估时，对于有充分证据表明可以全额回收的款项，以其核实后的账面余额为评估值。
其他应收款，主要为代扣养老金、代扣重大疾病救助金。评估人员通过查验凭证、相关协议等资料的方法，确定债权的存在。评估时，对于有充分证据表明可用全额回收的款项，以其核实后的账面余额为评估值。
（4）存货
存货包括自制半成品、铸件、钢材、五金件及工具等。评估人员通过现场盘点，查验相关协议等资料的方法，确定存货的存在，评估时，根据成本法对其价值进行估算，以估算价值作为评估值。
2、建筑物类固定资产
评估人员在核实权属资料和账面记录及对列入评估范围的建筑物进行了现场勘查的基础上，采用重置成本法进行评估。
重置成本法师通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算公式为：
评估价值=重置价值╳成新率 （1）重置价值的评估
重置价值一般由综合造价、前期及其他费用和资金成本组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
（2）成新率
复杂、大型、独特、高价的建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定成新率，经加权平均，确定综合成新率。
①年限法
根据建筑物的经济耐用年限和使用、维护、保养等情况预估的尚可使用年限计算成新率，基本公式为：
成新率（K1）=尚可使用年限/经济耐用年限╳100%
其中：尚可使用年限=经济耐用年限-已使用年限，经济耐用年限根据建筑物的结构类型、用途、使用环境等确定。
②完损等级打分法
即将建筑物分为结构、装饰和设备等部分，按具体建筑物确定其造价比例，然后将每部分中具体项目结合标准打分，综合打分情况确定没一部分成新，最后以各部分的成新和所占造价比例加权得出整栋建筑物的成新率，用公式表示如下：
完损等级评定系数（K2）=结构部分比重╳结构部分完损系数+装饰部分比重╳装饰部分完损系数+设备比重╳设备完损系数
打分标准参照《有关城镇房屋新旧程度（成新）评定暂行办法》的有关内容。 ③成新率的确定
将上述两种方法的技术结果取加权平均值确定综合成新率。 K=A1╳K1+ A2╳K2（其中A1，A2为加权系数）
其他建筑物的成新率以年限法为基础，结合其实际使用情况，维修保养情况和评估专业人员现场勘查时的经验判断综合评定。
3、设备类固定资产
根据本次资产评估的目的，相关条件和委估设备的特点，确定主要采用成本法进行评估。 成本法是指首先估测在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的资产所需的成本及重置成本，然后估测被评估资产存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除（扣减实体性陈旧贬值，功能性陈旧贬值）而得到被评估资产价值的方法。基本公式为：
评估机制=重置价值╳综合成新率
另外，对在清查中查明、在明细表中单列、属整体设备的部分、部件、零件等，统一在整体设备评估时合并考虑。
（1）重置价值的评定
重置价值由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费和资本化利息以及其他费用中的若干项组成。
①现行购置价
专用设备通过直接向生产厂家询价为主，查询《2010中国机电产品报价目录》、《全国资产评估价格信息》等为辅获得现行购价。获得市场信息后，进行必要的真实性、可靠性判断，并将参照物有关信息与标的物进行分析、比较、修正（如含技术资料费或软件、服务费等），最后评定现行购置价格。
通用机器设备主要查询《2010中国机电产品报价目录》等获得现行购价；对于自制设备或不能直接获得市价的设备，则先取得类似规格型号设备的现行购价，再用功能成本系数法、技术先进性系数法及价格指数法等方法对其进行调整。
对电脑、打印机、复印机及其他办公设备等则通过查阅《信息与产业》或向销售商询价，以当前市场价作为购置价。
车辆：通过上网查询、查阅《全国汽车报价及评估》等资料确定现行购置价。
按《中华人民共和国增值税暂行条例》和财税[2008]170号文件等现行税法的有关规定，本次评估的设备取价中包含增值税。
②相关费用
根据设备的具体情况分别确定如下：
运杂费：以设备现行购置价为基数，一般情况下，运杂费费率参照北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》中的机器设备国内运杂费率参考指标，结合设备体积、重量及所处地区交通条件和生产厂家距离安装地点的远近而评定具体费率；对现行购置价内已包含运费的设备，则不再另计运杂费。
安装调试费：以设备现行购置价为基数，根据设备安装调试的具体情况、现场安装的复杂程度和附件及辅料消耗的情况评定费率。对现行购置价内已包含安装调试费的设备或不用安装即可使用的设备，不再另计安装调试费。
建设期管理费：包括工程管理法、设计费、联合试车费等，根据被评估单位的实际发生情况和《浙江省工程建设其他费用定额》，并结合相似规模的同类工程项目的管理费用水平，确定该设备的建设期管理费率。对价值较小且建设周期较短的设备不考虑建设期管理费。
资金成本：系应计利息。应计利息计息周期按正常建设期，利率取金融机构同期贷款利率，资金视为在建设期内均匀投入。
应计利息=（购置价+运杂费+安装费+管理费）╳利率╳1/2╳建设工期
车辆费用：车辆的相关费用考虑车辆购置附加税10%（小排量车7.5%）和证照杂费。 ③重置价值
重置价值=现行购置价+相关费用 （2）成新率的确定
根据各种设备特点及使用情况，确定设备成新率。
①对价值较大、复杂的重要设备，采用综合分析系统调整分确定成新率。综合分析系数调整法，以使用年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能特性、使用经济性等综合确定经济耐用年限N ，并据此初定该设备的尚可使用年限n ；再按现场勘查的设备技术状态、运行状况、环境条件、工作负荷大小、生产班次、生产效率、产品质量稳定性、维护保养水平以及技术改造、大修等因素加以分析研究，确定以下各系数，作进一步调整，综合评定该设备的成新率。
根据以往设备评估实践中的经验总结、数据归类，本公司测定并分类整理了各类设备相关调整系数的范围。
成新率调整系数范围如下：
设备利用系数B1 设备负荷系数B2 设备状况系数B3
（0.85-1.15） （0.85-1.15） （0.85-1.15）
环境系数B4 维修保养系数B5
则：综合成新率k=n/N╳B1╳B2╳B3╳B4╳B5╳100%
（0.80-1.00） （0.9-1.10）
②对于价值量较小的设备，以及电脑、传真机、空调等办公设备，主要以使用年限法为基础，结合设备的使用维修和外观现状，确定成新率。对更新换代速度快、功能性贬值快的电子设备，考虑技术更新快所造成的经济性贬值因素。
年限法计算公式=尚可使用年限/经济耐用年限╳100%
③车辆成新率以使用年限法为基础，并考虑车辆的已行驶里程、维护保养情况等综合评定。 4、无形资产——其他无形资产
无形资产——其他无形资产。本案系企业商标，该企业商标在1988年9月10日注册，经过续展注册，有效期至2018年9月9日。采用成本法以注册商标时的相关费用估算作为评估值。
5、负债
负债为流动负债，包括应付账款、其他应付款、应付工资、应交税金、其他应交款等流动负债。通过核对明细账与总账的一致性，对金额较大的发函证、查阅原始凭证等相关资料进行核实。经核实，均为实际应承担的债务，以经核实后的账面值确认为评估值。
九、评估假设
1、交易假设：假设评估对象已经处在交易过程中。
2、公开市场假设：假设评估对象拟进入的市场为一个充分发达与完善的市场，即公开市场，评估对象在市场上实现的交换价值隐含着市场对该评估对象在当时条件下有效使用的社会认同。
3、持续经营假设：假设被评估单位按照原来的经营目的，经营范围持续地经营下去。 4、被评估单位的经营管理人员守法尽职，所提供的资料真实、完整、合法，历史财务资料所采用的会计政策在重要方面基本一致。
十、评估结论
在本报告所揭示的假设前提条件基础上，X 的除土地使用权外的全部所有者权益评估结果为： 调整前资产账面价值5,901,105.97元，调整后资产账面价值为5,751,105.97元，评估价值为8,061,987.27元，增值2,310,881.30元，增值率40.18%；
调整前负债账面价值1,633,826.17元，调整后负债账面价值为1,430,058.08元，评估价值为1,430,058.08元；
调整前净资产账面价值4,267,279.80元，净资产账面价值为4,321,047.89元，评估价值为6,631,929.19元，增值2,310,881.30元，增值率53.48%。
资产评估结果汇总如下表：
单位：人民币元
评估结论根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。 十一、特别事项说明
1、在对X 除土地使用权外全部的所有者权益评估中，本公司对X 提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，发现下述资产的权属资料存在瑕疵的情况，但一分厂已提供了相关建设资料，原始取得资料等，证明下述资产应属于X 所有。除此之外，从X 提供的法律权证、会计资料及其他有关资料看，其他评估对象和相关资产的权属为X 所有。
（1）委估房屋中，装配车间和油漆车间，尚未办理房屋所有权证；07年受让民房尚未办理房屋所有权证过户手续；其他用房中有76.6平方米也未办理房屋所有权证；原有产权证中，原有80.30平方米房屋已经拆除，建筑面积根据相关建筑图纸、房屋建筑面积测绘成果书、实地测量及原房屋所有权证记载确定。
（2）土地不作为本次评估范围，亦未办理相关权证。
提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是X 的责任，我们的责任是对X 提供的资料做必要的查验，评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结果和X 除土地使用权外的全部所有者权益的价值评估结果会受到影响。
2、在资产评估时，未对资产评估增值额作可能涉及的纳税准备。
3、当评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化，应根据本评估方对评估结果进行相应调整；当资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显的影响，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。
4、当报告使用者因其使用目的原因，需要一个与本评估基准日不同的截止日的被评估企业所有者权益金额时，则应通过后续审计等方法确定评估基准日后的变动金额，如：与浙江锻压机床厂的往来款项，对方未能及时提供基准日的确切往来款项金额，则需另行通过后续审计的方法予以确认。
5、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。
6、本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结果的瑕疵事项，在进行资产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
评估报告使用者应注意上述特别事项对评估结论的影响。 十二、报告使用限制说明
1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2、本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需本评估公司审阅相关内容，但法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
3、本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2011年3月31日起至2012年3月30日止。
十三、评估报告日 2011年5月30日。
嵊州信元资产评估有限公司
法定代表人：
中国注册资产评估师：
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报告日期：二〇一一年九月三十日