拓展部新项目土地落实的流程
根据集团相关规定制定如下新项目拓展工作流程：
1、项目初选和信息收集 一、新项目拓展工作流程
负责新项目初选，并完成初步报告，内容包括：项目情况、地理位置、周边环境、基础配套状况、土地权属、项目各项经济及技术指标、初步价格（如合作开发要提供合作方式、分配比例及其他合作条件）等，报公司领导审阅并做出是否继续深入的意见。
2、项目的论证和审核
负责组织市场调查，完成初步可行性分析报告、概念性规划等，（营销中心和设计人员对该项工作予以配合）并做出初步意见，报公司领导审核。
3、项目的决策
公司领导对新项目进行决策。如新项目符合公司要求，由公司领导亲自落实有关事宜后按集团要求上报审批。
二、新项目拓展工作目标及原则
1、工作原则
1）、保证土地完整性，包括项目土地使用年限、开发期限、土地出让合同、土地出让金缴纳、土地补偿、拆迁等等；
2）、保证项目经济性，主要指项目的毛利润、销售利润率及可比性等；
3）、落实项目操作性，主要指收购或合作项目的付款方式，产品或利润分配方式等；
4）、落实项目可行性，主要指项目的销售市场情况、客户来源、公司开发能力的评估等。
5）了解项目土地的瑕疵（包括明显和隐性的），即项目土地的有效性（政府有无收回或准备收回）；与当地征地农民的历史遗留问题（过去征地、拆迁、青苗补偿是否到位或需重新补偿）；第三方主张权利（项目土地被抵押、冻结、法院查封等）。
其中项目的经济性是重点，项目的瑕疵是障碍、项目的操作性是关键。
三、新项目土地的来源
1、收购：通过收购等方式取得其他公司的土地。通常方式有：
1）土地（项目）通过国土部门直接转让；
2）土地价格折算成公司股权，以股权转让形式获得公司名下的土地（项目）。
2、与企业合作：通过与其他公司（包括农垦等国有企业）合作开发、合资等方式取得土地（项目），通常方式有：
1）对方出地，我方出资，固定利益分配；
2）对方以土地作价入股，我方以现金投入入股，双方成立合资公司，实行紧密型合作及税后分配。
3、与当地政府合作：与政府合作进行“土地一级开发”、“以项目拿地”的方式取得土地（项目）；通常方式有：
1）“土地一级开发”，当地政府提供大规模生地，我方投资开发整理，达到土地出让条件，从政府公开出让中获得土地或从土地出让与政府分享收益；
2）“以项目拿地”，通过项目策划、规划，与当地政府明确项目用地，在政府公开出让中设置对我有利条件，从而获得土地。
4、参与招拍挂竞买：通过参与政府公开出让土地的招、拍、挂形式，竞买土地。通常形式有：
1）挂牌，在政府挂牌底价基础上进行竞买报价，原则以价高者得；
2）拍卖，政府直接拍卖或在最终挂牌价出现多家竞买时转入拍卖，原则以价高者得；
3）招标，根据政府土地出让条件，购买方出具应标文件交政府评审，原则以综合条件优胜者得。
拓展部新项目土地落实的流程
根据集团相关规定制定如下新项目拓展工作流程：
1、项目初选和信息收集 一、新项目拓展工作流程
负责新项目初选，并完成初步报告，内容包括：项目情况、地理位置、周边环境、基础配套状况、土地权属、项目各项经济及技术指标、初步价格（如合作开发要提供合作方式、分配比例及其他合作条件）等，报公司领导审阅并做出是否继续深入的意见。
2、项目的论证和审核
负责组织市场调查，完成初步可行性分析报告、概念性规划等，（营销中心和设计人员对该项工作予以配合）并做出初步意见，报公司领导审核。
3、项目的决策
公司领导对新项目进行决策。如新项目符合公司要求，由公司领导亲自落实有关事宜后按集团要求上报审批。
二、新项目拓展工作目标及原则
1、工作原则
1）、保证土地完整性，包括项目土地使用年限、开发期限、土地出让合同、土地出让金缴纳、土地补偿、拆迁等等；
2）、保证项目经济性，主要指项目的毛利润、销售利润率及可比性等；
3）、落实项目操作性，主要指收购或合作项目的付款方式，产品或利润分配方式等；
4）、落实项目可行性，主要指项目的销售市场情况、客户来源、公司开发能力的评估等。
5）了解项目土地的瑕疵（包括明显和隐性的），即项目土地的有效性（政府有无收回或准备收回）；与当地征地农民的历史遗留问题（过去征地、拆迁、青苗补偿是否到位或需重新补偿）；第三方主张权利（项目土地被抵押、冻结、法院查封等）。
其中项目的经济性是重点，项目的瑕疵是障碍、项目的操作性是关键。
三、新项目土地的来源
1、收购：通过收购等方式取得其他公司的土地。通常方式有：
1）土地（项目）通过国土部门直接转让；
2）土地价格折算成公司股权，以股权转让形式获得公司名下的土地（项目）。
2、与企业合作：通过与其他公司（包括农垦等国有企业）合作开发、合资等方式取得土地（项目），通常方式有：
1）对方出地，我方出资，固定利益分配；
2）对方以土地作价入股，我方以现金投入入股，双方成立合资公司，实行紧密型合作及税后分配。
3、与当地政府合作：与政府合作进行“土地一级开发”、“以项目拿地”的方式取得土地（项目）；通常方式有：
1）“土地一级开发”，当地政府提供大规模生地，我方投资开发整理，达到土地出让条件，从政府公开出让中获得土地或从土地出让与政府分享收益；
2）“以项目拿地”，通过项目策划、规划，与当地政府明确项目用地，在政府公开出让中设置对我有利条件，从而获得土地。
4、参与招拍挂竞买：通过参与政府公开出让土地的招、拍、挂形式，竞买土地。通常形式有：
1）挂牌，在政府挂牌底价基础上进行竞买报价，原则以价高者得；
2）拍卖，政府直接拍卖或在最终挂牌价出现多家竞买时转入拍卖，原则以价高者得；
3）招标，根据政府土地出让条件，购买方出具应标文件交政府评审，原则以综合条件优胜者得。