（一）在财产分割上应当注意如下要点：
1、时间：区分婚前和婚后。婚前出资（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/）的，原则上视为对自己子女的个人赠与；婚后出资的，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。出资属借贷关系的，先将借贷金额扣除后再将剩余价值作为分割基数。（离婚 广州律师 http://www.chylawye.com/）
2、 标的：房屋。
3、 出资人：夫妻双方的父母。
（二）模式应用——婚前向父母借款，婚后购房并登记在夫妻双方名下
婚前男方向父母出具借条一张，借款60万元用于购买婚房，借条由男方一人签署，但未实际出借款项。婚后，男（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/）女双方购置了一套价值约为80万元左右的商品房，其中60万元的房款系男方父母按照婚前与男方签署的借条支付，另20万元的房款由女方用婚前个人财产支付，无贷款，房屋产权登记为男女双方共同共有。离婚诉讼中，男女双方就分割房屋产生争议。
（刑事辩护 广州律师 http://www.chylawye.com/）
法院经审理认为，《婚姻法司法解释（二）》第22条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/）当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，父母未明确表示赠与一方。男方提供的借条出具于婚前，借款实际出借日为婚后，没有证据证明该借款征得女方的同意，因此借款属于男方个人债务，不属于夫妻共同债务。但鉴于该借款用于购买双方共同共有的房屋，依据《物权法》第102条之规定，“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连（合同纠纷 广州律师 http://www.chylawye.com/）带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”女方作为该（合同纠纷 广州律师 http://www.chylawye.com/）房屋共有权人，仍应就该30万元的男方个人债务承担连带清偿责任。女方清偿了该笔债务后，有权向男方追偿。关于房屋的性质，依据房地产登记资料显示共同共有，可以推定男、女双方就共同共有该房屋达成了一致的合意，且婚后购买的房屋，系婚后所取得的财产，故该房屋属于夫妻共同财产。判决该房屋归男方所有，男方补偿女方40万元，男女双方对于30万元债务承担连带清偿责任。（交通事故 广州律师
http://www.chylawye.com/）
本案提出了如何辨别父母出资的性质属赠与还是属借款的问题。判断是否构成赠与，要从双方是否具有赠与、接受赠与的意思表示来认定，特殊财产类型比如不动产还要判断是否已履行登记手续，（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/）这在前面我们已经详尽叙述。判断是否构成借款关系，最重要的证据无疑是借据借条，这与审理借贷案件没有区别。夫妻向父母借款购房有特殊性，即碍于情面在很多情况下并未签订借据，这就要结合其他证据来认定。构成赠与的，夫妻任何一方都无须返还出资部分，构成借款的，原则上由借款人承担清偿责任，在计算补偿款时先予扣除该借款再做补偿计算。本案于认定父母出资属男方个人债务的（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/）同时，因女方也享有出资带来的利益，故对男方个人债务也承担连带清偿责任，这在逻辑上是矛盾的。其实可以基于出资款已用于购买房屋，房屋登记在男女双方名下，视为夫妻对承担共同债务达成了合意，推断女方认可该债务，据此认定父母出资属于夫妻共同债务，女方应对债务承担连带清偿责任，这样思路似乎更直接明了，前后也不矛盾。 笔者将《婚姻法司法解释（三）》的规（合同纠纷 广州律师 http://www.chylawye.com/）定称为“婚后父母出资购买不动产模式”。
（一）在财产分割上应当注意如下要点：（广州知名借贷律师
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1、标的：限于不动产（如房产，土地使用权等）。 2、 时间：限于婚姻期间；如果是婚前购（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/）买则适用《婚姻法司法解释（二）》第22条的规定。
3、目的：出资目的是“为子女”，而非为父母本身。如果父母仅仅用子女的名义登记产权，则财产实际是父母的财产。 4、 比例：一方父母出资且产权登记在出资人子女名下这种情形，是父母全额出资而非部分出资。（广州债务律师 http://www.chylawye.com/）
5、主体：区分夫妻一方父母出资和夫妻双方父母出资两种情况。
6、产权：父母出资购买的不动产属夫妻一方财产或夫妻双方财产的，均须以登记为前提。
7、性质：该条规定衍生出三种财产性质：
（1） 由一方父母出资为子女购买的不动（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/）产，产权登记在出资人子女名下的，不动产属夫妻个人财产。（欠款 广州律师 http://www.chylawye.com/）
（2） 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，不动产属以夫妻双方各自父母的出资份额为比例的按份共有财产。
（3） 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在双方子女名下的，不动产为夫妻共同共有财产。（取保候审 广州律师 http://www.chylawye.com/）
不属《婚姻法司法解释（三）》第7条规定的情形的，要考虑适用《婚姻法司法解释（二）》
第22条规定，或运用“婚后所得模式”来处理。《婚姻法司法解释（三）》第7条强调父母出资所购买不动产的归属问题（是否属（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/）夫妻共同财产），《婚姻法司法解释（二）》第22条强调父母为子女购房的出资性质问题（是否构成赠与），两处规定的落脚点不同。
（二）模式应用——卖掉赠与的旧房购买新房（分包 广州律师
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婚后，男方与母亲签订《房地产买卖合同》，将其母亲名下的房屋A 转让给男方，并约定了付款方式，产权已变更登记为男方一人。后来男方将房屋A 出售给第三人，出售款为175 000元（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/），男方以出售款项购买了房屋B ，购买价为12万元。离婚诉讼中，女方认为房屋B 是夫妻共同财产，应予分割，男方则主张该房屋是其个人财产。（挂靠 广州律师 http://www.chylawye.com/） 法院经审理认为，男方提供了房地产买卖合同等证据，无论从房屋买卖的时间、还是从出售和购买价格上判断，男方提供的证据较女方具有优势，确认房屋B 的购房款来源于房屋A 的出售款，房屋A 虽以买卖合同的形式过户至男方名下，
但合同仅是形式，女方并未提供充分有效的证据证明男方为取得房屋A 支付了对价，且房屋登记在男方个人名下，故应认定房屋A 是男方母亲对男方的个人赠与。用房屋A 的出售款购买涉案房（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/）屋B ，只是财产形式发生变化，财产性质未发生变化，故房屋B 应属男方个人财产，不予分割。判决驳回女方的诉讼请求。 （微信聊天记录 广州律师 http://www.chylawye.com/）
本案运用“婚后父母出资购买不动产模式”，即“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”得出该案中母亲出资是对男方个人赠与，房屋B 属男方个人财产之结论。本案中，夫妻一方虽与母亲签有买卖合同，（合同纠纷 广州律师
http://www.chylawye.com/）因为没有支付购房款，同时也基于母子这种特殊关系，因此属于一种名为买卖，实为赠与的法律关系，法院对此认定是正确的。对于父母的“出资”形式，我们要突破传统理解，银行转款单据固然证明了出资，卖掉赠与的旧房换新房也应视为“出资”的一种形式（合同纠纷 广州律师 http://www.chylawye.com/）
（一）在财产分割上应当注意如下要点：
1、时间：区分婚前和婚后。婚前出资（合同纠纷 广州律师
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2、 标的：房屋。
3、 出资人：夫妻双方的父母。
（二）模式应用——婚前向父母借款，婚后购房并登记在夫妻双方名下
婚前男方向父母出具借条一张，借款60万元用于购买婚房，借条由男方一人签署，但未实际出借款项。婚后，男（合同纠纷 广州律师
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（刑事辩护 广州律师 http://www.chylawye.com/）
法院经审理认为，《婚姻法司法解释（二）》第22条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应（合同纠纷 广州律师
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本案提出了如何辨别父母出资的性质属赠与还是属借款的问题。判断是否构成赠与，要从双方是否具有赠与、接受赠与的意思表示来认定，特殊财产类型比如不动产还要判断是否已履行登记手续，（合同纠纷 广州律师
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（一）在财产分割上应当注意如下要点：（广州知名借贷律师
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1、标的：限于不动产（如房产，土地使用权等）。 2、 时间：限于婚姻期间；如果是婚前购（合同纠纷 广州律师
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3、目的：出资目的是“为子女”，而非为父母本身。如果父母仅仅用子女的名义登记产权，则财产实际是父母的财产。 4、 比例：一方父母出资且产权登记在出资人子女名下这种情形，是父母全额出资而非部分出资。（广州债务律师 http://www.chylawye.com/）
5、主体：区分夫妻一方父母出资和夫妻双方父母出资两种情况。
6、产权：父母出资购买的不动产属夫妻一方财产或夫妻双方财产的，均须以登记为前提。
7、性质：该条规定衍生出三种财产性质：
（1） 由一方父母出资为子女购买的不动（合同纠纷 广州律师
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（2） 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，不动产属以夫妻双方各自父母的出资份额为比例的按份共有财产。
（3） 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在双方子女名下的，不动产为夫妻共同共有财产。（取保候审 广州律师 http://www.chylawye.com/）
不属《婚姻法司法解释（三）》第7条规定的情形的，要考虑适用《婚姻法司法解释（二）》
第22条规定，或运用“婚后所得模式”来处理。《婚姻法司法解释（三）》第7条强调父母出资所购买不动产的归属问题（是否属（合同纠纷 广州律师
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（二）模式应用——卖掉赠与的旧房购买新房（分包 广州律师
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婚后，男方与母亲签订《房地产买卖合同》，将其母亲名下的房屋A 转让给男方，并约定了付款方式，产权已变更登记为男方一人。后来男方将房屋A 出售给第三人，出售款为175 000元（合同纠纷 广州律师
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但合同仅是形式，女方并未提供充分有效的证据证明男方为取得房屋A 支付了对价，且房屋登记在男方个人名下，故应认定房屋A 是男方母亲对男方的个人赠与。用房屋A 的出售款购买涉案房（合同纠纷 广州律师
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本案运用“婚后父母出资购买不动产模式”，即“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”得出该案中母亲出资是对男方个人赠与，房屋B 属男方个人财产之结论。本案中，夫妻一方虽与母亲签有买卖合同，（合同纠纷 广州律师
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