2012-05-28 08:40:53 来源：中国经济时报 作者：张纯洁小中大
与去年同期相比，全国星级饭店一季度各项数据中仅平均出租率出现了小幅的下滑，其余各项经营指标均有不同程度上升。诸多数据中，为何仅出租率一项出现下滑?
近日，国家旅游局公布了今年一季度全国星级饭店统计公报，公报显示，2012年全国12136家星级饭店第一季度的营业收入总计为571.38亿元，其中餐饮收入为273.16亿元，占营业收入的47.81%;客房收入为226.18亿元，占营业收入的39.58%。
此外，公报还显示，一季度全国星级酒店的平均出租率为54.63%，环比下降了11.94%，同比降0.31%。
出租率为何下滑?
与去年同期相比，全国星级饭店一季度各项数据中仅平均出租率出现了小幅的下滑，其余各项经营指标均有不同程度上升。
2012年一季度，全国星级饭店平均房价同比上涨8.26%，每间可供出租客房收入比较同比上涨7.93%，每间客房平摊营业收入比较同比上涨5.10%。
诸多数据中，为何仅出租率一项出现下滑?“这是一个很正常的市场现象。”一位业内人士告诉记者，酒店或房间的数量变动会对出租率有较大影响。例如去年四季度某个酒店有400多个房间，而经过扩建后，一季度的房间数量增加到700个，单纯从这个因素上来看，就会拉低了出租率。
“从整个行业来看，一方面宾馆数量和床位数量比往年均有所增加。”三亚珠江花园酒店执行总经理张海育对中国经济时报表示，“另一方面，消费者的消费层次及趋势有所变化。从大的经济环境来看，全球的经济并未复苏，中国也是如此，并且国家对房地产、股市、银行利率的调控、物价不断上涨等因素，使得消费者高消费的能力有所下降。因此，人们外出旅游的意愿也会下降，或在选择出行时会更加慎重。”
不过，经济低迷对星级酒店的冲击似乎更大一些。“经济的下滑会导致一些游客减少去星级酒店的次数，进而选择一些非星级饭店或快捷酒店，这个消费的转移对快捷酒店来说是个利好。”上述业内人士表示，“但另一方面，快捷酒店的主要消费群体是商务人士，经济因素或游客人数的变化对快捷酒店平均出租率影响并不大。”
数据显示，一季度汉庭平均出租率为91%，同比增长9%;如家、7天这两家快捷酒店一季度的平均出租率分别是84.4%、79.5%，均远远高于同期全国星级饭店的平均出租率。
即便是在三亚的旅游旺季，一季度星级饭店平均出租率也只有76.66%。“三亚珠江花园酒店2012年第一季度出租率83.22%，去年同期为87.45%，同比下降了4.83%，环比也下降4.45%。”张海育表示。
值得注意的是，尽管星级酒店的出租率同比呈现下降趋势，但今年一季度旅游业景气度仍较高，一季度国内旅游人数同比增长14.5%。这一升一降是否意味着出行的游客人数在增加，但星级酒店的入住率却在下降?即更多游客选择入住快捷酒店或其他非星级酒店。
“可以这么理解。”张海育表示，一方面是客房总量在增加，人们可选择的余地更大。另一方面，消费者的消费意识没有退化，而是消费能力在退化，消费更趋理性。从三亚官方网站和携程旅行网统计的数据来看，今年三亚旅游家庭旅馆和快捷酒店开房率远高于星级酒店。
三亚星级饭店房价最高
虽然一季度全国星级饭店的平均出租率下降了，但星级饭店的房价却呈现上涨势头。公报数据显示，一季度全国星级饭店平均房价同比上涨8.26%，高于同期CPI涨幅，一季度我国CPI同比上涨3.8%。
分地区来看，50个重点旅游城市中，星级饭店平均房价同比下降的仅张家界(000430)、合肥、三亚、上海和昆明这5个城市，最大降幅为6.60%。
不过，尽管房价同比略有下降，三亚星级饭店房价的仍稳居榜首。一季度三亚星级饭店的平均房价为873.36元/间夜。紧随其后的是上海，一季度星级饭店平均房价为617.31元/间夜。第三名是北京，一季度星级饭店平均房价517.20元/间夜。
一季度三亚星级饭店房价居高的首要原因当属季节性因素。“三亚作为中国唯一的热带滨海度假旅游城市，得天独厚、与内地反差巨大的自然滨海风光极大的吸引着众多旅游者。一季度，在内地寒冷的冬天，游客首选的旅游胜地就是三亚。春节也是三亚一年中房价最高的节假日。”张海育说。
此前曾有媒体报道称，2012年春节期间三亚旅游饭店客房平均价格为4860元/间(套或栋)夜。其中，标间平均价格为3636元/间夜;套房平均价格为10614元/套夜;别墅平均价格为19105元/栋夜。
张海育还表示，近年国家加大对海南旅游建设的扶持，国际旅游岛建设、离境退税、离岛免税等政策的实施，也吸引着众多游客。另外，三亚是全国高星级酒店、国际品牌酒店最集中的地方，极大提升了三亚旅游酒店业的整体水平，带动整体平均房价较高。
2012-05-28 08:40:53 来源：中国经济时报 作者：张纯洁小中大
与去年同期相比，全国星级饭店一季度各项数据中仅平均出租率出现了小幅的下滑，其余各项经营指标均有不同程度上升。诸多数据中，为何仅出租率一项出现下滑?
近日，国家旅游局公布了今年一季度全国星级饭店统计公报，公报显示，2012年全国12136家星级饭店第一季度的营业收入总计为571.38亿元，其中餐饮收入为273.16亿元，占营业收入的47.81%;客房收入为226.18亿元，占营业收入的39.58%。
此外，公报还显示，一季度全国星级酒店的平均出租率为54.63%，环比下降了11.94%，同比降0.31%。
出租率为何下滑?
与去年同期相比，全国星级饭店一季度各项数据中仅平均出租率出现了小幅的下滑，其余各项经营指标均有不同程度上升。
2012年一季度，全国星级饭店平均房价同比上涨8.26%，每间可供出租客房收入比较同比上涨7.93%，每间客房平摊营业收入比较同比上涨5.10%。
诸多数据中，为何仅出租率一项出现下滑?“这是一个很正常的市场现象。”一位业内人士告诉记者，酒店或房间的数量变动会对出租率有较大影响。例如去年四季度某个酒店有400多个房间，而经过扩建后，一季度的房间数量增加到700个，单纯从这个因素上来看，就会拉低了出租率。
“从整个行业来看，一方面宾馆数量和床位数量比往年均有所增加。”三亚珠江花园酒店执行总经理张海育对中国经济时报表示，“另一方面，消费者的消费层次及趋势有所变化。从大的经济环境来看，全球的经济并未复苏，中国也是如此，并且国家对房地产、股市、银行利率的调控、物价不断上涨等因素，使得消费者高消费的能力有所下降。因此，人们外出旅游的意愿也会下降，或在选择出行时会更加慎重。”
不过，经济低迷对星级酒店的冲击似乎更大一些。“经济的下滑会导致一些游客减少去星级酒店的次数，进而选择一些非星级饭店或快捷酒店，这个消费的转移对快捷酒店来说是个利好。”上述业内人士表示，“但另一方面，快捷酒店的主要消费群体是商务人士，经济因素或游客人数的变化对快捷酒店平均出租率影响并不大。”
数据显示，一季度汉庭平均出租率为91%，同比增长9%;如家、7天这两家快捷酒店一季度的平均出租率分别是84.4%、79.5%，均远远高于同期全国星级饭店的平均出租率。
即便是在三亚的旅游旺季，一季度星级饭店平均出租率也只有76.66%。“三亚珠江花园酒店2012年第一季度出租率83.22%，去年同期为87.45%，同比下降了4.83%，环比也下降4.45%。”张海育表示。
值得注意的是，尽管星级酒店的出租率同比呈现下降趋势，但今年一季度旅游业景气度仍较高，一季度国内旅游人数同比增长14.5%。这一升一降是否意味着出行的游客人数在增加，但星级酒店的入住率却在下降?即更多游客选择入住快捷酒店或其他非星级酒店。
“可以这么理解。”张海育表示，一方面是客房总量在增加，人们可选择的余地更大。另一方面，消费者的消费意识没有退化，而是消费能力在退化，消费更趋理性。从三亚官方网站和携程旅行网统计的数据来看，今年三亚旅游家庭旅馆和快捷酒店开房率远高于星级酒店。
三亚星级饭店房价最高
虽然一季度全国星级饭店的平均出租率下降了，但星级饭店的房价却呈现上涨势头。公报数据显示，一季度全国星级饭店平均房价同比上涨8.26%，高于同期CPI涨幅，一季度我国CPI同比上涨3.8%。
分地区来看，50个重点旅游城市中，星级饭店平均房价同比下降的仅张家界(000430)、合肥、三亚、上海和昆明这5个城市，最大降幅为6.60%。
不过，尽管房价同比略有下降，三亚星级饭店房价的仍稳居榜首。一季度三亚星级饭店的平均房价为873.36元/间夜。紧随其后的是上海，一季度星级饭店平均房价为617.31元/间夜。第三名是北京，一季度星级饭店平均房价517.20元/间夜。
一季度三亚星级饭店房价居高的首要原因当属季节性因素。“三亚作为中国唯一的热带滨海度假旅游城市，得天独厚、与内地反差巨大的自然滨海风光极大的吸引着众多旅游者。一季度，在内地寒冷的冬天，游客首选的旅游胜地就是三亚。春节也是三亚一年中房价最高的节假日。”张海育说。
此前曾有媒体报道称，2012年春节期间三亚旅游饭店客房平均价格为4860元/间(套或栋)夜。其中，标间平均价格为3636元/间夜;套房平均价格为10614元/套夜;别墅平均价格为19105元/栋夜。
张海育还表示，近年国家加大对海南旅游建设的扶持，国际旅游岛建设、离境退税、离岛免税等政策的实施，也吸引着众多游客。另外，三亚是全国高星级酒店、国际品牌酒店最集中的地方，极大提升了三亚旅游酒店业的整体水平，带动整体平均房价较高。