遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！点击>>http://s.yingle.com 二手商品房交易税费有哪些
我们生活中随处可见的公共设施和公共物品都是由国家建设，而国家建设的资金则来自于平常的各种税收。生活中，海外购物有税费，买机票有税费，而二手商品房也是有交易税费的。那么二手商品房的交易税费是哪些呢? 赢了网小编为帮您答疑解惑，整理了如下相关信息，希望可以帮助到您。
二手商品房的交易税费
一、契税
卖方：
不满两年(无论是否唯一)5.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税; 满五年不唯一住房1%。
买方：
购买90平以下房产的1%;购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%;购买90平以上房产的(不唯一住房)2%;商业房或公司产权：3%。
二、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税) ×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用) ×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
三、交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
四、印花税
房屋成交总额×0.05%(2017年至今暂免) 。
五、营业税
2017年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购买超过5年(含5年) 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买超过5年(含5年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅2年内：
房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2017年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号) 规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年) 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。”
六、增值税
自2017年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年) 的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年) 的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年) 的普通住房对外销售的，免征增值税。
七、土地增值税
普通住宅免征; 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
八、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
九、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。
综上所述，二手商品房交易的税费的种类是非常多的，每一种也都有自己相应的规定，是受到法律合法保护的。赢了网小编在此提醒大家在二手商品房的交易中一定要注意将所有种类的税费都交齐，避免漏税。以上内容就是小编为您整理的与“二手商品房交易税费”有关的知识，如果您还有疑惑，欢迎咨询本网律师，我们将有专业人员为您解答。
房产纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。
来源：（二手商品房交易税费有哪些http://s.yingle.com/fc/123611.html）
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我们生活中随处可见的公共设施和公共物品都是由国家建设，而国家建设的资金则来自于平常的各种税收。生活中，海外购物有税费，买机票有税费，而二手商品房也是有交易税费的。那么二手商品房的交易税费是哪些呢? 赢了网小编为帮您答疑解惑，整理了如下相关信息，希望可以帮助到您。
二手商品房的交易税费
一、契税
卖方：
不满两年(无论是否唯一)5.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税; 满五年不唯一住房1%。
买方：
购买90平以下房产的1%;购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%;购买90平以上房产的(不唯一住房)2%;商业房或公司产权：3%。
二、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税) ×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用) ×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
三、交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
四、印花税
房屋成交总额×0.05%(2017年至今暂免) 。
五、营业税
2017年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购买超过5年(含5年) 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买超过5年(含5年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅2年内：
房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2017年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号) 规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年) 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。”
六、增值税
自2017年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年) 的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年) 的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年) 的普通住房对外销售的，免征增值税。
七、土地增值税
普通住宅免征; 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
八、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
九、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。
综上所述，二手商品房交易的税费的种类是非常多的，每一种也都有自己相应的规定，是受到法律合法保护的。赢了网小编在此提醒大家在二手商品房的交易中一定要注意将所有种类的税费都交齐，避免漏税。以上内容就是小编为您整理的与“二手商品房交易税费”有关的知识，如果您还有疑惑，欢迎咨询本网律师，我们将有专业人员为您解答。
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