咨询者：fz18237 | 咨询时间：2013-02-01
免费咨询房产法律问题：4000-150-388转2
咨询内容：
律师，是这样子的。上个月我和另外一个人签订了房改房买卖合同。现在双方要办理过户手续了，但是我对于如何办理过户手续不是很了解，能否给我解答一下过户流程？
魏国鹏律师
魏国鹏律师解答：
你好，很高兴为你解答“房改房交易过程中，房改房的过户流程是什么”这个问题。
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。
二、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
三、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
四、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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该内容对我有帮助
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产咨询电话：4000-150-388转2，一直专注于房产领域的研究和实践！
延伸阅读：
二手房交易有哪些流程，交易过程中需要注意哪些问题？
一、二手房交易有哪些流程？1、买二手房流程一：买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买二手房流程二：卖方提供可以上市交易的房屋，买方与之达成一致意见。如卖...
二手房交易流程是怎样的，二手房交易过程中注意什么？
一、二手房交易流程是怎样的二手房屋买卖过程中有哪些步骤流程：第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全...
咨询者：fz18237 | 咨询时间：2013-02-01
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律师，是这样子的。上个月我和另外一个人签订了房改房买卖合同。现在双方要办理过户手续了，但是我对于如何办理过户手续不是很了解，能否给我解答一下过户流程？
魏国鹏律师
魏国鹏律师解答：
你好，很高兴为你解答“房改房交易过程中，房改房的过户流程是什么”这个问题。
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。
二、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
三、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
四、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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