出让国有土地使用权转让
2007-07-16
服务事项名称：出让国有土地使用权转让
项目编号： FWF-1
责任部门：区县人民政府
承办部门: 市国土资源局区（县）分局
设立依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过）；
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年中华人民共和国国务院令第55号）；
申请方式：书面申请
办理结果：转让登记表
收费标准：本审批项目不收费
办理时限：20个工作日
办理程序：
一、受理
受理部门：业务受理中心、土地利用中心
条件：
1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；
2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证；
3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发总投资额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到国土部门申请办理土地使用权转让登记；规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续；
4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形。
申请人需要提交如下材料：
1、转让方和转让受让方共同提交的办理转让登记手续的申请。内容包括：
（1）转让宗地的具体位置（部位）和面积，包括坐落、四至、土地面积、建筑面积。
（2）转让宗地的出让合同签订、变更及履行情况。包括出让合同签订的时间、合同号、受让方、出让的土地面积、规划建筑面积、规划用途、地价款缴纳情况及其变更情况等。
（3）开发建设情况。包括项目的总投资额、实际投资额、土地及工程现状等。
（4）签订出让合同后取得的有关批准文件。包括拆迁许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等。
（5）房地产抵押的情况；
（6）转让协议的基本内容，包括转让双方、转让价格等。
（7）是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利，以及是否有法律、法规规定禁止转让的其他情形。
（8）提出办理转让登记的申请，明确联系人及联系方式。
2、《北京市国有土地使用权转让登记表》4份（原件，填写清楚、加盖公章）
3、转让方和转让受让方依法签订的转让协议（原件）。
4、《国有土地使用证》（复印件）。
5、土地出让合同及其变更协议、地价款（含资金占用费、滞纳金）缴款收据。
6、投资情况说明及证明材料。应包括项目计划投资总额、实际投资总额、包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。项目目前的形象进度（地上现状、工程现状等）。
7、转让出让合同中的部分土地或部分建筑物的，提供转让宗地订桩成果通知单及附图、部位图；
8、土地评估报告1份。
9、转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是否被查封或有其他被限制转让的情形。已经预售登记或设定抵押的，须有购买人、抵押权人同意转让的书面证明（原件）。
10、转让双方的营业执照。
标准：
1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；
2、申请人提交的材料齐全、符合法定形式。
3、原件应尽可能使用A4纸打印，复印件统一使用A4纸，图纸可用A4纸或A3纸缩印，但必须清晰。
4、复印件均由申请人加盖公章。
5、办理土地转让登记和房地产交易的界限：受让方通过出让方式取得国有土地使用权后，规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续。
6、已经交清全部地价款及相关税费，取得国有土地使用证。
7、开发建设投资额达到总投资额的25%以上，属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件。
8、转让标的明确，界限及权利清晰。
9、转让价格合理。
10、土地评估结构具备评估资质。
11、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。
本岗位责任人：业务受理中心、土地利用中心。
岗位责任及权限：
业务受理中心对申请人提交的材料按照受理条件进行初步审查。
申报材料不齐全的，当场退申请人。
审查通过，给申请人一份书面《服务事项申请材料接收单》，然后在0.5个工作日内转交土地利用中心。
土地利用中心应在收到材料之日起3日内（含收件当日），按照受理条件进行详细审查，需补正材料的，应出具《服务事项申请补正材料告知书》转业务受理中心；不予受理的，应出具《服务事项申请不予受理决定书》转业务受理中心。
土地利用中心未按时作出不予受理的决定或未提出补正材料的，视为受理，受理日期以受理中心收到申请材料之日起计算。
受理中心应在受理当场或5日内告知申请人领取《服务事项不予受理决定书》或《服务事项申请补正材料告知书》。
时限：5个工作日内。
二、审查
标准：
1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；
2、申办材料齐全、规范、有效。
3、办理土地转让登记和房地产交易的界限：受让方通过出让方式取得国有土地使用权后，规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序
领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续。
4、已经交清全部地价款及相关税费，取得国有土地使用证。
5、开发建设投资额达到总投资额的25%以上，属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件。
6、转让标的明确，界限及权利清晰。
7、转让价格合理。
8、土地评估结构具备评估资质。
9、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。
本岗位责任人：土地利用中心主任、经办人
岗位责任及权限：
土地利用中心应按照审查标准进行审查。
1、土地利用中心经办人应主动与申请人联系，沟通情况，组织安排现场勘察；
2、将申请人申报的全部材料扫描，录入计算机。
3、规范装订申请人提交的材料。
4、在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署审查意见。
5、将申办材料和审核意见转土地利用科审核。
不符合审查标准的，终止审查，签署审查意见和理由，制作书面告知书，报中心领导审核、局领导审定最终决定是否批准。
时限：7个工作日
三、审核
标准：同审查标准
本岗位责任人：利用科科长、经办人
岗位责任及权限：
按照审核标准对审查意见进行审核。
土地利用科经办人进行审核，认为符合审核标准，应在2个工作日内在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署审核意见，然后报科长进行审核。经审核不符合审核标准的，应在2个工作日内与土地利用中心主管主任沟通情况、交换意见后，提出审核意见。
对不符合审核标准，但可以进行更正的，明确原因和如何更正的意见，报科长批准后退还土地利用中心通知申请人限期更正。
科长同意经办人意见的，应在2个工作日内在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署审核意见，然后报主管局长审批。
经审核不同意经办人意见的，应与经办人沟通情况、交换意见后，提出审核意见。对不符合审核标准，但可以进行更正的，明确原因和如何更正的意见，退还土地利用中心通知申请人限期更正。 时限：4个工作日。
五、复审
标准：同审核标准
本岗位责任人：局长、主管局长
岗位责任及权限：
按照审定标准对审核意见进行审定。
主管局长同意审查意见的，在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署意见，报局长批准。
局长同意审查意见的，在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署意见后，报区县人民政府审批。 不同意审查意见的，应与审查人员沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由。
时限：4个工作日。
六、告知与颁发
标准：
1、及时、准确告知申办人审批结果；
2、制发的文书完整、正确、有效；
3、留存归档的审批文件材料齐全、规范。
本岗位责任人：利用中心经办人及受理中心
岗位责任及权限：
（一）利用中心经办人按照工作标准告知，制发许可文件。
1、准予办理的，由局办公室在《北京市国有土地使用权转让登记表》上加盖局章，并将文件转土地利用中心。利用中心经办人填写转让登记号后，将2份《北京市国有土地使用权转让登记表》转业务受理中心。
2、不予办理的，由经办人制作《服务事项退件通知书》等文书，并将有关材料一并转受理中心。 审批工作结束后，经办人员将审批过程中形成的文书材料按要求扫描、归档，并将1份《北京市国有土地使用权转让登记表》报送市局备案。
（二）受理中心按照工作标准通知、送达。
接到利用中心转来的文件后，要求转让受让方按照转让登记表确定的数额缴纳契税，凭契税收据由转让双方一同领取转让登记表。
对不予批准的，将《服务事项退件通知书》及申办材料退申办人。
申请人凭《服务事项申请材料接收单》和契税缴纳证明领取有关文书、证件和资料。
办理结果通过计算机网络等形式予以公示。
时限：5个工作日 ◆ 单位地址
◆ 联系电话 丰台区丰台北路127号 010-63859965
出让国有土地使用权转让
2007-07-16
服务事项名称：出让国有土地使用权转让
项目编号： FWF-1
责任部门：区县人民政府
承办部门: 市国土资源局区（县）分局
设立依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过）；
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年中华人民共和国国务院令第55号）；
申请方式：书面申请
办理结果：转让登记表
收费标准：本审批项目不收费
办理时限：20个工作日
办理程序：
一、受理
受理部门：业务受理中心、土地利用中心
条件：
1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；
2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证；
3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发总投资额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到国土部门申请办理土地使用权转让登记；规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续；
4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形。
申请人需要提交如下材料：
1、转让方和转让受让方共同提交的办理转让登记手续的申请。内容包括：
（1）转让宗地的具体位置（部位）和面积，包括坐落、四至、土地面积、建筑面积。
（2）转让宗地的出让合同签订、变更及履行情况。包括出让合同签订的时间、合同号、受让方、出让的土地面积、规划建筑面积、规划用途、地价款缴纳情况及其变更情况等。
（3）开发建设情况。包括项目的总投资额、实际投资额、土地及工程现状等。
（4）签订出让合同后取得的有关批准文件。包括拆迁许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等。
（5）房地产抵押的情况；
（6）转让协议的基本内容，包括转让双方、转让价格等。
（7）是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利，以及是否有法律、法规规定禁止转让的其他情形。
（8）提出办理转让登记的申请，明确联系人及联系方式。
2、《北京市国有土地使用权转让登记表》4份（原件，填写清楚、加盖公章）
3、转让方和转让受让方依法签订的转让协议（原件）。
4、《国有土地使用证》（复印件）。
5、土地出让合同及其变更协议、地价款（含资金占用费、滞纳金）缴款收据。
6、投资情况说明及证明材料。应包括项目计划投资总额、实际投资总额、包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。项目目前的形象进度（地上现状、工程现状等）。
7、转让出让合同中的部分土地或部分建筑物的，提供转让宗地订桩成果通知单及附图、部位图；
8、土地评估报告1份。
9、转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是否被查封或有其他被限制转让的情形。已经预售登记或设定抵押的，须有购买人、抵押权人同意转让的书面证明（原件）。
10、转让双方的营业执照。
标准：
1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；
2、申请人提交的材料齐全、符合法定形式。
3、原件应尽可能使用A4纸打印，复印件统一使用A4纸，图纸可用A4纸或A3纸缩印，但必须清晰。
4、复印件均由申请人加盖公章。
5、办理土地转让登记和房地产交易的界限：受让方通过出让方式取得国有土地使用权后，规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续。
6、已经交清全部地价款及相关税费，取得国有土地使用证。
7、开发建设投资额达到总投资额的25%以上，属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件。
8、转让标的明确，界限及权利清晰。
9、转让价格合理。
10、土地评估结构具备评估资质。
11、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。
本岗位责任人：业务受理中心、土地利用中心。
岗位责任及权限：
业务受理中心对申请人提交的材料按照受理条件进行初步审查。
申报材料不齐全的，当场退申请人。
审查通过，给申请人一份书面《服务事项申请材料接收单》，然后在0.5个工作日内转交土地利用中心。
土地利用中心应在收到材料之日起3日内（含收件当日），按照受理条件进行详细审查，需补正材料的，应出具《服务事项申请补正材料告知书》转业务受理中心；不予受理的，应出具《服务事项申请不予受理决定书》转业务受理中心。
土地利用中心未按时作出不予受理的决定或未提出补正材料的，视为受理，受理日期以受理中心收到申请材料之日起计算。
受理中心应在受理当场或5日内告知申请人领取《服务事项不予受理决定书》或《服务事项申请补正材料告知书》。
时限：5个工作日内。
二、审查
标准：
1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；
2、申办材料齐全、规范、有效。
3、办理土地转让登记和房地产交易的界限：受让方通过出让方式取得国有土地使用权后，规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序
领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续。
4、已经交清全部地价款及相关税费，取得国有土地使用证。
5、开发建设投资额达到总投资额的25%以上，属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件。
6、转让标的明确，界限及权利清晰。
7、转让价格合理。
8、土地评估结构具备评估资质。
9、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。
本岗位责任人：土地利用中心主任、经办人
岗位责任及权限：
土地利用中心应按照审查标准进行审查。
1、土地利用中心经办人应主动与申请人联系，沟通情况，组织安排现场勘察；
2、将申请人申报的全部材料扫描，录入计算机。
3、规范装订申请人提交的材料。
4、在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署审查意见。
5、将申办材料和审核意见转土地利用科审核。
不符合审查标准的，终止审查，签署审查意见和理由，制作书面告知书，报中心领导审核、局领导审定最终决定是否批准。
时限：7个工作日
三、审核
标准：同审查标准
本岗位责任人：利用科科长、经办人
岗位责任及权限：
按照审核标准对审查意见进行审核。
土地利用科经办人进行审核，认为符合审核标准，应在2个工作日内在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署审核意见，然后报科长进行审核。经审核不符合审核标准的，应在2个工作日内与土地利用中心主管主任沟通情况、交换意见后，提出审核意见。
对不符合审核标准，但可以进行更正的，明确原因和如何更正的意见，报科长批准后退还土地利用中心通知申请人限期更正。
科长同意经办人意见的，应在2个工作日内在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署审核意见，然后报主管局长审批。
经审核不同意经办人意见的，应与经办人沟通情况、交换意见后，提出审核意见。对不符合审核标准，但可以进行更正的，明确原因和如何更正的意见，退还土地利用中心通知申请人限期更正。 时限：4个工作日。
五、复审
标准：同审核标准
本岗位责任人：局长、主管局长
岗位责任及权限：
按照审定标准对审核意见进行审定。
主管局长同意审查意见的，在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署意见，报局长批准。
局长同意审查意见的，在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署意见后，报区县人民政府审批。 不同意审查意见的，应与审查人员沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由。
时限：4个工作日。
六、告知与颁发
标准：
1、及时、准确告知申办人审批结果；
2、制发的文书完整、正确、有效；
3、留存归档的审批文件材料齐全、规范。
本岗位责任人：利用中心经办人及受理中心
岗位责任及权限：
（一）利用中心经办人按照工作标准告知，制发许可文件。
1、准予办理的，由局办公室在《北京市国有土地使用权转让登记表》上加盖局章，并将文件转土地利用中心。利用中心经办人填写转让登记号后，将2份《北京市国有土地使用权转让登记表》转业务受理中心。
2、不予办理的，由经办人制作《服务事项退件通知书》等文书，并将有关材料一并转受理中心。 审批工作结束后，经办人员将审批过程中形成的文书材料按要求扫描、归档，并将1份《北京市国有土地使用权转让登记表》报送市局备案。
（二）受理中心按照工作标准通知、送达。
接到利用中心转来的文件后，要求转让受让方按照转让登记表确定的数额缴纳契税，凭契税收据由转让双方一同领取转让登记表。
对不予批准的，将《服务事项退件通知书》及申办材料退申办人。
申请人凭《服务事项申请材料接收单》和契税缴纳证明领取有关文书、证件和资料。
办理结果通过计算机网络等形式予以公示。
时限：5个工作日 ◆ 单位地址
◆ 联系电话 丰台区丰台北路127号 010-63859965