【案情分析】
为了改善家里的住宿环境，李先生打算将自家的房子卖了，换一套面积更大位置更好的房子，于是就将房屋信息挂在了中介公司的网站上对外出售。才挂上第二天，马先生就看中了李先生的房子，双方很快就签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定总房价款360万元，定金5万元。合同签订当日，马先生便向李先生支付了定金5万元。
双方谈得很愉快，对于中介准备好的合同，李先生也没怎么看就签了字。过了两天，李先生无意间发现，中介公司网签时，将360万元的房价款变成了180万元。李先生大吃一惊，赶紧打电话问中介。中介回应说没事，这么写只是为了避税，买方会按照360万元支付房款的。
李先生听后还是很害怕，便与马先生通电话，称合同有问题，不想再履行，愿意双倍退还马先生已缴纳的定金。马先生听后很是生气，称若不按照合同继续履约，则会向法院起诉，要求李先生赔偿总房价款百分之二十的违约金，即72万元，李先生听后不知所措。
【律师解读】
为避税做低房款违法 但不影响房屋买卖
北京市东元律师事务所合伙人律师李松表示，这是一个典型的阴阳合同纠纷。所谓阴阳合同，是指在二手房买卖中，买卖双方为了达到少缴税款、多贷贷款等目的，就同一宗交易签订两份内容不一致的合同，一份对内是双方的真实意思表示，被称为阴合同；另一份，双方故意把交易价格做低或做高，是为了避税/贷款而签订的合同，被称为阳合同。在二手房买卖中，中介公司经常促成双方签订阴阳合同。
结合本案来看，就李先生与马先生签订的房屋买卖合同而言，双方买卖房屋的行为本身并不违法。可是在合同中约定的房屋价格上，以避税为目的做低了价款，因此这一条款因为违法而当属无效。
但是李松律师指出，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》的相关规定：“当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持”。因此马先生与李先生签订的房屋买卖合同依然合法有效，由于合同约定是由买方来承担相关税费，所以李先生有权要求马先生按照房屋的真实价格进行缴税。如果马先生不同意，最后合同履行期限到了，双方仍没有完成房屋过户手续，则李先生可以据此解除合同，同时要求马先生承担因其拒不缴税导致合同目的无法实现的违约责任。
李松律师告诫大家，在合同签订前，卖方收取了买方的定金，如买方违约，卖方可不予退还定金；若卖方违约，则应双倍返还定金，但是在签订了合同后，如果卖方确实不存在违约的情形，卖方是不能通过双倍返还定金的方式解除合同的。
【案情分析】
为了改善家里的住宿环境，李先生打算将自家的房子卖了，换一套面积更大位置更好的房子，于是就将房屋信息挂在了中介公司的网站上对外出售。才挂上第二天，马先生就看中了李先生的房子，双方很快就签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定总房价款360万元，定金5万元。合同签订当日，马先生便向李先生支付了定金5万元。
双方谈得很愉快，对于中介准备好的合同，李先生也没怎么看就签了字。过了两天，李先生无意间发现，中介公司网签时，将360万元的房价款变成了180万元。李先生大吃一惊，赶紧打电话问中介。中介回应说没事，这么写只是为了避税，买方会按照360万元支付房款的。
李先生听后还是很害怕，便与马先生通电话，称合同有问题，不想再履行，愿意双倍退还马先生已缴纳的定金。马先生听后很是生气，称若不按照合同继续履约，则会向法院起诉，要求李先生赔偿总房价款百分之二十的违约金，即72万元，李先生听后不知所措。
【律师解读】
为避税做低房款违法 但不影响房屋买卖
北京市东元律师事务所合伙人律师李松表示，这是一个典型的阴阳合同纠纷。所谓阴阳合同，是指在二手房买卖中，买卖双方为了达到少缴税款、多贷贷款等目的，就同一宗交易签订两份内容不一致的合同，一份对内是双方的真实意思表示，被称为阴合同；另一份，双方故意把交易价格做低或做高，是为了避税/贷款而签订的合同，被称为阳合同。在二手房买卖中，中介公司经常促成双方签订阴阳合同。
结合本案来看，就李先生与马先生签订的房屋买卖合同而言，双方买卖房屋的行为本身并不违法。可是在合同中约定的房屋价格上，以避税为目的做低了价款，因此这一条款因为违法而当属无效。
但是李松律师指出，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》的相关规定：“当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持”。因此马先生与李先生签订的房屋买卖合同依然合法有效，由于合同约定是由买方来承担相关税费，所以李先生有权要求马先生按照房屋的真实价格进行缴税。如果马先生不同意，最后合同履行期限到了，双方仍没有完成房屋过户手续，则李先生可以据此解除合同，同时要求马先生承担因其拒不缴税导致合同目的无法实现的违约责任。
李松律师告诫大家，在合同签订前，卖方收取了买方的定金，如买方违约，卖方可不予退还定金；若卖方违约，则应双倍返还定金，但是在签订了合同后，如果卖方确实不存在违约的情形，卖方是不能通过双倍返还定金的方式解除合同的。