本着对ID的负责，没有95%以上的把握，本人不会轻易发独立预测贴。 如果你想问理由，供求关系和人心变化的极点印证了周期的顶底。我很确信就是此刻。
本人预测了2011年的美元顶了黄金底
预测了2015年的美元100顶，预测了2016.1月的石油底。
这次是否正确？
坦白的讲，我心里没底，但每次重大拐点前的强烈预感此次也发生了。如果不记录下来，或许会有遗憾。
到底要多少字数？
然后诸位要知道，并不存在一个经济崩溃的未来。
楼主：implosion 时间：2016-03-01 17:06:15
目前还差一线限购放开和零首付，贷款7折等政策。
但这些政策可能会在房地产市场流动性危机后公布，所以即使仍有部分利好未实现，也有超大概率说明此时是大顶。
不明真相跨省围观： 2016-03-01 17:33:28 评论
在深圳还有一个可以实行的，就是买房子送户口，只要开始了，就是瀑布了。
老猫iN： 2016-03-03 12:14:11 评论
已经出现零首付了，呵呵??
作者：danny28168 时间：2016-03-01 17:23:51
这个顶部是新闻顶，庄家对敲的顶，真正的顶前几年就出现了，现在只是新闻忽悠，财务做帐需要。
楼主：implosion 时间：2016-03-01 17:57:36
工资增速拐点和适龄买房人口拐点大家都知道到了。
近期的房地产宽松政策加速了泡沫累计。提高了杠杆比例。
你要知道，政策容易过度。
一开始宽松是为了解二三四线库存，出发点是好的，政策到了下面推行的时候就会过度，一年房地产贷款总量超过过去好多年总和，杠杆累计速度飞快。
这种走势和黄金，美元，石油，以及大多数技术冲顶走势一样。在沸腾中死亡。
作者：danny28168 时间：2016-03-01 19:14:10
改革开放的第一周期顶，这个不对的，广东97年已出现一个顶部，所以广州楼市没那么疯狂。说说我买的一个2手楼，97年的时候100多万，02年跌到了40万，我45万进入的，150万抛掉，现在网上挂200万。
hlmy1205： 2016-03-15 13:13:58 评论
97一百多万 什么概念 年收入一万 一百年 现在200万 二十年
作者：danny28168 时间：2016-03-01 19:21:28
现在这个顶部不是自然的，估计是国安的p2p高位接盘的对敲是圈套，可以说这个顶部没散户。
楼主：implosion 时间：2016-03-02 16:55:02
先不看收入比。
从当前房价对比看，单从房价绝对值来说，北上深已经是东京同等地块的1.5-2倍了。
老外算使用面积。
从历史对比，有记录的1990年东京核心区域（10公里圈）内住宅均价为8.36万人民币一平（1990,日元汇率140比1美元，2016美元兑人民币6.5，以这两个汇率换算。19倍房价收入比，1990东京家庭收入折合33万人民币，75平的公寓计算）,日本用的是使用面积，按建筑面积*80%算，折算房价6.7万人民币。
这个区域等于北京三环内均价，或上海内环均价。和现在的价格差不多。
implosion： 2016-03-02 17:12:58 评论
拐点是供求关系叠加人心的影响
作者：秋意23 时间：2016-03-02 17:19:42
请LZ预测下油价什么时候能起来呢，拐点何在，船舶市场还是像现在这样一蹶不振吗
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implosion： 2016-03-02 17:23:50 评论
油价已经筑底回升，进入慢牛市了。回到100+要用很久。 航运，你看非洲什么时候大开发吧。或者印度什么时候大兴基建。 中国国内已经带动不起航运业发展了。 未来看阿三和老黑。
楼主：implosion 时间：2016-03-02 17:31:30
房价拐点对经济的影响倒没有各位想象中那么大。但是对国民精神的打击会很大。
一堆被高房价鞭策的青年会失去奋斗的目标。
一部分被套的青年也会失去希望。
这两种青年占了不少比例。
所以，拐点之后，人心衰退引发的社会问题会很多。
楼主：implosion 时间：2016-03-02 21:25:10
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implosion： 2016-03-13 10:31:01 评论
这数据是野口悠纪雄的泡沫经济学一书里的。至于10公里圈是直径还是半径，楼主不太清楚。
implosion： 2016-03-13 10:36:00 评论
另外是圈内均价，不是圈边缘的价格。有心的拿计算器自己计算下，确实比北京上海深圳目前的价格低。这价格也约等于目前东京价格的两倍。
implosion： 2016-03-03 11:28:11 评论
打不了，本ID正式发帖预测的被打过吗
xixico： 2016-03-14 19:01:48 评论
有大师说过，2016年6月就是楼市阴跌的开始
楼主：implosion 时间：2016-03-03 13:11:37
一线大概明年底跌到目前价格的50%
自反： 2016-03-03 23:08:45 评论
预测很大胆，保持观注
r568888： 2016-03-06 15:42:05 评论
留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号
楼主：implosion 时间：2016-03-03 13:36:41
zf是地主，地主什么时候不会维护房价？
1.他地卖的差不多的时候
2.他觉得价格到顶了
接下来就要清库存地了
dm50888： 2016-03-06 19:00:13 评论
我看你有吹牛的嫌疑，跌出那么多？不信，真的不信
倾之杰： 2016-03-15 13:41:43 评论
什么时候地卖得差不多？ 真实情况是地是卖不完的，就算建设用地卖完了，重做一轮城市规划就又有了。 价格多高算到顶？ 这个，我觉得要看是通胀还是通缩吧，未来通缩的几乎没有可能吧
作者：781022210 时间：2016-03-04 09:45:28
江西省四五线小县城城区，目前房价4500-5000的样子，有下降空间吗？还是说镇上买地皮自己盖啊？
implosion： 2016-03-04 10:06:22 评论
三线中心区以外的地方以后房价基本等于地价+建筑成本，难有保值价值
作者：cclf198588 时间：2016-03-04 16:18:01
只有房价下跌才是最严重的通货膨胀，所以商品有福了。。。
楼主，是这样的逻辑吗？
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implosion： 2016-03-04 19:14:39 评论
大宗商品未来处于通货膨胀周期是因为，投资太弱，产能出清引发的。和房地产有什么关系…… 房地产牛市结束只是因为供求关系拐点，叠加金融买卖盘极点。
楼主：implosion 时间：2016-03-04 19:22:04
前几次房地产价格大涨的前奏是什么，大家知道吗？那就是工资大幅上涨。
然而本次的背景是工资上涨幅度大幅停滞。很多企业不加薪，甚至有降薪的。
楼主：implosion 时间：2016-03-05 18:35:29
政府第一次在一线房价暴涨后没有表示需要调控。
这也是大顶部的特征之一。
只提到要增加土地供应……
作者：路有你 时间：2016-03-05 18:51:34
@implosion 2016-03-01 17:57:36
工资增速拐点和适龄买房人口拐点大家都知道到了。
近期的房地产宽松政策加速了泡沫累计。提高了杠杆比例。
你要知道，政策容易过度。
一开始宽松是为了解二三四线库存，出发点是好的，政策到了下面推行的时候就会过度，一年房地产贷款总量超过过去好多年总和，杠杆累计速度飞快。
这种走势和黄金，美元，石油，以及大多数技术冲顶走势一样。在沸腾中死亡。
-----------------------------
兄弟 那是在拉高出货，正在虚假合同骗贷款套现呢
作者：路有你 时间：2016-03-05 18:52:32
@implosion 2016-03-05 18:35:29
政府第一次在一线房价暴涨后没有表示需要调控。
这也是大顶部的特征之一。
只提到要增加土地供应……
-----------------------------
暴涨都是假象，骗贷款才是真相
danny28168： 2016-03-05 19:05:49 评论
是的，是新闻吹的，你看看自己的房有人买吗？
楼主：implosion 时间：2016-03-06 21:07:41
@nymphadora 2016-03-06 19:16:12
lz上次说2016年复苏呢？叠加地产到顶为什么不崩溃呢。崇拜脸。。
-----------------------------
工业复苏，地产进入熊市....
然后诸位要知道，并不存在一个经济崩溃的未来。
楼主：implosion 时间：2016-03-06 21:12:37
@CMNa 2016-03-06 18:49:51
你见过 历史 上泡沫顶点有唱空的吗，现在这么多空头说明大顶还没到，还有很多政策空间
-----------------------------
政策空间是有的，比如零首付，贷款打折之类的，但是呢，也有可能是拐点后才用。
我的预测通常没有特别的逻辑，很多时候逻辑证明不了拐点，不然他就不会是拐点。如果数学能证明出拐点，那么拐点还会出现吗？
在如此一个人心看多极点叠加社会收入拐点，人口拐点，房地产过剩拐点的时刻，如果我不来预测房地产极点，恐怕以后都没机会预测了，岂不错过机会了....
danny28168： 2016-03-06 21:27:23 评论
楼市拐点早出现了，只是人为宣传统计局造顶。地产都萧条好几年了。按货币拐点看人民币没贬值就一天没好日子，从其他货币走势分析，2年后中国经济将见好转。经济明年一定见底。
楼主：implosion 时间：2016-03-12 10:21:18
判断顶底，租售比，收入比这些都只是辅助，最重要的是2点：1,目前的市场情绪是不是达到最极端，2,支撑供求的基本要素是否发生逆转。
租售比1%，房价收入比30，如果收入大幅上涨，预期大幅上涨的话，未必不合理，
但如果房价收入比9，收入下降，则9也未必合理。
金融价格收市场情绪影响，市场情绪的极点对应价格极点。我认为，未来无法保持或超过现在的市场情绪了。
顶底是可以预测的，楼主用事实证明！
楼主：implosion 时间：2016-03-12 10:58:26
目前1线中位价6万人民币一平
以100平计算（套内80）
600万，远期预期房价收入比10（假如瓷器经济发展到极致），对应家庭收入60万，约10万美元一年。
跨越中等收入陷阱，进入发达国家行列，赶美超日都还不够。
意味着现在的价格已透支所有可以预想的潜在价值。
楼主：implosion 时间：2016-03-14 17:08:45
武汉会涨。
标题是一线见顶的预言。不代表楼主认为武汉不会涨，恰恰相反，武汉楼主判断会涨。
城市要分区别对待。
很多城市2011就到顶了。一线2016是顶。
有些城市，像武汉，还得涨。因为武汉的平均薪资上涨幅度会加速。
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倾冷月123： 2016-03-16 14:03:57 评论
武汉已经涨疯了，还有武钢马上几万人分流
tyy166： 2016-03-19 18:29:36 评论
不看好武汉，冬天湿冷，夏天热死，交通堵塞。经济周期没有哪个城市逃地掉。还有武汉的房价已经很高了。
楼主：implosion 时间：2016-03-14 17:37:19
本ID预测和别人不一样，2011年直到7月底，本人都还看多黄金，并预期8月底9月初会出现高潮式冲顶然后反转。同时美元反转。同时也预言人民币兑美元2011之后一段时间内不会贬值。中国人换美元没有必要。
2015年三月前一直看多美元指数，并且在1月中旬预言在2015年1季度必然冲顶100。然后反转，震荡走低，目标80。
2016年3月初预言，一线北上深房地产价格就是目前，至少2016年上半年内是顶部，2017年底跌到顶部的50%以下。在此之前，楼主一直认为一线的房地产价格即使不涨也不会跌的。
如果不能准确判断时间，预言有什么用？人总是会死的，宇宙也会毁灭。
楼主：implosion 时间：2016-03-16 12:50:10
为了避免误导，再发一帖回复
如果你要买房，然后目标的房产总价是你家庭年收入的8倍以内，甚至6倍以内，然后用于自住。
最好不要考虑房价涨跌的问题。
完全没有必要。
比如上海，那些家庭年收入200万的高资产家庭，如果买自住的1000万的房子，考虑涨跌有必要吗？
再比如帖子里有人问武汉，青岛，房价10000上下，如果你家庭年收入20万，买总价100万的房子，然后总担心会跌，那是想多了。
楼主预测房价大拐点，是因为楼主是研究经济趋势的，绝不意味着楼主在建议你别买房，完全是两码事。
买和不买，除开价格以外，其他因素更多。
楼主：implosion 时间：2016-03-19 19:56:01
有些人可能会知道日本人的广场协议。
没错，2011年以后咱们就是走日本1985年以后的路。
2011-2015 人民币兑日元，欧元升值几近翻倍。
工业衰退，资产价格突飞猛进。
但是日本用这招时人均GDP已经15000+美元。我们用完这招后才不到10000美元。
不过如果把一线单纯割裂开来看，倒是节奏一样。
红色圈内是26-45年龄段的人数。可以看到2016以后，红色框右移，框内人口会极速减少。
人口和GDP发展才是房地产的真相。
政策和m2不过是微不足道的影响因子。
楼主：implosion 时间：2016-03-29 12:36:54
大城市的逆向流动也在2016开始，45+的要回乡，26+的人数减少
中国25-45年龄段人口的统计图。
可以看到2016开始下降。
楼主：implosion 时间：2016-03-29 18:46:50
非一线城市买房年龄段一般是25-35，如果数据统计成25-35，可以发现2011之后开始减少。符合3-4线2011之后滞涨的现象
本着对ID的负责，没有95%以上的把握，本人不会轻易发独立预测贴。 如果你想问理由，供求关系和人心变化的极点印证了周期的顶底。我很确信就是此刻。
本人预测了2011年的美元顶了黄金底
预测了2015年的美元100顶，预测了2016.1月的石油底。
这次是否正确？
坦白的讲，我心里没底，但每次重大拐点前的强烈预感此次也发生了。如果不记录下来，或许会有遗憾。
到底要多少字数？
然后诸位要知道，并不存在一个经济崩溃的未来。
楼主：implosion 时间：2016-03-01 17:06:15
目前还差一线限购放开和零首付，贷款7折等政策。
但这些政策可能会在房地产市场流动性危机后公布，所以即使仍有部分利好未实现，也有超大概率说明此时是大顶。
不明真相跨省围观： 2016-03-01 17:33:28 评论
在深圳还有一个可以实行的，就是买房子送户口，只要开始了，就是瀑布了。
老猫iN： 2016-03-03 12:14:11 评论
已经出现零首付了，呵呵??
作者：danny28168 时间：2016-03-01 17:23:51
这个顶部是新闻顶，庄家对敲的顶，真正的顶前几年就出现了，现在只是新闻忽悠，财务做帐需要。
楼主：implosion 时间：2016-03-01 17:57:36
工资增速拐点和适龄买房人口拐点大家都知道到了。
近期的房地产宽松政策加速了泡沫累计。提高了杠杆比例。
你要知道，政策容易过度。
一开始宽松是为了解二三四线库存，出发点是好的，政策到了下面推行的时候就会过度，一年房地产贷款总量超过过去好多年总和，杠杆累计速度飞快。
这种走势和黄金，美元，石油，以及大多数技术冲顶走势一样。在沸腾中死亡。
作者：danny28168 时间：2016-03-01 19:14:10
改革开放的第一周期顶，这个不对的，广东97年已出现一个顶部，所以广州楼市没那么疯狂。说说我买的一个2手楼，97年的时候100多万，02年跌到了40万，我45万进入的，150万抛掉，现在网上挂200万。
hlmy1205： 2016-03-15 13:13:58 评论
97一百多万 什么概念 年收入一万 一百年 现在200万 二十年
作者：danny28168 时间：2016-03-01 19:21:28
现在这个顶部不是自然的，估计是国安的p2p高位接盘的对敲是圈套，可以说这个顶部没散户。
楼主：implosion 时间：2016-03-02 16:55:02
先不看收入比。
从当前房价对比看，单从房价绝对值来说，北上深已经是东京同等地块的1.5-2倍了。
老外算使用面积。
从历史对比，有记录的1990年东京核心区域（10公里圈）内住宅均价为8.36万人民币一平（1990,日元汇率140比1美元，2016美元兑人民币6.5，以这两个汇率换算。19倍房价收入比，1990东京家庭收入折合33万人民币，75平的公寓计算）,日本用的是使用面积，按建筑面积*80%算，折算房价6.7万人民币。
这个区域等于北京三环内均价，或上海内环均价。和现在的价格差不多。
implosion： 2016-03-02 17:12:58 评论
拐点是供求关系叠加人心的影响
作者：秋意23 时间：2016-03-02 17:19:42
请LZ预测下油价什么时候能起来呢，拐点何在，船舶市场还是像现在这样一蹶不振吗
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implosion： 2016-03-02 17:23:50 评论
油价已经筑底回升，进入慢牛市了。回到100+要用很久。 航运，你看非洲什么时候大开发吧。或者印度什么时候大兴基建。 中国国内已经带动不起航运业发展了。 未来看阿三和老黑。
楼主：implosion 时间：2016-03-02 17:31:30
房价拐点对经济的影响倒没有各位想象中那么大。但是对国民精神的打击会很大。
一堆被高房价鞭策的青年会失去奋斗的目标。
一部分被套的青年也会失去希望。
这两种青年占了不少比例。
所以，拐点之后，人心衰退引发的社会问题会很多。
楼主：implosion 时间：2016-03-02 21:25:10
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implosion： 2016-03-13 10:31:01 评论
这数据是野口悠纪雄的泡沫经济学一书里的。至于10公里圈是直径还是半径，楼主不太清楚。
implosion： 2016-03-13 10:36:00 评论
另外是圈内均价，不是圈边缘的价格。有心的拿计算器自己计算下，确实比北京上海深圳目前的价格低。这价格也约等于目前东京价格的两倍。
implosion： 2016-03-03 11:28:11 评论
打不了，本ID正式发帖预测的被打过吗
xixico： 2016-03-14 19:01:48 评论
有大师说过，2016年6月就是楼市阴跌的开始
楼主：implosion 时间：2016-03-03 13:11:37
一线大概明年底跌到目前价格的50%
自反： 2016-03-03 23:08:45 评论
预测很大胆，保持观注
r568888： 2016-03-06 15:42:05 评论
留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号 留个记号
楼主：implosion 时间：2016-03-03 13:36:41
zf是地主，地主什么时候不会维护房价？
1.他地卖的差不多的时候
2.他觉得价格到顶了
接下来就要清库存地了
dm50888： 2016-03-06 19:00:13 评论
我看你有吹牛的嫌疑，跌出那么多？不信，真的不信
倾之杰： 2016-03-15 13:41:43 评论
什么时候地卖得差不多？ 真实情况是地是卖不完的，就算建设用地卖完了，重做一轮城市规划就又有了。 价格多高算到顶？ 这个，我觉得要看是通胀还是通缩吧，未来通缩的几乎没有可能吧
作者：781022210 时间：2016-03-04 09:45:28
江西省四五线小县城城区，目前房价4500-5000的样子，有下降空间吗？还是说镇上买地皮自己盖啊？
implosion： 2016-03-04 10:06:22 评论
三线中心区以外的地方以后房价基本等于地价+建筑成本，难有保值价值
作者：cclf198588 时间：2016-03-04 16:18:01
只有房价下跌才是最严重的通货膨胀，所以商品有福了。。。
楼主，是这样的逻辑吗？
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implosion： 2016-03-04 19:14:39 评论
大宗商品未来处于通货膨胀周期是因为，投资太弱，产能出清引发的。和房地产有什么关系…… 房地产牛市结束只是因为供求关系拐点，叠加金融买卖盘极点。
楼主：implosion 时间：2016-03-04 19:22:04
前几次房地产价格大涨的前奏是什么，大家知道吗？那就是工资大幅上涨。
然而本次的背景是工资上涨幅度大幅停滞。很多企业不加薪，甚至有降薪的。
楼主：implosion 时间：2016-03-05 18:35:29
政府第一次在一线房价暴涨后没有表示需要调控。
这也是大顶部的特征之一。
只提到要增加土地供应……
作者：路有你 时间：2016-03-05 18:51:34
@implosion 2016-03-01 17:57:36
工资增速拐点和适龄买房人口拐点大家都知道到了。
近期的房地产宽松政策加速了泡沫累计。提高了杠杆比例。
你要知道，政策容易过度。
一开始宽松是为了解二三四线库存，出发点是好的，政策到了下面推行的时候就会过度，一年房地产贷款总量超过过去好多年总和，杠杆累计速度飞快。
这种走势和黄金，美元，石油，以及大多数技术冲顶走势一样。在沸腾中死亡。
-----------------------------
兄弟 那是在拉高出货，正在虚假合同骗贷款套现呢
作者：路有你 时间：2016-03-05 18:52:32
@implosion 2016-03-05 18:35:29
政府第一次在一线房价暴涨后没有表示需要调控。
这也是大顶部的特征之一。
只提到要增加土地供应……
-----------------------------
暴涨都是假象，骗贷款才是真相
danny28168： 2016-03-05 19:05:49 评论
是的，是新闻吹的，你看看自己的房有人买吗？
楼主：implosion 时间：2016-03-06 21:07:41
@nymphadora 2016-03-06 19:16:12
lz上次说2016年复苏呢？叠加地产到顶为什么不崩溃呢。崇拜脸。。
-----------------------------
工业复苏，地产进入熊市....
然后诸位要知道，并不存在一个经济崩溃的未来。
楼主：implosion 时间：2016-03-06 21:12:37
@CMNa 2016-03-06 18:49:51
你见过 历史 上泡沫顶点有唱空的吗，现在这么多空头说明大顶还没到，还有很多政策空间
-----------------------------
政策空间是有的，比如零首付，贷款打折之类的，但是呢，也有可能是拐点后才用。
我的预测通常没有特别的逻辑，很多时候逻辑证明不了拐点，不然他就不会是拐点。如果数学能证明出拐点，那么拐点还会出现吗？
在如此一个人心看多极点叠加社会收入拐点，人口拐点，房地产过剩拐点的时刻，如果我不来预测房地产极点，恐怕以后都没机会预测了，岂不错过机会了....
danny28168： 2016-03-06 21:27:23 评论
楼市拐点早出现了，只是人为宣传统计局造顶。地产都萧条好几年了。按货币拐点看人民币没贬值就一天没好日子，从其他货币走势分析，2年后中国经济将见好转。经济明年一定见底。
楼主：implosion 时间：2016-03-12 10:21:18
判断顶底，租售比，收入比这些都只是辅助，最重要的是2点：1,目前的市场情绪是不是达到最极端，2,支撑供求的基本要素是否发生逆转。
租售比1%，房价收入比30，如果收入大幅上涨，预期大幅上涨的话，未必不合理，
但如果房价收入比9，收入下降，则9也未必合理。
金融价格收市场情绪影响，市场情绪的极点对应价格极点。我认为，未来无法保持或超过现在的市场情绪了。
顶底是可以预测的，楼主用事实证明！
楼主：implosion 时间：2016-03-12 10:58:26
目前1线中位价6万人民币一平
以100平计算（套内80）
600万，远期预期房价收入比10（假如瓷器经济发展到极致），对应家庭收入60万，约10万美元一年。
跨越中等收入陷阱，进入发达国家行列，赶美超日都还不够。
意味着现在的价格已透支所有可以预想的潜在价值。
楼主：implosion 时间：2016-03-14 17:08:45
武汉会涨。
标题是一线见顶的预言。不代表楼主认为武汉不会涨，恰恰相反，武汉楼主判断会涨。
城市要分区别对待。
很多城市2011就到顶了。一线2016是顶。
有些城市，像武汉，还得涨。因为武汉的平均薪资上涨幅度会加速。
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倾冷月123： 2016-03-16 14:03:57 评论
武汉已经涨疯了，还有武钢马上几万人分流
tyy166： 2016-03-19 18:29:36 评论
不看好武汉，冬天湿冷，夏天热死，交通堵塞。经济周期没有哪个城市逃地掉。还有武汉的房价已经很高了。
楼主：implosion 时间：2016-03-14 17:37:19
本ID预测和别人不一样，2011年直到7月底，本人都还看多黄金，并预期8月底9月初会出现高潮式冲顶然后反转。同时美元反转。同时也预言人民币兑美元2011之后一段时间内不会贬值。中国人换美元没有必要。
2015年三月前一直看多美元指数，并且在1月中旬预言在2015年1季度必然冲顶100。然后反转，震荡走低，目标80。
2016年3月初预言，一线北上深房地产价格就是目前，至少2016年上半年内是顶部，2017年底跌到顶部的50%以下。在此之前，楼主一直认为一线的房地产价格即使不涨也不会跌的。
如果不能准确判断时间，预言有什么用？人总是会死的，宇宙也会毁灭。
楼主：implosion 时间：2016-03-16 12:50:10
为了避免误导，再发一帖回复
如果你要买房，然后目标的房产总价是你家庭年收入的8倍以内，甚至6倍以内，然后用于自住。
最好不要考虑房价涨跌的问题。
完全没有必要。
比如上海，那些家庭年收入200万的高资产家庭，如果买自住的1000万的房子，考虑涨跌有必要吗？
再比如帖子里有人问武汉，青岛，房价10000上下，如果你家庭年收入20万，买总价100万的房子，然后总担心会跌，那是想多了。
楼主预测房价大拐点，是因为楼主是研究经济趋势的，绝不意味着楼主在建议你别买房，完全是两码事。
买和不买，除开价格以外，其他因素更多。
楼主：implosion 时间：2016-03-19 19:56:01
有些人可能会知道日本人的广场协议。
没错，2011年以后咱们就是走日本1985年以后的路。
2011-2015 人民币兑日元，欧元升值几近翻倍。
工业衰退，资产价格突飞猛进。
但是日本用这招时人均GDP已经15000+美元。我们用完这招后才不到10000美元。
不过如果把一线单纯割裂开来看，倒是节奏一样。
红色圈内是26-45年龄段的人数。可以看到2016以后，红色框右移，框内人口会极速减少。
人口和GDP发展才是房地产的真相。
政策和m2不过是微不足道的影响因子。
楼主：implosion 时间：2016-03-29 12:36:54
大城市的逆向流动也在2016开始，45+的要回乡，26+的人数减少
中国25-45年龄段人口的统计图。
可以看到2016开始下降。
楼主：implosion 时间：2016-03-29 18:46:50
非一线城市买房年龄段一般是25-35，如果数据统计成25-35，可以发现2011之后开始减少。符合3-4线2011之后滞涨的现象