购房意向书
卖方（以下简称甲方）：姓名： 身份证号：
住址： 邮编： 联系电话： 买方（以下简称乙方）：姓名： 身份证号：
住址： 邮编： 联系电话：
第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；房屋建筑面积 平方米（其中套
内建筑面积______平方米），房屋用途为 ；该房屋附属物（地下室）面积 平方米；（房
屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为 。
第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______
年______月______日止。
第三条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。
第四条 本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币 整。
第五条 甲乙双方约定于 年 月 日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。
第六条 房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币
元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款
期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办
妥。
第七条 房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产
权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。
第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，
甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家
交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。 第十
一条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方
提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还
给乙方双倍定金。
第十二条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规
定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条 本意向书在履行
中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 第十四条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产
买卖合同生效同时失效。
第十五条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方
（签章）： 乙方（签章）： ______年______月______日 ______年______月______日 签于__________ 签于__________ 定金收款收据 本人身份证号码为：
是 市 区 房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币 收款人：
年 月 日 元整。 立此为据。篇二：二手房购房意向书 购房意向书
卖方（以下简称甲方）：姓名： 身份证号：
住址：
联系电话： 买方（以下简称乙方）：姓名： 身份证号：
住址：
联系电话：
第一条 甲方房屋坐落于 ；房屋建筑面积 平方 米（其中套内建筑面积______平方米）; 房屋用途为 ；该房屋附属物_____ 面积 平方米。
第二条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。
第三条 该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方 保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费 等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第四条 甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积 如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。
第五条 甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易 风险，就交易步骤作如下约定。 第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状 况向乙方说明。
第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并 在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币 元整，同时甲乙双方签订本意 向书。
第三步、甲方应在收取定金后，于 年 月 日之前办理完结该房屋 的房屋产权证。
第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续 并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支 付人民币 元整先行款。 第五步、甲方应于收到乙方先行款后 日内向乙方交房，乙方在收房 查验后将尾款人民币 元整支付给甲方。
第六条 因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家 交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。
第七条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。
第八条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予 退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙 方双倍定金。
第九条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定
的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 第十一条 本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： ______年______月______日 ______年______月______日
定金收款收据 本人身份证号码为： 是 市 区 的房屋产权人，兹收到购买上述房 收款人： 年 月 屋的购房定金人民币 元整。 立此为据。 日篇三：二手房买卖操作指南之实用版 二手房买卖操作指南之实用版 二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选，特别是房龄低，小三房的实用型二手房更是
受宠。那么二手房交易的操作流程如何? 本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操
作指南实用大推荐。
一、 确定房价
在二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。 房屋因素。房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。房屋竣工后即进人折旧期，以混
合一等结构房屋为例，其折旧期为50 年. 每年折旧率为2 %。另外，一般旧房的套型落后，
使用不便，功能陈旧，这些方面是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等自然状况，也
会对价格产生一些影响。
环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境; 既有小环境，又有大环境在
同一地段，旧房的小区环境难以和新建商品房类比。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至
房屋的外观造型等，旧房都要打折扣再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经
商，有的地区适合居住此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对
房屋价格产生较大影响。
心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房如果旧
房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一
般比同区域新建商品房单价便宜8%。 因此，如果以同地区商品房价格为基准，来测算二手房的价格，首先应确定考虑的因素
和调整系数为(约数，仅供参考):
1.房屋因素
(1) 折旧：每年一20%。
(2) 户型：“三小”户型(小厅、小厨、小卫) 一10 % 。
(3) 楼层：板楼2 、6 层一30 % , 7 层一5 % , 3 、4 层十30%, l 、5 层为基准价;
若是顶层一5 %。
(4) 朝向：无朝南外门窗一5 %。 2环境因素
(1)物业管理：无物业管理一5 %。
(2) 非独立封闭小区：一5 %。
(3) 有省、市重点中学小区：+ 5 %。
2.个别因素
(1)砖木结构：一2 %。
(2) 使用年限：每少5 年一1 %
(3) 房屋质量及装修：5 %。
3.心理因素
二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8 %左右。 买方得到卖主报价时，也可以使用以下技巧判断二手房的价格是否公道： ( l )到房
地产交易中心了解现房、期房的价格。
( 2 )通过房地产顾问公司了解房价指数，通过房地产中介公司了解房屋价格行情。 ( 3 )货比三家，详细收集该地区的房屋资料，了解行情，争取议价。 购买二手房事先会有对房价的心理预期，如果认为卖方要价过高，则需要砍价。 知己知彼，方能找到对方弱点。旧房由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估
计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先充分了解房子的详细情况，摸清弱点。比如，
弄清楚该房上市多久，卖出去的原因，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付
款方式如何，是否为分期付款二最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限，卖房款的用处以
及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时，要有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主
降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。 如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等
接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面，通过交情，
探听卖主所能接受的底价标准。 为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到
最后关头不应价的原则。 如果是直接和卖主交易，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的
目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让
价。
总之，买房砍价既要精明，又要合理。
三、 签订房屋买卖合同 房屋买卖合同是购买二手房的凭据，下面以买方委托中介参与购房为例介绍所涉及的合
同
1 . 买方与中介方签订的居间合同买方寻求中介的目的是寻找到合适的房源，然后与卖主
达成买卖房屋的协议。中介所起的作用是媒人的作用，最终是否成交，还需要买卖双方的协
商一致才行为此，买方与中介方签订的合同为居间合同。按照 《 合同法 》 的规定，买卖
双方的协议达成以后，中介方的任务即告完成，买方要向中介方支付居间费，如果买卖双方
的购房协议没有成立，则中介方无权要求买方支付居间介绍费，但是在中介方居间的过程中
付出的必要费用，还是可以要求买方来支付的 2 . 买方与卖方签订的房屋买卖合同。这可谓是买卖双方最重要的一份合同，买卖双方的
具体权利与义务，都应在这份合同中体现出来。因此，买卖双方在签订此协议之前，要进行
充分的协商，条款尽量详细、具体、明确，以便于合同能够具有可操作性。此合同一般应包
括以下主要条款：
( l )买卖双方的姓名、住所、联系为一法 ( 2 ) 明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施
设备、有无抵押、共有人是否同意出售等。 ( 3 ) 涉及价款的问题。在合同中写明总房价，注明是一次胜付款、分期付款还是申请贷
款，写清付款的时间，约定付款条件 。 ( 4 ) 写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用，注意明确房屋交接时应保持的
状态。
( 5 )违约责任明确出现何种情况时即视为违约. 违约金、定金、赔偿金的计算与给付产
生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等) 。 ( 6 )写明合同生效、中止、终止或解除条款。 ( 7 )在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 3 . 买方与中介方签订的委托代理合同一般来讲，基于中介方的专业水平和经验，买方都
会将产权过户和物业交接等事项委托给中介力、理，买方图个省心，当然买方会支付中介方
一笔委托代理费用，双方就此可签订委托代理合同。 4 .担保合同。为了保证产权的安全
过户和物业的安全交接，买方可要求中介提供担保，双方可订立专门的担保合同。 其实，正常的二手房交易中，上述四种合同都签订的情况是很少见的大部分情况是，有
一份买卖双方的房屋买卖合同; 有一份买方、卖方、中介方三方签订的居间中保合同，居间中
保合同的内容可将上述委托代理合同、居间合同、担保合同的内容包括进去。 当然买卖双方还可以随时订立补充协议来对上述合同内容进行补充。
四、 房屋买卖合同中的细节提示 由于合同签订不规范而引起的事后纠纷不断发生，其实这许许多多的纠纷只要在签订合
同时稍加注意，大多能事先避免所以，仅仅知道二手房买卖合同的应有条款项目还不够，对
各项目下细节的了解更是多多益善。在签订二手房买卖合同时，只要留心以下细节，就能让
你有更多的安全保证。
1. 房屋的具体情况
目前在市面上出售的二手房，由于大部分年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与
产权证上注明的面积不符的现象。导致这种现象发生的原因很多，比如当时测绘的误差、某
些赠送面积等。所以，出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
2. 屋内设施的交验细节 买房时有时会出现这种情况：在签订买卖合同时，业主常常口头向客户保证，屋内装修
的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等可以全部赠送。而到实际交房时，客户却发
现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉，业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主
要求折价卖与客户。其实这种纠纷的发生完全可以避免，不管是屋内装修还是家用电器，不
论业主怎样口头承诺，买房时必须白纸黑字在合同中加以注明。
3. 付款方式
在合同签订过程中，付款方式是必须要重点注意的一项要素。在付款方式的 选择上可以标明：在签订合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或
中介公司; 在买卖双方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付给业主百分
之多少的房款(已付定金转为房款); 若通过中介公司交易，则可注明在办理立契过户手续前几
个工作日，客户支付全部房款(已付定金转为房款) 给中介公司，中介公司于过户后第几个工
作日支付房款给业主。
另外，最好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的几个工作日内进行。在买
房过程中要选择资信较好的大型品牌中介公司，这样能比较有效地规范买卖双方的行为。
4. 交房时间
房屋交验在二手房买卖中是个不可忽视的环节，因此在合同签订时，应当注明房屋交验
的时间是在过户后第几个工作日. 或是双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交
验时产生的费用由谁承担; 另外双方的其他约定也需在合同中注明。
5. 居间中保
为了省心、安全，许多客户会选择通过房产中介公司来代办过户手续。中介公司除代办
过户业务外，还推出居间中保服务所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成
功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款房屋买卖如果是通
过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了需标明中介公司的权利外，还必须标明中介
公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，款项交付方式. 相关税费等。
6. 违约责任
最后，在合同中要标明各方的责任与义务，这样有利于避免纠纷的发生，如违约责任、
违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理。
五、二手房贷款操作流程
申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料
(一) 申请人条件：
申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料
(一) 申请人条件：
(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效篇四：购房
意向书
购房意向书 (2009-3-3 17:11:15) 分类：合同范本 标签：购房意向书 买房意向书 商品房买卖意向书 意向书范本 合同
范本 | 购房意向书 甲 方：上海××房地产开发有限公司 乙 方：××× 甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方开发的××水岸二期房屋的有关事宜，经协商
一致，达成如下条款：
一、乙方已选中并决定购买甲方开发的位于上海市松江区××路××号楼×××室房屋
（以下简称“该房屋”），愿意与甲方签订本意向书，并同意按本意向书要求与甲方签订正式
的《商品房预售合同》。
二、该房屋建筑面积约为×××平方米，最终以房地产测绘机构测定的为准。
三、该房屋的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积），暂定总价款为人民币×××万
元（大写：×××万元整），最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价
计算为准，多退少补。
四、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币×万元。
五、乙方应于甲方××水岸二期项目开盘销售之日起十五日内，携带本意向书、已交纳
确认金的收款凭证及乙方之身份证、印章至甲方售楼处（上海市松江区××路××号）与甲
方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，并按《商品房预售合同》支付购房款。乙方
依据本意向书支付的确认金转作等额购房款。 甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文汇报》发布的开盘广告确定的开盘销售日为准，
敬请乙方自行注意。
六、若乙方由委托代理人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时，代理人需出示已
公证的授权委托书。
七、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，并选择一次性
付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的同时全部付清 购房款的，甲方在《商品房预售合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米××××元
优惠，即优惠后的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积）。 如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方给
予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。 如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲
方给予的任何房价优惠。
八、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，视为乙方自动放
弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金
不予退还。
九、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。
十、乙方已知××水岸二期的相关开发建设手续，包括《商品房预售许可证》等正在办
理之中。如因该项目规划、设计变更，致使该房屋不再建设，本意向书失效；或因规划、设
计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。以上情况
甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。 十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具
备或本意向书失效。
十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房预售合同》中的买受人应当与
本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房
预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋
为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。 十三、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通
知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书
面形式自变更之时起24小时内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无
关。
十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的
《商品房预售合同》生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。 十五、本意向书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份，具有同等法律效力。 甲 方：上海××房地产开发有限公司 乙 方：××× 身份证号：××× 通讯地址：××× 签署日期：××××年×月×日 电话：×××邮编：×××篇五：二手房买卖
中介费用
二手房买卖中介费用
1、中介费。按房屋成交价格分档累进计算：50万元(含) 以下费率1.25%；50万元-100
万元(含) 费率0.875%；100万元-200万元(含) 费率0.5%；200万元以上费率0.325%。中介费
一般为房屋成交价格的3%-5%，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用，由双方
均摊。
190万交易双方总共需支付中介费=(50万×1.25%+50万×0.875%+90万×0.5%)×
2=30250元。中介费可以打折，最低3折。一般6-8折左右
2、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员
专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计
收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
3、房屋价格评估费。按标的总额采取差额定率分档累进计收。总价100万元(含) 以下的
收0.5%，100万元至1000万元(含) 的收0.25%，1000万元至2000万元(含) 的收0.15%。 190万评估费=100万*0.5%+90万*0.25%=5000+2250=7250 一般3-5折左右。 中介费在签意向金之前谈好。同中介签意向合同时，要说明以下几个问题 一、房子有没
有营业费，个税之类，如现在不写，买时说有营业费或个税，可以要求全额退款，不然现在
不告诉你，等你交了钱说有，你又没有说明，他们就说当你知道了！你不买就是违合同，买，
你就上当受骗 二、在合同写明此房你的意向价格，如中介谈不下这个价格，你要求全额退款。
三、在合同写明中介同房东勾通的天数，一般建议三天，超过三天，你要求全额退款，不然
你老不敢去看别的房子。 四、写明中介费，评估费打折情况，不然你签完意向书，交了钱，
他们可能一分都不给你打折。
购房意向书
卖方（以下简称甲方）：姓名： 身份证号：
住址： 邮编： 联系电话： 买方（以下简称乙方）：姓名： 身份证号：
住址： 邮编： 联系电话：
第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；房屋建筑面积 平方米（其中套
内建筑面积______平方米），房屋用途为 ；该房屋附属物（地下室）面积 平方米；（房
屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为 。
第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______
年______月______日止。
第三条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。
第四条 本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币 整。
第五条 甲乙双方约定于 年 月 日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。
第六条 房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币
元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款
期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办
妥。
第七条 房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产
权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。
第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，
甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家
交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。 第十
一条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方
提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还
给乙方双倍定金。
第十二条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规
定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条 本意向书在履行
中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 第十四条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产
买卖合同生效同时失效。
第十五条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方
（签章）： 乙方（签章）： ______年______月______日 ______年______月______日 签于__________ 签于__________ 定金收款收据 本人身份证号码为：
是 市 区 房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币 收款人：
年 月 日 元整。 立此为据。篇二：二手房购房意向书 购房意向书
卖方（以下简称甲方）：姓名： 身份证号：
住址：
联系电话： 买方（以下简称乙方）：姓名： 身份证号：
住址：
联系电话：
第一条 甲方房屋坐落于 ；房屋建筑面积 平方 米（其中套内建筑面积______平方米）; 房屋用途为 ；该房屋附属物_____ 面积 平方米。
第二条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。
第三条 该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方 保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费 等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第四条 甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积 如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。
第五条 甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易 风险，就交易步骤作如下约定。 第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状 况向乙方说明。
第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并 在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币 元整，同时甲乙双方签订本意 向书。
第三步、甲方应在收取定金后，于 年 月 日之前办理完结该房屋 的房屋产权证。
第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续 并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支 付人民币 元整先行款。 第五步、甲方应于收到乙方先行款后 日内向乙方交房，乙方在收房 查验后将尾款人民币 元整支付给甲方。
第六条 因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家 交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。
第七条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。
第八条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予 退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙 方双倍定金。
第九条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定
的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 第十一条 本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： ______年______月______日 ______年______月______日
定金收款收据 本人身份证号码为： 是 市 区 的房屋产权人，兹收到购买上述房 收款人： 年 月 屋的购房定金人民币 元整。 立此为据。 日篇三：二手房买卖操作指南之实用版 二手房买卖操作指南之实用版 二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选，特别是房龄低，小三房的实用型二手房更是
受宠。那么二手房交易的操作流程如何? 本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操
作指南实用大推荐。
一、 确定房价
在二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。 房屋因素。房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。房屋竣工后即进人折旧期，以混
合一等结构房屋为例，其折旧期为50 年. 每年折旧率为2 %。另外，一般旧房的套型落后，
使用不便，功能陈旧，这些方面是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等自然状况，也
会对价格产生一些影响。
环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境; 既有小环境，又有大环境在
同一地段，旧房的小区环境难以和新建商品房类比。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至
房屋的外观造型等，旧房都要打折扣再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经
商，有的地区适合居住此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对
房屋价格产生较大影响。
心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房如果旧
房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一
般比同区域新建商品房单价便宜8%。 因此，如果以同地区商品房价格为基准，来测算二手房的价格，首先应确定考虑的因素
和调整系数为(约数，仅供参考):
1.房屋因素
(1) 折旧：每年一20%。
(2) 户型：“三小”户型(小厅、小厨、小卫) 一10 % 。
(3) 楼层：板楼2 、6 层一30 % , 7 层一5 % , 3 、4 层十30%, l 、5 层为基准价;
若是顶层一5 %。
(4) 朝向：无朝南外门窗一5 %。 2环境因素
(1)物业管理：无物业管理一5 %。
(2) 非独立封闭小区：一5 %。
(3) 有省、市重点中学小区：+ 5 %。
2.个别因素
(1)砖木结构：一2 %。
(2) 使用年限：每少5 年一1 %
(3) 房屋质量及装修：5 %。
3.心理因素
二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8 %左右。 买方得到卖主报价时，也可以使用以下技巧判断二手房的价格是否公道： ( l )到房
地产交易中心了解现房、期房的价格。
( 2 )通过房地产顾问公司了解房价指数，通过房地产中介公司了解房屋价格行情。 ( 3 )货比三家，详细收集该地区的房屋资料，了解行情，争取议价。 购买二手房事先会有对房价的心理预期，如果认为卖方要价过高，则需要砍价。 知己知彼，方能找到对方弱点。旧房由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估
计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先充分了解房子的详细情况，摸清弱点。比如，
弄清楚该房上市多久，卖出去的原因，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付
款方式如何，是否为分期付款二最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限，卖房款的用处以
及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时，要有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主
降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。 如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等
接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面，通过交情，
探听卖主所能接受的底价标准。 为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到
最后关头不应价的原则。 如果是直接和卖主交易，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的
目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让
价。
总之，买房砍价既要精明，又要合理。
三、 签订房屋买卖合同 房屋买卖合同是购买二手房的凭据，下面以买方委托中介参与购房为例介绍所涉及的合
同
1 . 买方与中介方签订的居间合同买方寻求中介的目的是寻找到合适的房源，然后与卖主
达成买卖房屋的协议。中介所起的作用是媒人的作用，最终是否成交，还需要买卖双方的协
商一致才行为此，买方与中介方签订的合同为居间合同。按照 《 合同法 》 的规定，买卖
双方的协议达成以后，中介方的任务即告完成，买方要向中介方支付居间费，如果买卖双方
的购房协议没有成立，则中介方无权要求买方支付居间介绍费，但是在中介方居间的过程中
付出的必要费用，还是可以要求买方来支付的 2 . 买方与卖方签订的房屋买卖合同。这可谓是买卖双方最重要的一份合同，买卖双方的
具体权利与义务，都应在这份合同中体现出来。因此，买卖双方在签订此协议之前，要进行
充分的协商，条款尽量详细、具体、明确，以便于合同能够具有可操作性。此合同一般应包
括以下主要条款：
( l )买卖双方的姓名、住所、联系为一法 ( 2 ) 明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施
设备、有无抵押、共有人是否同意出售等。 ( 3 ) 涉及价款的问题。在合同中写明总房价，注明是一次胜付款、分期付款还是申请贷
款，写清付款的时间，约定付款条件 。 ( 4 ) 写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用，注意明确房屋交接时应保持的
状态。
( 5 )违约责任明确出现何种情况时即视为违约. 违约金、定金、赔偿金的计算与给付产
生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等) 。 ( 6 )写明合同生效、中止、终止或解除条款。 ( 7 )在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 3 . 买方与中介方签订的委托代理合同一般来讲，基于中介方的专业水平和经验，买方都
会将产权过户和物业交接等事项委托给中介力、理，买方图个省心，当然买方会支付中介方
一笔委托代理费用，双方就此可签订委托代理合同。 4 .担保合同。为了保证产权的安全
过户和物业的安全交接，买方可要求中介提供担保，双方可订立专门的担保合同。 其实，正常的二手房交易中，上述四种合同都签订的情况是很少见的大部分情况是，有
一份买卖双方的房屋买卖合同; 有一份买方、卖方、中介方三方签订的居间中保合同，居间中
保合同的内容可将上述委托代理合同、居间合同、担保合同的内容包括进去。 当然买卖双方还可以随时订立补充协议来对上述合同内容进行补充。
四、 房屋买卖合同中的细节提示 由于合同签订不规范而引起的事后纠纷不断发生，其实这许许多多的纠纷只要在签订合
同时稍加注意，大多能事先避免所以，仅仅知道二手房买卖合同的应有条款项目还不够，对
各项目下细节的了解更是多多益善。在签订二手房买卖合同时，只要留心以下细节，就能让
你有更多的安全保证。
1. 房屋的具体情况
目前在市面上出售的二手房，由于大部分年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与
产权证上注明的面积不符的现象。导致这种现象发生的原因很多，比如当时测绘的误差、某
些赠送面积等。所以，出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
2. 屋内设施的交验细节 买房时有时会出现这种情况：在签订买卖合同时，业主常常口头向客户保证，屋内装修
的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等可以全部赠送。而到实际交房时，客户却发
现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉，业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主
要求折价卖与客户。其实这种纠纷的发生完全可以避免，不管是屋内装修还是家用电器，不
论业主怎样口头承诺，买房时必须白纸黑字在合同中加以注明。
3. 付款方式
在合同签订过程中，付款方式是必须要重点注意的一项要素。在付款方式的 选择上可以标明：在签订合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或
中介公司; 在买卖双方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付给业主百分
之多少的房款(已付定金转为房款); 若通过中介公司交易，则可注明在办理立契过户手续前几
个工作日，客户支付全部房款(已付定金转为房款) 给中介公司，中介公司于过户后第几个工
作日支付房款给业主。
另外，最好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的几个工作日内进行。在买
房过程中要选择资信较好的大型品牌中介公司，这样能比较有效地规范买卖双方的行为。
4. 交房时间
房屋交验在二手房买卖中是个不可忽视的环节，因此在合同签订时，应当注明房屋交验
的时间是在过户后第几个工作日. 或是双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交
验时产生的费用由谁承担; 另外双方的其他约定也需在合同中注明。
5. 居间中保
为了省心、安全，许多客户会选择通过房产中介公司来代办过户手续。中介公司除代办
过户业务外，还推出居间中保服务所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成
功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款房屋买卖如果是通
过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了需标明中介公司的权利外，还必须标明中介
公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，款项交付方式. 相关税费等。
6. 违约责任
最后，在合同中要标明各方的责任与义务，这样有利于避免纠纷的发生，如违约责任、
违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理。
五、二手房贷款操作流程
申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料
(一) 申请人条件：
申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料
(一) 申请人条件：
(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效篇四：购房
意向书
购房意向书 (2009-3-3 17:11:15) 分类：合同范本 标签：购房意向书 买房意向书 商品房买卖意向书 意向书范本 合同
范本 | 购房意向书 甲 方：上海××房地产开发有限公司 乙 方：××× 甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方开发的××水岸二期房屋的有关事宜，经协商
一致，达成如下条款：
一、乙方已选中并决定购买甲方开发的位于上海市松江区××路××号楼×××室房屋
（以下简称“该房屋”），愿意与甲方签订本意向书，并同意按本意向书要求与甲方签订正式
的《商品房预售合同》。
二、该房屋建筑面积约为×××平方米，最终以房地产测绘机构测定的为准。
三、该房屋的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积），暂定总价款为人民币×××万
元（大写：×××万元整），最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价
计算为准，多退少补。
四、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币×万元。
五、乙方应于甲方××水岸二期项目开盘销售之日起十五日内，携带本意向书、已交纳
确认金的收款凭证及乙方之身份证、印章至甲方售楼处（上海市松江区××路××号）与甲
方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，并按《商品房预售合同》支付购房款。乙方
依据本意向书支付的确认金转作等额购房款。 甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文汇报》发布的开盘广告确定的开盘销售日为准，
敬请乙方自行注意。
六、若乙方由委托代理人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时，代理人需出示已
公证的授权委托书。
七、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，并选择一次性
付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的同时全部付清 购房款的，甲方在《商品房预售合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米××××元
优惠，即优惠后的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积）。 如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方给
予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。 如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲
方给予的任何房价优惠。
八、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，视为乙方自动放
弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金
不予退还。
九、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。
十、乙方已知××水岸二期的相关开发建设手续，包括《商品房预售许可证》等正在办
理之中。如因该项目规划、设计变更，致使该房屋不再建设，本意向书失效；或因规划、设
计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。以上情况
甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。 十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具
备或本意向书失效。
十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房预售合同》中的买受人应当与
本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房
预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋
为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。 十三、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通
知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书
面形式自变更之时起24小时内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无
关。
十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的
《商品房预售合同》生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。 十五、本意向书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份，具有同等法律效力。 甲 方：上海××房地产开发有限公司 乙 方：××× 身份证号：××× 通讯地址：××× 签署日期：××××年×月×日 电话：×××邮编：×××篇五：二手房买卖
中介费用
二手房买卖中介费用
1、中介费。按房屋成交价格分档累进计算：50万元(含) 以下费率1.25%；50万元-100
万元(含) 费率0.875%；100万元-200万元(含) 费率0.5%；200万元以上费率0.325%。中介费
一般为房屋成交价格的3%-5%，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用，由双方
均摊。
190万交易双方总共需支付中介费=(50万×1.25%+50万×0.875%+90万×0.5%)×
2=30250元。中介费可以打折，最低3折。一般6-8折左右
2、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员
专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计
收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
3、房屋价格评估费。按标的总额采取差额定率分档累进计收。总价100万元(含) 以下的
收0.5%，100万元至1000万元(含) 的收0.25%，1000万元至2000万元(含) 的收0.15%。 190万评估费=100万*0.5%+90万*0.25%=5000+2250=7250 一般3-5折左右。 中介费在签意向金之前谈好。同中介签意向合同时，要说明以下几个问题 一、房子有没
有营业费，个税之类，如现在不写，买时说有营业费或个税，可以要求全额退款，不然现在
不告诉你，等你交了钱说有，你又没有说明，他们就说当你知道了！你不买就是违合同，买，
你就上当受骗 二、在合同写明此房你的意向价格，如中介谈不下这个价格，你要求全额退款。
三、在合同写明中介同房东勾通的天数，一般建议三天，超过三天，你要求全额退款，不然
你老不敢去看别的房子。 四、写明中介费，评估费打折情况，不然你签完意向书，交了钱，
他们可能一分都不给你打折。