转按揭贷款怎么办理

“转按揭”是一个通称，二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过" 转按揭" 的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。一、办理转按揭贷款所需材料

A. 原借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件

2、房地产权证原件

3、借款合同（抵押合同）原件

5、还款卡或还款存折复印件

6、房屋买卖合同

B. 新借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件及户口簿复印件

3、借款人婚姻证明复印件

4、借款人和参贷人的收入证明

5、首付款收据

6、房屋估价报告

7、房屋买卖合同

8、如公积金贷款另附公积金帐号

9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张

二、业务流程

转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭；已满一年的，则可以选择跨行转按揭) 。买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内) 。

银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，再做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

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