加强房产测绘管理的可行性建议
摘要 房产测绘是涉及到民生的大事, 稍有不当, 势必影响到房产测绘部门的声誉, 甚至产生法律上的纠纷, 因此, 在制定房产测量规范时应当从严把握, 保证测量精度留有余地, 测量方法正确可靠, 不能在制定规范时留有漏洞。那么, 如何加强房产测绘的管理呢? 将对房产测绘的管理策略进行探讨。
关键词 房产测绘; 管理; 策略
随着我国房地产市场的不断扩大, 房产交易量不断增加, 近几年房价逐年升高, 消费者维权的意识也越来越强。由于房屋价值量大, 房产测绘成果尤其是房屋建筑面积的准确度直接关系到当事人的经济利益, 有时侯几平方米的数字, 就会导致实际交易中相差几千元乃至几万元。当前, 全国各地的房产管理部门按照《房产测绘管理办法》的规定已基本完成了与其下属房产测绘机构的脱钩, 实现了测管分离。但脱钩改制后, 有些城市房产管理部门对房产面积测量成果的审核、监督力度不够, 引发了“房产登记机关所颁发的房屋所有权证产权面积不实”的现象, 房屋所有权人的合法权益因此受到侵害, 产生了很多矛盾和纠纷。因此, 对房产管理部门来说, 尽快建立健全房产测绘成果监督管理机制是当务之急。本文笔者结合工作实际, 对如何加强房产测绘管理提出了一些建议。
1 加强房产测绘质量管理
测绘单位要加强测绘成果质量管理, 贯彻“质量第一, 注重实效, 服务用户”的方针, 以保证质量为中心, 满足需求为目标, 健全质量管理的规章制度, 推行全面质量管理, 建立和完善质量保证体系。加强生产作业过程质量管理, 完善过程检查, 严格工序检查, 落实二级检查制度。针对测绘项目, 认真做好房屋测量草图及原始记录、《技术设计书》、《技术总结报告》、《测绘成果报告》。加强质量预控, 将测绘项目中的一些薄弱点作为控制点, 减少质量缺陷的产生, 确保测绘产品质量。
在测绘工作中, 各级工作人员要提高自身的质量意识、风险意识和法制观念, 牢固树立质量与效益统一的观点, 把质量意识、风险意识融汇到每项管理工作中, 降低赔偿风险, 提高测绘单位信誉, 使房产测绘工作健康持续地发展。
2 加强房产测绘风险的管理
房产测绘机构是独立的中介服务机构, 是具有独立法人地位的民事主体, 房产测绘本身是一种技术行为, 而非行政行为, 因此监管和自律是房产测绘单位风险防范的根本, 目的是控制质量, 减少损失。
1) 提高风险意识。防范房产测绘风险的首要问题是转变测绘人员的思想观念, 树立依法测绘的思想, 强化风险意识, 使其充分认识到测绘风险是关系到测绘单位生存发展和自身利益的重大问题, 从而在思想上、观念上深入理解, 自觉防范和控制风险发生, 并在制度中加以规定和落实。
加强房产测绘管理的可行性建议
摘要 房产测绘是涉及到民生的大事, 稍有不当, 势必影响到房产测绘部门的声誉, 甚至产生法律上的纠纷, 因此, 在制定房产测量规范时应当从严把握, 保证测量精度留有余地, 测量方法正确可靠, 不能在制定规范时留有漏洞。那么, 如何加强房产测绘的管理呢? 将对房产测绘的管理策略进行探讨。
关键词 房产测绘; 管理; 策略
随着我国房地产市场的不断扩大, 房产交易量不断增加, 近几年房价逐年升高, 消费者维权的意识也越来越强。由于房屋价值量大, 房产测绘成果尤其是房屋建筑面积的准确度直接关系到当事人的经济利益, 有时侯几平方米的数字, 就会导致实际交易中相差几千元乃至几万元。当前, 全国各地的房产管理部门按照《房产测绘管理办法》的规定已基本完成了与其下属房产测绘机构的脱钩, 实现了测管分离。但脱钩改制后, 有些城市房产管理部门对房产面积测量成果的审核、监督力度不够, 引发了“房产登记机关所颁发的房屋所有权证产权面积不实”的现象, 房屋所有权人的合法权益因此受到侵害, 产生了很多矛盾和纠纷。因此, 对房产管理部门来说, 尽快建立健全房产测绘成果监督管理机制是当务之急。本文笔者结合工作实际, 对如何加强房产测绘管理提出了一些建议。
1 加强房产测绘质量管理
测绘单位要加强测绘成果质量管理, 贯彻“质量第一, 注重实效, 服务用户”的方针, 以保证质量为中心, 满足需求为目标, 健全质量管理的规章制度, 推行全面质量管理, 建立和完善质量保证体系。加强生产作业过程质量管理, 完善过程检查, 严格工序检查, 落实二级检查制度。针对测绘项目, 认真做好房屋测量草图及原始记录、《技术设计书》、《技术总结报告》、《测绘成果报告》。加强质量预控, 将测绘项目中的一些薄弱点作为控制点, 减少质量缺陷的产生, 确保测绘产品质量。
在测绘工作中, 各级工作人员要提高自身的质量意识、风险意识和法制观念, 牢固树立质量与效益统一的观点, 把质量意识、风险意识融汇到每项管理工作中, 降低赔偿风险, 提高测绘单位信誉, 使房产测绘工作健康持续地发展。
2 加强房产测绘风险的管理
房产测绘机构是独立的中介服务机构, 是具有独立法人地位的民事主体, 房产测绘本身是一种技术行为, 而非行政行为, 因此监管和自律是房产测绘单位风险防范的根本, 目的是控制质量, 减少损失。
1) 提高风险意识。防范房产测绘风险的首要问题是转变测绘人员的思想观念, 树立依法测绘的思想, 强化风险意识, 使其充分认识到测绘风险是关系到测绘单位生存发展和自身利益的重大问题, 从而在思想上、观念上深入理解, 自觉防范和控制风险发生, 并在制度中加以规定和落实。