一、海口社会经济状况
海口市城市特征
海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心，陆地规划总面积1304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候，年平均气温23.8摄氏度，年平均降雨量1595.7毫米，平均日照1881小时。
发展规模
人口发展规模：
2010年，总人口180万—200万人，其中主要城区常住人口控制在129万以内
。
主要城区建设用地规模：
2010年，建设用地123.6平方公里，人均建设用地95.8平方米。 经济发展阶段目标： 到2010年，全市国内生产总值达到530亿元。
城市规划特色：
三多——多元化、多中心、多组团；三城烘托——水城、花城、林城；三低两高——低容积率、低建筑密度、低人口密度、高绿化率和高环境质量。
经济特性
经济弱资源强省的省会城市；
城市支柱产业分散，经济总量基数小，发展速度较快，但绝对值不高；
外地消费影响和左右本地市场，市场不规范；
海南旅游中转站，中心城市潜力挖掘不充分；
主城区建设用地今后主要的发展方向
中强：
强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善环境。
西拓：
鼓励中心组团建设的西向拓展，注重长流组团、老城组团的专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团的产业增长点。
东优：
选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。开发要注重开发品质而不是开发的规模，优先考虑人口密度低、土地开发价值高的项目，注重与环境协调。
南控：
控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底线，注重保护优良的生态环境。
着海口市城市功能和地位的不断提高，城市影响力和吸引力愈加增强，海口房产市场将迎来更多的消费群体。
海口房地产的现状
海南区位优势突出 房地产优势无与伦比发展空间大
2014-07-18 08:40 来源：海南日报 编辑：www.wofang.com 点击：1008 字号：小中大
7月16日至17日上午，省政协六届七次常委会议在海口召开。会议小组讨论和发言期间，省政协常委和专家学者们围绕我省2014年上半年经济社会发展情况和加快发展我省产业园区议题，针对我省经济运行中的突出问题、发展趋势，从各自工作实践出发，谈认识、讲经验、出实招，为我省经济持续健康发展建言献计、出谋划策。
省政协常委、广东广物房地产开发有限公司总裁蔡春萌：
海南房地产具有不可比拟的优势
海南区位优势突出，资源特征具有稀缺性，这决定了海南房地产在全国具有不可比拟的优势，未来房地产发展空间巨大。面对来自国内外的竞争，我们建议深挖海南经济新动力，优化产业结构，改善就业环境和投资环境，吸纳各种类型人才落地，将海南岛经济做实、做大。具体建议如下：
一、加大统筹规划力度。以可持续发展的视野客观认识和准确把握海南省整岛定位、发展方向与阶段特征，以全岛统筹、高度规划和差异互补为原则，东西为经、南北为纬建立具备国际化水平、在时间长度上有层次、有承接，能有序管理的立体城市规划网络。在这个立体整岛规划网络中，深入挖掘各地资源特性、文化传统和民族特色，分组团、分板块大胆探讨生态导向型低度开发、文化导向型主题开发和娱乐导向型多元开发等多种开发模式，避免岛内无序、重复的主题规划和开发。
二、树立整岛经营理念。以整岛经营为核心，立足于国际旅游岛的高起点，引入国内外教育、医疗、金融、保险、文化、娱乐等领先企业，全面提升旅游消费与服务业发展水平，促进第三产业与国际接轨，并做好城市基础设施、服务人才的配备到位。同时，扩大对外交通网络，特别是争取扩充海口直飞国际知名城市的航线，积极导入海内外客流。在整岛品牌方面，以经营大品牌的思路构建整岛品牌国际推广和营销的统一平台，整岛品牌国际推广活动常态化、主题化、活动化，将积极、充满活力的海南岛形象向世界展示。
三、引导房地产业多元化发展。与传统房地产不同的是，现代房地产更强调与其他行业的互动，在吸纳社会资金、整合资源和主动创新等方面也更有效率，应充分发挥房地产在城市综合发展中的作用。切合城市发展的需要，引导房地产物业结构多元化，加强商业规划引导及商业升级，加快开发健康疗养、运动管理、服务管理等特色经营性房地产，培育和配套发展商业、商务办公、文化教育等产业型地产。
美籍华人开发商赞武汉楼市：刚需带动发展空间
2014-06-30 10:41 来源：荆楚网 编辑：www.wofang.com 点击：188 字号：小中大
在中美两国从事房地产开发长达20年、来汉参加“华创会”的美国北加州湖北同乡会会长喻鹏，近日在接受本报记者采访时表示，近年来，武汉大量城中村改造以及周边城市人口的涌入，使得武汉刚性需求市场庞大，加上相对于其他大城市较低的房价，武汉房地产业未来仍将有较大的发展空间。
事实上，在全国楼市观望情绪普遍增强的情况下，江城楼市的“成绩单”尚属可观。数据显示，今年前5个月，武汉住宅成交61415套，比2013年同期的60560套还多出855套，在全国12个大城市中，武汉是唯一成交量同比上涨的城市。
针对国内不少城市出现楼市“降价潮”，喻鹏认为，中国房地产作为支柱产业已经历了多年的高速发展，今年进入了调整期，保持之前高速增长的可能性不大，而且整个行业将回归更为理性地发展。未来5至10年，国内楼市仍有一定的发展空间。
记者从海口市政府了解到，为贯彻落实国务院关于房地产市场调控精神，有效改善居民住房条件，进一步促进海口市房地产市场持续健康发展，现结合当前实际，对房地产建设项目的实施提出5部分意见。其中，意见第一部分的有效期为五年，第二部分至第五部分的有效期截止至2014年12月31日，期满自行失效。其中尤其引人关注就是第五部分：实施购房入户政策。该项新政策犹如一石激起千层浪，记者走访调查时发现，椰城部分开发商已推出大户型促销特价房产。
在采访中不少市民纷纷表示，如果将购房入户政策作为刺激楼市之举，不如通过相关政策让开发商根据市场情况适时调整房价，使之更加接近购房者的心理预期，反而效果更好。对此，经济学专家表示，目前而言海口的房地产发展还比较平稳，从这个层面看，该政策的出台对房地产市场可能不会带来特别明显的变化。
单身满25岁可申购限价房
同时具备以下条件可申购海口市限价商品房：1.申请人原则上以家庭为单位进行申购，但年龄届满25周岁（含）的未婚居民也可单独申购。2.申请人具有本市主城区常住户口，或在本市实际工作并缴纳养老保险满3年；或在本市从事个体经营并在本市实际居住满5年（由工商部门、辖区派出所出具证明）；或属海口市人才计划引进，或者具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计为5年（含）以上
的聘用合同。3.申请人及共同申购的家庭成员无自有住房，或自有住房面积（含政策性住房）人均使用面积低于18平方米（含）。
部门说法：申购“门槛”降低
据了解，此次政策出台，还对限价商品房的申购条件进行调整，从3个方面降低“门槛”：首先，海口市原来的规定是单身居民可以申购限价房的年龄为35周岁，现在调整到了25周岁。其次，原来的必须在本市实际工作并缴纳养老保险满8年调整到了满3年即可，并新增了两种可申购的人群，即从事个体经营并在本市实际居住满5年的人士；或属海口市人才计划引进或具有中级以上职称或技师以上职业资格、硕士以上学位且与用人单位签订服务期累计为5年以上聘用合同的人士。此外，从限价房面积上，申请条件中有一条是自有住房人均面积低于18平方米，过去该条件是以建筑面积来衡量，如今改成以使用面积来衡量。
对此，海口市住建局相关负责人2日告诉记者，采取上述措施，是为让更多的人获得住房保障，通过此次调整，更好地满足中低收入家庭年轻人的购房结婚需求，尽可能改善中低收入家庭的人居环境。很多来自于外省的“新海口人”也为海口的发展作出了贡献，因此应把他们也视作海口人享受相关政策。
新“海口人”借机“转正”
自2014年6月1日起，在本市行政区域内购买单套建筑面积在120平方米（含）以上的新建商品住房（含产权式酒店），购房合同已备案的本省籍购房人，可在所购住房所在地申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。购房人申请登记户口后不得撤销或解除所备案的购房合同。撤销或解除2014年6月1日前已备案的购房合同并重新购房的人员不能享受上述户口登记政策。
市民反响：本地人赞，外地人憾
2日上午，在海口一闹市区楼盘的销售中心，记者见到了正在看房的小李和未婚妻。小李的老家在儋州，他于2011年从海口一家经济学院毕业之后曾经就回到老家工作。但是考虑到发展的问题，后来决定来到海口工作，并在这里结识了现任的未婚妻。面对这样的购房入户政策出台，小李表现得十分高兴，2日上午，他告诉记者，自己原计划是下半年登记结婚并举行婚礼，因此最近一直在和未婚妻看房，考虑到父母都在儋州那边老了没人照顾，原本是打算买个不超过100平方的房子，接父母来海口。
“而如今购房入户的政策出台后，那就干脆看个120平米以上的，反正大一点也宽敞，地方可以稍微远一点，这样价钱也和计划差不多。”小李表示，有了这样政策出台，对他来说有两个好处，首先是不用为迁户口到海口这件事再去操心，买房置业就顺带有了户口，将来孩子上学就很方便了。更让他高兴的是，原本只是打算将父母接到海口，如今搭上政策的顺风车，父母将来也能加入海口户籍，享受海口的市民待遇，真的挺令人高兴的。
“我也想买房啊，可我是外省人，所以不能享受新政策。”2日在现场，陪同小李一起看房的同事小毕则告诉记者，他是湖北人，虽然在海口已经生活工作了很多年，但是这个新政策他却没有办法享受到，感觉有些遗憾。
市场反应：开发商赶趟推大户型
2日，记者走访了海口市部分房地产企业了解到，一些开发有大户型的房地产项目纷纷赶趟推出了促销活动，吸引海南省其他市县的居民在海口买房。
“我们已经在第一时间，利用微信等方式，把这一消息向我们的客户做了宣传。”2日，海甸岛一楼盘相关负责人告诉记者，他们专门在双节期间推出了几套大户型的特价房，不分楼层一口价限时。”该负责人说。2日，记者还从海口市内多家房地产开发商方面了解到，这几天海口的新政策一出炉，正好又赶上了两节期间，打电话咨询和现场看房的市民和游客，很多人都十分关心这个问题，因此，不少房地产开发商都有将“购房入户”政策作为自己的营销战略的打算。但是究竟能够起到多大的拉动效果，还有待观望。在这些开发商看来，目前购房的主力军还是岛外市场，而本地购买力毕竟相对有限。不过也有开发商表示，该项政策作为购房的一项优惠措施，肯定会有刺激作用，政策效果可能会在一定时间里显现出来。 对广为关注的购房入户政策的出台，相关专家又是持何观点呢？对此，记者于2日采访了海南现代管理研究院院长、经济学专家王毅武。针对此问题王毅武表示，海口此次出台“购房入户”的相关政策收到社会各界的广泛关注，而此前海口曾经出台实施过类似的购房入户政策，在他看此次的购房入户政策和之前的政策对比相当于“老版翻新”。王毅武表示，在他看来，此次出台的“购房入户”政策对于海口的房地产市场而言，效果不会特别明显。
王毅武认为，目前而言海口的房地产发展还比较平稳；从这个层面看，该政策的出台对房地产市场可能不会带来特别明显的变化。其次，随着社会的发展，入户的问题也不像以前那么具有难度，因此很多群体诸如政商人士、专家教授以及大学生等，想在海口入户并非难事，因此对这些人群来说购房入户的政策吸引力不大。此外，政策里面提到的入户条件里面要求本省户籍，因此对本省一些乡镇和农村居民的吸引度更大，但其门槛是要求购买120平米以上的房屋，小户型不在此列，因此具有一定的门槛，实际的影响范围有限。综合上述因素等，此次购房入户政策的出台，虽然广为媒体和社会各界关注，但是最终的效果可能不是特别明显。
海口的2014年的成交均价76940.85元/平米
房天下讯据房天下网数据监控中心监控数据显示，2015年2月份海口楼市成交数据具有特殊性，由于受春节假日的影响，海口2月5日至2月24日均无数据显示。2015年2月（2.01-2.28），海口楼市成交556套，相较于1月份3232套减少了2676套，环比下跌了82.8%；成交面积5.19万㎡，环比上个月1月份（28.42万㎡）跌81.7%；成交均价7762.29元/平，环比上个月1月份（7768.83元/平）跌了0.8%。成交总金额约为40287.9万元，环比上月份1月份（220758.7万元）跌了81.8%。
上月海口房价环比上涨6.36%
据搜房网监控数据显示，2014年2月海南商品房共签约4597套，环比下跌30.29%;签约面积为42.39409万平方米，环比下跌26.05%;签约住宅均价约为16512.1元/平方米，环比上涨46.31%。因三亚、保亭、陵水等市县楼市成交均价较高，在一定程度上拉高海南楼市整体成交均价，受春节假期影响，2月海南楼市成交量环比有所下滑。有业内人士表示，随着3、4月海南楼市传统旺季的到来，成交量会有所上升，价格则波动不大。
相关数据显示，2月份海南共12市县有成交，较上月减少3市县。在有成交的12个市县(海口、三亚、文昌、琼海、万宁、陵水、定安、保亭、澄迈、儋州、白沙、乐东)中，仅海口、三亚成交过千套，占据前两名位置。在二三市县中，万宁楼市表现突出，2月共成交288套，环比上涨54.84%。
2月海口商品房成交1395套，环比下降24.39%，均价为8538.37元/平方米，环比上涨
6.36%;三亚商品房成交1981套，环比上升22.44%，均价为23049.49元/平方米，环比上涨17.49%。
2月全国住宅均价涨幅继续缩小
中国指数研究院于3月1日发布的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2014年2月，全国100个城市(新建)住宅均价为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。 中国指数研究院分析指出，从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。
业内称地价上涨或将拉抬房价
2月的海南土地市场成绩不俗，海口、三亚、琼海、定安、陵水、屯昌、澄迈、临高等市县的土地市场均有成交。据搜房网监控数据显示，2014年2月份海南全省共成交33宗地块，共8市县土地有成交，总成交面积约139.97公顷，总成交金额363061.26万元。 在33宗成交地块中，海口占4宗，三亚占2宗，陵水占6宗，屯昌占3宗，澄迈占2宗，临高占6宗，琼海占9宗，定安占1宗。其中，绿地约花23亿元在三亚拿地14.2公顷;富力集团继2月10日在陵水拿地34.96公顷后，于2月17日在海南临高拿地25.8389公顷，总成交金额25628.901万元，折合地面价约991.87元/平方米。
有业内人士指出，2月海南楼市房价和地价均上涨，可能会拉高今年新入市的新地块价格。整体来看，今年的海南楼市房价会是一个稳中有升的业态。
2015年政府救市房地产新政策盘点
2015-04-06 10:53 搜房网房天下 | 分享 扫描到手机
[摘要]2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。 2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。让经济学家马光远不禁发出了这样的感慨：中国政府和房地产市场才是真爱。2015年开年以来，中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策，让小编为大家一一盘点，以期为您购房提供一定的参考。
政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息
央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
政策二、各地的公积金首付最低首付调整
2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。
政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地
2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2015楼市展望：政策还将继续放宽
两会之后，多地政府响应政府工作报告中的相关指示，纷纷出台一系列的救市政策，如广州、济南等地，甚至降低首套房贷款比例，旨在贯彻两会所提出的“稳定住房消费，打造稳定健康的房地产市场环境”。业内人士表示，整体来看，2015年的房地产政策还将进一步宽松，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。而对于第一轮各地方政府出台的救市政策，张大伟则认为具有两个特点：
1：密集：从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产刺激政策。预计后续各部门都会出台类似的对房地产微调政策，释放有利市场回暖的政策努力。
2：深度：面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件；更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关，因此对市场的利好作用显著。
购房新政对海口房产市场有何影响？
时间：2015/04/01 11:45 来源：南国都市报
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30日下午，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。据了解，海口二套房最低首付比例一直是六成，对于降低两成的房贷政策，业内人士分析，该政策将直接影响楼市成交量和房产市场，特别是针对拥有改善住房想法的市民来说，大户型或将变得更加抢手。
国土、住建部门联合发文
允许房企调整套型结构
房贷政策放宽的同时，国土部和住建部日前也联合下发通知，要求各地优化2015年住房及用地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。
通知要求，对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型作出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。
房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业等项目用途的开发建设。
房企中介：
减轻首付压力有利楼市
对于最新房贷政策，记者随机采访几家开发商楼盘销售人员和房产中介人员时，均表示在房价保持目前水平的情况下，新的贷款政策肯定会减轻二套房购房者的首付压力，同时也有利于房地产市场的提振。 在海甸岛某楼盘做售楼小姐的符女士介绍，去年海口商品房销量和全国其他城市一样，数量都跌到往年最低水平，政府也因此出台了多项政策刺激楼房销售，但效果并不十分明显。不过，对于此次房贷新政的出台，符女士则对海口的楼市看到了希望。“这次和以往不同，这次直接在房贷上，特别是对二套房贷首付放宽，直接减轻了购房者的首付压力，所以效果也肯定会比之前的要明显。”符女士分析。
国贸路某房产中介工作人员也认为，海口的二套房首付比例最低一直是六成，这一次直接将首付比例降两成，将对楼市起到明显的刺激作用。
至于新房贷政策何时开始实施，销售人员和中介均表示需要等待银行的进一步通知。
消费者：
担心房价上涨
对于新出台的“二套房首付比例降低到四成”政策，记者随即采访一些市民，均表示对房价或因政策原因上涨感到担心。
“出不出台都一样，关键房价没降，政策出台也是白搭。”今年31岁的白领工作者何女士说。虽然二套房首付比例降低，但何女士希望房企尽量不要因为政策的出台而提价，否则对于购房者来说，可能并没有实惠。
对于目前政府出台的诸多调控政策，也有市民表示，对楼市仍将保持观望态度。采访中，大部分市民认为，决定是否购房的主要是因素还在于现实需求和房价的高低。“
业内人士：
多项政策将有利大户型销售
业内人士介绍，首付款比例最低四成，以及政府允许房企在不改变用地性质和容积率等前提下，适当调整套型结构，多项政策将有利大户型楼房的销售。这对于改善置业的购房者而言，是一大利好消息，首付款大幅度的减少，原来100万的房子首付要60万，而此政策出来后，100万的房子现在首付只需40万。 放宽免征期限
售价百万住宅最多可省5.6万元
按照原来的政策，一套个人购买2年以上(含2年)普通住宅销售价格为100万元进行计算，营业税的税率为5.6%，过户时应该缴税5.6万元。而新政施行后，将为售房人节省下来5.6万元。
业内人士分析，在房屋过户时，售房人考虑到要缴纳数额不小的税费，往往将税费成本转嫁在买房人身上，而新政的出台，免征了售房人的部分税费，也将使买房人最终受益，进而将有利于二手房市场的交易
一、海口社会经济状况
海口市城市特征
海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心，陆地规划总面积1304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候，年平均气温23.8摄氏度，年平均降雨量1595.7毫米，平均日照1881小时。
发展规模
人口发展规模：
2010年，总人口180万—200万人，其中主要城区常住人口控制在129万以内
。
主要城区建设用地规模：
2010年，建设用地123.6平方公里，人均建设用地95.8平方米。 经济发展阶段目标： 到2010年，全市国内生产总值达到530亿元。
城市规划特色：
三多——多元化、多中心、多组团；三城烘托——水城、花城、林城；三低两高——低容积率、低建筑密度、低人口密度、高绿化率和高环境质量。
经济特性
经济弱资源强省的省会城市；
城市支柱产业分散，经济总量基数小，发展速度较快，但绝对值不高；
外地消费影响和左右本地市场，市场不规范；
海南旅游中转站，中心城市潜力挖掘不充分；
主城区建设用地今后主要的发展方向
中强：
强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善环境。
西拓：
鼓励中心组团建设的西向拓展，注重长流组团、老城组团的专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团的产业增长点。
东优：
选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。开发要注重开发品质而不是开发的规模，优先考虑人口密度低、土地开发价值高的项目，注重与环境协调。
南控：
控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底线，注重保护优良的生态环境。
着海口市城市功能和地位的不断提高，城市影响力和吸引力愈加增强，海口房产市场将迎来更多的消费群体。
海口房地产的现状
海南区位优势突出 房地产优势无与伦比发展空间大
2014-07-18 08:40 来源：海南日报 编辑：www.wofang.com 点击：1008 字号：小中大
7月16日至17日上午，省政协六届七次常委会议在海口召开。会议小组讨论和发言期间，省政协常委和专家学者们围绕我省2014年上半年经济社会发展情况和加快发展我省产业园区议题，针对我省经济运行中的突出问题、发展趋势，从各自工作实践出发，谈认识、讲经验、出实招，为我省经济持续健康发展建言献计、出谋划策。
省政协常委、广东广物房地产开发有限公司总裁蔡春萌：
海南房地产具有不可比拟的优势
海南区位优势突出，资源特征具有稀缺性，这决定了海南房地产在全国具有不可比拟的优势，未来房地产发展空间巨大。面对来自国内外的竞争，我们建议深挖海南经济新动力，优化产业结构，改善就业环境和投资环境，吸纳各种类型人才落地，将海南岛经济做实、做大。具体建议如下：
一、加大统筹规划力度。以可持续发展的视野客观认识和准确把握海南省整岛定位、发展方向与阶段特征，以全岛统筹、高度规划和差异互补为原则，东西为经、南北为纬建立具备国际化水平、在时间长度上有层次、有承接，能有序管理的立体城市规划网络。在这个立体整岛规划网络中，深入挖掘各地资源特性、文化传统和民族特色，分组团、分板块大胆探讨生态导向型低度开发、文化导向型主题开发和娱乐导向型多元开发等多种开发模式，避免岛内无序、重复的主题规划和开发。
二、树立整岛经营理念。以整岛经营为核心，立足于国际旅游岛的高起点，引入国内外教育、医疗、金融、保险、文化、娱乐等领先企业，全面提升旅游消费与服务业发展水平，促进第三产业与国际接轨，并做好城市基础设施、服务人才的配备到位。同时，扩大对外交通网络，特别是争取扩充海口直飞国际知名城市的航线，积极导入海内外客流。在整岛品牌方面，以经营大品牌的思路构建整岛品牌国际推广和营销的统一平台，整岛品牌国际推广活动常态化、主题化、活动化，将积极、充满活力的海南岛形象向世界展示。
三、引导房地产业多元化发展。与传统房地产不同的是，现代房地产更强调与其他行业的互动，在吸纳社会资金、整合资源和主动创新等方面也更有效率，应充分发挥房地产在城市综合发展中的作用。切合城市发展的需要，引导房地产物业结构多元化，加强商业规划引导及商业升级，加快开发健康疗养、运动管理、服务管理等特色经营性房地产，培育和配套发展商业、商务办公、文化教育等产业型地产。
美籍华人开发商赞武汉楼市：刚需带动发展空间
2014-06-30 10:41 来源：荆楚网 编辑：www.wofang.com 点击：188 字号：小中大
在中美两国从事房地产开发长达20年、来汉参加“华创会”的美国北加州湖北同乡会会长喻鹏，近日在接受本报记者采访时表示，近年来，武汉大量城中村改造以及周边城市人口的涌入，使得武汉刚性需求市场庞大，加上相对于其他大城市较低的房价，武汉房地产业未来仍将有较大的发展空间。
事实上，在全国楼市观望情绪普遍增强的情况下，江城楼市的“成绩单”尚属可观。数据显示，今年前5个月，武汉住宅成交61415套，比2013年同期的60560套还多出855套，在全国12个大城市中，武汉是唯一成交量同比上涨的城市。
针对国内不少城市出现楼市“降价潮”，喻鹏认为，中国房地产作为支柱产业已经历了多年的高速发展，今年进入了调整期，保持之前高速增长的可能性不大，而且整个行业将回归更为理性地发展。未来5至10年，国内楼市仍有一定的发展空间。
记者从海口市政府了解到，为贯彻落实国务院关于房地产市场调控精神，有效改善居民住房条件，进一步促进海口市房地产市场持续健康发展，现结合当前实际，对房地产建设项目的实施提出5部分意见。其中，意见第一部分的有效期为五年，第二部分至第五部分的有效期截止至2014年12月31日，期满自行失效。其中尤其引人关注就是第五部分：实施购房入户政策。该项新政策犹如一石激起千层浪，记者走访调查时发现，椰城部分开发商已推出大户型促销特价房产。
在采访中不少市民纷纷表示，如果将购房入户政策作为刺激楼市之举，不如通过相关政策让开发商根据市场情况适时调整房价，使之更加接近购房者的心理预期，反而效果更好。对此，经济学专家表示，目前而言海口的房地产发展还比较平稳，从这个层面看，该政策的出台对房地产市场可能不会带来特别明显的变化。
单身满25岁可申购限价房
同时具备以下条件可申购海口市限价商品房：1.申请人原则上以家庭为单位进行申购，但年龄届满25周岁（含）的未婚居民也可单独申购。2.申请人具有本市主城区常住户口，或在本市实际工作并缴纳养老保险满3年；或在本市从事个体经营并在本市实际居住满5年（由工商部门、辖区派出所出具证明）；或属海口市人才计划引进，或者具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计为5年（含）以上
的聘用合同。3.申请人及共同申购的家庭成员无自有住房，或自有住房面积（含政策性住房）人均使用面积低于18平方米（含）。
部门说法：申购“门槛”降低
据了解，此次政策出台，还对限价商品房的申购条件进行调整，从3个方面降低“门槛”：首先，海口市原来的规定是单身居民可以申购限价房的年龄为35周岁，现在调整到了25周岁。其次，原来的必须在本市实际工作并缴纳养老保险满8年调整到了满3年即可，并新增了两种可申购的人群，即从事个体经营并在本市实际居住满5年的人士；或属海口市人才计划引进或具有中级以上职称或技师以上职业资格、硕士以上学位且与用人单位签订服务期累计为5年以上聘用合同的人士。此外，从限价房面积上，申请条件中有一条是自有住房人均面积低于18平方米，过去该条件是以建筑面积来衡量，如今改成以使用面积来衡量。
对此，海口市住建局相关负责人2日告诉记者，采取上述措施，是为让更多的人获得住房保障，通过此次调整，更好地满足中低收入家庭年轻人的购房结婚需求，尽可能改善中低收入家庭的人居环境。很多来自于外省的“新海口人”也为海口的发展作出了贡献，因此应把他们也视作海口人享受相关政策。
新“海口人”借机“转正”
自2014年6月1日起，在本市行政区域内购买单套建筑面积在120平方米（含）以上的新建商品住房（含产权式酒店），购房合同已备案的本省籍购房人，可在所购住房所在地申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。购房人申请登记户口后不得撤销或解除所备案的购房合同。撤销或解除2014年6月1日前已备案的购房合同并重新购房的人员不能享受上述户口登记政策。
市民反响：本地人赞，外地人憾
2日上午，在海口一闹市区楼盘的销售中心，记者见到了正在看房的小李和未婚妻。小李的老家在儋州，他于2011年从海口一家经济学院毕业之后曾经就回到老家工作。但是考虑到发展的问题，后来决定来到海口工作，并在这里结识了现任的未婚妻。面对这样的购房入户政策出台，小李表现得十分高兴，2日上午，他告诉记者，自己原计划是下半年登记结婚并举行婚礼，因此最近一直在和未婚妻看房，考虑到父母都在儋州那边老了没人照顾，原本是打算买个不超过100平方的房子，接父母来海口。
“而如今购房入户的政策出台后，那就干脆看个120平米以上的，反正大一点也宽敞，地方可以稍微远一点，这样价钱也和计划差不多。”小李表示，有了这样政策出台，对他来说有两个好处，首先是不用为迁户口到海口这件事再去操心，买房置业就顺带有了户口，将来孩子上学就很方便了。更让他高兴的是，原本只是打算将父母接到海口，如今搭上政策的顺风车，父母将来也能加入海口户籍，享受海口的市民待遇，真的挺令人高兴的。
“我也想买房啊，可我是外省人，所以不能享受新政策。”2日在现场，陪同小李一起看房的同事小毕则告诉记者，他是湖北人，虽然在海口已经生活工作了很多年，但是这个新政策他却没有办法享受到，感觉有些遗憾。
市场反应：开发商赶趟推大户型
2日，记者走访了海口市部分房地产企业了解到，一些开发有大户型的房地产项目纷纷赶趟推出了促销活动，吸引海南省其他市县的居民在海口买房。
“我们已经在第一时间，利用微信等方式，把这一消息向我们的客户做了宣传。”2日，海甸岛一楼盘相关负责人告诉记者，他们专门在双节期间推出了几套大户型的特价房，不分楼层一口价限时。”该负责人说。2日，记者还从海口市内多家房地产开发商方面了解到，这几天海口的新政策一出炉，正好又赶上了两节期间，打电话咨询和现场看房的市民和游客，很多人都十分关心这个问题，因此，不少房地产开发商都有将“购房入户”政策作为自己的营销战略的打算。但是究竟能够起到多大的拉动效果，还有待观望。在这些开发商看来，目前购房的主力军还是岛外市场，而本地购买力毕竟相对有限。不过也有开发商表示，该项政策作为购房的一项优惠措施，肯定会有刺激作用，政策效果可能会在一定时间里显现出来。 对广为关注的购房入户政策的出台，相关专家又是持何观点呢？对此，记者于2日采访了海南现代管理研究院院长、经济学专家王毅武。针对此问题王毅武表示，海口此次出台“购房入户”的相关政策收到社会各界的广泛关注，而此前海口曾经出台实施过类似的购房入户政策，在他看此次的购房入户政策和之前的政策对比相当于“老版翻新”。王毅武表示，在他看来，此次出台的“购房入户”政策对于海口的房地产市场而言，效果不会特别明显。
王毅武认为，目前而言海口的房地产发展还比较平稳；从这个层面看，该政策的出台对房地产市场可能不会带来特别明显的变化。其次，随着社会的发展，入户的问题也不像以前那么具有难度，因此很多群体诸如政商人士、专家教授以及大学生等，想在海口入户并非难事，因此对这些人群来说购房入户的政策吸引力不大。此外，政策里面提到的入户条件里面要求本省户籍，因此对本省一些乡镇和农村居民的吸引度更大，但其门槛是要求购买120平米以上的房屋，小户型不在此列，因此具有一定的门槛，实际的影响范围有限。综合上述因素等，此次购房入户政策的出台，虽然广为媒体和社会各界关注，但是最终的效果可能不是特别明显。
海口的2014年的成交均价76940.85元/平米
房天下讯据房天下网数据监控中心监控数据显示，2015年2月份海口楼市成交数据具有特殊性，由于受春节假日的影响，海口2月5日至2月24日均无数据显示。2015年2月（2.01-2.28），海口楼市成交556套，相较于1月份3232套减少了2676套，环比下跌了82.8%；成交面积5.19万㎡，环比上个月1月份（28.42万㎡）跌81.7%；成交均价7762.29元/平，环比上个月1月份（7768.83元/平）跌了0.8%。成交总金额约为40287.9万元，环比上月份1月份（220758.7万元）跌了81.8%。
上月海口房价环比上涨6.36%
据搜房网监控数据显示，2014年2月海南商品房共签约4597套，环比下跌30.29%;签约面积为42.39409万平方米，环比下跌26.05%;签约住宅均价约为16512.1元/平方米，环比上涨46.31%。因三亚、保亭、陵水等市县楼市成交均价较高，在一定程度上拉高海南楼市整体成交均价，受春节假期影响，2月海南楼市成交量环比有所下滑。有业内人士表示，随着3、4月海南楼市传统旺季的到来，成交量会有所上升，价格则波动不大。
相关数据显示，2月份海南共12市县有成交，较上月减少3市县。在有成交的12个市县(海口、三亚、文昌、琼海、万宁、陵水、定安、保亭、澄迈、儋州、白沙、乐东)中，仅海口、三亚成交过千套，占据前两名位置。在二三市县中，万宁楼市表现突出，2月共成交288套，环比上涨54.84%。
2月海口商品房成交1395套，环比下降24.39%，均价为8538.37元/平方米，环比上涨
6.36%;三亚商品房成交1981套，环比上升22.44%，均价为23049.49元/平方米，环比上涨17.49%。
2月全国住宅均价涨幅继续缩小
中国指数研究院于3月1日发布的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2014年2月，全国100个城市(新建)住宅均价为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。 中国指数研究院分析指出，从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。
业内称地价上涨或将拉抬房价
2月的海南土地市场成绩不俗，海口、三亚、琼海、定安、陵水、屯昌、澄迈、临高等市县的土地市场均有成交。据搜房网监控数据显示，2014年2月份海南全省共成交33宗地块，共8市县土地有成交，总成交面积约139.97公顷，总成交金额363061.26万元。 在33宗成交地块中，海口占4宗，三亚占2宗，陵水占6宗，屯昌占3宗，澄迈占2宗，临高占6宗，琼海占9宗，定安占1宗。其中，绿地约花23亿元在三亚拿地14.2公顷;富力集团继2月10日在陵水拿地34.96公顷后，于2月17日在海南临高拿地25.8389公顷，总成交金额25628.901万元，折合地面价约991.87元/平方米。
有业内人士指出，2月海南楼市房价和地价均上涨，可能会拉高今年新入市的新地块价格。整体来看，今年的海南楼市房价会是一个稳中有升的业态。
2015年政府救市房地产新政策盘点
2015-04-06 10:53 搜房网房天下 | 分享 扫描到手机
[摘要]2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。 2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。让经济学家马光远不禁发出了这样的感慨：中国政府和房地产市场才是真爱。2015年开年以来，中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策，让小编为大家一一盘点，以期为您购房提供一定的参考。
政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息
央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
政策二、各地的公积金首付最低首付调整
2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。
政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地
2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2015楼市展望：政策还将继续放宽
两会之后，多地政府响应政府工作报告中的相关指示，纷纷出台一系列的救市政策，如广州、济南等地，甚至降低首套房贷款比例，旨在贯彻两会所提出的“稳定住房消费，打造稳定健康的房地产市场环境”。业内人士表示，整体来看，2015年的房地产政策还将进一步宽松，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。而对于第一轮各地方政府出台的救市政策，张大伟则认为具有两个特点：
1：密集：从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产刺激政策。预计后续各部门都会出台类似的对房地产微调政策，释放有利市场回暖的政策努力。
2：深度：面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件；更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关，因此对市场的利好作用显著。
购房新政对海口房产市场有何影响？
时间：2015/04/01 11:45 来源：南国都市报
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30日下午，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。据了解，海口二套房最低首付比例一直是六成，对于降低两成的房贷政策，业内人士分析，该政策将直接影响楼市成交量和房产市场，特别是针对拥有改善住房想法的市民来说，大户型或将变得更加抢手。
国土、住建部门联合发文
允许房企调整套型结构
房贷政策放宽的同时，国土部和住建部日前也联合下发通知，要求各地优化2015年住房及用地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。
通知要求，对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型作出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。
房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业等项目用途的开发建设。
房企中介：
减轻首付压力有利楼市
对于最新房贷政策，记者随机采访几家开发商楼盘销售人员和房产中介人员时，均表示在房价保持目前水平的情况下，新的贷款政策肯定会减轻二套房购房者的首付压力，同时也有利于房地产市场的提振。 在海甸岛某楼盘做售楼小姐的符女士介绍，去年海口商品房销量和全国其他城市一样，数量都跌到往年最低水平，政府也因此出台了多项政策刺激楼房销售，但效果并不十分明显。不过，对于此次房贷新政的出台，符女士则对海口的楼市看到了希望。“这次和以往不同，这次直接在房贷上，特别是对二套房贷首付放宽，直接减轻了购房者的首付压力，所以效果也肯定会比之前的要明显。”符女士分析。
国贸路某房产中介工作人员也认为，海口的二套房首付比例最低一直是六成，这一次直接将首付比例降两成，将对楼市起到明显的刺激作用。
至于新房贷政策何时开始实施，销售人员和中介均表示需要等待银行的进一步通知。
消费者：
担心房价上涨
对于新出台的“二套房首付比例降低到四成”政策，记者随即采访一些市民，均表示对房价或因政策原因上涨感到担心。
“出不出台都一样，关键房价没降，政策出台也是白搭。”今年31岁的白领工作者何女士说。虽然二套房首付比例降低，但何女士希望房企尽量不要因为政策的出台而提价，否则对于购房者来说，可能并没有实惠。
对于目前政府出台的诸多调控政策，也有市民表示，对楼市仍将保持观望态度。采访中，大部分市民认为，决定是否购房的主要是因素还在于现实需求和房价的高低。“
业内人士：
多项政策将有利大户型销售
业内人士介绍，首付款比例最低四成，以及政府允许房企在不改变用地性质和容积率等前提下，适当调整套型结构，多项政策将有利大户型楼房的销售。这对于改善置业的购房者而言，是一大利好消息，首付款大幅度的减少，原来100万的房子首付要60万，而此政策出来后，100万的房子现在首付只需40万。 放宽免征期限
售价百万住宅最多可省5.6万元
按照原来的政策，一套个人购买2年以上(含2年)普通住宅销售价格为100万元进行计算，营业税的税率为5.6%，过户时应该缴税5.6万元。而新政施行后，将为售房人节省下来5.6万元。
业内人士分析，在房屋过户时，售房人考虑到要缴纳数额不小的税费，往往将税费成本转嫁在买房人身上，而新政的出台，免征了售房人的部分税费，也将使买房人最终受益，进而将有利于二手房市场的交易