海南房地产市场冰封 炒房者均被套牢
http://sz.house.sina.com.cn 2012年09月10日15:11 中国证券报-中证网 不仅是凤凰岛这样的产权式酒店，海南各地主打度假功能的普通住宅销售情况也今非昔比。2011年，海南各地的房价普遍出现回调，楼市成交从2010年初的暴涨变成了断崖式下跌，此后市场一蹶不振。目前三亚楼市一些价格明显低于新房的二手房房源正是被套炒房客急于出货的表现。
2010年初房价暴涨，海南省政府紧急出台调控政策，宣布暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。随后，海南实行限贷，对炒房资金影响重大，楼市成交出现急跌，市场从那时起就冷冻起来。海口楼市的成交从当年4月的2741套急跌至6月的297套。
三亚万世家缘房屋理财中心有限公司总经理王生孝对中国证券报记者说，限贷令再加上之后出台的限购，对炒房客打击很大。“炒房客手中的大量房源无人接盘，还要承担过高的财务成本，很多炒房客的房子都是从2010年被套至今。”海口房地产人士冯清平介绍，虽然炒房客多是用现金一次买下大量房源，但这并不表明他们的资金实力有多雄厚，多数炒房客是利用民间借贷资金进行“快进快出”的短期炒作。然而令炒房客没有想到的是，海南楼市2010年年中出现的“冰封”行情持续至今，套牢在手中的房子让他们如今承受着很大的资金压力。
眼下，海南楼市似乎陷入恶性循环，新房过高的价格令购房者望而却步，前期入市的炒房客迫于资金压力急于低价出货离场。
二手房低于新房的市场现状令开发商更加惧怕降价后可能引来的雪崩效应。 曾经炙手可热的三亚楼盘早已放下身段。主打“森林度假”的万科森林度假公园，2010年开盘的一期当天即被抢光，而去年开盘的二期销售情况则差距巨大。售楼人员介绍，目前该项目对购房家庭提供1万元的“飞行补贴”，还有一些房源可以享受万科内部的“员工折扣”。而万科位于三亚的另一个度假楼盘湖畔度假公园则由于认筹数量不够迟迟没有开盘。
中国证券报记者获悉，现在上海购房者每人花上3000元就能来位于陵水县的知名度假楼盘雅居乐海南清水湾看房，费用包含往返机票和两晚五星级酒店住
宿。如果确定购房，开发商全额返还看房团费用，如果不购房，开发商也会提供一定金额的补贴。该项目在售产品的均价已由2010年的3万多元降至如今的2.4万元。
易居研究院提供的数据显示，从去年12月至今年4月，三亚楼市成交面积连续5个月出现同比下降，最大降幅高达55%。虽然7月三亚楼市以每平方米近26000元成交均价位列全国城市第一，但这一价格与去年同期相比已经下跌25%。
亚龙湾商业综合体项目即将上马 计划投资45亿
http://han.house.sina.com.cn 2012年09月07日08:17 三亚晨报
日前，三亚市与上海市长宁区政府举行促进经济文化交流合作座谈会。双方就经济和文化合作达成了初步共识，并签署了亚龙湾商业综合体项目建设备忘录。
三亚方面，省委常委、三亚市委书记姜斯宪，市委常委、常务副市长林东，副市长顾景奇等出席座谈会。长宁方面，长宁区委副书记、区长李耀新，区委常委、副区长杲云等出席座谈会。
姜斯宪首先代表市委、市政府对长宁区党政领导来到三亚考察表示热烈欢迎。他说，三亚是一个非常年轻的城市，是在一个比较低的起点上发展起来的，三亚仍有很大的发展潜力。三亚产业结构比较单一，尤其是房地产业占了很大的比重，今后对外将发展好高端度假房产，对内将做好本地居民的保障房建设。同时，积极培育金融业、总部经济、智慧产业等高增值产业，形成适度多元的产业体系。
姜斯宪表示，三亚具有区位优势、政策优势和后发优势，只要科学利用好这些优势，采取“大企业进入大项目带动”战略，引入好的企业和机构，特别是要将优质资源配置给优秀企业，三亚的城市品质将不断提升，综合实力也将逐步壮大。
对于亚龙湾商业综合体项目，姜斯宪表示，这个项目是市委、市政府寄予厚望的一个项目，希望申亚公司和三亚有关部门以本次备忘录为起点，积极开展工作，力争项目早日开工，早日投入使用。三亚方面会进一步优化服务，着力营造良好环境，为项目顺利实施提供支持。
关于两地的教育合作交流，姜斯宪说，三亚的教育水平相对薄弱，需要进一
步提升。相信两地在教育上有着广泛的交流合作空间，合作力度会越来越大。同时，希望有越来越多的三亚本地教师有机会到上海学习先进的教学经验，也非常欢迎长宁区的教育专家和教师精英来三亚传经送宝。
姜斯宪对近年来长宁区安排重要岗位支持三亚干部挂职表示感谢。他说，2003年以来，长宁区每年安排重要岗位支持三亚干部挂职，至今已接待三亚挂职干部12人。通过挂职锻炼，干部开阔了视野和思路，在三亚也得到了很好的重用。
李耀新说，长宁区与三亚市的协作交流源远流长。早在1998年，长宁区就已在三亚设立了海南申亚置业有限公司，10多年来，公司积极参与亚龙湾的开发建设，得到了三亚各有关方面的肯定和支持。他表示，希望长宁区与三亚的友好合作继续保持下去，同时以此次座谈为经济和文化合作的新起点，整合双方的优质资源，共同推动两地的经济文化建设。
在座谈会之前，顾景奇与长宁区相关方面，就两地教育交流合作事宜进行了洽谈。
座谈会后，林东与杲云共同签署了亚龙湾商业综合体项目建设备忘录。
亚龙湾商业综合体项目选址在亚龙湾国家旅游度假区内，项目用地32.9万平方米，总建筑面积19万平方米，主要建设内容包括高端消费品零售中心、户外娱乐主题公园、五星级旅游酒店、餐饮广场和酒店式度假公寓等，计划总投资45亿元。
三亚中介大规模倒闭 炒房客高位“套牢”
http://sz.house.sina.com.cn 2012年09月09日09:57 华夏时报
“我们对面的那几家商铺原本都是房产中介，今年陆续都关门了。现在这条街上就剩我们和另外一家中介了。”满堂红房产经纪陈先生对《华夏时报》记者说。
陈先生所在的中介位于三亚市的三亚湾附近，区域内凤凰岛、蓝色海岸等高档楼盘林立，是三亚楼市传统的投资客聚集的区域。
实际上，三亚楼市“击鼓传花”的接“花”者们不得不面对高位被套的命运：目前三亚二手房房价，较2010年3月的最高点每平米已下跌3000元-5000元。
中介倒闭潮。2010年10月，陈先生从广州来到三亚，继续从事房产中介工
作。之所以来三亚，是因为在这里做中介的佣金比广州要高得多，成交一套总价100万元的房子就能赚到约3万元的佣金。
但陈先生颇为无奈地对记者说：“我来晚了，错过了2010年最疯狂的时候，虽然限购政策出台后，也有过几个月的好日子，但是总的来说，形势还是一天不如一天。”
三亚楼市最疯狂的时期是2010年1月—3月，当时每套二手房都有几个买家竞相加价争抢，房产中介遍布三亚市区。满堂红所在的这条街上，一夜之间几乎冒出了好几家中介，还有不少隐藏在住宅中的小中介公司。然而，随着2010年4月新一轮房地产调控开始，以及当年10月限购政策出台，三亚楼市每况愈下。
“2010年，我基本上每隔一天就能成交一套，但是，去年到今年形势十分严峻，这个月和上个月我都没有开单。据我所知，8月份开始到中旬，三亚成交的二手房很少。”陈先生表示。
满堂红所在的三亚湾区域是三亚市传统的高档住宅区，因此，这里中介门店的租金较贵，20万元的年租金让很多长期生意惨淡的中介不得不关门，因为成交的单子还不够房租和员工的开支。
“现在我们把前面赚的钱都赔进去了。最典型的是冠亚房产，这家公司在三亚颇为有名，和卓亚地产曾是门店最多的房产中介。因为在行情好的时候扩张太快，冠亚无力支付成本，已经关了很多家店。连冠亚这样的大中介尚且如此，一些小中介更是难逃关门的命运。”一位房产中介向记者表示。
严先生所在的卓亚地产的门店位于大东海，与他们相隔不远的是已关门的冠亚地产的门店。严先生今年的业绩十分惨淡，今年2月份以来，三亚楼市的传统旺季过去后，他就没有再开过单。
相比陈先生，严先生比较幸运的是赶上了2010年行情最好的时候。“那时候，我们的确是赚了一些钱，就拿这钱集资开了间高档的家庭旅馆。可是，后来家庭旅馆赔了，中介现在也不好做了，如果今年旺季行情还这么冷清，我就要转行了。”
事实上，三亚楼市的淡旺季分明，每年10月份之后，三亚会陆续迎来全国各地的看房者，在次年的2、3月份达到高潮。因此，在陈先生们看来，虽然现在是惨了点，但是还有盼头。
投资客解套难。三亚楼市自限购政策出台以来，生意日渐冷清，这与之前当地楼市被爆炒有很大的关系。
“现在看来，2010年2、3月份受‘海南国际旅游岛’消息刺激，而在三亚买房的投资客基本都被套在了高位。”陈先生表示。
炒房客们高位被套，不愿意赔钱退场，导致二手房的挂牌量减少，现在愿意赔钱退场的基本都是急需资金的炒房客，但是三亚楼市被炒到高位已经是不争的事实，因此即使三亚的二手房已经从当初的最高价跌去了每平米3000元-5000元，仍有价无市，成交清淡。
记者以购房者身份走访位于大东海的金茂海景楼盘时，一位该楼盘业主看到记者有意买房，便主动上前攀谈。据这位业主描述，他手中有8套该楼盘的房子，因为需要资金，打算卖掉几套，“8套房子看中哪套都可以买，价格好商量。”这位来自东北的业主说。
如今金茂海景的非海景房价格在16000元/平米左右，其最高价是开盘时的20000元/平米左右。该项目开盘后，并没有撤掉售楼处，主要是帮助想卖房的业主们接洽买家。楼盘内，80%的业主都是来自全国各地的投资客。
“现在的房价距当时的最高点，下跌的幅度多则5000元/平米，少的也有2000元/平米左右。”严先生表示。
位于三亚湾附近的海岸人家，现在的价格与最高时相比跌去了3000元/平米。位于大东海附近的蓝海豪苑也从最高的25000元/平米跌到了如今的23000元/平米。
“三亚的二手房有不少是在击鼓传花。一些开盘比较早的楼盘都经过了几轮易主，价格逐步攀升。2010年3月份的接棒者现在把房子都砸手里了，要么赔钱卖掉，要么等待房价涨回来。”陈先生表示。
由于三亚楼市价格在高位盘整，不少投资客已经将目光转向琼海、文昌等周边城市。“三亚楼市再繁荣不仅仅要靠国际旅游岛的概念，还要在软件上加以配合，才能给高房价一个合理的理由。”陈先生表示。
媒体曝中国20城最贵楼盘 三亚凤凰岛位居第五
http://han.house.sina.com.cn 2012年09月11日08:03 南方报
那些传说中的天价盘，深圳天琴湾号称20万元/平方，北京西苑好山居据称目前在售高达20万元/平方，广州大一山庄据称卖到13万/平方，但不见网签记录„„
没有最高，只有更高。近期，香港最新成交了一套每平方米高达8 1.6万港元的公寓，创亚洲有史以来最高，在世界上仅次于伦敦的海德公园一号，位居全球第二。一时间，全球最贵楼盘成为业界探讨的焦 点话题。那么，中国最贵的楼盘分布在哪些城市？有多贵？有多豪？
为此，南方都市报《黄金楼市》联合克而瑞数据调查机构，抽查了全国房价相对较高的20个城市限购两年以来的房价。调查结果显示，京沪广深四大一线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米，其中，成交均价最贵的楼盘位于上海，超过15万元/平方米。而这仅是两年来多套合计均价，单套楼王价格远不止于此。
20城最贵楼盘成交均价超2万。据南方都市报和克而瑞截取2010年8月1日至2012年7月31日成交数据显示，全国有20个城市成交均价排名首位的楼盘都超过2万元/平方米。易居(中国)首席分析师薛建雄告诉记者，这比限购前略有增加，并且，成交均价超过2万元/平方米以上的楼盘数量仍在持续增加。
调查结果显示，全国20城最贵楼盘成交均价在2万-3万元/平方米的城市占5个，分别为成都、泉州、沈阳、长沙、合肥；成交均价在3万-5万元/平方米的城市占8个，分别为海口、青岛、天津、厦门、南京、宁波、苏州、武汉；而成交均价在5万-10万元/平方米城市有3个，分别为三亚、大连、杭州。
遗憾的是，由于全国几十城的网签系统都不显示单套成交单位及价格，所以，很难统计出20城成交单价最贵单位的排名，只能以成交均价来呈现。所谓天价，远不止榜单上这些。
克而瑞调查结果显示，限购两年来，多个城市房价不降反升。北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析，这说明宏观调控并不能减少住房需求，调控思路有待重新调整。“我个人认为，应扩大市场一手房供应量，让市场来调节价值，
这样才能更有效地抑制房价。”
京沪广深最贵成交均价超10万。克而瑞调查数据显示，成交均价最贵楼盘为上海华洲君庭，成交均价每平方米为150559元，其次为广州的宏城花园别墅，成交均价为134391/平方米；排名第三的为深圳的东部华侨城，成交均价为119977元/平方米，位居第四位的为北京的霞公府，成交均价为100257元/平方米。
令人咋舌的是，上海成交均价排名前十位的楼盘都在10万元/平方米以上。与之相比，北京成交均价最贵的楼盘霞公府(100257元/平方米)比上海排名第十位的楼盘上海佘山国际高尔夫俱乐部(106308/平方米)每平方米还低近6000元。
就广东而言，广州成交均价最贵楼盘只是特例，是二沙岛多年别墅破例再售出一套，而能代表广州真正意义上的最贵楼盘，应是两年成交227套的凯旋新世界，均价55044元。从排名前十位的整体成交均价来看，深圳远远高过广州。广州成交均价排名第十位的帝景山庄为36956元/平方米，而深圳排名第十位楼盘成交均价则为43882元/平方米。另一方面合富辉煌提供的数据显示，深圳最贵楼盘应为天琴湾，为20万元/平方米。但克而瑞表示，该盘在近两年没有成交。此外，广州的大一山庄据称卖了9套，售价达13万元/平方米，同样也没网签记录。
三亚仅次于一线城市。在国际旅游岛定位之后，三亚的房价逐渐靠近一线城市。从克而瑞数据报告中看出，仅次于四大一线城市的三亚，最贵楼盘成交均价达8.812万元/平方米，为三亚凤凰岛。
三亚房价正追赶一线城市。从成交均价排名前十位来看，十大楼盘的成交均价都超过了4 .9万元/平方米，而且十大楼盘成交均价大多只差1000-2000元，连排名第十位的亚龙湾西山渡成交均价也高达4 .9078万元/平方米，远远超过广州、深圳的第十位。
在海南投资多套房产的知名投资客张羽飞分析，在国际旅游岛定位之前，三亚房价普遍在10000元/平方米左右，之后，房价开始成倍上涨。“凤凰岛当年在开售的时候，正好赶上国际旅游岛公布，所以量价齐涨。”
张羽飞告诉记者，这两年三亚房价相对稳定，一方面是因为持续收紧的宏观调控政策，另一方面国际旅游岛定位已经提前透支了三亚的房价。“目前，三亚
房价虽高，但成交量却始终在低位徘徊，处于有价无市的局面。”
最贵楼盘普遍比本城房价高3-10倍。20城高价楼盘成交均价调查数据显示，各城最贵的楼盘售价要比本地整体均价高出3倍以上。
一线城市更为明显。根据房管部门公布，今年上半年广州十区商品住宅成交均价为13615元/平方米，这仅相当于广州最贵楼盘宏城花园的十分之一，相当于广州成交均价排名第十位的三分之一。
上海成交均价最贵楼盘每平方米为15万元，这是上海2011年22413元/平方米、2012上半年22710元/平方米的一手房成交均价的7倍。就连排名第十位的佘山国际高尔夫俱乐部10.6万元/平方米的成交均价，也是2011年及今年上半年的5倍以上。
二三线城市也高达3倍以上。就合肥而言，在2011年一手房成交均价为6854元/平方米，今年上半年的成交均价为6551元/平方米，而该市成交均价最贵楼盘蓝鼎棠的售价则为2万元/平方米，是整个城市房价的3倍以上。
凭什么这么贵？地段和稀缺资源支撑高房价。为什么这些楼盘能独领一座城的房价？从克而瑞的调查表格中可以看出，20城成交均价排名前十位的楼盘，要么占据城市最中央的核心地段位置，要么拥有相对稀缺的江景、湖景、山景等资源。
就广州而言，成交均价排名第一位的宏城花园，不仅位于广州中心城区越秀区，而且还位处二沙岛，城中心的岛屿生活优势不言而喻，而且还有江景资源。更为重要的是，此产品为独栋别墅，仅有几十套单位，稀缺价值非常明显。成交均价位居前五位的凯旋新世界、天銮，皆位于珠江新城CBD内，除了地段价值以外，还有江景资源。
家和集团副总裁张建勋分析，这种地段优势加稀缺资源的优势，是支撑这些楼盘成交均价的重要筹码。同时，也正由于这些筹码，吸引了部分投资客及对生活居住需求的人购买。
其他城市也是如此。据易居(中国)分析师薛建雄告诉南都记者，上海十大豪宅主要集中在陆家嘴和世纪公园东郊两大板块，而这两大板块分别是浦东对外开发后繁华的C BD区和浦东富人集中居住的后花园区。
成交均价高是否意味着这些楼盘就是豪宅？知名房产专家赵卓文认为，售价
高的房子并非是豪宅。“看了广州成交均价排名前十位的豪宅，我突然觉得，广州太可怜了，竟然没有一个能拿得出手的豪宅，甚至与真正的豪宅相差甚远。广州只有高价房，缺少真正的豪宅。”
海南房地产市场冰封 炒房者均被套牢
http://sz.house.sina.com.cn 2012年09月10日15:11 中国证券报-中证网 不仅是凤凰岛这样的产权式酒店，海南各地主打度假功能的普通住宅销售情况也今非昔比。2011年，海南各地的房价普遍出现回调，楼市成交从2010年初的暴涨变成了断崖式下跌，此后市场一蹶不振。目前三亚楼市一些价格明显低于新房的二手房房源正是被套炒房客急于出货的表现。
2010年初房价暴涨，海南省政府紧急出台调控政策，宣布暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。随后，海南实行限贷，对炒房资金影响重大，楼市成交出现急跌，市场从那时起就冷冻起来。海口楼市的成交从当年4月的2741套急跌至6月的297套。
三亚万世家缘房屋理财中心有限公司总经理王生孝对中国证券报记者说，限贷令再加上之后出台的限购，对炒房客打击很大。“炒房客手中的大量房源无人接盘，还要承担过高的财务成本，很多炒房客的房子都是从2010年被套至今。”海口房地产人士冯清平介绍，虽然炒房客多是用现金一次买下大量房源，但这并不表明他们的资金实力有多雄厚，多数炒房客是利用民间借贷资金进行“快进快出”的短期炒作。然而令炒房客没有想到的是，海南楼市2010年年中出现的“冰封”行情持续至今，套牢在手中的房子让他们如今承受着很大的资金压力。
眼下，海南楼市似乎陷入恶性循环，新房过高的价格令购房者望而却步，前期入市的炒房客迫于资金压力急于低价出货离场。
二手房低于新房的市场现状令开发商更加惧怕降价后可能引来的雪崩效应。 曾经炙手可热的三亚楼盘早已放下身段。主打“森林度假”的万科森林度假公园，2010年开盘的一期当天即被抢光，而去年开盘的二期销售情况则差距巨大。售楼人员介绍，目前该项目对购房家庭提供1万元的“飞行补贴”，还有一些房源可以享受万科内部的“员工折扣”。而万科位于三亚的另一个度假楼盘湖畔度假公园则由于认筹数量不够迟迟没有开盘。
中国证券报记者获悉，现在上海购房者每人花上3000元就能来位于陵水县的知名度假楼盘雅居乐海南清水湾看房，费用包含往返机票和两晚五星级酒店住
宿。如果确定购房，开发商全额返还看房团费用，如果不购房，开发商也会提供一定金额的补贴。该项目在售产品的均价已由2010年的3万多元降至如今的2.4万元。
易居研究院提供的数据显示，从去年12月至今年4月，三亚楼市成交面积连续5个月出现同比下降，最大降幅高达55%。虽然7月三亚楼市以每平方米近26000元成交均价位列全国城市第一，但这一价格与去年同期相比已经下跌25%。
亚龙湾商业综合体项目即将上马 计划投资45亿
http://han.house.sina.com.cn 2012年09月07日08:17 三亚晨报
日前，三亚市与上海市长宁区政府举行促进经济文化交流合作座谈会。双方就经济和文化合作达成了初步共识，并签署了亚龙湾商业综合体项目建设备忘录。
三亚方面，省委常委、三亚市委书记姜斯宪，市委常委、常务副市长林东，副市长顾景奇等出席座谈会。长宁方面，长宁区委副书记、区长李耀新，区委常委、副区长杲云等出席座谈会。
姜斯宪首先代表市委、市政府对长宁区党政领导来到三亚考察表示热烈欢迎。他说，三亚是一个非常年轻的城市，是在一个比较低的起点上发展起来的，三亚仍有很大的发展潜力。三亚产业结构比较单一，尤其是房地产业占了很大的比重，今后对外将发展好高端度假房产，对内将做好本地居民的保障房建设。同时，积极培育金融业、总部经济、智慧产业等高增值产业，形成适度多元的产业体系。
姜斯宪表示，三亚具有区位优势、政策优势和后发优势，只要科学利用好这些优势，采取“大企业进入大项目带动”战略，引入好的企业和机构，特别是要将优质资源配置给优秀企业，三亚的城市品质将不断提升，综合实力也将逐步壮大。
对于亚龙湾商业综合体项目，姜斯宪表示，这个项目是市委、市政府寄予厚望的一个项目，希望申亚公司和三亚有关部门以本次备忘录为起点，积极开展工作，力争项目早日开工，早日投入使用。三亚方面会进一步优化服务，着力营造良好环境，为项目顺利实施提供支持。
关于两地的教育合作交流，姜斯宪说，三亚的教育水平相对薄弱，需要进一
步提升。相信两地在教育上有着广泛的交流合作空间，合作力度会越来越大。同时，希望有越来越多的三亚本地教师有机会到上海学习先进的教学经验，也非常欢迎长宁区的教育专家和教师精英来三亚传经送宝。
姜斯宪对近年来长宁区安排重要岗位支持三亚干部挂职表示感谢。他说，2003年以来，长宁区每年安排重要岗位支持三亚干部挂职，至今已接待三亚挂职干部12人。通过挂职锻炼，干部开阔了视野和思路，在三亚也得到了很好的重用。
李耀新说，长宁区与三亚市的协作交流源远流长。早在1998年，长宁区就已在三亚设立了海南申亚置业有限公司，10多年来，公司积极参与亚龙湾的开发建设，得到了三亚各有关方面的肯定和支持。他表示，希望长宁区与三亚的友好合作继续保持下去，同时以此次座谈为经济和文化合作的新起点，整合双方的优质资源，共同推动两地的经济文化建设。
在座谈会之前，顾景奇与长宁区相关方面，就两地教育交流合作事宜进行了洽谈。
座谈会后，林东与杲云共同签署了亚龙湾商业综合体项目建设备忘录。
亚龙湾商业综合体项目选址在亚龙湾国家旅游度假区内，项目用地32.9万平方米，总建筑面积19万平方米，主要建设内容包括高端消费品零售中心、户外娱乐主题公园、五星级旅游酒店、餐饮广场和酒店式度假公寓等，计划总投资45亿元。
三亚中介大规模倒闭 炒房客高位“套牢”
http://sz.house.sina.com.cn 2012年09月09日09:57 华夏时报
“我们对面的那几家商铺原本都是房产中介，今年陆续都关门了。现在这条街上就剩我们和另外一家中介了。”满堂红房产经纪陈先生对《华夏时报》记者说。
陈先生所在的中介位于三亚市的三亚湾附近，区域内凤凰岛、蓝色海岸等高档楼盘林立，是三亚楼市传统的投资客聚集的区域。
实际上，三亚楼市“击鼓传花”的接“花”者们不得不面对高位被套的命运：目前三亚二手房房价，较2010年3月的最高点每平米已下跌3000元-5000元。
中介倒闭潮。2010年10月，陈先生从广州来到三亚，继续从事房产中介工
作。之所以来三亚，是因为在这里做中介的佣金比广州要高得多，成交一套总价100万元的房子就能赚到约3万元的佣金。
但陈先生颇为无奈地对记者说：“我来晚了，错过了2010年最疯狂的时候，虽然限购政策出台后，也有过几个月的好日子，但是总的来说，形势还是一天不如一天。”
三亚楼市最疯狂的时期是2010年1月—3月，当时每套二手房都有几个买家竞相加价争抢，房产中介遍布三亚市区。满堂红所在的这条街上，一夜之间几乎冒出了好几家中介，还有不少隐藏在住宅中的小中介公司。然而，随着2010年4月新一轮房地产调控开始，以及当年10月限购政策出台，三亚楼市每况愈下。
“2010年，我基本上每隔一天就能成交一套，但是，去年到今年形势十分严峻，这个月和上个月我都没有开单。据我所知，8月份开始到中旬，三亚成交的二手房很少。”陈先生表示。
满堂红所在的三亚湾区域是三亚市传统的高档住宅区，因此，这里中介门店的租金较贵，20万元的年租金让很多长期生意惨淡的中介不得不关门，因为成交的单子还不够房租和员工的开支。
“现在我们把前面赚的钱都赔进去了。最典型的是冠亚房产，这家公司在三亚颇为有名，和卓亚地产曾是门店最多的房产中介。因为在行情好的时候扩张太快，冠亚无力支付成本，已经关了很多家店。连冠亚这样的大中介尚且如此，一些小中介更是难逃关门的命运。”一位房产中介向记者表示。
严先生所在的卓亚地产的门店位于大东海，与他们相隔不远的是已关门的冠亚地产的门店。严先生今年的业绩十分惨淡，今年2月份以来，三亚楼市的传统旺季过去后，他就没有再开过单。
相比陈先生，严先生比较幸运的是赶上了2010年行情最好的时候。“那时候，我们的确是赚了一些钱，就拿这钱集资开了间高档的家庭旅馆。可是，后来家庭旅馆赔了，中介现在也不好做了，如果今年旺季行情还这么冷清，我就要转行了。”
事实上，三亚楼市的淡旺季分明，每年10月份之后，三亚会陆续迎来全国各地的看房者，在次年的2、3月份达到高潮。因此，在陈先生们看来，虽然现在是惨了点，但是还有盼头。
投资客解套难。三亚楼市自限购政策出台以来，生意日渐冷清，这与之前当地楼市被爆炒有很大的关系。
“现在看来，2010年2、3月份受‘海南国际旅游岛’消息刺激，而在三亚买房的投资客基本都被套在了高位。”陈先生表示。
炒房客们高位被套，不愿意赔钱退场，导致二手房的挂牌量减少，现在愿意赔钱退场的基本都是急需资金的炒房客，但是三亚楼市被炒到高位已经是不争的事实，因此即使三亚的二手房已经从当初的最高价跌去了每平米3000元-5000元，仍有价无市，成交清淡。
记者以购房者身份走访位于大东海的金茂海景楼盘时，一位该楼盘业主看到记者有意买房，便主动上前攀谈。据这位业主描述，他手中有8套该楼盘的房子，因为需要资金，打算卖掉几套，“8套房子看中哪套都可以买，价格好商量。”这位来自东北的业主说。
如今金茂海景的非海景房价格在16000元/平米左右，其最高价是开盘时的20000元/平米左右。该项目开盘后，并没有撤掉售楼处，主要是帮助想卖房的业主们接洽买家。楼盘内，80%的业主都是来自全国各地的投资客。
“现在的房价距当时的最高点，下跌的幅度多则5000元/平米，少的也有2000元/平米左右。”严先生表示。
位于三亚湾附近的海岸人家，现在的价格与最高时相比跌去了3000元/平米。位于大东海附近的蓝海豪苑也从最高的25000元/平米跌到了如今的23000元/平米。
“三亚的二手房有不少是在击鼓传花。一些开盘比较早的楼盘都经过了几轮易主，价格逐步攀升。2010年3月份的接棒者现在把房子都砸手里了，要么赔钱卖掉，要么等待房价涨回来。”陈先生表示。
由于三亚楼市价格在高位盘整，不少投资客已经将目光转向琼海、文昌等周边城市。“三亚楼市再繁荣不仅仅要靠国际旅游岛的概念，还要在软件上加以配合，才能给高房价一个合理的理由。”陈先生表示。
媒体曝中国20城最贵楼盘 三亚凤凰岛位居第五
http://han.house.sina.com.cn 2012年09月11日08:03 南方报
那些传说中的天价盘，深圳天琴湾号称20万元/平方，北京西苑好山居据称目前在售高达20万元/平方，广州大一山庄据称卖到13万/平方，但不见网签记录„„
没有最高，只有更高。近期，香港最新成交了一套每平方米高达8 1.6万港元的公寓，创亚洲有史以来最高，在世界上仅次于伦敦的海德公园一号，位居全球第二。一时间，全球最贵楼盘成为业界探讨的焦 点话题。那么，中国最贵的楼盘分布在哪些城市？有多贵？有多豪？
为此，南方都市报《黄金楼市》联合克而瑞数据调查机构，抽查了全国房价相对较高的20个城市限购两年以来的房价。调查结果显示，京沪广深四大一线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米，其中，成交均价最贵的楼盘位于上海，超过15万元/平方米。而这仅是两年来多套合计均价，单套楼王价格远不止于此。
20城最贵楼盘成交均价超2万。据南方都市报和克而瑞截取2010年8月1日至2012年7月31日成交数据显示，全国有20个城市成交均价排名首位的楼盘都超过2万元/平方米。易居(中国)首席分析师薛建雄告诉记者，这比限购前略有增加，并且，成交均价超过2万元/平方米以上的楼盘数量仍在持续增加。
调查结果显示，全国20城最贵楼盘成交均价在2万-3万元/平方米的城市占5个，分别为成都、泉州、沈阳、长沙、合肥；成交均价在3万-5万元/平方米的城市占8个，分别为海口、青岛、天津、厦门、南京、宁波、苏州、武汉；而成交均价在5万-10万元/平方米城市有3个，分别为三亚、大连、杭州。
遗憾的是，由于全国几十城的网签系统都不显示单套成交单位及价格，所以，很难统计出20城成交单价最贵单位的排名，只能以成交均价来呈现。所谓天价，远不止榜单上这些。
克而瑞调查结果显示，限购两年来，多个城市房价不降反升。北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析，这说明宏观调控并不能减少住房需求，调控思路有待重新调整。“我个人认为，应扩大市场一手房供应量，让市场来调节价值，
这样才能更有效地抑制房价。”
京沪广深最贵成交均价超10万。克而瑞调查数据显示，成交均价最贵楼盘为上海华洲君庭，成交均价每平方米为150559元，其次为广州的宏城花园别墅，成交均价为134391/平方米；排名第三的为深圳的东部华侨城，成交均价为119977元/平方米，位居第四位的为北京的霞公府，成交均价为100257元/平方米。
令人咋舌的是，上海成交均价排名前十位的楼盘都在10万元/平方米以上。与之相比，北京成交均价最贵的楼盘霞公府(100257元/平方米)比上海排名第十位的楼盘上海佘山国际高尔夫俱乐部(106308/平方米)每平方米还低近6000元。
就广东而言，广州成交均价最贵楼盘只是特例，是二沙岛多年别墅破例再售出一套，而能代表广州真正意义上的最贵楼盘，应是两年成交227套的凯旋新世界，均价55044元。从排名前十位的整体成交均价来看，深圳远远高过广州。广州成交均价排名第十位的帝景山庄为36956元/平方米，而深圳排名第十位楼盘成交均价则为43882元/平方米。另一方面合富辉煌提供的数据显示，深圳最贵楼盘应为天琴湾，为20万元/平方米。但克而瑞表示，该盘在近两年没有成交。此外，广州的大一山庄据称卖了9套，售价达13万元/平方米，同样也没网签记录。
三亚仅次于一线城市。在国际旅游岛定位之后，三亚的房价逐渐靠近一线城市。从克而瑞数据报告中看出，仅次于四大一线城市的三亚，最贵楼盘成交均价达8.812万元/平方米，为三亚凤凰岛。
三亚房价正追赶一线城市。从成交均价排名前十位来看，十大楼盘的成交均价都超过了4 .9万元/平方米，而且十大楼盘成交均价大多只差1000-2000元，连排名第十位的亚龙湾西山渡成交均价也高达4 .9078万元/平方米，远远超过广州、深圳的第十位。
在海南投资多套房产的知名投资客张羽飞分析，在国际旅游岛定位之前，三亚房价普遍在10000元/平方米左右，之后，房价开始成倍上涨。“凤凰岛当年在开售的时候，正好赶上国际旅游岛公布，所以量价齐涨。”
张羽飞告诉记者，这两年三亚房价相对稳定，一方面是因为持续收紧的宏观调控政策，另一方面国际旅游岛定位已经提前透支了三亚的房价。“目前，三亚
房价虽高，但成交量却始终在低位徘徊，处于有价无市的局面。”
最贵楼盘普遍比本城房价高3-10倍。20城高价楼盘成交均价调查数据显示，各城最贵的楼盘售价要比本地整体均价高出3倍以上。
一线城市更为明显。根据房管部门公布，今年上半年广州十区商品住宅成交均价为13615元/平方米，这仅相当于广州最贵楼盘宏城花园的十分之一，相当于广州成交均价排名第十位的三分之一。
上海成交均价最贵楼盘每平方米为15万元，这是上海2011年22413元/平方米、2012上半年22710元/平方米的一手房成交均价的7倍。就连排名第十位的佘山国际高尔夫俱乐部10.6万元/平方米的成交均价，也是2011年及今年上半年的5倍以上。
二三线城市也高达3倍以上。就合肥而言，在2011年一手房成交均价为6854元/平方米，今年上半年的成交均价为6551元/平方米，而该市成交均价最贵楼盘蓝鼎棠的售价则为2万元/平方米，是整个城市房价的3倍以上。
凭什么这么贵？地段和稀缺资源支撑高房价。为什么这些楼盘能独领一座城的房价？从克而瑞的调查表格中可以看出，20城成交均价排名前十位的楼盘，要么占据城市最中央的核心地段位置，要么拥有相对稀缺的江景、湖景、山景等资源。
就广州而言，成交均价排名第一位的宏城花园，不仅位于广州中心城区越秀区，而且还位处二沙岛，城中心的岛屿生活优势不言而喻，而且还有江景资源。更为重要的是，此产品为独栋别墅，仅有几十套单位，稀缺价值非常明显。成交均价位居前五位的凯旋新世界、天銮，皆位于珠江新城CBD内，除了地段价值以外，还有江景资源。
家和集团副总裁张建勋分析，这种地段优势加稀缺资源的优势，是支撑这些楼盘成交均价的重要筹码。同时，也正由于这些筹码，吸引了部分投资客及对生活居住需求的人购买。
其他城市也是如此。据易居(中国)分析师薛建雄告诉南都记者，上海十大豪宅主要集中在陆家嘴和世纪公园东郊两大板块，而这两大板块分别是浦东对外开发后繁华的C BD区和浦东富人集中居住的后花园区。
成交均价高是否意味着这些楼盘就是豪宅？知名房产专家赵卓文认为，售价
高的房子并非是豪宅。“看了广州成交均价排名前十位的豪宅，我突然觉得，广州太可怜了，竟然没有一个能拿得出手的豪宅，甚至与真正的豪宅相差甚远。广州只有高价房，缺少真正的豪宅。”