关于督促及交付罗马景苑（罗马景福城）所购房屋使用的函
关于督促及交付罗马景苑（XXXXXX）所购房屋使用的函
致西安盛星房地产开发有限责任公司：
买受人（XXX）于 XXX年X月X日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：XXX，合同约定本人向贵公司购买罗马景苑（罗马景福城）X幢XXX号房屋，房屋建筑面积为XXX平方米，合同第八条约定了交房日期为2014年12月30日前，但至今尚未交房，只是于2014年12月21日接收到了出卖人的延期交房公告，通知延期至2015年5月交房。
关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：
一、西安市早在2013年已经出台关于治理雾霾的若干规定，开发商必然在2013年已知晓并参与了配合，则开发商约定14年12月30日交房日期的时候已经考虑到治理雾霾的因素，故由于治理雾霾造成交房延期的理由不成立。
开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。 此外，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从2015年1月1日起按月兑现直至完成交房，且需将现金打到指
二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内若不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，支付银行还款及还款利息，同时支付违约金，并承担业主与银行解约的相关事宜及赔偿。
三、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2014年12月30日至交房日的全部房租。
买受人要求：
本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付罗马景苑（罗马景福城）所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱XXXXXXX。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。
特此函告。
小区 号楼 单元 购房人：
年 月 日
第一页 共一页 定卡户或者现金发放。
关于督促及交付罗马景苑（罗马景福城）所购房屋使用的函
关于督促及交付罗马景苑（XXXXXX）所购房屋使用的函
致西安盛星房地产开发有限责任公司：
买受人（XXX）于 XXX年X月X日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：XXX，合同约定本人向贵公司购买罗马景苑（罗马景福城）X幢XXX号房屋，房屋建筑面积为XXX平方米，合同第八条约定了交房日期为2014年12月30日前，但至今尚未交房，只是于2014年12月21日接收到了出卖人的延期交房公告，通知延期至2015年5月交房。
关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：
一、西安市早在2013年已经出台关于治理雾霾的若干规定，开发商必然在2013年已知晓并参与了配合，则开发商约定14年12月30日交房日期的时候已经考虑到治理雾霾的因素，故由于治理雾霾造成交房延期的理由不成立。
开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。 此外，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从2015年1月1日起按月兑现直至完成交房，且需将现金打到指
二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内若不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，支付银行还款及还款利息，同时支付违约金，并承担业主与银行解约的相关事宜及赔偿。
三、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2014年12月30日至交房日的全部房租。
买受人要求：
本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付罗马景苑（罗马景福城）所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱XXXXXXX。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。
特此函告。
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年 月 日
第一页 共一页 定卡户或者现金发放。