公积金贷款流程及条件
住房公积金贷款对象和条件：
凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金一年以
上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。 职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： 具有有效身份证；
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
购买住房的，需具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提
供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
购买住房的，应以支付了不低于规定比例的首期住房款； 同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保； 申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息； 法律、法规和规章规定的其他条件。
申请借款应提供的资料：
个人申请住房公积金贷款时，可向公积金中心委托的银行代理员咨询并填写《西安
个人住房公积金贷款申请审批书》，同时提交以下资料：
面签提供个人资料： 客户提供资料：
借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）及复印件4份； 借款人婚姻证明或声明及复印件； 借款人及配偶收入证明或声明； 合法的购房合同原件；
借款人住房公积金缴存证明； 购房缴款凭证及复印件； 借款人及配偶印章。 房东提供资料：
夫妻双方身份证（居民身份证或其他有效证件）及复印件（4份）； 婚姻证明或声明及复印件（4份）； 户口本原件及复印（4份）
夫妻双方印章（1.5寸方章，不能带印字）
贷款额度、期限：
普通商品住房、经济适用房：套型建筑面积90平米以上的贷款额度不超过所购买住
房合同总价款的70%；套型建筑面积90平米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。 集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平米以上的贷款额度不超过所购买住房
合同总价的70%；套型建筑面积90平米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。
公积金流程：
1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批，进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审 4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
公积金所需资料：
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
公积金放款流程：
1、 交完担保费后将担保公司返还资料及办结通知书交给贷款银行，并向银行询问贷款发放时
间。
2、 根据银行所提供的贷款发放时间向后推迟两个工作日，打电话到担保公司财务部查询贷款是
否已转到担保公司帐户。担保公司财务部查询电话：029-87543031
3、 如果查询到账后，买卖双方带身份证原件、买卖契约、借款合同复印件去担保公司办理提款
手续，卖方需要提供银行卡号，详细开户名称。（例如：中信银行西安东大街支行）如果卖方所提供的开户行账号不符导致贷款不能即时到帐，后果自负。
4、 如果借款人（买方）购房款款已全部付清，需提供卖方出具的房屋全款收条，买方来即可办
理提款手续，提款所需手续同3条。
公积金收费标准：
担保服务费=贷款额×相应年限的担保服务费额
例如：贷款20万，20年。 担保费=20×160=3200元
评估费=评估值×0.3%
公积金过户当天房东不能拿到全款，只能拿到客户的首付款。如果客户需要垫资。 垫资费=贷款额×3%
公积金贷款利率计算表：
例如：贷款20万，20年。 每个月月供：20×64.35=1287元
注意事项：
1、外地户口第二套购房停止贷款。本地第二套购房，只能贷款40%，利率上浮10%。 2、最高贷款额不能超过40万。 3、二手房贷款年限不能超过20年。 4、公积金贷款必须提供无房证明。（香米园开取证明）
公积金贷款流程及条件
住房公积金贷款对象和条件：
凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金一年以
上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。 职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： 具有有效身份证；
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
购买住房的，需具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提
供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
购买住房的，应以支付了不低于规定比例的首期住房款； 同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保； 申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息； 法律、法规和规章规定的其他条件。
申请借款应提供的资料：
个人申请住房公积金贷款时，可向公积金中心委托的银行代理员咨询并填写《西安
个人住房公积金贷款申请审批书》，同时提交以下资料：
面签提供个人资料： 客户提供资料：
借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）及复印件4份； 借款人婚姻证明或声明及复印件； 借款人及配偶收入证明或声明； 合法的购房合同原件；
借款人住房公积金缴存证明； 购房缴款凭证及复印件； 借款人及配偶印章。 房东提供资料：
夫妻双方身份证（居民身份证或其他有效证件）及复印件（4份）； 婚姻证明或声明及复印件（4份）； 户口本原件及复印（4份）
夫妻双方印章（1.5寸方章，不能带印字）
贷款额度、期限：
普通商品住房、经济适用房：套型建筑面积90平米以上的贷款额度不超过所购买住
房合同总价款的70%；套型建筑面积90平米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。 集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平米以上的贷款额度不超过所购买住房
合同总价的70%；套型建筑面积90平米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。
公积金流程：
1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批，进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审 4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
公积金所需资料：
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
公积金放款流程：
1、 交完担保费后将担保公司返还资料及办结通知书交给贷款银行，并向银行询问贷款发放时
间。
2、 根据银行所提供的贷款发放时间向后推迟两个工作日，打电话到担保公司财务部查询贷款是
否已转到担保公司帐户。担保公司财务部查询电话：029-87543031
3、 如果查询到账后，买卖双方带身份证原件、买卖契约、借款合同复印件去担保公司办理提款
手续，卖方需要提供银行卡号，详细开户名称。（例如：中信银行西安东大街支行）如果卖方所提供的开户行账号不符导致贷款不能即时到帐，后果自负。
4、 如果借款人（买方）购房款款已全部付清，需提供卖方出具的房屋全款收条，买方来即可办
理提款手续，提款所需手续同3条。
公积金收费标准：
担保服务费=贷款额×相应年限的担保服务费额
例如：贷款20万，20年。 担保费=20×160=3200元
评估费=评估值×0.3%
公积金过户当天房东不能拿到全款，只能拿到客户的首付款。如果客户需要垫资。 垫资费=贷款额×3%
公积金贷款利率计算表：
例如：贷款20万，20年。 每个月月供：20×64.35=1287元
注意事项：
1、外地户口第二套购房停止贷款。本地第二套购房，只能贷款40%，利率上浮10%。 2、最高贷款额不能超过40万。 3、二手房贷款年限不能超过20年。 4、公积金贷款必须提供无房证明。（香米园开取证明）