玫瑰湾030地块G10工程
竣工总结
编 制 人：白士富
项 目 总 监：杨立新
黑龙江省轻工建设监理有限公司
2012年12月20日
黑龙江省轻工建设监理有限公司的委托，对玫瑰湾030地块G10栋工程
实施工程施工阶段监理，并于2010 年9月20日派驻项目监理部开始对某某工
程进行施工阶段质量控制。通过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的
共同努力，于2012年10月20日玫瑰湾030地块G10栋工程达到竣工条件，经
施工单位申请，我项目监理部于2010年9月20日牵头组织了由建设单位、设
计单位、施工单位组成的验收小组，对该工程进行了竣工预验收。我项目监理
部将该工程的质量评估报告出具如下： 一、工程基本情况
本工程参建各方： 建设单位：哈尔滨综合开发建设有限公司
设计单位：上海中建建筑设计院有限公司
施工单位：哈尔滨市第五建筑工程公司
监理单位：黑龙江省轻工建设监理有限公司
（一）工程概况
玫瑰湾030地块G10栋工程位于黑龙江省哈尔滨市道里区群力新区第七大
道，结构形式：框架剪力墙，建筑面积为17325.03m2。基础结构形式为潮流太
桩基础工程。
（二）承包单位基本情况
承包单位：哈尔滨市第五建筑工程公司 承包范围：土建、建筑电气、给排水现场项目经理部全面负责施工任务，各
管理人员配备基本齐全，资格符合要求，各施工专业人员持证上岗，符合要求，
人员配备也基本满足施工要求。各类施工机械设计规格、型号、数量满足要求，
工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实到位，施工过程中组织有序，与
项目监理部的配合也比较好。
（三）主要采取的施工方法
1、现浇砼全部采用商品砼，基础、现浇梁板砼采用泵输送砼。
2、框架柱、梁、板、楼梯均采用竹胶板模板。
3、钢筋接头、框架柱均采用电渣压力焊形式。
4、其它分部工程及各工序为常规施工做法。
（四）工程监理情况
1、抓好事前控制，严把开工关。
在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和设
计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容，行为
主体，验收标准及
工作要求。
本工程开工前，依据监理规范要求，我们审查了施工单位的资质，现场质
量管理、技术管理组织机构、人员、制度及特殊工种操作人员的资格、上岗证
等。依据承包单位报送的施工组织设计方案报审表，对施工组织设计进行了审
查，并相应编制了《监理规划》对工程的测量、定位放线，包括轴线尺寸、水
平标高进行了现场复核，进一步明确了监理目标和要求，为监理工作的顺利开
展创造了条件。
2、严把原材料、半成品进场关
凡是进场原材料、半成品首先要进行书面检查，即查验合格证、准用证、
质保单等，符合要求后进行外观检查，没有异常情况后监理见证取样送市检测
中心复检，做到材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于工程上本工程
建筑材料合格证、质保单齐全，其中我们共查验钢材合格证、质保单、复检报
告共17份，对钢材、水泥、石子、黄沙等主要建筑结构性材料都进行了进场后
的抽检复验，全部达到合格要求。
3、严格工序检查，强化过程控制
在施工监督过程中，强化了施工工序报验手段，做到先报验后施工，上道
工序未经验收不得进入下道工序的施工，对隐蔽工程的验收我们项目监理部尤
其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监督，如现浇钢筋砼、梁、
板、梯、屋面等。
施工中，我们对钢筋砼工程，特别是楼面工程的施工质量给予了高度的重
视和严格的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋的绑扎制作质量，板的浇筑
厚度、商品砼的配合比、坍落度和养护等方面作为重点来控制，以确保砼的施
工质量。在墙体施工中，我们抓了以下关键：一是砖的湿水；二是砂浆的正确
拌制；三是砌筑的质量，其中砂浆的饱满度、粘结度、垂直平整度及拉结筋的
设置作为关键来监督。
在现场旁站监理中，抽查送检砼标养试块与同条件养护试块，抽查柱钢筋电渣
压力焊试件，普烧砖抽查，评定结果均达到合格要求。
在监理工作过程中，共发出联系单，整改通知单，由于工程小我们实行每
两周一次的由三方参加的监理例会，及时处理解决施工中的有关问题。
4、加强事后控制，确保施工质量符合合同要求
（1）本工程在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性质量问题，
施工单位通过自查、自检后内部整改；另一方面，通过监理检查发现后通知施
工单位整改。
（2）及时督促施工单位收集整理好各种工程资料，并认真做好自己的监
理资料。
（3）要求施工单位做好已完工程的成品保护工作。
总的说，本工程通过监理的严格控制，施工质量取得了较好的效果，主体
内在的质量安全可靠，外墙砖砌工程总体平整光洁，楼地 生间、屋面未发现渗漏现象。
（五）工程地基基础和主体结构的质量情况
1、地基基础与工程质量情况
在柱基和条基基础施工过程中，现场监理人员跟踪旁站，对柱基、条基的
断面尺寸，砼配合比，振捣等的质量控制，作了详尽的监理旁站记录，按监理
规范要求见证取样了砼试块。包括土方、模板、钢筋、砼等分项工程，对该分
项工程的各项分部工程在认真验收及统计的基础上，承包单位自评为合格，经
监理验收确认合格。
2、主体结构的质量情况
主体结构中对柱、梁和砖墙等在施工过程中按工序进行检查验收，从验收
情况看，总体质量情况良好。其中，钢筋工程、模板工程、砼工程和外观尺寸6
个主要的分项工程全部达到合格，在主体结构中共查验分项工程1026检验批，
经承包单位自验自评和监理单位验收，全部达到合格标准。
（六）其它分部工程质量情况
1、屋面分部工程共查验4项，找平分项工程共11个检验批，卷材防水分项工程共11个检验批，保温分项工程共11个检验批，细部构造共11个检验批，全部达到合格标准，屋面分部工程所有原材料经监理处见证取样：卷材进场37000平米，取样20组，合格20组。
2、建筑装饰分部工程共查验6项，其中砖面层分项为34个检验批，一般抹灰分项有54个检验批，涂饰分项为54个检验批，门窗分项各为57个检验批，砖砌体分项工程共19个检验批，细部分项工程共16个检验批，验收全部达到合格标准，各分项工程经验收，全部达到合格标准。
3、建筑电气分部共查4项，穿线管预埋分项工程共12检验批，电线穿管分项工程12检验批，照明分项共12个检验批，避雷接地分项工程12检验批，各分项工程检验批验收合格，各分项工程经验收，全部达到合格标准。
4、建筑给排水：建筑给排水工程共有3个分项工程，卫生间给排水分项工程共18检验批，卫生间卫生器具安装分项工程14检验批，雨水管分项工程2检验批，采暖分项共24个检验批，各分项工程检验批验收合格，各分项工程经验收，全部达到合格标准。
5、观感质量：①建筑与结构查验了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内天棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏等内容。②建筑电气查验了配电箱、板、接线盒、设备器具、开关、插座、防雷、接地等内容综合评价为一般。
6、主要功能项目的抽查结果：①建筑与结构查验了屋面淋水试验记录，建筑物垂直、标高、全面测量记录及外室气密性、水密性耐风压检测报告等内容。②建筑电气照明以全负荷试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、开关、接地、插座检验记录等内容，满足设计及规范要求。
6、质量控制资料完整。
二、对工程质量的综合评估意见
本项目监理部根据分项、分部（子分部）单位工程的质量情况认为该工程实物质量满足设计图纸和相关规范、标准的要求。观感质量为较好，质量控制资料完整，主要项目的安全和功能检测资料齐全。因此，我们认为该单位工程达到施工合同约定的工程质量合格等级。
黑龙江省轻工建设监理有限公司
2012年12月20日
玫瑰湾030地块G10工程
竣工总结
编 制 人：白士富
项 目 总 监：杨立新
黑龙江省轻工建设监理有限公司
2012年12月20日
黑龙江省轻工建设监理有限公司的委托，对玫瑰湾030地块G10栋工程
实施工程施工阶段监理，并于2010 年9月20日派驻项目监理部开始对某某工
程进行施工阶段质量控制。通过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的
共同努力，于2012年10月20日玫瑰湾030地块G10栋工程达到竣工条件，经
施工单位申请，我项目监理部于2010年9月20日牵头组织了由建设单位、设
计单位、施工单位组成的验收小组，对该工程进行了竣工预验收。我项目监理
部将该工程的质量评估报告出具如下： 一、工程基本情况
本工程参建各方： 建设单位：哈尔滨综合开发建设有限公司
设计单位：上海中建建筑设计院有限公司
施工单位：哈尔滨市第五建筑工程公司
监理单位：黑龙江省轻工建设监理有限公司
（一）工程概况
玫瑰湾030地块G10栋工程位于黑龙江省哈尔滨市道里区群力新区第七大
道，结构形式：框架剪力墙，建筑面积为17325.03m2。基础结构形式为潮流太
桩基础工程。
（二）承包单位基本情况
承包单位：哈尔滨市第五建筑工程公司 承包范围：土建、建筑电气、给排水现场项目经理部全面负责施工任务，各
管理人员配备基本齐全，资格符合要求，各施工专业人员持证上岗，符合要求，
人员配备也基本满足施工要求。各类施工机械设计规格、型号、数量满足要求，
工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实到位，施工过程中组织有序，与
项目监理部的配合也比较好。
（三）主要采取的施工方法
1、现浇砼全部采用商品砼，基础、现浇梁板砼采用泵输送砼。
2、框架柱、梁、板、楼梯均采用竹胶板模板。
3、钢筋接头、框架柱均采用电渣压力焊形式。
4、其它分部工程及各工序为常规施工做法。
（四）工程监理情况
1、抓好事前控制，严把开工关。
在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和设
计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容，行为
主体，验收标准及
工作要求。
本工程开工前，依据监理规范要求，我们审查了施工单位的资质，现场质
量管理、技术管理组织机构、人员、制度及特殊工种操作人员的资格、上岗证
等。依据承包单位报送的施工组织设计方案报审表，对施工组织设计进行了审
查，并相应编制了《监理规划》对工程的测量、定位放线，包括轴线尺寸、水
平标高进行了现场复核，进一步明确了监理目标和要求，为监理工作的顺利开
展创造了条件。
2、严把原材料、半成品进场关
凡是进场原材料、半成品首先要进行书面检查，即查验合格证、准用证、
质保单等，符合要求后进行外观检查，没有异常情况后监理见证取样送市检测
中心复检，做到材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于工程上本工程
建筑材料合格证、质保单齐全，其中我们共查验钢材合格证、质保单、复检报
告共17份，对钢材、水泥、石子、黄沙等主要建筑结构性材料都进行了进场后
的抽检复验，全部达到合格要求。
3、严格工序检查，强化过程控制
在施工监督过程中，强化了施工工序报验手段，做到先报验后施工，上道
工序未经验收不得进入下道工序的施工，对隐蔽工程的验收我们项目监理部尤
其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监督，如现浇钢筋砼、梁、
板、梯、屋面等。
施工中，我们对钢筋砼工程，特别是楼面工程的施工质量给予了高度的重
视和严格的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋的绑扎制作质量，板的浇筑
厚度、商品砼的配合比、坍落度和养护等方面作为重点来控制，以确保砼的施
工质量。在墙体施工中，我们抓了以下关键：一是砖的湿水；二是砂浆的正确
拌制；三是砌筑的质量，其中砂浆的饱满度、粘结度、垂直平整度及拉结筋的
设置作为关键来监督。
在现场旁站监理中，抽查送检砼标养试块与同条件养护试块，抽查柱钢筋电渣
压力焊试件，普烧砖抽查，评定结果均达到合格要求。
在监理工作过程中，共发出联系单，整改通知单，由于工程小我们实行每
两周一次的由三方参加的监理例会，及时处理解决施工中的有关问题。
4、加强事后控制，确保施工质量符合合同要求
（1）本工程在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性质量问题，
施工单位通过自查、自检后内部整改；另一方面，通过监理检查发现后通知施
工单位整改。
（2）及时督促施工单位收集整理好各种工程资料，并认真做好自己的监
理资料。
（3）要求施工单位做好已完工程的成品保护工作。
总的说，本工程通过监理的严格控制，施工质量取得了较好的效果，主体
内在的质量安全可靠，外墙砖砌工程总体平整光洁，楼地 生间、屋面未发现渗漏现象。
（五）工程地基基础和主体结构的质量情况
1、地基基础与工程质量情况
在柱基和条基基础施工过程中，现场监理人员跟踪旁站，对柱基、条基的
断面尺寸，砼配合比，振捣等的质量控制，作了详尽的监理旁站记录，按监理
规范要求见证取样了砼试块。包括土方、模板、钢筋、砼等分项工程，对该分
项工程的各项分部工程在认真验收及统计的基础上，承包单位自评为合格，经
监理验收确认合格。
2、主体结构的质量情况
主体结构中对柱、梁和砖墙等在施工过程中按工序进行检查验收，从验收
情况看，总体质量情况良好。其中，钢筋工程、模板工程、砼工程和外观尺寸6
个主要的分项工程全部达到合格，在主体结构中共查验分项工程1026检验批，
经承包单位自验自评和监理单位验收，全部达到合格标准。
（六）其它分部工程质量情况
1、屋面分部工程共查验4项，找平分项工程共11个检验批，卷材防水分项工程共11个检验批，保温分项工程共11个检验批，细部构造共11个检验批，全部达到合格标准，屋面分部工程所有原材料经监理处见证取样：卷材进场37000平米，取样20组，合格20组。
2、建筑装饰分部工程共查验6项，其中砖面层分项为34个检验批，一般抹灰分项有54个检验批，涂饰分项为54个检验批，门窗分项各为57个检验批，砖砌体分项工程共19个检验批，细部分项工程共16个检验批，验收全部达到合格标准，各分项工程经验收，全部达到合格标准。
3、建筑电气分部共查4项，穿线管预埋分项工程共12检验批，电线穿管分项工程12检验批，照明分项共12个检验批，避雷接地分项工程12检验批，各分项工程检验批验收合格，各分项工程经验收，全部达到合格标准。
4、建筑给排水：建筑给排水工程共有3个分项工程，卫生间给排水分项工程共18检验批，卫生间卫生器具安装分项工程14检验批，雨水管分项工程2检验批，采暖分项共24个检验批，各分项工程检验批验收合格，各分项工程经验收，全部达到合格标准。
5、观感质量：①建筑与结构查验了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内天棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏等内容。②建筑电气查验了配电箱、板、接线盒、设备器具、开关、插座、防雷、接地等内容综合评价为一般。
6、主要功能项目的抽查结果：①建筑与结构查验了屋面淋水试验记录，建筑物垂直、标高、全面测量记录及外室气密性、水密性耐风压检测报告等内容。②建筑电气照明以全负荷试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、开关、接地、插座检验记录等内容，满足设计及规范要求。
6、质量控制资料完整。
二、对工程质量的综合评估意见
本项目监理部根据分项、分部（子分部）单位工程的质量情况认为该工程实物质量满足设计图纸和相关规范、标准的要求。观感质量为较好，质量控制资料完整，主要项目的安全和功能检测资料齐全。因此，我们认为该单位工程达到施工合同约定的工程质量合格等级。
黑龙江省轻工建设监理有限公司
2012年12月20日