《时代建筑》征文
春申万科城的商业街设计
万科在上海既是一个著名的房地产公司，又是一个居住区的代名词，就是七宝镇的万科城市花园，这个住宅区在上海人的心目中就是“万科”了，“万科”是上海的一个大社区。
作为中国最大的上市房地产企业，万科的概念绝不仅仅是七宝的一个城市花园，闵行的春申示范区中的春申万科城要比现在的万科城市花园更加卓越，将是更大的、更先进的、更优异的住宅区，春申万科城用地将近一千亩，位于上海市闵行区春申路南侧，莘奉公路东侧，地块南面是春申塘，地块距离地铁莘庄站1.5公里，交通方便。从春申万科城开始，万科的“新市镇”开发就不再只是一个概念，而是明确的形态了，即：住宅区的入口部分、车站、商业街市、广场、公园、运动场所、街区、学区、住宅和自然景观区组成的、各部分关系有机、过度自然的社区。本文主要介绍商业街市，并把和它紧密联系的住宅区入口环境设计也做一个介绍。
图一:春申万科城总体规划
在谈及商业街的设计，要先介绍一个前提：市政道路畹町路。 城市设计——畹町路的形态
畹町路是穿过春申万科城的一条市政道路，呈L形把住宅区用
地分成一大一小两部分。市政道路对住宅区而言，是外部的东西，现在它穿进了住宅区，确实影响住宅区的完整性。但万科认为，市政道路穿过住宅区，正好与万科的营造“新市镇”有内在的联系，因为在万科的“新市镇”概念中，主导的交通体系是和城市相联系的，住宅区的内部不是封闭的，而是能直接引导向更广义的城市地区，同时，这样规模的社区，交通的组织上也需要一条这样的主要道路，在利用畹町路作为住宅区一级道路的基础上，总体规划中建立了二级的环行道路同畹町路共同形成了住宅区的道路骨干结构。
图二：畹町路在地块中的形态
所以，万科赋予了畹町路一个特定的含义：充满活力的、体现住宅区多种形态的、是整个住宅区重要结构的市政道路。特色商业街就在沿春申路的畹町路口西侧。
主入口环境设计：
向春申路开口的主入口由一个郊外公园式的空间形成，东西两边分别是一栋十八层的标志性塔楼和两层为主的特色商业街市。
图三：透视图：主入口处景观和商业街的关系
公园式入口是澳大利亚伍咨贝格设计公司精心设计的，典型的澳洲式的风格，伍咨贝格认为：上海的大型社区与澳洲的郊外风景点式的社区应该有共同的特征，都应该体现一种回归自然
的、理想主义的浪漫色彩。这里没有进入城市感觉的所谓“大门”，而是象进入风景区式的一个空间，也表达东方的“空间”的内涵，尽管建筑密度高于澳洲，但对环境形态的要求是一致的。入口两边是多层次的绿化、水景和大树，尤其是棕榈类的树种成为景观的焦点，作为标志物的是加纳利海枣和香樟，香樟体现了上海的特征，海枣又有一些热带风情，隐喻着上海的海派传统，又创造了新的入口形象。喷泉和水景使入口处动感十足，层层的草花、灌木在近人的尺度上烘托着自然的韵味。春申万科城的金属字体镶嵌在草木丛中的半人高的黄砂岩墙上，既亲切自然、又有尊贵的暗示。入口两边还布置了开花浓香的桂花、四季色彩变化的银杏、形态优美的广玉兰等植物，“比起植物园来说，植物更有空间设计的感觉。”——伍咨贝格设计师的目的就在于此：给住宅区一个新颖、舒适、让业主有强烈归属感的入口。
特色商业街：
主入口西侧的商业街是住宅区最大的特色。它的北面就面对外界的春申路，西侧是第一期开发的住宅，东侧是畹町路，南侧是春申万科城的二级环行道路。
图四：商业街总平面图
万科认为，人类自古以来的居住文明说明：所谓城市，街道和广场是原始的形态，也是最为人们在物质和精神上认可的成熟形态。人们提到城市中的生活环境，主要的“人物”就是街道和广场。在今日世界交通方式急剧变化的影响下，街道变成了道路污染和噪音的牺牲品，广场蜕变为停车场。“发展商要对现代城市变化中的负面影响有清楚的认识，才能找回我们心目中的家园”——这是万科设计人员的看法，春申万科城的特色商业街就是基于城市中的街道和广场的原型，进行的独特设计，并把这一形态作为“新市镇”设计的必要内容。
特色商业街是由万科策划，澳大利亚伍咨贝格公司设计的建筑群，是春申万科城的神来之笔。
图五：商业街鸟瞰图
商业街市由五个建筑组成，五个建筑围合了内向的街道，形成了在住宅区入口部分的独立的商业区，商业集中布置，减少了对住宅区内居民的干扰，是人性化的体现，尤其表现在商业街是一条内向型的建筑群，外围是不向街道开门的，这和发达国家的Mall一样，给周边一个相对安静的环境，即所谓外静内动。同时带来集中经济效益，对未来商家提供一个良好的商业氛围。 图六：商业街一层平面图
另外，为了使商业街顾客停车不影响畹町路的交通，停车场
放在商业街区的西面，对于畹町路来说是商业街的背面，顾客有专门的通道走进商业街。
五个建筑的内容是不同的：
畹町路口的一栋是小型特色商业建筑，对春申路有完整的形象表现，拟布置与艺术相关的商铺，结合一个有古典风格的塔楼，塔楼作为住宅区入口的标志；
图七：入口部分商业建筑立面图
西北角的建筑是小型商铺，布置与居民生活相关的服装专卖店、鲜花店、冲印店、书店等，显示了不同性质的商业特征； 图八：西北角商业建筑立面图
商业区沿畹町路中间部分是一个超级市场，建筑以柱廊、格架的遮阳蓬为特色，体现集中购物的特征，并在一层临街市布置了咖啡馆和酒吧；
图九：超级市场立面图
商业区东南角是一个净菜市场，风格上隐喻了朴素和单纯，实墙面和大面积的玻璃形成对比；
图十：净菜市场立面图
西面的一排是餐饮部分，集中布置了多种风味的餐厅，二层有宽绰的走廊，可以放置桌椅，让客人在室外就餐，造型独特的柱子和遮阳板给这部分空间增加了生动的元素。
图十一：餐饮部分立面图
所谓风格，设计师只是在创作的层面谈区别，整体商业区的
风格是非常统一的，区别在于细部的处理上有不同的手法，表现了各自的内涵。
图十二：立面图
五个建筑的二层布置了连廊，以桥相连。
图十三：商业街二层平面图
商业街是一个充满了活力的场所，无论从塔楼处，还是从春申路汽车站，都有明显的引导空间，将进入住宅区的人们引进商业街，并伴随着生动的绿化环境设计：从塔楼处进入时要经过两排樱花，从汽车站进入经过两边的特色小商店，并伴着两排香气迷人的桂花，这两条路径的对景点是一棵高大浓郁的广玉兰，从这棵大树向南是商业街的主轴线，两边是各色店铺，街上还有精美的小品和绿化，阳伞下的椅子上，人们饮着咖啡，经过两棵开红花的合欢树，从连廊的桥下穿过，就到了一个小广场，这里有一个喷泉，在有集中活动时可以在这里搭建临时舞台，美食街前三棵修长美丽的棕榈树成了舞台的自然背景。
商业建筑的细部
处理很精彩，尤其表现
在独特的遮阳板、广告
板、灯柱上。未来商家
的招牌广告也将大大
丰富建筑的外观，形成
活跃热闹的商业气氛。
图十四：灯柱细部图
图十五：商业街效果图
当人们站在高大的广玉兰树下，向南望去，商业街展现着城市中心般的商业景象，视觉穿过商业街南边文化体育中心的玻璃大堂，能看到住宅区的中心广场，形成夺目的视觉走廊，使商业街的空间在轴线上延伸。伍兹贝格公司的设计理念得到精彩的演绎。
社区、建筑、环境、人性因素在设计上的高度升华，开发实践以规划理论、心中理想的结合，是万科地产在开发中追求的更高境界，万科将新市镇的崭新形象展现在上海的西南郊。 结束：
万科地产在春申万科城的规划设计中还有很多精彩的创作，如河道的改造和树木的保留，学区的概念，大型社区后花园的规划，点、线、面的分级商业布置，休闲的景观通道，交通设施细节设计，停车设计，新技术、新材料和产业化设计等，希望能有机会再向广大读者介绍。
张长征
《时代建筑》征文
春申万科城的商业街设计
万科在上海既是一个著名的房地产公司，又是一个居住区的代名词，就是七宝镇的万科城市花园，这个住宅区在上海人的心目中就是“万科”了，“万科”是上海的一个大社区。
作为中国最大的上市房地产企业，万科的概念绝不仅仅是七宝的一个城市花园，闵行的春申示范区中的春申万科城要比现在的万科城市花园更加卓越，将是更大的、更先进的、更优异的住宅区，春申万科城用地将近一千亩，位于上海市闵行区春申路南侧，莘奉公路东侧，地块南面是春申塘，地块距离地铁莘庄站1.5公里，交通方便。从春申万科城开始，万科的“新市镇”开发就不再只是一个概念，而是明确的形态了，即：住宅区的入口部分、车站、商业街市、广场、公园、运动场所、街区、学区、住宅和自然景观区组成的、各部分关系有机、过度自然的社区。本文主要介绍商业街市，并把和它紧密联系的住宅区入口环境设计也做一个介绍。
图一:春申万科城总体规划
在谈及商业街的设计，要先介绍一个前提：市政道路畹町路。 城市设计——畹町路的形态
畹町路是穿过春申万科城的一条市政道路，呈L形把住宅区用
地分成一大一小两部分。市政道路对住宅区而言，是外部的东西，现在它穿进了住宅区，确实影响住宅区的完整性。但万科认为，市政道路穿过住宅区，正好与万科的营造“新市镇”有内在的联系，因为在万科的“新市镇”概念中，主导的交通体系是和城市相联系的，住宅区的内部不是封闭的，而是能直接引导向更广义的城市地区，同时，这样规模的社区，交通的组织上也需要一条这样的主要道路，在利用畹町路作为住宅区一级道路的基础上，总体规划中建立了二级的环行道路同畹町路共同形成了住宅区的道路骨干结构。
图二：畹町路在地块中的形态
所以，万科赋予了畹町路一个特定的含义：充满活力的、体现住宅区多种形态的、是整个住宅区重要结构的市政道路。特色商业街就在沿春申路的畹町路口西侧。
主入口环境设计：
向春申路开口的主入口由一个郊外公园式的空间形成，东西两边分别是一栋十八层的标志性塔楼和两层为主的特色商业街市。
图三：透视图：主入口处景观和商业街的关系
公园式入口是澳大利亚伍咨贝格设计公司精心设计的，典型的澳洲式的风格，伍咨贝格认为：上海的大型社区与澳洲的郊外风景点式的社区应该有共同的特征，都应该体现一种回归自然
的、理想主义的浪漫色彩。这里没有进入城市感觉的所谓“大门”，而是象进入风景区式的一个空间，也表达东方的“空间”的内涵，尽管建筑密度高于澳洲，但对环境形态的要求是一致的。入口两边是多层次的绿化、水景和大树，尤其是棕榈类的树种成为景观的焦点，作为标志物的是加纳利海枣和香樟，香樟体现了上海的特征，海枣又有一些热带风情，隐喻着上海的海派传统，又创造了新的入口形象。喷泉和水景使入口处动感十足，层层的草花、灌木在近人的尺度上烘托着自然的韵味。春申万科城的金属字体镶嵌在草木丛中的半人高的黄砂岩墙上，既亲切自然、又有尊贵的暗示。入口两边还布置了开花浓香的桂花、四季色彩变化的银杏、形态优美的广玉兰等植物，“比起植物园来说，植物更有空间设计的感觉。”——伍咨贝格设计师的目的就在于此：给住宅区一个新颖、舒适、让业主有强烈归属感的入口。
特色商业街：
主入口西侧的商业街是住宅区最大的特色。它的北面就面对外界的春申路，西侧是第一期开发的住宅，东侧是畹町路，南侧是春申万科城的二级环行道路。
图四：商业街总平面图
万科认为，人类自古以来的居住文明说明：所谓城市，街道和广场是原始的形态，也是最为人们在物质和精神上认可的成熟形态。人们提到城市中的生活环境，主要的“人物”就是街道和广场。在今日世界交通方式急剧变化的影响下，街道变成了道路污染和噪音的牺牲品，广场蜕变为停车场。“发展商要对现代城市变化中的负面影响有清楚的认识，才能找回我们心目中的家园”——这是万科设计人员的看法，春申万科城的特色商业街就是基于城市中的街道和广场的原型，进行的独特设计，并把这一形态作为“新市镇”设计的必要内容。
特色商业街是由万科策划，澳大利亚伍咨贝格公司设计的建筑群，是春申万科城的神来之笔。
图五：商业街鸟瞰图
商业街市由五个建筑组成，五个建筑围合了内向的街道，形成了在住宅区入口部分的独立的商业区，商业集中布置，减少了对住宅区内居民的干扰，是人性化的体现，尤其表现在商业街是一条内向型的建筑群，外围是不向街道开门的，这和发达国家的Mall一样，给周边一个相对安静的环境，即所谓外静内动。同时带来集中经济效益，对未来商家提供一个良好的商业氛围。 图六：商业街一层平面图
另外，为了使商业街顾客停车不影响畹町路的交通，停车场
放在商业街区的西面，对于畹町路来说是商业街的背面，顾客有专门的通道走进商业街。
五个建筑的内容是不同的：
畹町路口的一栋是小型特色商业建筑，对春申路有完整的形象表现，拟布置与艺术相关的商铺，结合一个有古典风格的塔楼，塔楼作为住宅区入口的标志；
图七：入口部分商业建筑立面图
西北角的建筑是小型商铺，布置与居民生活相关的服装专卖店、鲜花店、冲印店、书店等，显示了不同性质的商业特征； 图八：西北角商业建筑立面图
商业区沿畹町路中间部分是一个超级市场，建筑以柱廊、格架的遮阳蓬为特色，体现集中购物的特征，并在一层临街市布置了咖啡馆和酒吧；
图九：超级市场立面图
商业区东南角是一个净菜市场，风格上隐喻了朴素和单纯，实墙面和大面积的玻璃形成对比；
图十：净菜市场立面图
西面的一排是餐饮部分，集中布置了多种风味的餐厅，二层有宽绰的走廊，可以放置桌椅，让客人在室外就餐，造型独特的柱子和遮阳板给这部分空间增加了生动的元素。
图十一：餐饮部分立面图
所谓风格，设计师只是在创作的层面谈区别，整体商业区的
风格是非常统一的，区别在于细部的处理上有不同的手法，表现了各自的内涵。
图十二：立面图
五个建筑的二层布置了连廊，以桥相连。
图十三：商业街二层平面图
商业街是一个充满了活力的场所，无论从塔楼处，还是从春申路汽车站，都有明显的引导空间，将进入住宅区的人们引进商业街，并伴随着生动的绿化环境设计：从塔楼处进入时要经过两排樱花，从汽车站进入经过两边的特色小商店，并伴着两排香气迷人的桂花，这两条路径的对景点是一棵高大浓郁的广玉兰，从这棵大树向南是商业街的主轴线，两边是各色店铺，街上还有精美的小品和绿化，阳伞下的椅子上，人们饮着咖啡，经过两棵开红花的合欢树，从连廊的桥下穿过，就到了一个小广场，这里有一个喷泉，在有集中活动时可以在这里搭建临时舞台，美食街前三棵修长美丽的棕榈树成了舞台的自然背景。
商业建筑的细部
处理很精彩，尤其表现
在独特的遮阳板、广告
板、灯柱上。未来商家
的招牌广告也将大大
丰富建筑的外观，形成
活跃热闹的商业气氛。
图十四：灯柱细部图
图十五：商业街效果图
当人们站在高大的广玉兰树下，向南望去，商业街展现着城市中心般的商业景象，视觉穿过商业街南边文化体育中心的玻璃大堂，能看到住宅区的中心广场，形成夺目的视觉走廊，使商业街的空间在轴线上延伸。伍兹贝格公司的设计理念得到精彩的演绎。
社区、建筑、环境、人性因素在设计上的高度升华，开发实践以规划理论、心中理想的结合，是万科地产在开发中追求的更高境界，万科将新市镇的崭新形象展现在上海的西南郊。 结束：
万科地产在春申万科城的规划设计中还有很多精彩的创作，如河道的改造和树木的保留，学区的概念，大型社区后花园的规划，点、线、面的分级商业布置，休闲的景观通道，交通设施细节设计，停车设计，新技术、新材料和产业化设计等，希望能有机会再向广大读者介绍。
张长征