中国的建设项目投资环境 论文
在中国的房地产市场中，无疑投资是一种有效的赚钱手段。不知道从什么时候开始，中国的房地产就一直屈居不下，尽管现在是有下降的幅度。但是在课时，强哥说在未来中国房地产还是会重回到上升的趋势，至少在我们有能力购房的时候还是处于高价的。为此，工管专业的我们在未来从事投资房地产时，所具有的利益是可观的。那么投资的时候首先就要考虑的就是投资环境，要是不慎重考虑，想必最后投资者必定也会是一败涂地。
一、什么是投资环境？
官方定义：投资环境是一个非常宽泛的概念，它不仅涉及到一个国家的宏观层面的政策，也涉及制度框架，以及基础设施的数量、质量等。简单来说，投资环境是由三大部分组成：一是宏观环境，指的是经济、政治的稳定性，包括财政金融、外汇外贸政策。宏观稳定性强，投资环境就好；二是制度环境，包括法律法规的框架问题、效率问题。就企业来说，它涉及的内容包括市场的进入退出、劳动关系、劳动力市场的灵活程度、金融与税收执行效率、政策透明度，以及各项环保、安全、健康等规定的执行情况。三是基础设施的数量和质量，包括硬的基础设施、金融服务，如电力的供应、交通运输、电讯、银行服务。一般来说，宏观政策比较稳定、制度环境比较健全、基础设施条件好的，投资环境就好些，吸引的投资就多，投资的效益就好，而且还能带动更多的投资。
其次，关于投资环境的好坏，不能单纯看投资额多少。两者并不存在正相关；投资额高，并不一定就代表投资环境好。在有些情况下，投资是靠政策的倾斜、或减免税等措施实现的，这种情况可能一时奏效，但从长远来看不一定效果就好。投资环境的好坏主要看它是否有利于生产率的提高，是否创造了更强的竞争力，是否能促进经济的持续增长。因此，投资环境关系到政府的宏观政策，关系到国家的制度框架，关系到企业的微观行为，也关系到基础设施。要改善投资环境，需要从多个方面入手。
二、浅析——中国投资环境
在过去二十多年里，中国一直是经济增长最快的国家。然而中国的经济增长也离不开拥有一个良好的投资环境。中国的投资环境较其他许多发展中国家来说有许多优势，如宏观稳定性，国际一体化等。关于中国的投资环境中存在这许多的优势以及劣势，而通过什么来评判呢？这就需要借助包括宏观稳定性、国际一体化、治理结构、基础设施、市场的进入与退出、人力资源、金融服务等方面进行比较分析了。
（1）宏观稳定性
众所周知、在整个20世纪80、90年代，中国实行了稳健的财政和货币政策，保持了经济的持续稳定和增长。但是中国的通胀率一直很低，即便在亚洲金融危机期间也是如此。时至今日，世界经济增长只有2-3%，主要经济大国举步维艰，中国仍保持了较高的增长率。无疑，中国宏观的稳定性在改善投资环境上发挥了重要作用。这与不少其他国家相比，中国的表现却是突出的。
（2）国际一体化
中国是参与全球化进程较快的国家之一。国际一体化主要表现在对外贸易和投资的开放，它是衡量全球化的一个很好指标。国际贸易在促进投资和经济增长方面的作用早已为人所知。我们采用不同的方法来衡量贸易的开放度，包括用进出口占GDP的比重来计算贸易的相对规模、用平均关税和离散度来计算贸易的扭曲程度等，这些方法得出的结论都是相同的，即贸易开放的程度与经济增长是呈正相关的。开放度大的国家，经济增长显得要快。这一情况无论在发展中国家还是发达国家都是如此。中国现在已是仅次于美国的全球吸收外资最多的国家。
抛弃某些不重要的瑕疵之外，总的来看，中国实行开放的战略是正确的。中国加入世贸是中国进一步国际化的一个显著标志，说明它是成功的。中国的对外开放不仅促进了贸易的快速增长，吸引了大量的直接投资，而且也使国内的宏观经济运行得到了改善，与对外开放产生了良好的互动关系。
（3）市场的进入和退出
投资环境的难易程度则是通过企业的自由进入和退出来反映。此外，其进出对发展健康的经济也十分重要。一般来说，在一个有竞争的市场上，市场的进出应该是自由的。进入和退出市场的壁垒会阻碍新企业、好企业的出现，不利于生产力的提高，也不利于企业创新。中国在减少审批方面已取得了不少进展，这个是一个很好的现象。
（4）基础设施
基础设施是投资的硬环境。在基础设施差的国家或地区，企业要付出更多的努力才能获得原材料、信息，才能把产品推向市场，支付的成本更高。在这样的情况下，简单来说会增加企业的运行成本；情况更糟时则会让许多新企业望而却步。因此，我们看到基础设施条件好的国家和地区，发展总是要快一些。中国由于有了像上海这样的现代港口设施、良好的港口和海关管理，加快了与市场的接轨。
电信越来越成为一个国家基础设施的重要组成部分，也是投资环境的一个重要内容。中国在这方面的发展是显著的。1990年，中国的每百人电话拥有量不足一部，到2000年已达到了14部。从目前来看，中国的人均电话拥有量仍不及韩国、马来西亚。在移动电话上，中国已是全球拥有人数最多的国家。当然，中国也是世界上人口最多的国家。中国的电讯发展是快的，所以相对来说潜力也十分巨大。
（5）监管制度、治理结构、行政效率
投资环境的一个重要方面是一个国家的规章制度、治理结构以及企业与政府间的关系。衡量治理结构的方法有多种多样，考夫曼提出了五个综合指标，可以说是抓住了问题的全部。一是政府的效率，包括行政人员的能力，所提供公共服务的质量、机构的独立性等，这些都是政府在制订和执行一套好的政策时必须考虑的因素。二是监管的负担，包括规章的种类、数量、管理的市场多少、竞争政策、价格政策等。主要是用来衡量政策的效果，经商环境以及对市场的友好程度。规章应该简单易懂，不宜过多、过于复杂。如果规章过多，不仅会加重执行的负担，也容易造成很多逃避现象。规章的负担不宜过重，应该有一种对市场的亲和力。三是法制记录，主要看各种法律、法规执行的力度、效率以及可预见性。执法要严，违法必纠。如果有了一部好的法规，但执行不力，那就等于是没有法规。法规的执行与法规规则的制订同等重要。法律还要做到有可预见性，朝令夕改会损坏法律的严肃性、权威性。四是腐败问题，它是用来衡量非正常付费的频率和规模。腐败是一个全球现象，既有制度上的问题，也是管理和执行上的问题。五是政治和社会的稳定情况，衡量指标包括发生政变、暗杀、暴乱和武装冲突的概率。如果政治和社会不稳定，那么任何投资都是很难想象的。
据了解，在全球竞争力报告显示则认为中国的情况大大低于中间值，甚至说比印度还要差。在腐败指标上，中国的排名处于企业腐败成本最高的行列；非正规的支付情况比印度、泰国还要严重。因此，中国在监管负担、治理结构上与其他国家相比有差距，仍有不少要改善的地方。其实，在中国；最近习近平主席上台后打击反腐的力度是十分巨大的，落马双规的政府要员不计其数，通过国家法制的严打严抓，相信在未来，不管中国的政治还是经济风气都会得到明显的改善。
三、两种因素评估法
多因素评估法将投资环境因素分为11类，即：政治环境、经济环境、财务环境、市场环境、基础设施、技术条件、辅助工业、法律制度、行政机构效率、文化环境、竞争环境。每一类因素又由一系列子因素构成，如政治环境包括政治稳定性、国有化的可能性、当地政府的外资政策等。但是由于多因素评估法侧重于对该地区投资环境作一般性的评价，较少考虑具体项目的投资动机。因此，闵建蜀教授又提出了一种与此相配套的关键因素评估方法。该方法从具体投资项目的动机出发，从影响投资环境的众多因素中，找出影响投资动机实现的关键因素，然后根据这些因素对投资环境作出评价。
关键因素评估法把外商投资的动机划分为6种：1）降低成本；2）开拓当地市场；3）获得原料和元件的供应；4）分散风险；5）追随竞争者；6）获得当地的生产和管理技术。每种投资动机又包含若干影响投资环境的关键因素。
四、中国投资环境的地区差异
中国国内各地区的投资环境都是好的，地区之间仍存在着很大的差异。一些地区在某些方面表现突出，而在另一方面却不尽人意，都存在着改善的空间和必要。一个普遍的共识是，市场开放度越大，越有助于经济的增长。这一点不仅从宏观角度看是正确的，从微观角度上看也是如此。有不少的研究报告都表明，无论是在发达国家还是发展中国家，企业参与了国际竞争与合作，市场开放都会有助于生产率的提高。外资的进入可以带来技术和管理经验，也能帮助一国国内企业打入国际市场。贸易开放、进口商品占有率提高会激励国内企业努力提高生产率，这样就变得更有竞争力。期间，又通过三个指标来衡量每个城市的国际一体化程度。第一个是看外国股权的拥有程度，衡量外资在全部资产中所占比重。第二个指标是看一个城市拥有外国合作企业的比例，合作的形式不仅包括合资，也包括合作研究、开发、培训、营销等。第三个指标就是看进口产品占被调查企业主营产品的市场份额。
五、不足之处与改善措施
【1】不足之处：
1、市场经济法律体系不健全。法律基础、立法程序、运行机制等仍未转向市场经济,有关法律法规中存在众多与市场经济原则和市场经济相悖的条款,执行过程中也存在一些问题,对在市场经济环境中运行的外商投资造成了最大阻碍。除此以外，有关政策变化幅度大,透明度低,统一性差,对外商投资仍以审批等行政管理手段为主,也给外商投资及生产经营造成了困难。
2、投资环境不配套。主要是人才难求,企业负担重和环境恶化,一些中方管理者不能胜任现代管理的要求,学校教育同社会需求脱节,难以招收到数量充足的熟练技术工。同时投资
成本上升,劳工工资一涨再涨。此外,福利、住房、保险、培训等开支增加,楼价、地价飚升,大大增加了外商投资的成本。
3、存在官僚主义和腐败现象。申报审批项目层次多,费时长,效率低,缺乏透明度,许多做法与国际惯例不符,仍然是困扰外商投资的一个重要原因。虽屡屡反映,但改进甚少。真正懂得市场经济,懂世界经济,按国际通行准则办事的官员不多。另外,向主管官员提供“获得便利”的金钱和好处,已成为到许多地方投资的“例行公事”。不管是在经济还是政治层面，这都是个很可悲的事情。
【2】改善措施：
为进一步改善我国投资环境,应重点从以下几个方面着手:
1、创造更好的通讯、运输和金融基础设施。这是扩大投资的基础性因素,也是决定中国未来经济增长潜力的重要因素。因为:(1)通讯服务业的开放,有利于扩大外商和民间投资,增加市场竞争强度,降低信息和交流成本,加快中国的经济发展。(2)综合运输网络体系的发展有利于提高物流运转效率和速度,提高中国民众的生活质量,扩大中国市场规模。(3)金融基础设施建设有利于提高中国金融服务业的竞争力,发展中国的资本市场,为更多的外商来华投资创造更好的投资环境。
2、加快投资体制改革的步伐,完善市场经济法律制度。国家应结合经济结构的调整加快投资体制改革,以政企分开为突破口,明确企业投资主体,转变政府职能,划分政府与企业各自投资范围和责任规范政府投资行为;建立企业法人和金融机构的风险责任约束机制,继续完善和推行项目法人责任制项目资本金制度、招标投标制和工程监理制;通过建立专项基金,扩大股票和可转换债券的发行规模,充实企业的资本金;限期使投资咨询、设计、审计、监理等投资中介机构与政府脱钩,依法实行企业化经营和平等竞争,并进一步加强投资领域的法律建设,抓紧制定和出台一系列指导投资领域健康发展的法律和法规。
3、按照国际惯例和参与国际市场竞争的要求优化投资环境。海关验放、商品检验、审批程序、收费管理等等,可以结合中国的实际,借鉴市场经济成熟的国家的做法,逐步改善或优化外商投资的环境中国是一个发展中国家,保持低成本和相对优惠的政策,有利于吸引外资。中国经济发展不平衡,各地区差异很大,应允许不同的地方实行有差别的吸引外资政策,但应当使之规范化。
4、依法办事,惩治腐败。不建立起健全法制,就无法保护包括外商在内的投资者的权益,也不可能打破利益集团的阻力。建立起规范的市场秩序应依法办事,公开各类办事程序和收费标准,建立举报机制以防有法不依,并严惩索贿受贿行为。对于现在的中国，这是重中之重！
结束语
良好的投资环境能促进增长和减少贫困，但一个好的投资环境必须有好的政策、制度、好的公共服务和好的基础设施作保障。就目前而言，对中国的研究只是根据北京、上海等五大城市的情况为基础，所以仍带有一定的局限性。在经历了2008年美国的次贷危机之后和今年的欧债危机过程中，中国的经济能够一直保持平稳较快增长，而且从国家法制保护以及改革开放的程度上看比较有利于企业投资，特别是高新科技技术类企业。个人的力量总是微薄的，尽管作为投资者的我们有卓识的远见也不能随心控制投资环境。那么此时就希望中国的房地产投资在政府控制调节下能够使得我们获得最大的利润，并且作为新一代房奴的希望就是中国人能够自己住的房，买的起房。因为对于现在的社会环境下，一套房子的影响已经不仅仅是居住，同时也是婚姻的维持啊！
中国的建设项目投资环境 论文
在中国的房地产市场中，无疑投资是一种有效的赚钱手段。不知道从什么时候开始，中国的房地产就一直屈居不下，尽管现在是有下降的幅度。但是在课时，强哥说在未来中国房地产还是会重回到上升的趋势，至少在我们有能力购房的时候还是处于高价的。为此，工管专业的我们在未来从事投资房地产时，所具有的利益是可观的。那么投资的时候首先就要考虑的就是投资环境，要是不慎重考虑，想必最后投资者必定也会是一败涂地。
一、什么是投资环境？
官方定义：投资环境是一个非常宽泛的概念，它不仅涉及到一个国家的宏观层面的政策，也涉及制度框架，以及基础设施的数量、质量等。简单来说，投资环境是由三大部分组成：一是宏观环境，指的是经济、政治的稳定性，包括财政金融、外汇外贸政策。宏观稳定性强，投资环境就好；二是制度环境，包括法律法规的框架问题、效率问题。就企业来说，它涉及的内容包括市场的进入退出、劳动关系、劳动力市场的灵活程度、金融与税收执行效率、政策透明度，以及各项环保、安全、健康等规定的执行情况。三是基础设施的数量和质量，包括硬的基础设施、金融服务，如电力的供应、交通运输、电讯、银行服务。一般来说，宏观政策比较稳定、制度环境比较健全、基础设施条件好的，投资环境就好些，吸引的投资就多，投资的效益就好，而且还能带动更多的投资。
其次，关于投资环境的好坏，不能单纯看投资额多少。两者并不存在正相关；投资额高，并不一定就代表投资环境好。在有些情况下，投资是靠政策的倾斜、或减免税等措施实现的，这种情况可能一时奏效，但从长远来看不一定效果就好。投资环境的好坏主要看它是否有利于生产率的提高，是否创造了更强的竞争力，是否能促进经济的持续增长。因此，投资环境关系到政府的宏观政策，关系到国家的制度框架，关系到企业的微观行为，也关系到基础设施。要改善投资环境，需要从多个方面入手。
二、浅析——中国投资环境
在过去二十多年里，中国一直是经济增长最快的国家。然而中国的经济增长也离不开拥有一个良好的投资环境。中国的投资环境较其他许多发展中国家来说有许多优势，如宏观稳定性，国际一体化等。关于中国的投资环境中存在这许多的优势以及劣势，而通过什么来评判呢？这就需要借助包括宏观稳定性、国际一体化、治理结构、基础设施、市场的进入与退出、人力资源、金融服务等方面进行比较分析了。
（1）宏观稳定性
众所周知、在整个20世纪80、90年代，中国实行了稳健的财政和货币政策，保持了经济的持续稳定和增长。但是中国的通胀率一直很低，即便在亚洲金融危机期间也是如此。时至今日，世界经济增长只有2-3%，主要经济大国举步维艰，中国仍保持了较高的增长率。无疑，中国宏观的稳定性在改善投资环境上发挥了重要作用。这与不少其他国家相比，中国的表现却是突出的。
（2）国际一体化
中国是参与全球化进程较快的国家之一。国际一体化主要表现在对外贸易和投资的开放，它是衡量全球化的一个很好指标。国际贸易在促进投资和经济增长方面的作用早已为人所知。我们采用不同的方法来衡量贸易的开放度，包括用进出口占GDP的比重来计算贸易的相对规模、用平均关税和离散度来计算贸易的扭曲程度等，这些方法得出的结论都是相同的，即贸易开放的程度与经济增长是呈正相关的。开放度大的国家，经济增长显得要快。这一情况无论在发展中国家还是发达国家都是如此。中国现在已是仅次于美国的全球吸收外资最多的国家。
抛弃某些不重要的瑕疵之外，总的来看，中国实行开放的战略是正确的。中国加入世贸是中国进一步国际化的一个显著标志，说明它是成功的。中国的对外开放不仅促进了贸易的快速增长，吸引了大量的直接投资，而且也使国内的宏观经济运行得到了改善，与对外开放产生了良好的互动关系。
（3）市场的进入和退出
投资环境的难易程度则是通过企业的自由进入和退出来反映。此外，其进出对发展健康的经济也十分重要。一般来说，在一个有竞争的市场上，市场的进出应该是自由的。进入和退出市场的壁垒会阻碍新企业、好企业的出现，不利于生产力的提高，也不利于企业创新。中国在减少审批方面已取得了不少进展，这个是一个很好的现象。
（4）基础设施
基础设施是投资的硬环境。在基础设施差的国家或地区，企业要付出更多的努力才能获得原材料、信息，才能把产品推向市场，支付的成本更高。在这样的情况下，简单来说会增加企业的运行成本；情况更糟时则会让许多新企业望而却步。因此，我们看到基础设施条件好的国家和地区，发展总是要快一些。中国由于有了像上海这样的现代港口设施、良好的港口和海关管理，加快了与市场的接轨。
电信越来越成为一个国家基础设施的重要组成部分，也是投资环境的一个重要内容。中国在这方面的发展是显著的。1990年，中国的每百人电话拥有量不足一部，到2000年已达到了14部。从目前来看，中国的人均电话拥有量仍不及韩国、马来西亚。在移动电话上，中国已是全球拥有人数最多的国家。当然，中国也是世界上人口最多的国家。中国的电讯发展是快的，所以相对来说潜力也十分巨大。
（5）监管制度、治理结构、行政效率
投资环境的一个重要方面是一个国家的规章制度、治理结构以及企业与政府间的关系。衡量治理结构的方法有多种多样，考夫曼提出了五个综合指标，可以说是抓住了问题的全部。一是政府的效率，包括行政人员的能力，所提供公共服务的质量、机构的独立性等，这些都是政府在制订和执行一套好的政策时必须考虑的因素。二是监管的负担，包括规章的种类、数量、管理的市场多少、竞争政策、价格政策等。主要是用来衡量政策的效果，经商环境以及对市场的友好程度。规章应该简单易懂，不宜过多、过于复杂。如果规章过多，不仅会加重执行的负担，也容易造成很多逃避现象。规章的负担不宜过重，应该有一种对市场的亲和力。三是法制记录，主要看各种法律、法规执行的力度、效率以及可预见性。执法要严，违法必纠。如果有了一部好的法规，但执行不力，那就等于是没有法规。法规的执行与法规规则的制订同等重要。法律还要做到有可预见性，朝令夕改会损坏法律的严肃性、权威性。四是腐败问题，它是用来衡量非正常付费的频率和规模。腐败是一个全球现象，既有制度上的问题，也是管理和执行上的问题。五是政治和社会的稳定情况，衡量指标包括发生政变、暗杀、暴乱和武装冲突的概率。如果政治和社会不稳定，那么任何投资都是很难想象的。
据了解，在全球竞争力报告显示则认为中国的情况大大低于中间值，甚至说比印度还要差。在腐败指标上，中国的排名处于企业腐败成本最高的行列；非正规的支付情况比印度、泰国还要严重。因此，中国在监管负担、治理结构上与其他国家相比有差距，仍有不少要改善的地方。其实，在中国；最近习近平主席上台后打击反腐的力度是十分巨大的，落马双规的政府要员不计其数，通过国家法制的严打严抓，相信在未来，不管中国的政治还是经济风气都会得到明显的改善。
三、两种因素评估法
多因素评估法将投资环境因素分为11类，即：政治环境、经济环境、财务环境、市场环境、基础设施、技术条件、辅助工业、法律制度、行政机构效率、文化环境、竞争环境。每一类因素又由一系列子因素构成，如政治环境包括政治稳定性、国有化的可能性、当地政府的外资政策等。但是由于多因素评估法侧重于对该地区投资环境作一般性的评价，较少考虑具体项目的投资动机。因此，闵建蜀教授又提出了一种与此相配套的关键因素评估方法。该方法从具体投资项目的动机出发，从影响投资环境的众多因素中，找出影响投资动机实现的关键因素，然后根据这些因素对投资环境作出评价。
关键因素评估法把外商投资的动机划分为6种：1）降低成本；2）开拓当地市场；3）获得原料和元件的供应；4）分散风险；5）追随竞争者；6）获得当地的生产和管理技术。每种投资动机又包含若干影响投资环境的关键因素。
四、中国投资环境的地区差异
中国国内各地区的投资环境都是好的，地区之间仍存在着很大的差异。一些地区在某些方面表现突出，而在另一方面却不尽人意，都存在着改善的空间和必要。一个普遍的共识是，市场开放度越大，越有助于经济的增长。这一点不仅从宏观角度看是正确的，从微观角度上看也是如此。有不少的研究报告都表明，无论是在发达国家还是发展中国家，企业参与了国际竞争与合作，市场开放都会有助于生产率的提高。外资的进入可以带来技术和管理经验，也能帮助一国国内企业打入国际市场。贸易开放、进口商品占有率提高会激励国内企业努力提高生产率，这样就变得更有竞争力。期间，又通过三个指标来衡量每个城市的国际一体化程度。第一个是看外国股权的拥有程度，衡量外资在全部资产中所占比重。第二个指标是看一个城市拥有外国合作企业的比例，合作的形式不仅包括合资，也包括合作研究、开发、培训、营销等。第三个指标就是看进口产品占被调查企业主营产品的市场份额。
五、不足之处与改善措施
【1】不足之处：
1、市场经济法律体系不健全。法律基础、立法程序、运行机制等仍未转向市场经济,有关法律法规中存在众多与市场经济原则和市场经济相悖的条款,执行过程中也存在一些问题,对在市场经济环境中运行的外商投资造成了最大阻碍。除此以外，有关政策变化幅度大,透明度低,统一性差,对外商投资仍以审批等行政管理手段为主,也给外商投资及生产经营造成了困难。
2、投资环境不配套。主要是人才难求,企业负担重和环境恶化,一些中方管理者不能胜任现代管理的要求,学校教育同社会需求脱节,难以招收到数量充足的熟练技术工。同时投资
成本上升,劳工工资一涨再涨。此外,福利、住房、保险、培训等开支增加,楼价、地价飚升,大大增加了外商投资的成本。
3、存在官僚主义和腐败现象。申报审批项目层次多,费时长,效率低,缺乏透明度,许多做法与国际惯例不符,仍然是困扰外商投资的一个重要原因。虽屡屡反映,但改进甚少。真正懂得市场经济,懂世界经济,按国际通行准则办事的官员不多。另外,向主管官员提供“获得便利”的金钱和好处,已成为到许多地方投资的“例行公事”。不管是在经济还是政治层面，这都是个很可悲的事情。
【2】改善措施：
为进一步改善我国投资环境,应重点从以下几个方面着手:
1、创造更好的通讯、运输和金融基础设施。这是扩大投资的基础性因素,也是决定中国未来经济增长潜力的重要因素。因为:(1)通讯服务业的开放,有利于扩大外商和民间投资,增加市场竞争强度,降低信息和交流成本,加快中国的经济发展。(2)综合运输网络体系的发展有利于提高物流运转效率和速度,提高中国民众的生活质量,扩大中国市场规模。(3)金融基础设施建设有利于提高中国金融服务业的竞争力,发展中国的资本市场,为更多的外商来华投资创造更好的投资环境。
2、加快投资体制改革的步伐,完善市场经济法律制度。国家应结合经济结构的调整加快投资体制改革,以政企分开为突破口,明确企业投资主体,转变政府职能,划分政府与企业各自投资范围和责任规范政府投资行为;建立企业法人和金融机构的风险责任约束机制,继续完善和推行项目法人责任制项目资本金制度、招标投标制和工程监理制;通过建立专项基金,扩大股票和可转换债券的发行规模,充实企业的资本金;限期使投资咨询、设计、审计、监理等投资中介机构与政府脱钩,依法实行企业化经营和平等竞争,并进一步加强投资领域的法律建设,抓紧制定和出台一系列指导投资领域健康发展的法律和法规。
3、按照国际惯例和参与国际市场竞争的要求优化投资环境。海关验放、商品检验、审批程序、收费管理等等,可以结合中国的实际,借鉴市场经济成熟的国家的做法,逐步改善或优化外商投资的环境中国是一个发展中国家,保持低成本和相对优惠的政策,有利于吸引外资。中国经济发展不平衡,各地区差异很大,应允许不同的地方实行有差别的吸引外资政策,但应当使之规范化。
4、依法办事,惩治腐败。不建立起健全法制,就无法保护包括外商在内的投资者的权益,也不可能打破利益集团的阻力。建立起规范的市场秩序应依法办事,公开各类办事程序和收费标准,建立举报机制以防有法不依,并严惩索贿受贿行为。对于现在的中国，这是重中之重！
结束语
良好的投资环境能促进增长和减少贫困，但一个好的投资环境必须有好的政策、制度、好的公共服务和好的基础设施作保障。就目前而言，对中国的研究只是根据北京、上海等五大城市的情况为基础，所以仍带有一定的局限性。在经历了2008年美国的次贷危机之后和今年的欧债危机过程中，中国的经济能够一直保持平稳较快增长，而且从国家法制保护以及改革开放的程度上看比较有利于企业投资，特别是高新科技技术类企业。个人的力量总是微薄的，尽管作为投资者的我们有卓识的远见也不能随心控制投资环境。那么此时就希望中国的房地产投资在政府控制调节下能够使得我们获得最大的利润，并且作为新一代房奴的希望就是中国人能够自己住的房，买的起房。因为对于现在的社会环境下，一套房子的影响已经不仅仅是居住，同时也是婚姻的维持啊！