动漫产业基地项目可行性研究报告
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目 录
第一章 总论 . ........................................ 2
1.1 项目概况 ...................................... 2
1.1.1 项目名称 ................................. 2
1.1.2项目建设单位 . ............................. 2
1.1.3项目建设地址 . ............................. 2
1.1.4建设内容 . ................................. 2
1.1.5建设单位概况 . ............................. 2
1.2编制范围 ...................................... 3
1.3主要结论 ...................................... 3
1.4 主要技术经济指标 .............................. 4
第二章 项目建设的背景和必要性 ........................ 6
2.1 项目建设背景 .................................. 6
2.2项目建设的必要性 .............................. 7
第三章 市场分析和项目定位 ........................... 9
3.1发展某文化创意产业基地的优势 . .................. 9
3.2、市场需求分析 ................................ 10
3.2.1创意企业研发制作和孵化用房需求 ........... 11
3.2.2培训及会展服务需求 ....................... 11
3.2.3中介服务机构市场 ......................... 12
3.3项目定位和建设内容 ........................... 12
3.3.1项目定位 . ................................ 12
3.3.2建设内容 . ................................ 13
第四章 项目选址和建设条件 .......................... 14
4.1 项目选址 ..................................... 14
4.1.1选址原则 . ................................ 14
4.1.2选址方案 . ................................ 14
4.2 自然条件 ..................................... 15
4.2.1地理位置 . ................................ 15
4.2.2地质地貌和土壤 . .......................... 15
4.2.3气候 . .................................... 15
4.2.4水文 . .................................... 16
4.2.5地震 . .................................... 16
4.3基础设施条件 ................................. 16
4.3.1交通 . .................................... 16
4.3.2供水 . .................................... 17
4.3.3雨水、污水排放 . .......................... 17
4.3.4供电 . .................................... 18
4.3.5通信 . .................................... 18
4.3.6防洪 . .................................... 18
4.4、社会经济条件 ................................ 18
4.4.1某市 . .................................... 18
4.4.2高新区（滨江） . .......................... 19
第五章 建设方案 . ................................... 21
5.1建筑规模 ..................................... 21
5.2建设方案 ..................................... 22
5.3主要技术经济指标 ............................. 22
第六章 配套基础设施和环境保护 ...................... 25
6.1、配套基础设施建设方案 ........................ 25
6.1.1给水工程 . ................................ 25
6.1.2排水工程 . ................................ 26
6.1.3电力工程 . ................................ 26
6.1.4通信工程 . ................................ 27
6.2环境保护 ..................................... 27
6.2.1项目对环境的影响 ......................... 27
6.2.2环境保护措施 . ............................ 28
6.3、安全与防火 .................................. 29
第七章 组织机构 . ................................... 30
7.1经营管理机构 ................................. 30
7.2人员配备 ..................................... 30
7.3项目工程管理 ................................. 30
第八章 实施进度 . ................................... 31
第九章 投资估算与资金使用 .......................... 33
9.1、投资估算 .................................... 33
9.1.1编制依据 . ................................ 33
9.1.2编制说明 . ................................ 33
9.1.3建设投资估算 . ............................ 34
9.1.4流动资金估算 . ............................ 34
9.1.5总投资估算 . .............................. 35
9.2、资金年度投资计划 ............................ 35
第十章 效益分析 . ................................... 36
10.1财务评价依据及基础数据 . ...................... 36
10.1.1评价依据 . ............................... 36
10.1.2基础数据 . ............................... 36
10.2经营收入估算 ................................ 36
10.3营业税金与附加 .............................. 37
10.4成本估算 .................................... 37
10.5融资前财务盈利能力分析 . ...................... 37
第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
动漫产业基地
1.1.2项目建设单位
某卡通城建设指挥部
1.1.3项目建设地址
某市滨江区白马湖
1.1.4建设内容
某国家文化创意产业基地项目位于滨江区白马湖环湖区域C6/C3-22、C6/C2-24、C6/M1-20、C2/C6-12及C6/M1-21部分地块（6.75万㎡）等地块共 30.00万㎡，项目征用土地450亩，建筑总面积45万㎡，共分为动漫主题公园、游戏场景体验、创意人才俱乐部、白马湖风情鱼村等四个功能分区、是某国家文化创意产业基地项目的组成部分。项目总投资105303万元。
1.1.5建设单位概况
某卡通城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥，内设5个职能科室：办公室、计划财务科、规
划建设科、征地拆迁科、招商发展科。
某卡通城建设指挥部主要职责如下：组织编制卡通城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好卡通城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调卡通城基础设施建设；组织卡展卡通城项目对外宣传；负责卡通城项目招商；做好卡通城各类投资建设项目审核及建设协调管理；筹措有关项目开发建设资金；承办区管委会、政府交办的其他工作。
1.2编制范围
本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性、市场定位、建设条件、工程建设方案、投资估算、资金筹措以及经济经济评价等进行分析研究。
1.3主要结论
1、项目建设的必要性
2、项目建设条件良好
3、项目定位及功能明确
4、项目具有一定的财务生存能力
本项目建设总投资为105303万元，财务内部收益率超过相关行业建设项目10%的财务基准收益率（融资前税前指标）具有一定的财务生存能力。
1.4 主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标表
动漫产业基地项目可行性研究报告
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目 录
第一章 总论 . ........................................ 2
1.1 项目概况 ...................................... 2
1.1.1 项目名称 ................................. 2
1.1.2项目建设单位 . ............................. 2
1.1.3项目建设地址 . ............................. 2
1.1.4建设内容 . ................................. 2
1.1.5建设单位概况 . ............................. 2
1.2编制范围 ...................................... 3
1.3主要结论 ...................................... 3
1.4 主要技术经济指标 .............................. 4
第二章 项目建设的背景和必要性 ........................ 6
2.1 项目建设背景 .................................. 6
2.2项目建设的必要性 .............................. 7
第三章 市场分析和项目定位 ........................... 9
3.1发展某文化创意产业基地的优势 . .................. 9
3.2、市场需求分析 ................................ 10
3.2.1创意企业研发制作和孵化用房需求 ........... 11
3.2.2培训及会展服务需求 ....................... 11
3.2.3中介服务机构市场 ......................... 12
3.3项目定位和建设内容 ........................... 12
3.3.1项目定位 . ................................ 12
3.3.2建设内容 . ................................ 13
第四章 项目选址和建设条件 .......................... 14
4.1 项目选址 ..................................... 14
4.1.1选址原则 . ................................ 14
4.1.2选址方案 . ................................ 14
4.2 自然条件 ..................................... 15
4.2.1地理位置 . ................................ 15
4.2.2地质地貌和土壤 . .......................... 15
4.2.3气候 . .................................... 15
4.2.4水文 . .................................... 16
4.2.5地震 . .................................... 16
4.3基础设施条件 ................................. 16
4.3.1交通 . .................................... 16
4.3.2供水 . .................................... 17
4.3.3雨水、污水排放 . .......................... 17
4.3.4供电 . .................................... 18
4.3.5通信 . .................................... 18
4.3.6防洪 . .................................... 18
4.4、社会经济条件 ................................ 18
4.4.1某市 . .................................... 18
4.4.2高新区（滨江） . .......................... 19
第五章 建设方案 . ................................... 21
5.1建筑规模 ..................................... 21
5.2建设方案 ..................................... 22
5.3主要技术经济指标 ............................. 22
第六章 配套基础设施和环境保护 ...................... 25
6.1、配套基础设施建设方案 ........................ 25
6.1.1给水工程 . ................................ 25
6.1.2排水工程 . ................................ 26
6.1.3电力工程 . ................................ 26
6.1.4通信工程 . ................................ 27
6.2环境保护 ..................................... 27
6.2.1项目对环境的影响 ......................... 27
6.2.2环境保护措施 . ............................ 28
6.3、安全与防火 .................................. 29
第七章 组织机构 . ................................... 30
7.1经营管理机构 ................................. 30
7.2人员配备 ..................................... 30
7.3项目工程管理 ................................. 30
第八章 实施进度 . ................................... 31
第九章 投资估算与资金使用 .......................... 33
9.1、投资估算 .................................... 33
9.1.1编制依据 . ................................ 33
9.1.2编制说明 . ................................ 33
9.1.3建设投资估算 . ............................ 34
9.1.4流动资金估算 . ............................ 34
9.1.5总投资估算 . .............................. 35
9.2、资金年度投资计划 ............................ 35
第十章 效益分析 . ................................... 36
10.1财务评价依据及基础数据 . ...................... 36
10.1.1评价依据 . ............................... 36
10.1.2基础数据 . ............................... 36
10.2经营收入估算 ................................ 36
10.3营业税金与附加 .............................. 37
10.4成本估算 .................................... 37
10.5融资前财务盈利能力分析 . ...................... 37
第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
动漫产业基地
1.1.2项目建设单位
某卡通城建设指挥部
1.1.3项目建设地址
某市滨江区白马湖
1.1.4建设内容
某国家文化创意产业基地项目位于滨江区白马湖环湖区域C6/C3-22、C6/C2-24、C6/M1-20、C2/C6-12及C6/M1-21部分地块（6.75万㎡）等地块共 30.00万㎡，项目征用土地450亩，建筑总面积45万㎡，共分为动漫主题公园、游戏场景体验、创意人才俱乐部、白马湖风情鱼村等四个功能分区、是某国家文化创意产业基地项目的组成部分。项目总投资105303万元。
1.1.5建设单位概况
某卡通城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥，内设5个职能科室：办公室、计划财务科、规
划建设科、征地拆迁科、招商发展科。
某卡通城建设指挥部主要职责如下：组织编制卡通城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好卡通城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调卡通城基础设施建设；组织卡展卡通城项目对外宣传；负责卡通城项目招商；做好卡通城各类投资建设项目审核及建设协调管理；筹措有关项目开发建设资金；承办区管委会、政府交办的其他工作。
1.2编制范围
本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性、市场定位、建设条件、工程建设方案、投资估算、资金筹措以及经济经济评价等进行分析研究。
1.3主要结论
1、项目建设的必要性
2、项目建设条件良好
3、项目定位及功能明确
4、项目具有一定的财务生存能力
本项目建设总投资为105303万元，财务内部收益率超过相关行业建设项目10%的财务基准收益率（融资前税前指标）具有一定的财务生存能力。
1.4 主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标表