政府政策对长沙房地产成本造价的影响
以下分几个部分简单分析政府政策对房地产成本造价的影响: 一、长沙房地产开发项目成本费用的构成 1、土地费用。
（1）土地使用权出让金，征地费； （2）城市建设配套费； （3）拆迁安置补偿费。
2、前期工程费。包括：规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费。
3、房屋开发费。 （1）建安工程费； （2）公共配套设施建设费； （3）基础设施建设费。
4、管理费。指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用。
5、销售费用。是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
6、财务费用。指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其它财务费用。
7、其他费用 8、不可预见费
9、税费。开发建设项目投资估算中应考虑项目所负担的各种税金。
二、政府部门相关政策对房地产开发企业的影响
政府部门的相关政策其实对房地产开发的成本影响是多方面的，涉及以上地产开发的9个层面。其中排除土地费用、税收等属于国家政策调控的原因外，重点为两个方面的影响。
1、开发报建对房地产开发企业成本的影响； 开发报建的费用，我们简要列举列表如下：
以上收费共计有28项之多，而且很多是房地产开发初期必须强制缴纳的费用。其中劳保基金、安全文明施工措施费用等必须有房地产企业全部预交至相关三方账号，这笔费用的缴纳在后期是分批次返回至施工单位。目前，政府相关部门暂停收取劳保基金费用，建议类似相关费用也均暂停缴纳，以减轻企业负担。同时，考虑增加外地企业的返还比例。
人防易建费在当前大环境下，政府可以考虑减少人防费用，长沙市已全面开通地铁，用地铁可作为人防建设的补充，从而实质性的为企业减轻了负担。
学校、幼儿园建设费用也需要请政府考虑减免。在这方面的配套建设费用方面，政府政策也是强行要求房地产企业为之代建或出钱异地建设。学校教育相关应该为政府的事情，不应该也不能强行要求由企业代为执行。
2、建安工程费用中，政府相关强制执行的部分标准造成的成本费用增加。
保温工程费用。长沙市属于亚热带地区，冬冷夏热，而目前长沙强行实施外墙内保温及地面保温政策，此项政策中，地面保温政策的强行实施是为企业增加的很大的成本，经测算，地面保温需增加近15元/平米(建筑面积)造价。而在实际房地产产品交接时候，用户会进行二次装修，将地面工程重新铺装，造成二次浪费。这样就与政府部门要求在毛培交房时候就达到地面保温要求，是不符合道理的。一般情况下，住户入住做完装修后，地面
保温完全能达到政府的要求。当然，现阶段，政府推行精装修的做法很贴合实际，但对于毛培交房的企业，还需高抬贵手，地面保温不应强制执行。
土方运输工程成本的增加。今年来，随着政府的强制要求，土方运输要求必须使用新的运输车才能执行，而之前的运输车不能在市区内上路行驶，鉴于此，土方运输成本增加了近50元/立方米的造价。
其他方面：现阶段政府部门要求在施工的时候使用预拌干混砂浆，这对于我们周围的环境确实很有好处，企业也应当支持。只是在实行这个标准的时候，政府没有考虑企业实际上已缴纳的排污等相关费用，在执行新的标准的时候，是否可以减免部分相关费用，而不必要重复收费。
综上为政府政策对房地产业成本造价的影响，现阶段，李克强总理对各行业的扶持，供给侧改革全面实施，以及全面为企业减负已是后期发展的趋势。希望各政府职能部门能考虑现阶段房地产企业的实际困难，做出实质性的调整，为房地产企业减负，达到政府与企业、企业与全体市民三者共赢的局面。
政府政策对长沙房地产成本造价的影响
以下分几个部分简单分析政府政策对房地产成本造价的影响: 一、长沙房地产开发项目成本费用的构成 1、土地费用。
（1）土地使用权出让金，征地费； （2）城市建设配套费； （3）拆迁安置补偿费。
2、前期工程费。包括：规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费。
3、房屋开发费。 （1）建安工程费； （2）公共配套设施建设费； （3）基础设施建设费。
4、管理费。指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用。
5、销售费用。是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
6、财务费用。指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其它财务费用。
7、其他费用 8、不可预见费
9、税费。开发建设项目投资估算中应考虑项目所负担的各种税金。
二、政府部门相关政策对房地产开发企业的影响
政府部门的相关政策其实对房地产开发的成本影响是多方面的，涉及以上地产开发的9个层面。其中排除土地费用、税收等属于国家政策调控的原因外，重点为两个方面的影响。
1、开发报建对房地产开发企业成本的影响； 开发报建的费用，我们简要列举列表如下：
以上收费共计有28项之多，而且很多是房地产开发初期必须强制缴纳的费用。其中劳保基金、安全文明施工措施费用等必须有房地产企业全部预交至相关三方账号，这笔费用的缴纳在后期是分批次返回至施工单位。目前，政府相关部门暂停收取劳保基金费用，建议类似相关费用也均暂停缴纳，以减轻企业负担。同时，考虑增加外地企业的返还比例。
人防易建费在当前大环境下，政府可以考虑减少人防费用，长沙市已全面开通地铁，用地铁可作为人防建设的补充，从而实质性的为企业减轻了负担。
学校、幼儿园建设费用也需要请政府考虑减免。在这方面的配套建设费用方面，政府政策也是强行要求房地产企业为之代建或出钱异地建设。学校教育相关应该为政府的事情，不应该也不能强行要求由企业代为执行。
2、建安工程费用中，政府相关强制执行的部分标准造成的成本费用增加。
保温工程费用。长沙市属于亚热带地区，冬冷夏热，而目前长沙强行实施外墙内保温及地面保温政策，此项政策中，地面保温政策的强行实施是为企业增加的很大的成本，经测算，地面保温需增加近15元/平米(建筑面积)造价。而在实际房地产产品交接时候，用户会进行二次装修，将地面工程重新铺装，造成二次浪费。这样就与政府部门要求在毛培交房时候就达到地面保温要求，是不符合道理的。一般情况下，住户入住做完装修后，地面
保温完全能达到政府的要求。当然，现阶段，政府推行精装修的做法很贴合实际，但对于毛培交房的企业，还需高抬贵手，地面保温不应强制执行。
土方运输工程成本的增加。今年来，随着政府的强制要求，土方运输要求必须使用新的运输车才能执行，而之前的运输车不能在市区内上路行驶，鉴于此，土方运输成本增加了近50元/立方米的造价。
其他方面：现阶段政府部门要求在施工的时候使用预拌干混砂浆，这对于我们周围的环境确实很有好处，企业也应当支持。只是在实行这个标准的时候，政府没有考虑企业实际上已缴纳的排污等相关费用，在执行新的标准的时候，是否可以减免部分相关费用，而不必要重复收费。
综上为政府政策对房地产业成本造价的影响，现阶段，李克强总理对各行业的扶持，供给侧改革全面实施，以及全面为企业减负已是后期发展的趋势。希望各政府职能部门能考虑现阶段房地产企业的实际困难，做出实质性的调整，为房地产企业减负，达到政府与企业、企业与全体市民三者共赢的局面。