2014年昆山商品房市场及土地市场分析 2014 年，昆山市房产市场呈现明显的供大于求的态势，市场供求比为1 ：0.66。昆山市房产市场新增供应69851 套，较去年仅增加1945 套 ，增幅2.9%。
2014 年，昆山市房产市场呈现明显的供大于求的态势，市场供求比为1 ：0.66。昆山市房产市场新增供应69851 套，较去年仅增加1945 套 ，增幅2. 9%。
昆山房产市场整体成交46310 套，同比去年减少27.9% ；其中住宅减少12% ，商办减少7.8%。受到房地产大环境的影响，全年成交4.6 万套，较之2013 年出现了较大幅度的下跌。
2014 年全年昆山商品房新增供应69851 套，同比仅增加1945 套 ，增幅
2.9% ；全年共成交46310 套，同比下降27.9% ，主要是受到房地产大环境疲软的影响，成交接近2012年的水平。其中住宅成交36898 套，环比降幅达到了12% ，商办成交9412 套，环比降幅为7.8%。市场存量方面，年末商品房市场存量达91537，套去化周期约为23.7 个月。
2014商品房市场供求关系分析
2014 年，除了2 月份受到传统春节的影响外，其他月份的成交还算均衡，基本都维持在月度30-40 万方的成交量。受到930 新政的利好影响，10 月份的成交量猛增到55.9 万方，由于930 新政的落实没有预期的那么好，随之11 月份，成交又回复平稳，但12 月份在各房企降价冲量的情况下，成交量又有所攀升，达到45 万方。
2014商品房市场供应量分析
2014 年昆山市商品房新增供应69851 套 ，较2013 年仅增加1945套，两年基本持平。 今年全年的供应主要分布在上半年，高峰出现在 5 月份，达到8602 套、95.7 万方，下半年开发商推盘较为谨慎。
2014商品房市场成交量分析
2014 年，昆山商品房市场总体成交46310 套，同比2013 年减少27.9%。
从2014 年各月成交量来看，除2 月份受到传统春节的影响外，其他月份成交量相对较 为平稳，月度成交集中在30-40 万方、3200-4000 套，其中10 月份受到930 新政的利好 影响，单月成交量大增，达到55.9 万方、5527 套。
2014 年昆山商品房成交均价小幅波动，主要集中在8500-9200 元/㎡，12 月份万达、东大街、港龙城等商业的集中成交，整体拉高了商品房的成交均价，达到9,219 元/㎡。
2014 年从各板块成交量来看，花桥以 87.5 万方、11948 套居首，占到昆山全年成交 量的19.8% ，城东板块位居第二位，占到19% ，第三位是城西板块，占到14.3% ，三大板 块的成交量超过昆山全市成交量的半数，达53.1%。
2014商品房市场存量分析
截止到2014 年12 月 ，昆山市商品房市场存量达到91537 套，较年初市场存量增加了 33.5% ，如果按照2014 年昆山商品房月均去化3859 套计算的话，当前存量的市场去化周期约为23.7 个月，后市去化压力巨大。 2014年昆山土地市场分析
一、公告土地分析
2014 年 ，昆山市土地市场土地供应共计95 幅 ，供应面积合计为329.66 万平方米。覆盖的区域有玉山镇、花桥镇、周市镇、陆家镇、张浦镇、千灯镇、巴城镇、锦溪镇、淀山湖镇9 镇区。从地块使用性质来看，9 幅为住宅类用地 （其中6 幅为动迁安置房），8 幅为商业用地，75 幅为工业&仓储用地 ，住宅类用地出让数量较之2013 年的45 幅大幅萎缩。
1、地块供应走势分析
2、供应结构分析
今年土地供应以工业用地为主，占到总供应量的79% ，而住宅和商业类用地供应量很少，仅占到总供应量的10%和8%。
玉山、周市、
千灯和张浦是今年土地供应的主要区域，去年的供应大户花桥，今年供应量猛减。
二、成交地块分析
2014 年昆山市土地市场成交共计97 幅土地，成交地块总面积为325.05 万平方米，成交总金额为23.27 亿元。全年成交土地中仅有15 幅经营性用地。
1、地块成交走势图
2、成交地块结构分析
2014 年工业用地占比超过总成交量的八成，住宅用地仅占总成交的6%。
玉山、周市、千灯和张浦是今年土地成交的主要区域，四镇成交量占到全市成交量的 75%。
昆山土地市场回顾
2008~2014年昆山经营性用地基本保持供求平衡的状态，其中2008~2013年的供求 量逐年增加，2012年为近些年土地市场最为活跃的一年，供求量均突破500万方 ，但受到 宏观调控的影响，2014年土地市场又急剧萎缩，供求量仅有百万方，且仅有3幅商品住宅类 用地出让，万达成功摘得周市镇339省道南侧、青阳北路西侧地块，其余两幅花桥板块的住宅类地块尚未成交。 近几年昆山经营性用地的成交楼板价可以说跟宏观大环境相匹配，2008年金融危机后， 土地价格大涨，之后一直到2013年价格可以说是相对平稳，于2013年达到最高值1466元/ ㎡，受到2014年市场疲软的影响，随之又跌至冰点。
2014年昆山土地出让金收入为23.3亿元，其中经营性用地的土地成交金额为14.8亿元， 较之2013年的145.4亿元大幅萎缩，受到房地产宏观政策的影响，今年昆山的土地市场可以说是近些年最为低迷的一年。
2014年昆山商品房市场及土地市场分析 2014 年，昆山市房产市场呈现明显的供大于求的态势，市场供求比为1 ：0.66。昆山市房产市场新增供应69851 套，较去年仅增加1945 套 ，增幅2.9%。
2014 年，昆山市房产市场呈现明显的供大于求的态势，市场供求比为1 ：0.66。昆山市房产市场新增供应69851 套，较去年仅增加1945 套 ，增幅2. 9%。
昆山房产市场整体成交46310 套，同比去年减少27.9% ；其中住宅减少12% ，商办减少7.8%。受到房地产大环境的影响，全年成交4.6 万套，较之2013 年出现了较大幅度的下跌。
2014 年全年昆山商品房新增供应69851 套，同比仅增加1945 套 ，增幅
2.9% ；全年共成交46310 套，同比下降27.9% ，主要是受到房地产大环境疲软的影响，成交接近2012年的水平。其中住宅成交36898 套，环比降幅达到了12% ，商办成交9412 套，环比降幅为7.8%。市场存量方面，年末商品房市场存量达91537，套去化周期约为23.7 个月。
2014商品房市场供求关系分析
2014 年，除了2 月份受到传统春节的影响外，其他月份的成交还算均衡，基本都维持在月度30-40 万方的成交量。受到930 新政的利好影响，10 月份的成交量猛增到55.9 万方，由于930 新政的落实没有预期的那么好，随之11 月份，成交又回复平稳，但12 月份在各房企降价冲量的情况下，成交量又有所攀升，达到45 万方。
2014商品房市场供应量分析
2014 年昆山市商品房新增供应69851 套 ，较2013 年仅增加1945套，两年基本持平。 今年全年的供应主要分布在上半年，高峰出现在 5 月份，达到8602 套、95.7 万方，下半年开发商推盘较为谨慎。
2014商品房市场成交量分析
2014 年，昆山商品房市场总体成交46310 套，同比2013 年减少27.9%。
从2014 年各月成交量来看，除2 月份受到传统春节的影响外，其他月份成交量相对较 为平稳，月度成交集中在30-40 万方、3200-4000 套，其中10 月份受到930 新政的利好 影响，单月成交量大增，达到55.9 万方、5527 套。
2014 年昆山商品房成交均价小幅波动，主要集中在8500-9200 元/㎡，12 月份万达、东大街、港龙城等商业的集中成交，整体拉高了商品房的成交均价，达到9,219 元/㎡。
2014 年从各板块成交量来看，花桥以 87.5 万方、11948 套居首，占到昆山全年成交 量的19.8% ，城东板块位居第二位，占到19% ，第三位是城西板块，占到14.3% ，三大板 块的成交量超过昆山全市成交量的半数，达53.1%。
2014商品房市场存量分析
截止到2014 年12 月 ，昆山市商品房市场存量达到91537 套，较年初市场存量增加了 33.5% ，如果按照2014 年昆山商品房月均去化3859 套计算的话，当前存量的市场去化周期约为23.7 个月，后市去化压力巨大。 2014年昆山土地市场分析
一、公告土地分析
2014 年 ，昆山市土地市场土地供应共计95 幅 ，供应面积合计为329.66 万平方米。覆盖的区域有玉山镇、花桥镇、周市镇、陆家镇、张浦镇、千灯镇、巴城镇、锦溪镇、淀山湖镇9 镇区。从地块使用性质来看，9 幅为住宅类用地 （其中6 幅为动迁安置房），8 幅为商业用地，75 幅为工业&仓储用地 ，住宅类用地出让数量较之2013 年的45 幅大幅萎缩。
1、地块供应走势分析
2、供应结构分析
今年土地供应以工业用地为主，占到总供应量的79% ，而住宅和商业类用地供应量很少，仅占到总供应量的10%和8%。
玉山、周市、
千灯和张浦是今年土地供应的主要区域，去年的供应大户花桥，今年供应量猛减。
二、成交地块分析
2014 年昆山市土地市场成交共计97 幅土地，成交地块总面积为325.05 万平方米，成交总金额为23.27 亿元。全年成交土地中仅有15 幅经营性用地。
1、地块成交走势图
2、成交地块结构分析
2014 年工业用地占比超过总成交量的八成，住宅用地仅占总成交的6%。
玉山、周市、千灯和张浦是今年土地成交的主要区域，四镇成交量占到全市成交量的 75%。
昆山土地市场回顾
2008~2014年昆山经营性用地基本保持供求平衡的状态，其中2008~2013年的供求 量逐年增加，2012年为近些年土地市场最为活跃的一年，供求量均突破500万方 ，但受到 宏观调控的影响，2014年土地市场又急剧萎缩，供求量仅有百万方，且仅有3幅商品住宅类 用地出让，万达成功摘得周市镇339省道南侧、青阳北路西侧地块，其余两幅花桥板块的住宅类地块尚未成交。 近几年昆山经营性用地的成交楼板价可以说跟宏观大环境相匹配，2008年金融危机后， 土地价格大涨，之后一直到2013年价格可以说是相对平稳，于2013年达到最高值1466元/ ㎡，受到2014年市场疲软的影响，随之又跌至冰点。
2014年昆山土地出让金收入为23.3亿元，其中经营性用地的土地成交金额为14.8亿元， 较之2013年的145.4亿元大幅萎缩，受到房地产宏观政策的影响，今年昆山的土地市场可以说是近些年最为低迷的一年。