海南新世界房地产实业（香港）有限公司 新世界旅游度假中心（一期）会所 初步设计说明
一. 项目名称
第一篇 设计总说明
第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 第六篇 第七篇 第八篇 第九篇 第十篇 第十一篇第十二篇目录
设计总说明 总平面设计 建筑设计 结构设计 给排水设计 电气设计 暖通空调设计 动力设计
消防设计 节能设计 无障碍设计 环卫设计
新世界旅游度假中心（一期）会所 二. 建设单位
海南新世界房地产实业（香港）有限公司 三. 建设地点
新世界旅游度假中心项目位于陵水县东部，县城东部滨海地带，地处椰林滨海旅游度假区中部，距三亚市区66公里，距陵水县城4公里，总占地53.1公顷（796亩）。该基地东临浩瀚的南海，总体呈南北向“长方形”，南北长约1.3公里，东西宽度约400米。
新世界旅游度假中心基地景观资源特色以沙滩、海景为主，沙滩广袤，整条沙滩带无礁岩阻断，周边有陵水河入海口、南湾猴岛、东高岭、黎安湖等重要旅游资源，兼海滨山体与山水田园风光，有较高的欣赏特征、文化价值。
规划区内没有村庄，主要用地是养殖塘、林地。腹地养殖塘占地较大，大面积的养殖塘用地占据了基地42%的土地，开挖养殖塘和使基地腹地原有植被破坏大，对生态环境影响较
大。滨海地段是布满防风林的沙坝，地势略高，沙坝与鱼塘之间约3米高差。防风林以木麻黄为主。滨海沙滩平缓宽阔，宽约50—100米，长1.3公里。规划区地势较为平缓、起伏不大，主要为浅海沉积物和混合岩、砂叶岩。北部及沿海200米左右的地段高程约在13—16米，西南部腹地鱼塘高程在11—13米。
本项目位于陵水海滨风景名胜区的中部，在海南省东部沿海旅游带中，周边区域主要分布有博鳌、石梅湾、海棠湾（土福湾）、南湾猴岛、亚龙湾、三亚湾，旅游区之间既存在着相互竞争的关系，又存在着资源互补、和谐共存的关系。
在《海南省旅游发展总体规划》确定的海南省旅游结构中，陵水县属于三亚旅游优先发
展区和海南东部海滨旅游带这一黄金旅游线上的重要节点，在省规委通过的《陵水海滨风景名胜区总体规划2005～2020》中，两湖景区和陵水河椰子岛景区统筹考虑，被确定为陵水海滨风景名胜区的五大景区之一。
本项目基地依山傍海，景色优美，建成后有望成为陵水海滨风景名胜区中又一个度假品牌。 四. 设计依据
1. 政府有关主管部门的相关批准文件及设计基础资料：
1） 《海南陵水海椰林滨海新区控制性详细规划》2010年编制 2） 《海南陵水海滨风景名胜区总体规划2005-2020》 3） 《海南省旅游发展总体规划》
4） 《陵水黎族自治县城市总体规划》（2001-2020年） 5） 《陵水黎族自治县旅游总体规划》
6）
《岩土工程勘察报告》:三亚市水文地质工程地质勘察院
2. 国家标准设计规范：
1） 《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分 2） 《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）
3） 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 4） 《民用建筑设计通则》 （GB 50352-2005） 5） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95） 6） 《建筑设计防火规范》 （GB 50016-2006） 7） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001） 8） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）
9） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97) 10） 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
11） 《夏热冬暧地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 75-2003） 12） 《公共建筑节能设计标准》（GB 50089-2005）
13） 《建筑内部装修设计防火规范》（2001年修订版）（GB50222-95） 14） 各专业有关的国家规范 3. 地方法规及设计标准：
1） 《海南省居住建筑节能设计标准》（JDJ 01-2005） 2） 《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006） 3） 海南省相关的其它法规及设计标准 五. 总体规划及建筑设计
1. 公共设施
世界旅游度假中心公共设施主要包括一个酒店2个会所。
2. 酒店设施用地和会所用地布局
酒店用地10.7公顷。酒店设有大堂吧,全日餐厅,海边餐厅,品酒吧和雪茄吧等餐饮设施; 配套有大型宴会厅和会议厅以足够提供会议团体租用。根据不同文化背景的客人需要，在酒店开设SPA和中医疗养中心，在度假过程中放松全身心。
会所用地按照服务对象和服务半径均匀布置在住宅组团中布置2个会所用地，并布置
在主路一侧，与主入口紧密联系，方便的为附近居民服务，设置商店、商务中心、娱乐中心、小餐饮、物业管理等设施，为游客和度假居民提供环境独特、丰富多彩活动、聚会场所。2个会所用地共计计：1.6公顷。
3. 住宅用地及建筑单体设计
充分利用滨海旅游资源，形成优美宁静的休闲度假环境。本次规划的住宅用地包括一类住宅用地和二类住宅用地，一类住宅用地是指独立住宅用地，二类住宅用地指的是多高层度假公寓用地。
低密独立住宅：将布置低密度的联排别墅、独立别墅用地，尽可能保证独立别墅能够户户面海，以提高别墅区的景观价值。一类住宅用地23.1公顷。
度假公寓区：在腹地布置小高层及多层公寓，小高层公寓楼具备观海优势，度假公寓呈折线型布置，尽能增加观海面，并且不相互遮挡。二类住宅用地11.2公顷。
4. 现状用地构成表
六. 园林设计
大面积的绿地应用了植物复层结构的种植模式。植物配置疏密得体，错落有致，使环境与建筑有机结合，体现热带滨海风格中的自然与和谐。以开合有度的私密性、通透性与整体性融贯始末，以多层次丰富的植物群落方式，进行配置，乔木运用棕榈科植物为主，以常绿开花等乔木为辅，灌木运用益康植物。使三维绿化量达到最大化，从而营造一个有益身心健康并极具层次感的高档社区。
1. 私家花园区域
采用低矮的景观性围墙的将区内分隔为公共区域与私家花园区域，加强建筑空间的私密性，减少公共区域中活动与声音的干扰，增强与改善私家花园独立生活的情趣，使内部具有安静、自由与独立的生活空间，配套停车位。
2. 会所酒店区域
会所、酒店环境中均应设置泳池区、阳光泳池平台、花架廊、淋浴房等设施，并根据泳池周边各空间的特点，合理的处理平、立、顶、立面的关系，运用极具热带风格的硬质景观，植物等元素，对花园的空间进行了合理的分隔与重围，使人身置其中充分体验到动、静、开阔、半开阔等空间的魅力。
. 绿化和景观设计
1. 景观节点
规划区主次入口、地块建筑群组团入口，以及标志性建筑的入口都是重要的景观节点，在区域交通主干道下来直接进入规划区的入口处重点亮化美化入口景观，强化该区域的景观标志特征，形成鲜明的形象、营造欢愉气氛。各个组团入口景观设计处理手法自然和谐 ，但必须特色鲜明。 2. 景观通廊与景观视线
突出腹地与海自然开敞空间之间的关系。组团片区内的开敞空间有组团广场空间、组团绿化空间、庭院水景空间组成，本次规划有3条由腹地通向海滩的道路和一处组团通向海滩的绿化廊道，使开敞空间与海洋自然景观元素密切联系。增强了自然开敞空间的可达性，与自然环境交相辉映。 3. 建筑景观
本次规划建筑群空间景观塑造的原则是人工景观与自然景观的和谐，通过景观设计创造地形、层高的变化布局，丰富植被种类，使建筑群格局与自然环境相融合，建筑布风格局与园林风貌统一，在建筑功能的布局中营造人与生态和谐关系。
建筑材料和色彩的选择遵循与人自然和谐的原则，物料结合建筑风格以暖色调为基调，面料铺装与周围建筑风格协调统一，维系整体关系。在设计时景观元素的表现手法色彩和形式与周边环境谐调，构筑材料大多以自然环保材料为主（石材、木材、环保砖等）。
整体建筑风格以南洋风格为基调，小处见精致，色彩也明快、爽朗为主。高低错落的坡屋面，别墅、星级酒店、高档公寓，从低到高，依次升高，形成丰富、有层次的天际线，蜿蜒连绵。层层错落的退台，显出强烈的热带休闲的气氛。整体建筑以诸多细节取胜，强调出精致高雅的感觉，明确的显示出空间的档次和风情个性。以更多人性化的精致空间和立面元素提供使用者亲切而高贵的享受。
回家就是度假，南洋风格的建筑，在给人休闲、度假、放松感觉的同时，还通过空间内多种变化的结合，营造出一种“艺术化的生活”、“生活化的艺术”，同时，还可以更
七
体现出居住者本身的文化和品位，真正让居住者不分冬夏，都能感受到那海边五星级度假酒店般的舒适与惬意，充分体验品位、高贵的休闲度假式生活。 计入容积率总建筑面积：317083.70㎡ 地下室建筑面积：1500㎡
4. 主要夜间照明
景观照明的目标， 是通过灯光和阴影加强景观和建筑物的吸引力。景观照明项目应考虑下列功能和审美方面的因素： 防止人行道、台阶和道路上发生事故。 照明光源不应过强， 但要确保足够的照明效果。 要考虑植物和花卉的种类以及植物的最终大小和形状， 根据植物的生长习惯进行照明。随着植物的成长， 照明设备应进行调整，以确保最佳的效果。住宅区夜间照明的主要目的是照亮居住组团的入口，夜间照明的美化作用则在其次。
5. 组团绿化
在个组团之间尽可能设置组团绿化空间，种植观赏性强的热带树木、灌木、珍奇花卉，顺应设计地坪高差，形成高低起伏变化的立体绿化空间，如椰子树、榕树、凤凰树、红龙草、龙船花，米子兰等，设计应追求自然的富有人情味的多功能空间环境，突出热带滨海特色。在绿化中适当设置游步道和休息设施，为住户提供公共活动休憩空间。
6. 庭院绿化
在建筑群中设置相对集中的、细腻、精致的庭院园林、林荫道、以及硬质铺砖小广场、艺术林阵、形态自然的景观水池，运用花架、假山、雕塑、小品、花坛、流水，强调组团入口特色。园林绿化特色与建筑风格特色呼应，使每栋建筑有最佳的视线效果，让人们生活在安宁与悠闲的环境当中。
7. 防护绿地（征地红线外围）
规划区（征地红线）边界退最高潮位线100米，退区域主干道6米—30米。为了防止汽车带来的噪音和尘土污染，在主干道与建筑之间留有18米—40米的防护绿地，种植高大乔木，有效隔离噪音和尘土带来的干扰。为了减缓风速、固定沙滩，防止海岸带侵蚀、海岸带生态系统退化，保证腹地的设施不受自然灾害影响，规划在最高潮位线以上100米范围内大量种植抗风能力强景观好的树木，形成绿色防灾屏障。 八. 总体经济技术指标 总用地面积：531167㎡
容积率：0.6 建筑密度：15.3% 绿地率：57.74%
机动车停车位：600个(不含别墅) 别墅停车位每户1个
第二篇 总平面设计
一． 设计依据及基础资料
1. 《海南陵水海椰林滨海新区控制性详细规划》2010年编制 2. 《海南陵水海滨风景名胜区总体规划2005-2020》 3. 《海南省旅游发展总体规划》
4. 《陵水黎族自治县城市总体规划》（2001-2020年） 5. 《陵水黎族自治县旅游总体规划》 6. 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
7. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001） 8. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 9. 《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006） 10. 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95） 11. 业主提供的地形图、红线图。 二． 场地概述
新世界旅游度假中心位于陵水县黎安镇黎安村的椰林滨海新区；地处陵水滨海风景名胜区内，东临南海，西近东高岭，南为黎安港、新村港，北为陵水河口自然保护区。
陵水滨海风景名胜区结构为一带（长达57.5公里的滨海旅游带），两港（依拖新村和黎安两个泻湖，分别形成国家一级中心渔港，一个国家游艇港，使其成为陵水县海洋经济与旅游业发展的重要基础设施），三廊（陵水河、英州河两条河流和贯通景区腹地的生态保育带形成的生态保护与景观绿带廊道），四基地（县城（椰林镇区）、新村镇区、英州镇区、黎安镇区等四个旅游接待服务基地），五景区（香水湾～牛岭、陵水河～椰子岛、两湖、土福湾～赤岭、高峰温泉等五个主要景区）。
新世界旅游度假中心所在地为黎安村虾螗，地面高差比较大；一期为填方区，二期为挖方
区。基地土质主要为地表素填土和中砂、粗砂、细砂等沉积层；地下水埋藏较深，地下水位在现
有地表以下8.00m ～14.00m，未见有影响工程建设和使用的不良地质现象，与饱合沙土液化现象，场地稳定。该处地势较平缓，属丘陵地区，地面高程约为9.0 ～18.0米、地基土质良好，未有影响工程建设和使用的不良地质现象。地面土渗水作用较强，地面水水位较高。抗震烈度为6度。
三． 设计理念
地块所处为南海区域，为一线海景，因此酒店应体现热带海景风情，同时表现出高星级酒店在此独特地域的个性。酒店客房部分最高为5层，公共部分1～2层，沿着海岸线连绵展开，分节打散。每个客房单元都独立设置垂直交通系统，尽可能排除干扰，更体现其高档次、尊贵性。在酒店公共空间的设计上，尽可能体现其通透、大气，以一种开放通畅的姿态迎接八方来客。
服务对象是中、长期游客。锁定北京、上海等北方城市，及俄罗斯、日本、韩国等北亚地区国家的富足阶层中，以海滨度假作为主要假期活动的家庭；同时面向不受假期制约的，有经济实力选择养老居住地的北方退休阶层。
充分利用滨海旅游资源，形成优美宁静的休闲度假环境。本次规划的住宅用地包括一类住宅用地和二类住宅用地，一类住宅用地是指独立住宅用地，二类住宅用地指的是多高层度假公寓用地。
低密独立住宅：将布置低密度的联排别墅、独立别墅用地，尽可能保证独立别墅能够户户面海，以提高别墅区的景观价值。
度假公寓区：在腹地布置小高层及多层公寓，小高层公寓楼具备观海优势，度假公寓呈折线型布置，尽能增加观海面，并且不相互遮挡。
贯彻以人为本理念，因地制宜，坚持可持续发展思想，坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，强调环境与建筑、空间与实体的整合性、均合性。
总平面设计应符合城市规划、消防、环境保护等规范、规程要求。 四． 总平面布置 1. 设计总则：
（1） 本工程图纸中尺寸单位：总平面图以米为单位，建筑图中标高以米为单位，其余除注
明外均以毫米为单位。
（2） 用地范围、道路定位坐标由陵水县规划局提供。工程平面定位按1996年海南平面坐标
系；工程竖向定位按1985国家高程基准。
（3） 总平面图中所注尺寸均为建筑物之间及建筑物与道路红线最近距离。
（4） 总平面图中公寓所注坐标定位均为建筑物轴线交点坐标；别墅所注坐标定位均为建筑
物外墙面交点坐标；道路按中心线定位。
（5） 各单体建筑、道路、场地等设施定位按本图。
（6） 公寓、别墅室内外高差均为0.45米，±0.000相当于绝对标高详见竖向设计图。 （7） 小区内双车道路幅宽6.0米各8.0米，单车道路幅宽5.0米，均兼做消防通道，小区道
路转弯半径除注明外均为6米。
2. 小区规划建设按别墅、公寓、酒店会所三个基本功能分区
（1） 别墅根据地形向东成排布设，东向前两排为海景别墅。根据地区环境及度假别墅的特
殊性，每栋别墅均为庭院式，设计成园林式的建筑环境景观。别墅区东侧临海一侧地势较低，由东向西退台，形成台地，这种布局和建筑形式，既有利于通风、采光，又有海景观赏价值。
（2） 公寓面海成排布设在小区西侧，地势较高，有利于通风、采光，又可取得很好的海景
观赏价值。
（3） 酒店为小区的核心区域，该区设在小区靠近主要出入口的地方，占据小区的中心用地
上，是相对独立的地块。酒店规划建设按大堂行政宴会区、客房区及SPA区三个功能分区。会所设在小区主入口附近，交通便捷，利于人员疏散。
（4） 上述三个主要分区构成三足鼎立之势，各区之间以主次道路和园林绿化来区分。各区
之间分区明确，三区的布局和各区内部的布局构成力求合理、融洽。
（5） 绿化景观不单独成一区，而是分散布置在各区内和各区之间及小区主要入口与周边地
块上，发挥热带地区植被长绿的优势，小区充分绿化，配置常见及较名贵树种。小区入口处的小区入口广场和酒店之内庭院是重点进行景观绿化的地块，小区是否可成园林式、花园式，重点在这些地方的绿化效果。
（6） 本小区拟按二期规划建设，一期工程即上述的三个主要功能分区，二期仅指公寓及别
墅区中一部分居住建筑将随着小区的发展在第二期内建设，二期用地拟为小区北部公寓及别墅，和现一期酒店会所区相邻。
（7） 现有小区用地集中，形状基本规整，但周边地界不规则，造成周边地块布置上使用上
的困难，规划设计中尽可能充分利用了这些地方。
（8） 小区四周现状为常绿乔木，未经规划，系自然形成的林区。有待于上述总体规划实施
后，对周边环境进行整治，使小区有一个和谐，协调，优美的环境。同时对校园用地和地界也应进行调整、规整。
五． 竖向设计
1. 设计依据
新世界旅游度假中心总平面图中的竖向设计依据“黎安村总体规划”、“陵水滨海风景名胜区保护规划” 及有关黎安村道路系统、防洪排水规划中有关竖向设计的部分，以现有地形为基础，以建设单位提供的现有地形图、市政道路管线等资料为依据，综合考虑满足现有使用要求和规划远景，以国家现有规划设计法规和标准中有关竖向设计的规定为准则而进行设计。 2. 现状地形
黎安村位于陵水滨海风景名胜区内，东临南海，西近东高岭，南为黎安港、新村港，北为陵水河口自然保护区。属滨海沉积阶地，地势较平缓，废弃养虾塘；海拔高程在9.0～18.0米之间，地面坡度约为1‰。 3. 竖向设计
根据现状地形和小区的使用、维护要求，居住区室外地面高程确定为7.45 ～16.80米之间，室内外高差为0.45米。室外地面坡度设在2‰～3‰之间。
别墅区东侧临海一侧地势较低，由东向西前三排逐排退台，由档土墙支护，形成台地；公寓面海成排布设在小区西侧，地势较高。
本工程的地基一期为填方区，二期为挖方区，建筑、市政工程在施工中产生的土方不应外运，应作为工程回填土使用。
小区内主要道路采用城市型路型，使之路面低于周围地面。路面采用双坡式，两侧设雨水口，路面下设雨水管道。小区内雨水积水通过路面雨水口排至市政雨水管道。
根据该地区土质特点和小区内地势平缓的状况，小区内的道路采用中粒沥青砼路面，人行道采用透水砖，停车场（位）采用透水花格砖，场地回填土和绿化种植回填土采用沙质土，加强雨水渗透。小区内尽量减少硬化场地，不得采用砼场地或路面；严格禁止采用石板做地面铺装。
六． 交通组织与防灾设计 1． 道路和场地布置
按小区总平面设计，小区出入口开在海榆东线高速东侧。小区主入口为一18m的引道，小区分为南、北居住区和酒店三个区域；各类道路即布置在三个分区之间和建筑物周边。道路宽度分别为6m和5m，双坡和单坡城市型道路，两侧设人行道，宽分别为2.5m和3m，道路构成了小区内的路网骨架；以小区入口为起点，路面纵坡和小区地面纵坡相一致，通向各分区、各场地和各建筑物，供人车通行，安全疏散，雨水排出，管线铺设，避险救灾。
在小区主入口设有主广场，这里是小区最主要的交通节点，人流、车流的聚散枢纽。通向住宅区的道路尽端均设有一圆形回车场，公寓区道路两侧设有人行道，别墅区的道路两侧为植草透水砖停车位；道路两侧设有行道树，在烈日下和雨天，可避免日晒和雨淋。 2． 安全疏散和救灾避难
小区主入口是小区的干道，是人流车流的主要通行线路，会所西、北侧道路也分别是小区内的主次道路，构成日常交通路线和安全疏散通路，也是防灾救援的通路。各功能分区的周围都可以通行消防车，小区南侧的环形消防通道是设在绿化区内以隐行消防车道的形式体现的。小区内的广场、绿化区域及楼间空地，是紧急避险的场地。 七． 绿化和景观设计 1. 绿化景观结构
本次规划建筑群空间景观塑造的原则是人工景观与自然景观的和谐，通过景观设计创造地形、层高的变化布局，丰富植被种类，使建筑群格局与自然环境相融合，建筑布风格
局与园林风貌统一，在建筑功能的布局中营造人与生态和谐关系。
建筑材料和色彩的选择遵循与人自然和谐的原则，物料结合建筑风格以暖色调为基调，面料铺装与周围建筑风格协调统一，维系整体关系。在设计时景观元素的表现手法色彩和形式与周边环境谐调，构筑材料大多以自然环保材料为主（石材、木材、环保砖等）。 整体建筑风格以南洋风格为基调，小处见精致，色彩也明快、爽朗为主。高低错落的坡屋面，别墅、星级酒店、高档公寓，从低到高，依次升高，形成丰富、有层次的天际线，蜿蜒连绵。层层错落的退台，显出强烈的热带休闲的气氛。整体建筑以诸多细节取胜，强调出精致高雅的感觉，明确的显示出空间的档次和风情个性。以更多人性化的精致空间和立面元素提供使用者亲切而高贵的享受。
回家就是度假，南洋风格的建筑，在给人休闲、度假、放松感觉的同时，还通过空间内多种变化的结合，营造出一种“艺术化的生活”、“生活化的艺术”，同时，还可以更体现出居住者本身的文化和品位，真正让居住者不分冬夏，都能感受到那海边五星级度假酒店般的舒适与惬意，充分体验品位、高贵的休闲度假式生活。 2. 绿化种植
在个组团之间尽可能设置组团绿化空间，种植观赏性强的热带树木、灌木、珍奇花卉，顺应设计地坪高差，形成高低起伏变化的立体绿化空间，如椰子树、榕树、凤凰树、红龙草、龙船花，米子兰等，设计应追求自然的富有人情味的多功能空间环境，突出热带滨海特色。在绿化中适当设置游步道和休息设施，为住户提供公共活动休憩空间。 八． 无障碍设计
1. 在建筑基地范围内的人行通路、公共绿地及绿地入口设有无障碍盲道，绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施的位置应设提示盲道。
2. 人行道纵坡均小于2.5%，人行道与车道交叉处设缘石坡道。 九． 主要经济技术指标 1. 总体经济技术指标表：
2. 会所经济技术指标表：
第三章 建筑设计说明
一. 设计概况
1. 工程名称：新世界旅游度假中心（一期）之会所 2. 建设单位：海南新世界房地产实业（香港）有限公司 3. 建设地点：海南省陵水县 4. 建筑层数：地上一层，地下一层 5. 建筑高度：4.30m
6. 会所单体建筑面积: 地上 1507.75㎡，地下4200㎡ 7. 结构类型：框架结构 8. 建筑工程等级：二级 9. 耐火等级：：二级 10. 屋面防水等级：II级 11. 抗震设防烈度：六度 12. 设计使用年限：50年 二. 设计依据
1. 《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分 2. 《民用建筑设计通则》 （GB 50352-2005） 3. 《建筑设计防火规范》 （GB 50016-2006） 4. 《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006） 5. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）
6. 《建筑内部装修设计防火规范》（2001年修订版） （GB50222-95） 7. 其他有关的国家、当地法规及规范
三. 设计背景
会所用地按照服务对象和服务半径均匀布置在住宅组团中布置2个会所用地，并布置在主路一侧，与主入口紧密联系，方便的为附近居民服务，设置商店、商务中心、娱乐中心、小餐饮、
物业管理等设施，为游客和度假居民提供环境独特、丰富多彩活动、聚会场所。 四. 会所单体设计
本工程为度假休闲性会所,高端、有一定特色且富有一定的形象昭示性。高端商务人士、女主人和小朋友是会所需要满足的核心人群；设有棋牌室、健身室、乒乓球室、儿童活动中心、游泳池、网球场、篮球场等；此外阅览室、便利店、影音室、美容室、酒吧、茶/咖啡厅、多功能厅等。 五. 设计通则
1. 本工程设计图纸中全部尺寸（除注明者外）以毫米为单位，标高以米为单位.；
2. 建筑物室内±0.00相当于当地海拔高程绝对标高详见总图，各子项应按总图定位坐标及相关尺寸放线，并经规划验线批准后方可施工。
3. 本工程屋面标高梯平台均为结构板面标高，门顶及窗洞口标高为结构预留洞口标高。 六. 墙体工程
1. 砌体墙均采用加气混凝土砌块，外墙、分户墙、楼梯间墙200厚，其余内墙100厚，加气混凝土块墙体应按施工验收规范的要求进行砌筑。
2. 所有砌体墙在-3.56标高处做20厚1:2防水砂浆（掺水重5%的防水剂）防潮层一道。 3. 管道穿墙处，应采用岩棉紧密填实空隙。所有电缆井及管道井应在管线安装后用C20细石混凝土封堵密封缝。
3. 填充墙体上小于300x300的管道留洞，可采用凿孔安装，安装后应采用1:3水泥砂浆封堵。 4. 厨房、卫生间等用水房间隔墙根部浇筑150高C20混凝土，厚度同墙厚。浇筑前楼板须清洗干净，使之与楼板严密结合，防止渗漏水。
5. 内外墙体不同材料交接处，墙体与梁板交接处以及暗埋管线沿线，须在找平层中附300宽钢
丝网，再做表面装修。 七. 楼地面工程
1. 除特别注明外，楼地面标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构板面。
2. 所有厨房、卫生间的楼地面标高与相应房间之楼地面标高结构板面平齐，建筑完成面高差30。 3. 凡需排水房间的楼地面施工必须注意按设计做好排水坡，不得出现倒坡或局部积水坡度不小于0.5%，坡向一般从门口坡向地漏。
4. 管道竖井应在每层楼板处采用耐火极限不低于1.5小时的钢筋砼封堵。 八. 屋面工程
1. 本工程采用平屋面坡屋面，要求一次浇灌，振捣密实，不留施工缝，面层做法见有关图纸。 2. 卷材防水在屋面泛水、檐沟和凸出屋面结构的连接处必须附加一层卷材，雨水口周围应再加铺一层防水卷材，凡受雨水管滴溅的局部屋面均应铺设水簸箕。 九. 门窗工程
1. 本工程所有外门窗均采用深色铝合金门窗框料，绿色透明玻璃（种类见门窗表）。 2. 建筑物的下列部位使用玻璃时必须是安全玻璃：
a. 面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗； b. 倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶； c. 室内隔断、浴室围护和屏风； d. 楼梯、平台走廊的栏板和中庭内栏板。
3. 玻璃厚度、断面系列及构造由生产厂家提供加工图纸及质量标准，并配齐五金零件。但型材壁厚不得小于以下尺寸：门结构型材壁厚≥2.0mm，窗结构型材壁厚≥1.4mm，其它型材壁厚≥1.0mm。加工前应核对好数量及洞口尺寸，经设计和使用单位认可后方可施工安装。 4. 除特殊注明外，外窗立樘距墙中立樘管井检修门及内门与开启方向墙面平，双向开门居墙中立樘；凡属厨房和卫生间门安装时，门扇离地高20mm，室内木门采用梢木夹板门，刷柚木色调和漆。
5. 所有窗台低于900的窗或凸窗均加设护窗栏杆。
6. 本工程门窗所注尺寸为洞口尺寸，本套图纸提供的立面分格为示意图，加工制作时应以实际尺寸为准，并根据实际情况预留安装缝隙。 十. 油漆工程
1. 凡木料与砌体接触部位，应满浸防腐油或氟化钠。
2. 所有露明铁件用防锈底漆或红丹打底，刷与所在部位外墙面相同颜色的调合漆二度，不露明部位铁件均应除油去锈，刷防锈底漆或红丹二道，不刷面漆。 3. 所有木制品均为一底二度灰色调合漆或二次装修部分另详。 十一. 五金配件及设备工程
1. 本工程门窗五金配件应配齐，五金均由专业厂家提供。
2. 与设备有密切关系的土建构件及预留洞，应在设备订货后，对照样本和厂家要求，核准无误后再进行施工。
3. 除消火栓留洞外，其它水电预留洞口位置及尺寸详见专业图纸。 十二. 装修工程
1. 室内墙、柱、门窗的阳角均做1:2水泥砂浆护角线，每边50宽 ，高1800，其表面与抹灰平。2. 外墙窗台、窗眉、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等上面应做流水坡度，下面做滴水线，其深度和宽度应不小于10。
3. 所有管道井内壁均用20厚1:2.5水泥砂浆抹面；各水电管道井的检修门浇筑150高C20混凝土门槛，厚度同墙厚。
4. 墙面，地面，顶棚，梁柱上用于固定各种设备，管线支架，建筑配件以及建筑装修的固定件，除图中注明的做法外亦可采用钢制胀管螺栓、塑料胀管、射钉等暗装材料以代替在混凝土、砖墙中预埋木砖或铁件等做法；此类作法在工程施工安装时均须保证强度及牢固具体采用何种方法，施工单位应会同建设单位根据经济情况、施工能力与施工条件自行商定。 5. 墙体留洞嵌入箱柜（消火栓箱、电气柜等）穿透墙壁时待箱柜固定洞中后，箱柜背面洞口钉
钢板网再作内墙粉刷。
6. 有水房间（卫生间、厨房等）的立管穿越楼板时须预埋套管，待立管安装好后管壁与套管间填沥青麻丝油膏嵌缝；墙面抹灰中应掺防水剂其楼地面均以不小于1%的坡度坡向地漏。 7. 本工程所有雨水管、口均采用U-PVC构件，应特别注意接头的严密可靠，雨水口安装后须做灌水试验。 十三. 其它
1. 施工时本图应配合结构、给排水、电气等专业图纸施工，不得任意在承重结构上打洞开槽。 2. 本工程需要进行二次装修设计部分由甲方另行委托设计；外装修须做样板，经设计院认可后方可大面积施工。
3. 本工程选用的防水材料、内外装修材料、卫生洁具等须经甲方及设计院认可的。 4. 施工中应严格遵守国家颁发的有关施工验收规范及有关规定。 5. 其它未尽事项应按现行国家颁布的规范、规程执行。
第四章 结构设计说明
GB50068
2001
－
第五章 给排水设计
第六章 电气设计
第七章 暖通空调设计
第八章 动力设计
第九章 消防设计
一． 设计依据
1） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95） 2） 《建筑设计防火规范》 （GB 50016-2006）
3） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 (GB 50067-97) 4） 《建筑内部装修设计防火规范》（2001年修订版） （GB50222-95） 5） 《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98） 6） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008） 二． 功能分区
新世界旅游度假中心分成四个功能区：酒店，公寓，别墅，会所。东部为低层别墅区，西部为高层公寓区。中部为酒店会所区。总出入口设在规划路的中下部。次入口位于规划路的中上部，距主入口542米左右。 三． 总平面布局
1. 小区内相邻的两栋建筑物防火间距满足规范要求，详见总平面图。
2. 整个小区设7m宽消防车道（尽端式消防车道设置回车道），上空无障碍物（消防车道见道路系统分析图）。
3. 消防车道与建筑物之间无防碍登高消防车作业的树木及架空管线。
4. 消防车可能到达部位的路面及其下面管道暗沟，按能够承受消防车辆的压力设计。 四． 单体建筑消防设计
1. 本工程各单体建筑耐火等级均按二级设计。
2. 本工程会所，首层为一个防火分区；地下层划分5个防火分区（设备用房为一个防火分
区）。
3. 防烟分区：地下室防烟分区，用挡烟垂壁划分。 4. 消防疏散：疏散独立设置，地下室与上部疏散分开。
5. 地下室设备间门均为甲级防火门，地下室设两处人员出入口并直通室外。 6. 消防控制室：住宅区消防控制室设在会所的地下室，具体位置详总平面图。 五． 消防广播系统
本工程的火灾应急广播与分共广播合用，火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态。 六． 水灭火消防系统
1. 消防给水系统设计水量 室外消防用水量为：15升/秒
2. 根据规范不设室内消火栓系统以及自动喷水灭火系统
3. 室外消防：采用低压制供水，由室外生活给水管网直接供水，并与市政消火栓相连接；室外设地上式消火栓，其间距不大于120m，保护半径不大于150m；消火栓距路边不大于2m，距房屋外墙不小于5m。
4. 消防水源：规划区内溪流、景观水体、游泳池等均可以作为消防的辅助水源。
第十章 节能设计
一． 设计依据
1） 《公共建筑节能设计标准》（GB 50089-2005） 2） 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
3） 《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB/T7107-2002） 4） 《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006） 二． 建筑节能设计
第十一章 无障碍设计
一． 设计范围
会所在一层所有对公众开放部位均设相关的无障碍设施；设置范围为：总体、建筑入口、入口平台及门，水平与垂直交通，公共厕所。
二． 设施和构造
1． 在建筑基地范围内的人行通路、公共绿地及绿地入口设有无障碍盲道，绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施的位置应设提示盲道。
2． 人行道纵坡均小于2.5%，人行道与车道交叉处设缘石坡道。 3． 公共区域通道宽度及地面构造满足无障碍的使用要求和规范。
4． 会所在一层所有对公众的出入口均为小于0.15m的高差，均设计为小于5%缓坡接入室内，出入口及供轮椅通行的平台上方均设有雨篷。
5． 在建筑的主入口、公共通道均设有符合无障碍使用要求的平开门。 6． 按无障碍规范要求设计候梯厅、出入口、触感标志与残疾人共用。
第十二章 环卫设计
一． 垃圾产生量预测
现采用人均指标法预测，工作人员、接待宾客、服务人员、当地居民等人均每日垃圾
产生量标准取1.0kg，则规划区生活垃圾产生量约6吨/日
二． 垃圾收集处理
生活垃圾袋装化分类收集，在酒店、居住小区出入口各自设立垃圾收集点。另外，在
规划区西侧设垃圾转运站一座，由转运站将垃圾送往陵水垃圾处理厂处理。
垃圾收集与转运要全程要实现密闭化，垃圾收集点与垃圾转运站均设计为封闭型，中转运输车辆应采用封闭式垃圾压缩运输车。
海南新世界房地产实业（香港）有限公司 新世界旅游度假中心（一期）会所 初步设计说明
一. 项目名称
第一篇 设计总说明
第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 第六篇 第七篇 第八篇 第九篇 第十篇 第十一篇第十二篇目录
设计总说明 总平面设计 建筑设计 结构设计 给排水设计 电气设计 暖通空调设计 动力设计
消防设计 节能设计 无障碍设计 环卫设计
新世界旅游度假中心（一期）会所 二. 建设单位
海南新世界房地产实业（香港）有限公司 三. 建设地点
新世界旅游度假中心项目位于陵水县东部，县城东部滨海地带，地处椰林滨海旅游度假区中部，距三亚市区66公里，距陵水县城4公里，总占地53.1公顷（796亩）。该基地东临浩瀚的南海，总体呈南北向“长方形”，南北长约1.3公里，东西宽度约400米。
新世界旅游度假中心基地景观资源特色以沙滩、海景为主，沙滩广袤，整条沙滩带无礁岩阻断，周边有陵水河入海口、南湾猴岛、东高岭、黎安湖等重要旅游资源，兼海滨山体与山水田园风光，有较高的欣赏特征、文化价值。
规划区内没有村庄，主要用地是养殖塘、林地。腹地养殖塘占地较大，大面积的养殖塘用地占据了基地42%的土地，开挖养殖塘和使基地腹地原有植被破坏大，对生态环境影响较
大。滨海地段是布满防风林的沙坝，地势略高，沙坝与鱼塘之间约3米高差。防风林以木麻黄为主。滨海沙滩平缓宽阔，宽约50—100米，长1.3公里。规划区地势较为平缓、起伏不大，主要为浅海沉积物和混合岩、砂叶岩。北部及沿海200米左右的地段高程约在13—16米，西南部腹地鱼塘高程在11—13米。
本项目位于陵水海滨风景名胜区的中部，在海南省东部沿海旅游带中，周边区域主要分布有博鳌、石梅湾、海棠湾（土福湾）、南湾猴岛、亚龙湾、三亚湾，旅游区之间既存在着相互竞争的关系，又存在着资源互补、和谐共存的关系。
在《海南省旅游发展总体规划》确定的海南省旅游结构中，陵水县属于三亚旅游优先发
展区和海南东部海滨旅游带这一黄金旅游线上的重要节点，在省规委通过的《陵水海滨风景名胜区总体规划2005～2020》中，两湖景区和陵水河椰子岛景区统筹考虑，被确定为陵水海滨风景名胜区的五大景区之一。
本项目基地依山傍海，景色优美，建成后有望成为陵水海滨风景名胜区中又一个度假品牌。 四. 设计依据
1. 政府有关主管部门的相关批准文件及设计基础资料：
1） 《海南陵水海椰林滨海新区控制性详细规划》2010年编制 2） 《海南陵水海滨风景名胜区总体规划2005-2020》 3） 《海南省旅游发展总体规划》
4） 《陵水黎族自治县城市总体规划》（2001-2020年） 5） 《陵水黎族自治县旅游总体规划》
6）
《岩土工程勘察报告》:三亚市水文地质工程地质勘察院
2. 国家标准设计规范：
1） 《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分 2） 《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）
3） 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 4） 《民用建筑设计通则》 （GB 50352-2005） 5） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95） 6） 《建筑设计防火规范》 （GB 50016-2006） 7） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001） 8） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）
9） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97) 10） 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
11） 《夏热冬暧地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 75-2003） 12） 《公共建筑节能设计标准》（GB 50089-2005）
13） 《建筑内部装修设计防火规范》（2001年修订版）（GB50222-95） 14） 各专业有关的国家规范 3. 地方法规及设计标准：
1） 《海南省居住建筑节能设计标准》（JDJ 01-2005） 2） 《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006） 3） 海南省相关的其它法规及设计标准 五. 总体规划及建筑设计
1. 公共设施
世界旅游度假中心公共设施主要包括一个酒店2个会所。
2. 酒店设施用地和会所用地布局
酒店用地10.7公顷。酒店设有大堂吧,全日餐厅,海边餐厅,品酒吧和雪茄吧等餐饮设施; 配套有大型宴会厅和会议厅以足够提供会议团体租用。根据不同文化背景的客人需要，在酒店开设SPA和中医疗养中心，在度假过程中放松全身心。
会所用地按照服务对象和服务半径均匀布置在住宅组团中布置2个会所用地，并布置
在主路一侧，与主入口紧密联系，方便的为附近居民服务，设置商店、商务中心、娱乐中心、小餐饮、物业管理等设施，为游客和度假居民提供环境独特、丰富多彩活动、聚会场所。2个会所用地共计计：1.6公顷。
3. 住宅用地及建筑单体设计
充分利用滨海旅游资源，形成优美宁静的休闲度假环境。本次规划的住宅用地包括一类住宅用地和二类住宅用地，一类住宅用地是指独立住宅用地，二类住宅用地指的是多高层度假公寓用地。
低密独立住宅：将布置低密度的联排别墅、独立别墅用地，尽可能保证独立别墅能够户户面海，以提高别墅区的景观价值。一类住宅用地23.1公顷。
度假公寓区：在腹地布置小高层及多层公寓，小高层公寓楼具备观海优势，度假公寓呈折线型布置，尽能增加观海面，并且不相互遮挡。二类住宅用地11.2公顷。
4. 现状用地构成表
六. 园林设计
大面积的绿地应用了植物复层结构的种植模式。植物配置疏密得体，错落有致，使环境与建筑有机结合，体现热带滨海风格中的自然与和谐。以开合有度的私密性、通透性与整体性融贯始末，以多层次丰富的植物群落方式，进行配置，乔木运用棕榈科植物为主，以常绿开花等乔木为辅，灌木运用益康植物。使三维绿化量达到最大化，从而营造一个有益身心健康并极具层次感的高档社区。
1. 私家花园区域
采用低矮的景观性围墙的将区内分隔为公共区域与私家花园区域，加强建筑空间的私密性，减少公共区域中活动与声音的干扰，增强与改善私家花园独立生活的情趣，使内部具有安静、自由与独立的生活空间，配套停车位。
2. 会所酒店区域
会所、酒店环境中均应设置泳池区、阳光泳池平台、花架廊、淋浴房等设施，并根据泳池周边各空间的特点，合理的处理平、立、顶、立面的关系，运用极具热带风格的硬质景观，植物等元素，对花园的空间进行了合理的分隔与重围，使人身置其中充分体验到动、静、开阔、半开阔等空间的魅力。
. 绿化和景观设计
1. 景观节点
规划区主次入口、地块建筑群组团入口，以及标志性建筑的入口都是重要的景观节点，在区域交通主干道下来直接进入规划区的入口处重点亮化美化入口景观，强化该区域的景观标志特征，形成鲜明的形象、营造欢愉气氛。各个组团入口景观设计处理手法自然和谐 ，但必须特色鲜明。 2. 景观通廊与景观视线
突出腹地与海自然开敞空间之间的关系。组团片区内的开敞空间有组团广场空间、组团绿化空间、庭院水景空间组成，本次规划有3条由腹地通向海滩的道路和一处组团通向海滩的绿化廊道，使开敞空间与海洋自然景观元素密切联系。增强了自然开敞空间的可达性，与自然环境交相辉映。 3. 建筑景观
本次规划建筑群空间景观塑造的原则是人工景观与自然景观的和谐，通过景观设计创造地形、层高的变化布局，丰富植被种类，使建筑群格局与自然环境相融合，建筑布风格局与园林风貌统一，在建筑功能的布局中营造人与生态和谐关系。
建筑材料和色彩的选择遵循与人自然和谐的原则，物料结合建筑风格以暖色调为基调，面料铺装与周围建筑风格协调统一，维系整体关系。在设计时景观元素的表现手法色彩和形式与周边环境谐调，构筑材料大多以自然环保材料为主（石材、木材、环保砖等）。
整体建筑风格以南洋风格为基调，小处见精致，色彩也明快、爽朗为主。高低错落的坡屋面，别墅、星级酒店、高档公寓，从低到高，依次升高，形成丰富、有层次的天际线，蜿蜒连绵。层层错落的退台，显出强烈的热带休闲的气氛。整体建筑以诸多细节取胜，强调出精致高雅的感觉，明确的显示出空间的档次和风情个性。以更多人性化的精致空间和立面元素提供使用者亲切而高贵的享受。
回家就是度假，南洋风格的建筑，在给人休闲、度假、放松感觉的同时，还通过空间内多种变化的结合，营造出一种“艺术化的生活”、“生活化的艺术”，同时，还可以更
七
体现出居住者本身的文化和品位，真正让居住者不分冬夏，都能感受到那海边五星级度假酒店般的舒适与惬意，充分体验品位、高贵的休闲度假式生活。 计入容积率总建筑面积：317083.70㎡ 地下室建筑面积：1500㎡
4. 主要夜间照明
景观照明的目标， 是通过灯光和阴影加强景观和建筑物的吸引力。景观照明项目应考虑下列功能和审美方面的因素： 防止人行道、台阶和道路上发生事故。 照明光源不应过强， 但要确保足够的照明效果。 要考虑植物和花卉的种类以及植物的最终大小和形状， 根据植物的生长习惯进行照明。随着植物的成长， 照明设备应进行调整，以确保最佳的效果。住宅区夜间照明的主要目的是照亮居住组团的入口，夜间照明的美化作用则在其次。
5. 组团绿化
在个组团之间尽可能设置组团绿化空间，种植观赏性强的热带树木、灌木、珍奇花卉，顺应设计地坪高差，形成高低起伏变化的立体绿化空间，如椰子树、榕树、凤凰树、红龙草、龙船花，米子兰等，设计应追求自然的富有人情味的多功能空间环境，突出热带滨海特色。在绿化中适当设置游步道和休息设施，为住户提供公共活动休憩空间。
6. 庭院绿化
在建筑群中设置相对集中的、细腻、精致的庭院园林、林荫道、以及硬质铺砖小广场、艺术林阵、形态自然的景观水池，运用花架、假山、雕塑、小品、花坛、流水，强调组团入口特色。园林绿化特色与建筑风格特色呼应，使每栋建筑有最佳的视线效果，让人们生活在安宁与悠闲的环境当中。
7. 防护绿地（征地红线外围）
规划区（征地红线）边界退最高潮位线100米，退区域主干道6米—30米。为了防止汽车带来的噪音和尘土污染，在主干道与建筑之间留有18米—40米的防护绿地，种植高大乔木，有效隔离噪音和尘土带来的干扰。为了减缓风速、固定沙滩，防止海岸带侵蚀、海岸带生态系统退化，保证腹地的设施不受自然灾害影响，规划在最高潮位线以上100米范围内大量种植抗风能力强景观好的树木，形成绿色防灾屏障。 八. 总体经济技术指标 总用地面积：531167㎡
容积率：0.6 建筑密度：15.3% 绿地率：57.74%
机动车停车位：600个(不含别墅) 别墅停车位每户1个
第二篇 总平面设计
一． 设计依据及基础资料
1. 《海南陵水海椰林滨海新区控制性详细规划》2010年编制 2. 《海南陵水海滨风景名胜区总体规划2005-2020》 3. 《海南省旅游发展总体规划》
4. 《陵水黎族自治县城市总体规划》（2001-2020年） 5. 《陵水黎族自治县旅游总体规划》 6. 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
7. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001） 8. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 9. 《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006） 10. 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95） 11. 业主提供的地形图、红线图。 二． 场地概述
新世界旅游度假中心位于陵水县黎安镇黎安村的椰林滨海新区；地处陵水滨海风景名胜区内，东临南海，西近东高岭，南为黎安港、新村港，北为陵水河口自然保护区。
陵水滨海风景名胜区结构为一带（长达57.5公里的滨海旅游带），两港（依拖新村和黎安两个泻湖，分别形成国家一级中心渔港，一个国家游艇港，使其成为陵水县海洋经济与旅游业发展的重要基础设施），三廊（陵水河、英州河两条河流和贯通景区腹地的生态保育带形成的生态保护与景观绿带廊道），四基地（县城（椰林镇区）、新村镇区、英州镇区、黎安镇区等四个旅游接待服务基地），五景区（香水湾～牛岭、陵水河～椰子岛、两湖、土福湾～赤岭、高峰温泉等五个主要景区）。
新世界旅游度假中心所在地为黎安村虾螗，地面高差比较大；一期为填方区，二期为挖方
区。基地土质主要为地表素填土和中砂、粗砂、细砂等沉积层；地下水埋藏较深，地下水位在现
有地表以下8.00m ～14.00m，未见有影响工程建设和使用的不良地质现象，与饱合沙土液化现象，场地稳定。该处地势较平缓，属丘陵地区，地面高程约为9.0 ～18.0米、地基土质良好，未有影响工程建设和使用的不良地质现象。地面土渗水作用较强，地面水水位较高。抗震烈度为6度。
三． 设计理念
地块所处为南海区域，为一线海景，因此酒店应体现热带海景风情，同时表现出高星级酒店在此独特地域的个性。酒店客房部分最高为5层，公共部分1～2层，沿着海岸线连绵展开，分节打散。每个客房单元都独立设置垂直交通系统，尽可能排除干扰，更体现其高档次、尊贵性。在酒店公共空间的设计上，尽可能体现其通透、大气，以一种开放通畅的姿态迎接八方来客。
服务对象是中、长期游客。锁定北京、上海等北方城市，及俄罗斯、日本、韩国等北亚地区国家的富足阶层中，以海滨度假作为主要假期活动的家庭；同时面向不受假期制约的，有经济实力选择养老居住地的北方退休阶层。
充分利用滨海旅游资源，形成优美宁静的休闲度假环境。本次规划的住宅用地包括一类住宅用地和二类住宅用地，一类住宅用地是指独立住宅用地，二类住宅用地指的是多高层度假公寓用地。
低密独立住宅：将布置低密度的联排别墅、独立别墅用地，尽可能保证独立别墅能够户户面海，以提高别墅区的景观价值。
度假公寓区：在腹地布置小高层及多层公寓，小高层公寓楼具备观海优势，度假公寓呈折线型布置，尽能增加观海面，并且不相互遮挡。
贯彻以人为本理念，因地制宜，坚持可持续发展思想，坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，强调环境与建筑、空间与实体的整合性、均合性。
总平面设计应符合城市规划、消防、环境保护等规范、规程要求。 四． 总平面布置 1. 设计总则：
（1） 本工程图纸中尺寸单位：总平面图以米为单位，建筑图中标高以米为单位，其余除注
明外均以毫米为单位。
（2） 用地范围、道路定位坐标由陵水县规划局提供。工程平面定位按1996年海南平面坐标
系；工程竖向定位按1985国家高程基准。
（3） 总平面图中所注尺寸均为建筑物之间及建筑物与道路红线最近距离。
（4） 总平面图中公寓所注坐标定位均为建筑物轴线交点坐标；别墅所注坐标定位均为建筑
物外墙面交点坐标；道路按中心线定位。
（5） 各单体建筑、道路、场地等设施定位按本图。
（6） 公寓、别墅室内外高差均为0.45米，±0.000相当于绝对标高详见竖向设计图。 （7） 小区内双车道路幅宽6.0米各8.0米，单车道路幅宽5.0米，均兼做消防通道，小区道
路转弯半径除注明外均为6米。
2. 小区规划建设按别墅、公寓、酒店会所三个基本功能分区
（1） 别墅根据地形向东成排布设，东向前两排为海景别墅。根据地区环境及度假别墅的特
殊性，每栋别墅均为庭院式，设计成园林式的建筑环境景观。别墅区东侧临海一侧地势较低，由东向西退台，形成台地，这种布局和建筑形式，既有利于通风、采光，又有海景观赏价值。
（2） 公寓面海成排布设在小区西侧，地势较高，有利于通风、采光，又可取得很好的海景
观赏价值。
（3） 酒店为小区的核心区域，该区设在小区靠近主要出入口的地方，占据小区的中心用地
上，是相对独立的地块。酒店规划建设按大堂行政宴会区、客房区及SPA区三个功能分区。会所设在小区主入口附近，交通便捷，利于人员疏散。
（4） 上述三个主要分区构成三足鼎立之势，各区之间以主次道路和园林绿化来区分。各区
之间分区明确，三区的布局和各区内部的布局构成力求合理、融洽。
（5） 绿化景观不单独成一区，而是分散布置在各区内和各区之间及小区主要入口与周边地
块上，发挥热带地区植被长绿的优势，小区充分绿化，配置常见及较名贵树种。小区入口处的小区入口广场和酒店之内庭院是重点进行景观绿化的地块，小区是否可成园林式、花园式，重点在这些地方的绿化效果。
（6） 本小区拟按二期规划建设，一期工程即上述的三个主要功能分区，二期仅指公寓及别
墅区中一部分居住建筑将随着小区的发展在第二期内建设，二期用地拟为小区北部公寓及别墅，和现一期酒店会所区相邻。
（7） 现有小区用地集中，形状基本规整，但周边地界不规则，造成周边地块布置上使用上
的困难，规划设计中尽可能充分利用了这些地方。
（8） 小区四周现状为常绿乔木，未经规划，系自然形成的林区。有待于上述总体规划实施
后，对周边环境进行整治，使小区有一个和谐，协调，优美的环境。同时对校园用地和地界也应进行调整、规整。
五． 竖向设计
1. 设计依据
新世界旅游度假中心总平面图中的竖向设计依据“黎安村总体规划”、“陵水滨海风景名胜区保护规划” 及有关黎安村道路系统、防洪排水规划中有关竖向设计的部分，以现有地形为基础，以建设单位提供的现有地形图、市政道路管线等资料为依据，综合考虑满足现有使用要求和规划远景，以国家现有规划设计法规和标准中有关竖向设计的规定为准则而进行设计。 2. 现状地形
黎安村位于陵水滨海风景名胜区内，东临南海，西近东高岭，南为黎安港、新村港，北为陵水河口自然保护区。属滨海沉积阶地，地势较平缓，废弃养虾塘；海拔高程在9.0～18.0米之间，地面坡度约为1‰。 3. 竖向设计
根据现状地形和小区的使用、维护要求，居住区室外地面高程确定为7.45 ～16.80米之间，室内外高差为0.45米。室外地面坡度设在2‰～3‰之间。
别墅区东侧临海一侧地势较低，由东向西前三排逐排退台，由档土墙支护，形成台地；公寓面海成排布设在小区西侧，地势较高。
本工程的地基一期为填方区，二期为挖方区，建筑、市政工程在施工中产生的土方不应外运，应作为工程回填土使用。
小区内主要道路采用城市型路型，使之路面低于周围地面。路面采用双坡式，两侧设雨水口，路面下设雨水管道。小区内雨水积水通过路面雨水口排至市政雨水管道。
根据该地区土质特点和小区内地势平缓的状况，小区内的道路采用中粒沥青砼路面，人行道采用透水砖，停车场（位）采用透水花格砖，场地回填土和绿化种植回填土采用沙质土，加强雨水渗透。小区内尽量减少硬化场地，不得采用砼场地或路面；严格禁止采用石板做地面铺装。
六． 交通组织与防灾设计 1． 道路和场地布置
按小区总平面设计，小区出入口开在海榆东线高速东侧。小区主入口为一18m的引道，小区分为南、北居住区和酒店三个区域；各类道路即布置在三个分区之间和建筑物周边。道路宽度分别为6m和5m，双坡和单坡城市型道路，两侧设人行道，宽分别为2.5m和3m，道路构成了小区内的路网骨架；以小区入口为起点，路面纵坡和小区地面纵坡相一致，通向各分区、各场地和各建筑物，供人车通行，安全疏散，雨水排出，管线铺设，避险救灾。
在小区主入口设有主广场，这里是小区最主要的交通节点，人流、车流的聚散枢纽。通向住宅区的道路尽端均设有一圆形回车场，公寓区道路两侧设有人行道，别墅区的道路两侧为植草透水砖停车位；道路两侧设有行道树，在烈日下和雨天，可避免日晒和雨淋。 2． 安全疏散和救灾避难
小区主入口是小区的干道，是人流车流的主要通行线路，会所西、北侧道路也分别是小区内的主次道路，构成日常交通路线和安全疏散通路，也是防灾救援的通路。各功能分区的周围都可以通行消防车，小区南侧的环形消防通道是设在绿化区内以隐行消防车道的形式体现的。小区内的广场、绿化区域及楼间空地，是紧急避险的场地。 七． 绿化和景观设计 1. 绿化景观结构
本次规划建筑群空间景观塑造的原则是人工景观与自然景观的和谐，通过景观设计创造地形、层高的变化布局，丰富植被种类，使建筑群格局与自然环境相融合，建筑布风格
局与园林风貌统一，在建筑功能的布局中营造人与生态和谐关系。
建筑材料和色彩的选择遵循与人自然和谐的原则，物料结合建筑风格以暖色调为基调，面料铺装与周围建筑风格协调统一，维系整体关系。在设计时景观元素的表现手法色彩和形式与周边环境谐调，构筑材料大多以自然环保材料为主（石材、木材、环保砖等）。 整体建筑风格以南洋风格为基调，小处见精致，色彩也明快、爽朗为主。高低错落的坡屋面，别墅、星级酒店、高档公寓，从低到高，依次升高，形成丰富、有层次的天际线，蜿蜒连绵。层层错落的退台，显出强烈的热带休闲的气氛。整体建筑以诸多细节取胜，强调出精致高雅的感觉，明确的显示出空间的档次和风情个性。以更多人性化的精致空间和立面元素提供使用者亲切而高贵的享受。
回家就是度假，南洋风格的建筑，在给人休闲、度假、放松感觉的同时，还通过空间内多种变化的结合，营造出一种“艺术化的生活”、“生活化的艺术”，同时，还可以更体现出居住者本身的文化和品位，真正让居住者不分冬夏，都能感受到那海边五星级度假酒店般的舒适与惬意，充分体验品位、高贵的休闲度假式生活。 2. 绿化种植
在个组团之间尽可能设置组团绿化空间，种植观赏性强的热带树木、灌木、珍奇花卉，顺应设计地坪高差，形成高低起伏变化的立体绿化空间，如椰子树、榕树、凤凰树、红龙草、龙船花，米子兰等，设计应追求自然的富有人情味的多功能空间环境，突出热带滨海特色。在绿化中适当设置游步道和休息设施，为住户提供公共活动休憩空间。 八． 无障碍设计
1. 在建筑基地范围内的人行通路、公共绿地及绿地入口设有无障碍盲道，绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施的位置应设提示盲道。
2. 人行道纵坡均小于2.5%，人行道与车道交叉处设缘石坡道。 九． 主要经济技术指标 1. 总体经济技术指标表：
2. 会所经济技术指标表：
第三章 建筑设计说明
一. 设计概况
1. 工程名称：新世界旅游度假中心（一期）之会所 2. 建设单位：海南新世界房地产实业（香港）有限公司 3. 建设地点：海南省陵水县 4. 建筑层数：地上一层，地下一层 5. 建筑高度：4.30m
6. 会所单体建筑面积: 地上 1507.75㎡，地下4200㎡ 7. 结构类型：框架结构 8. 建筑工程等级：二级 9. 耐火等级：：二级 10. 屋面防水等级：II级 11. 抗震设防烈度：六度 12. 设计使用年限：50年 二. 设计依据
1. 《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分 2. 《民用建筑设计通则》 （GB 50352-2005） 3. 《建筑设计防火规范》 （GB 50016-2006） 4. 《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006） 5. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）
6. 《建筑内部装修设计防火规范》（2001年修订版） （GB50222-95） 7. 其他有关的国家、当地法规及规范
三. 设计背景
会所用地按照服务对象和服务半径均匀布置在住宅组团中布置2个会所用地，并布置在主路一侧，与主入口紧密联系，方便的为附近居民服务，设置商店、商务中心、娱乐中心、小餐饮、
物业管理等设施，为游客和度假居民提供环境独特、丰富多彩活动、聚会场所。 四. 会所单体设计
本工程为度假休闲性会所,高端、有一定特色且富有一定的形象昭示性。高端商务人士、女主人和小朋友是会所需要满足的核心人群；设有棋牌室、健身室、乒乓球室、儿童活动中心、游泳池、网球场、篮球场等；此外阅览室、便利店、影音室、美容室、酒吧、茶/咖啡厅、多功能厅等。 五. 设计通则
1. 本工程设计图纸中全部尺寸（除注明者外）以毫米为单位，标高以米为单位.；
2. 建筑物室内±0.00相当于当地海拔高程绝对标高详见总图，各子项应按总图定位坐标及相关尺寸放线，并经规划验线批准后方可施工。
3. 本工程屋面标高梯平台均为结构板面标高，门顶及窗洞口标高为结构预留洞口标高。 六. 墙体工程
1. 砌体墙均采用加气混凝土砌块，外墙、分户墙、楼梯间墙200厚，其余内墙100厚，加气混凝土块墙体应按施工验收规范的要求进行砌筑。
2. 所有砌体墙在-3.56标高处做20厚1:2防水砂浆（掺水重5%的防水剂）防潮层一道。 3. 管道穿墙处，应采用岩棉紧密填实空隙。所有电缆井及管道井应在管线安装后用C20细石混凝土封堵密封缝。
3. 填充墙体上小于300x300的管道留洞，可采用凿孔安装，安装后应采用1:3水泥砂浆封堵。 4. 厨房、卫生间等用水房间隔墙根部浇筑150高C20混凝土，厚度同墙厚。浇筑前楼板须清洗干净，使之与楼板严密结合，防止渗漏水。
5. 内外墙体不同材料交接处，墙体与梁板交接处以及暗埋管线沿线，须在找平层中附300宽钢
丝网，再做表面装修。 七. 楼地面工程
1. 除特别注明外，楼地面标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构板面。
2. 所有厨房、卫生间的楼地面标高与相应房间之楼地面标高结构板面平齐，建筑完成面高差30。 3. 凡需排水房间的楼地面施工必须注意按设计做好排水坡，不得出现倒坡或局部积水坡度不小于0.5%，坡向一般从门口坡向地漏。
4. 管道竖井应在每层楼板处采用耐火极限不低于1.5小时的钢筋砼封堵。 八. 屋面工程
1. 本工程采用平屋面坡屋面，要求一次浇灌，振捣密实，不留施工缝，面层做法见有关图纸。 2. 卷材防水在屋面泛水、檐沟和凸出屋面结构的连接处必须附加一层卷材，雨水口周围应再加铺一层防水卷材，凡受雨水管滴溅的局部屋面均应铺设水簸箕。 九. 门窗工程
1. 本工程所有外门窗均采用深色铝合金门窗框料，绿色透明玻璃（种类见门窗表）。 2. 建筑物的下列部位使用玻璃时必须是安全玻璃：
a. 面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗； b. 倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶； c. 室内隔断、浴室围护和屏风； d. 楼梯、平台走廊的栏板和中庭内栏板。
3. 玻璃厚度、断面系列及构造由生产厂家提供加工图纸及质量标准，并配齐五金零件。但型材壁厚不得小于以下尺寸：门结构型材壁厚≥2.0mm，窗结构型材壁厚≥1.4mm，其它型材壁厚≥1.0mm。加工前应核对好数量及洞口尺寸，经设计和使用单位认可后方可施工安装。 4. 除特殊注明外，外窗立樘距墙中立樘管井检修门及内门与开启方向墙面平，双向开门居墙中立樘；凡属厨房和卫生间门安装时，门扇离地高20mm，室内木门采用梢木夹板门，刷柚木色调和漆。
5. 所有窗台低于900的窗或凸窗均加设护窗栏杆。
6. 本工程门窗所注尺寸为洞口尺寸，本套图纸提供的立面分格为示意图，加工制作时应以实际尺寸为准，并根据实际情况预留安装缝隙。 十. 油漆工程
1. 凡木料与砌体接触部位，应满浸防腐油或氟化钠。
2. 所有露明铁件用防锈底漆或红丹打底，刷与所在部位外墙面相同颜色的调合漆二度，不露明部位铁件均应除油去锈，刷防锈底漆或红丹二道，不刷面漆。 3. 所有木制品均为一底二度灰色调合漆或二次装修部分另详。 十一. 五金配件及设备工程
1. 本工程门窗五金配件应配齐，五金均由专业厂家提供。
2. 与设备有密切关系的土建构件及预留洞，应在设备订货后，对照样本和厂家要求，核准无误后再进行施工。
3. 除消火栓留洞外，其它水电预留洞口位置及尺寸详见专业图纸。 十二. 装修工程
1. 室内墙、柱、门窗的阳角均做1:2水泥砂浆护角线，每边50宽 ，高1800，其表面与抹灰平。2. 外墙窗台、窗眉、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等上面应做流水坡度，下面做滴水线，其深度和宽度应不小于10。
3. 所有管道井内壁均用20厚1:2.5水泥砂浆抹面；各水电管道井的检修门浇筑150高C20混凝土门槛，厚度同墙厚。
4. 墙面，地面，顶棚，梁柱上用于固定各种设备，管线支架，建筑配件以及建筑装修的固定件，除图中注明的做法外亦可采用钢制胀管螺栓、塑料胀管、射钉等暗装材料以代替在混凝土、砖墙中预埋木砖或铁件等做法；此类作法在工程施工安装时均须保证强度及牢固具体采用何种方法，施工单位应会同建设单位根据经济情况、施工能力与施工条件自行商定。 5. 墙体留洞嵌入箱柜（消火栓箱、电气柜等）穿透墙壁时待箱柜固定洞中后，箱柜背面洞口钉
钢板网再作内墙粉刷。
6. 有水房间（卫生间、厨房等）的立管穿越楼板时须预埋套管，待立管安装好后管壁与套管间填沥青麻丝油膏嵌缝；墙面抹灰中应掺防水剂其楼地面均以不小于1%的坡度坡向地漏。 7. 本工程所有雨水管、口均采用U-PVC构件，应特别注意接头的严密可靠，雨水口安装后须做灌水试验。 十三. 其它
1. 施工时本图应配合结构、给排水、电气等专业图纸施工，不得任意在承重结构上打洞开槽。 2. 本工程需要进行二次装修设计部分由甲方另行委托设计；外装修须做样板，经设计院认可后方可大面积施工。
3. 本工程选用的防水材料、内外装修材料、卫生洁具等须经甲方及设计院认可的。 4. 施工中应严格遵守国家颁发的有关施工验收规范及有关规定。 5. 其它未尽事项应按现行国家颁布的规范、规程执行。
第四章 结构设计说明
GB50068
2001
－
第五章 给排水设计
第六章 电气设计
第七章 暖通空调设计
第八章 动力设计
第九章 消防设计
一． 设计依据
1） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95） 2） 《建筑设计防火规范》 （GB 50016-2006）
3） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 (GB 50067-97) 4） 《建筑内部装修设计防火规范》（2001年修订版） （GB50222-95） 5） 《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98） 6） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008） 二． 功能分区
新世界旅游度假中心分成四个功能区：酒店，公寓，别墅，会所。东部为低层别墅区，西部为高层公寓区。中部为酒店会所区。总出入口设在规划路的中下部。次入口位于规划路的中上部，距主入口542米左右。 三． 总平面布局
1. 小区内相邻的两栋建筑物防火间距满足规范要求，详见总平面图。
2. 整个小区设7m宽消防车道（尽端式消防车道设置回车道），上空无障碍物（消防车道见道路系统分析图）。
3. 消防车道与建筑物之间无防碍登高消防车作业的树木及架空管线。
4. 消防车可能到达部位的路面及其下面管道暗沟，按能够承受消防车辆的压力设计。 四． 单体建筑消防设计
1. 本工程各单体建筑耐火等级均按二级设计。
2. 本工程会所，首层为一个防火分区；地下层划分5个防火分区（设备用房为一个防火分
区）。
3. 防烟分区：地下室防烟分区，用挡烟垂壁划分。 4. 消防疏散：疏散独立设置，地下室与上部疏散分开。
5. 地下室设备间门均为甲级防火门，地下室设两处人员出入口并直通室外。 6. 消防控制室：住宅区消防控制室设在会所的地下室，具体位置详总平面图。 五． 消防广播系统
本工程的火灾应急广播与分共广播合用，火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态。 六． 水灭火消防系统
1. 消防给水系统设计水量 室外消防用水量为：15升/秒
2. 根据规范不设室内消火栓系统以及自动喷水灭火系统
3. 室外消防：采用低压制供水，由室外生活给水管网直接供水，并与市政消火栓相连接；室外设地上式消火栓，其间距不大于120m，保护半径不大于150m；消火栓距路边不大于2m，距房屋外墙不小于5m。
4. 消防水源：规划区内溪流、景观水体、游泳池等均可以作为消防的辅助水源。
第十章 节能设计
一． 设计依据
1） 《公共建筑节能设计标准》（GB 50089-2005） 2） 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
3） 《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB/T7107-2002） 4） 《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006） 二． 建筑节能设计
第十一章 无障碍设计
一． 设计范围
会所在一层所有对公众开放部位均设相关的无障碍设施；设置范围为：总体、建筑入口、入口平台及门，水平与垂直交通，公共厕所。
二． 设施和构造
1． 在建筑基地范围内的人行通路、公共绿地及绿地入口设有无障碍盲道，绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施的位置应设提示盲道。
2． 人行道纵坡均小于2.5%，人行道与车道交叉处设缘石坡道。 3． 公共区域通道宽度及地面构造满足无障碍的使用要求和规范。
4． 会所在一层所有对公众的出入口均为小于0.15m的高差，均设计为小于5%缓坡接入室内，出入口及供轮椅通行的平台上方均设有雨篷。
5． 在建筑的主入口、公共通道均设有符合无障碍使用要求的平开门。 6． 按无障碍规范要求设计候梯厅、出入口、触感标志与残疾人共用。
第十二章 环卫设计
一． 垃圾产生量预测
现采用人均指标法预测，工作人员、接待宾客、服务人员、当地居民等人均每日垃圾
产生量标准取1.0kg，则规划区生活垃圾产生量约6吨/日
二． 垃圾收集处理
生活垃圾袋装化分类收集，在酒店、居住小区出入口各自设立垃圾收集点。另外，在
规划区西侧设垃圾转运站一座，由转运站将垃圾送往陵水垃圾处理厂处理。
垃圾收集与转运要全程要实现密闭化，垃圾收集点与垃圾转运站均设计为封闭型，中转运输车辆应采用封闭式垃圾压缩运输车。