地籍调查专业名词解释
发布日期：2005年11月21日 作者： 来源：
从2005年11月起，在全市中心城区开展地籍调查工作，调查范围涉及全市七个中心城区和两个开发区，面积1075平方公里。整个地籍调查工作计划于2007年底完成。据市国土资源管理局地籍处负责人介绍，此次地籍调查政策性强、技术要求高。权属调查充分利用历史土地登记信息，现场对每宗进行实地调查，反映宗地的最新状况；地籍测量采用全数字测量技术；地籍调查成果将通过工作流技术、时空数据库技术和WebGIS 技术，建成城乡一体化的地籍管理信息系统。
为使土地权利人和广大市民充分了解地籍调查工作，特刊登《地籍调查专业名词解释》。
【地籍调查】地籍调查是依照法律程序和技术规程，查清每一宗土地的位置、界线、面积、权属、用途及等级等基本情况，地籍调查包括权属调查和地籍测量。
【权属调查】权属调查是查清每一宗土地的权属、界址位置、用途等。
【地籍测量】地籍测量是测量每一宗土地的界址点空间位置、宗地形状、面积等。
【宗地】是指被权属界线封闭的地块。
【共用宗地】几个土地使用者共同使用同一宗土地，且相互之间的界线难以划清称为共用宗地。
【独立宗地】只有唯一的土地使用者单独使用的界线清楚的土地称为独立宗地。
【土地登记】土地登记是国家依据法定程序将土地权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的薄册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护土地权利人对土地合法权益的一项法律制度。
【土地所有权】土地所有权是指土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律做出处分并排除他人干涉的权利。
【土地使用权】土地使用权是指使用人根据法律、文件、合同规定，在法律允许的范围内，对国家和集体所有的土地享有占有、使用和收益及部分处分的权利。
【土地权属来源】土地权属来源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。
【土地抵押权】土地抵押权是土地使用权人把土地使用权作为担保财产以保证自己或第三人债务履行的行为。
【国有土地使用权人】指依法使用国有土地的自然人、法人或其他合法组织。
【集体土地使用权人】指依法使用集体土地的自然人、法人或其他合法组织。集体土地使用权人一般是本集体内部的成员或单位。
【土地使用权面积】是指土地权利人在一宗地内拥有的土地使用权面积。
【独用面积】土地权利人在共用宗地内独自使用的土地面积。
【共用面积】各土地权利人在共用宗地内共同使用的土地面积。
【土地用途】土地用途是指土地权利人依照规定对其权利范围内土地的利用方式或功能。
【国有土地使用权出让最高年限】居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
【界址】界址是指土地权属界线位置。
【地籍图】地籍图是反映土地位置、宗地形状、面积、权属界线、相邻宗地位置关系及地上附着物情况的基础地籍图件。
【宗地图】宗地图是指一宗土地的地籍图。
【法人】是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。主要分为企业法人和机关、事业单位和社会团体法人。
【法定代表人】是指依照法律或者法人章程规定，代表法人行使职权的负责人。
【委托代理人】公民、法人可以以书面或口头形式委托代理人实施民事法律行为。本次地籍调查中涉及的委托代理人必须由公民或法人以书面形式委托，代理人代表公民或法人出席指界签章等。
地籍调查专业名词解释
发布日期：2005年11月21日 作者： 来源：
从2005年11月起，在全市中心城区开展地籍调查工作，调查范围涉及全市七个中心城区和两个开发区，面积1075平方公里。整个地籍调查工作计划于2007年底完成。据市国土资源管理局地籍处负责人介绍，此次地籍调查政策性强、技术要求高。权属调查充分利用历史土地登记信息，现场对每宗进行实地调查，反映宗地的最新状况；地籍测量采用全数字测量技术；地籍调查成果将通过工作流技术、时空数据库技术和WebGIS 技术，建成城乡一体化的地籍管理信息系统。
为使土地权利人和广大市民充分了解地籍调查工作，特刊登《地籍调查专业名词解释》。
【地籍调查】地籍调查是依照法律程序和技术规程，查清每一宗土地的位置、界线、面积、权属、用途及等级等基本情况，地籍调查包括权属调查和地籍测量。
【权属调查】权属调查是查清每一宗土地的权属、界址位置、用途等。
【地籍测量】地籍测量是测量每一宗土地的界址点空间位置、宗地形状、面积等。
【宗地】是指被权属界线封闭的地块。
【共用宗地】几个土地使用者共同使用同一宗土地，且相互之间的界线难以划清称为共用宗地。
【独立宗地】只有唯一的土地使用者单独使用的界线清楚的土地称为独立宗地。
【土地登记】土地登记是国家依据法定程序将土地权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的薄册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护土地权利人对土地合法权益的一项法律制度。
【土地所有权】土地所有权是指土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律做出处分并排除他人干涉的权利。
【土地使用权】土地使用权是指使用人根据法律、文件、合同规定，在法律允许的范围内，对国家和集体所有的土地享有占有、使用和收益及部分处分的权利。
【土地权属来源】土地权属来源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。
【土地抵押权】土地抵押权是土地使用权人把土地使用权作为担保财产以保证自己或第三人债务履行的行为。
【国有土地使用权人】指依法使用国有土地的自然人、法人或其他合法组织。
【集体土地使用权人】指依法使用集体土地的自然人、法人或其他合法组织。集体土地使用权人一般是本集体内部的成员或单位。
【土地使用权面积】是指土地权利人在一宗地内拥有的土地使用权面积。
【独用面积】土地权利人在共用宗地内独自使用的土地面积。
【共用面积】各土地权利人在共用宗地内共同使用的土地面积。
【土地用途】土地用途是指土地权利人依照规定对其权利范围内土地的利用方式或功能。
【国有土地使用权出让最高年限】居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
【界址】界址是指土地权属界线位置。
【地籍图】地籍图是反映土地位置、宗地形状、面积、权属界线、相邻宗地位置关系及地上附着物情况的基础地籍图件。
【宗地图】宗地图是指一宗土地的地籍图。
【法人】是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。主要分为企业法人和机关、事业单位和社会团体法人。
【法定代表人】是指依照法律或者法人章程规定，代表法人行使职权的负责人。
【委托代理人】公民、法人可以以书面或口头形式委托代理人实施民事法律行为。本次地籍调查中涉及的委托代理人必须由公民或法人以书面形式委托，代理人代表公民或法人出席指界签章等。