消防系统维护保养手册

保养事项

一、消防设备管理要求

1. 所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。

2. 所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录。

3. 任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次。

4. 消防系统主机应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录。

5. 消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。

6. 填写完整消防保养记录。

7. 每年应有一次消防演习。

第一章 维护保养方案

依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》,我公司确定维管方案如下:

1、紧急故障处理制度

当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司技术人员,讲清楚故障现象(便于作相应准备),我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因(如配件不能及时购买)不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表,一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案,以备查阅。

2、系统月检制度

每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写《月检记录表》。

具体工作内容:

每季度第一个月

①火灾自动报警系统

A 、检查消防主机的运行情况及各项功能。

B 、抽检各类报警点的报警功能。

②消火栓系统

A 、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。

B 、启动消防水泵(包括用启泵按钮启动)及有关联动信号。

C 、检查消防蓄水量是否满足要求。

③自动喷水灭火系统

∙ 检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。

∙ 每月手动启停电动消防泵运转试验.

C 、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否 常。

④气体灭火系统

A 、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。

B 、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%。

⑤应急照明及疏散指示系统

A 、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。

B 、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。

每季度第二个月

①火灾自动报警系统

A 、检查消防主机的运行情况及各项功能。

B 、抽检各类报警点的报警功能。

②防火分隔系统

A 、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态。

B 、按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。

③防排烟系统

A .检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

B .手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。

④消防通讯设备

A 、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

B 、按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

3、系统季检制度(每季度第三个月)

按照消防局2001年62号文件,每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查,并出具《季度检查报告》, 每季度应由维管人员3名,对贵单位的消防系统作一次季检,并出具《季检报告》,经双方单位盖章,并送消防局备案。

具体工作内容:

①火灾自动报警系统

A 、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、

楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

B 、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常状态。

C 、对非智能系统按安装总量的10%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验,智能系统有自诊断功能免加温加烟试验。

D 、按安装总量的10%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

E 、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

②、自动喷水灭火系统

A 、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。

B 、手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。

C 、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。

D 、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水 情况;测试水力警铃和压力电气信号。

E 、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。

③消火栓系统

A 、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。

B 、按安装数量的10%试验远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常。

C 、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质。D 、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

④防火分隔系统

A 、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态。

B 、每季度按安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

C 、按安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门。

D 、通过消防控制室进行联动试验,检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

⑤防排烟系统

A .检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

B .每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口,启动送风机、排烟机,并测试前室、楼梯间的正压值。

C .每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

D .每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀。

E .通过消防控制室进行联动试验,检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。

⑥消防通讯设备

A 、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

B 、按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 ⑦气体灭火系统

A 、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。

B 、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%。

C 、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

⑧应急照明及疏散指示系统

A 、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。

B 、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。

⑨移动灭火器

A 、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。

B 、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格,必要时做喷射试验。

⑩其它消防设施

A 、试验自备发电设施能否正常切换及发电。

B 、试验消防电梯的迫降功能。

C 、试验消防电源的末端切换功能。

D 、进行切断非消防电源切断试验。

E 、检查消防疏散通道是否畅通。

以后每季度依次类推

4、系统年检制度

每年应由维管和专业检测人员,对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测,并为贵单位出具《消防设施设备运行年检报告》。

第三章 消防日常检查流程 由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在24小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知

保养单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时通知负责维修单位,进行紧急检查及维修。在完成通知有关

单位事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表备案。

附:消防故障处理流程表

记录表(附件一)

消防设施应急维护记录

月 检 登 记 表

消防设施季度检查情况报告表

年 检 报 告 书

消防设施季度检查情况报告表

建 筑 名 称: 管理(使用)单 位: 维 修 保 养 单 位: 维 修 保 养 日 期:

消防水泵半年保养记录表

第四章 耗损

1、 手提灭火器

每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器,要经常检查其罐内压力、如有下降,马上与供应商联系,补充压力。干粉灭火器如已被使用,要马上更换新的灭火器。

2、系统设备在非正常运行状况下之损耗

(在发生意外情况下可能造成之损耗)

保养事项

一、消防设备管理要求

1. 所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。

2. 所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录。

3. 任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次。

4. 消防系统主机应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录。

5. 消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。

6. 填写完整消防保养记录。

7. 每年应有一次消防演习。

第一章 维护保养方案

依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》,我公司确定维管方案如下:

1、紧急故障处理制度

当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司技术人员,讲清楚故障现象(便于作相应准备),我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因(如配件不能及时购买)不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表,一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案,以备查阅。

2、系统月检制度

每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写《月检记录表》。

具体工作内容:

每季度第一个月

①火灾自动报警系统

A 、检查消防主机的运行情况及各项功能。

B 、抽检各类报警点的报警功能。

②消火栓系统

A 、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。

B 、启动消防水泵(包括用启泵按钮启动)及有关联动信号。

C 、检查消防蓄水量是否满足要求。

③自动喷水灭火系统

∙ 检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。

∙ 每月手动启停电动消防泵运转试验.

C 、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否 常。

④气体灭火系统

A 、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。

B 、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%。

⑤应急照明及疏散指示系统

A 、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。

B 、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。

每季度第二个月

①火灾自动报警系统

A 、检查消防主机的运行情况及各项功能。

B 、抽检各类报警点的报警功能。

②防火分隔系统

A 、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态。

B 、按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。

③防排烟系统

A .检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

B .手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。

④消防通讯设备

A 、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

B 、按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

3、系统季检制度(每季度第三个月)

按照消防局2001年62号文件,每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查,并出具《季度检查报告》, 每季度应由维管人员3名,对贵单位的消防系统作一次季检,并出具《季检报告》,经双方单位盖章,并送消防局备案。

具体工作内容:

①火灾自动报警系统

A 、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、

楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

B 、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常状态。

C 、对非智能系统按安装总量的10%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验,智能系统有自诊断功能免加温加烟试验。

D 、按安装总量的10%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

E 、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

②、自动喷水灭火系统

A 、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。

B 、手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。

C 、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。

D 、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水 情况;测试水力警铃和压力电气信号。

E 、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。

③消火栓系统

A 、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。

B 、按安装数量的10%试验远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常。

C 、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质。D 、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

④防火分隔系统

A 、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态。

B 、每季度按安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

C 、按安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门。

D 、通过消防控制室进行联动试验,检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

⑤防排烟系统

A .检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

B .每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口,启动送风机、排烟机,并测试前室、楼梯间的正压值。

C .每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

D .每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀。

E .通过消防控制室进行联动试验,检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。

⑥消防通讯设备

A 、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

B 、按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 ⑦气体灭火系统

A 、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。

B 、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%。

C 、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

⑧应急照明及疏散指示系统

A 、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。

B 、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。

⑨移动灭火器

A 、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。

B 、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格,必要时做喷射试验。

⑩其它消防设施

A 、试验自备发电设施能否正常切换及发电。

B 、试验消防电梯的迫降功能。

C 、试验消防电源的末端切换功能。

D 、进行切断非消防电源切断试验。

E 、检查消防疏散通道是否畅通。

以后每季度依次类推

4、系统年检制度

每年应由维管和专业检测人员,对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测,并为贵单位出具《消防设施设备运行年检报告》。

第三章 消防日常检查流程 由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在24小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知

保养单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时通知负责维修单位,进行紧急检查及维修。在完成通知有关

单位事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表备案。

附:消防故障处理流程表

记录表(附件一)

消防设施应急维护记录

月 检 登 记 表

消防设施季度检查情况报告表

年 检 报 告 书

消防设施季度检查情况报告表

建 筑 名 称: 管理(使用)单 位: 维 修 保 养 单 位: 维 修 保 养 日 期:

消防水泵半年保养记录表

第四章 耗损

1、 手提灭火器

每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器,要经常检查其罐内压力、如有下降,马上与供应商联系,补充压力。干粉灭火器如已被使用,要马上更换新的灭火器。

2、系统设备在非正常运行状况下之损耗

(在发生意外情况下可能造成之损耗)


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