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多名卖房人被恶意拖欠尾款 我爱我家垫付2286万
2013-03-29 19:52:00 来源: 中国广播网(北京) 有0人参与
据经济之声报道，北京多名卖房人通过我爱我家出售房产时遭遇恶意欠款，我爱我家昨天(28日)就此事召开发布会表示，将启动业主客户交易保障机制，由我爱我家先行出资支付9位业主的全部尾款约2286万元，承诺3日内到账。
我爱我家副总裁胡景晖昨晚告诉记者，我爱我家公司已经与9位卖房人签订债权转让合同书，事后再由我爱我家向涉嫌故意拖欠业主房款的张金凤追偿。至此，卖房人历时一个多月的维权之路总算画上了句号。胡景晖说，业主解脱了，但我们将业主的风险转嫁到了自己身上。
胡景晖：我们是民营企业，民营企业说白了实际是有出资人的，这2286万，我们支付给他们了，我们能足额追回吗，不一定，甚至一半也不一定，那这个损失谁担了，股东担了，民营企业股东担了。
去年年底，在中介和担保公司承诺担保之下，买房人张金凤“以先交首付，再按合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产，但在房产过户后，多名卖房人没有按期收到尾款，而且部分房屋被多次抵押给银行或个人，产生巨额贷款。
对于我爱我家的做法，卖房人代理律师张雪峰告诉记者，卖房人对这样的结果还是十分满意的。
李天成：我爱我家对客户还是很负责任的，但是这里面有一个约定，就是我爱我家3天之内把这笔钱付给当事人，现在就看看我爱我家下一步会不会实现这个承诺。
一位卖房人告诉记者，他们之所以会在没收到全款的情况下过户，是因为有一份担保协议在其中。不过胡景晖表示，客户签署的《交易保障服务合同》不包含任何对合同履行结果提供担保的服务内容。
同时胡景晖这样向记者描述购房人张金凤。
胡景晖：张某之前提供的法律文件都是真实的，而且她完全知道法律的本身和底线在哪里，所以他没有用假身份证，假身份，完全是走的正规手续。
因此， 在过户后购房人张金凤与卖房人就只剩下拖欠尾款的债务关系了。而张雪峰律师告诉记者，在卖房人眼中，张金凤就是开着宝马五系豪车的‘大款’，有购房的经济实力。而且不讲价。
张雪峰：这个购房人呢，没有跟所有的业主进行讨价还价，你说300万，我也300万要了，你屋内所有瑕疵他也不挑。
胡景晖认为，交易中也存在经纪人对风险告知的缺失。
胡景晖：有资金监管和自行划转两种钱、房交易的方式，但是可以自选，作为诱饵，张某开出来的价格是高于市场价格的，大家如果说看到这份合同，你把你们家的房子卖给另外一个人，他先给你三分之一的钱，然后你把房产证过成他的名字，这个风险应该能意识到，当然经纪人是否履行了风险告知的义务，是有缺失的。
胡景晖希望整个行业能够建立资金监管机制，降低交易风险。
胡景晖：政府部门应该全力推进资金监管，走资金监管程序要协调银行，银行要了解业务，还有技术方面的问题，有关资料现在并不是所有区县在电子平台上都可以全面调取和运转。另外，还有一个法律意识的缺乏。(记者唐明)
本文来源：中国广播网
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多名卖房人被恶意拖欠尾款 我爱我家垫付2286万
2013-03-29 19:52:00 来源: 中国广播网(北京) 有0人参与
据经济之声报道，北京多名卖房人通过我爱我家出售房产时遭遇恶意欠款，我爱我家昨天(28日)就此事召开发布会表示，将启动业主客户交易保障机制，由我爱我家先行出资支付9位业主的全部尾款约2286万元，承诺3日内到账。
我爱我家副总裁胡景晖昨晚告诉记者，我爱我家公司已经与9位卖房人签订债权转让合同书，事后再由我爱我家向涉嫌故意拖欠业主房款的张金凤追偿。至此，卖房人历时一个多月的维权之路总算画上了句号。胡景晖说，业主解脱了，但我们将业主的风险转嫁到了自己身上。
胡景晖：我们是民营企业，民营企业说白了实际是有出资人的，这2286万，我们支付给他们了，我们能足额追回吗，不一定，甚至一半也不一定，那这个损失谁担了，股东担了，民营企业股东担了。
去年年底，在中介和担保公司承诺担保之下，买房人张金凤“以先交首付，再按合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产，但在房产过户后，多名卖房人没有按期收到尾款，而且部分房屋被多次抵押给银行或个人，产生巨额贷款。
对于我爱我家的做法，卖房人代理律师张雪峰告诉记者，卖房人对这样的结果还是十分满意的。
李天成：我爱我家对客户还是很负责任的，但是这里面有一个约定，就是我爱我家3天之内把这笔钱付给当事人，现在就看看我爱我家下一步会不会实现这个承诺。
一位卖房人告诉记者，他们之所以会在没收到全款的情况下过户，是因为有一份担保协议在其中。不过胡景晖表示，客户签署的《交易保障服务合同》不包含任何对合同履行结果提供担保的服务内容。
同时胡景晖这样向记者描述购房人张金凤。
胡景晖：张某之前提供的法律文件都是真实的，而且她完全知道法律的本身和底线在哪里，所以他没有用假身份证，假身份，完全是走的正规手续。
因此， 在过户后购房人张金凤与卖房人就只剩下拖欠尾款的债务关系了。而张雪峰律师告诉记者，在卖房人眼中，张金凤就是开着宝马五系豪车的‘大款’，有购房的经济实力。而且不讲价。
张雪峰：这个购房人呢，没有跟所有的业主进行讨价还价，你说300万，我也300万要了，你屋内所有瑕疵他也不挑。
胡景晖认为，交易中也存在经纪人对风险告知的缺失。
胡景晖：有资金监管和自行划转两种钱、房交易的方式，但是可以自选，作为诱饵，张某开出来的价格是高于市场价格的，大家如果说看到这份合同，你把你们家的房子卖给另外一个人，他先给你三分之一的钱，然后你把房产证过成他的名字，这个风险应该能意识到，当然经纪人是否履行了风险告知的义务，是有缺失的。
胡景晖希望整个行业能够建立资金监管机制，降低交易风险。
胡景晖：政府部门应该全力推进资金监管，走资金监管程序要协调银行，银行要了解业务，还有技术方面的问题，有关资料现在并不是所有区县在电子平台上都可以全面调取和运转。另外，还有一个法律意识的缺乏。(记者唐明)
本文来源：中国广播网