#######酒店
建筑与室内装饰设计合同书
甲方：
地址：
电话：
传真：
乙方：
地址：
电话：
传真：
目录
一、 工作范围
二、 工作大纲
三、 工作程序
(一) 设计工作服务阶段
(二) 设计工作之推行
四、非乙方责任之工作
五、 收费
1、 取费标准
2、 收费条件
六、 仲裁
七、其他
本项目位于 ，总建筑物面积约为 - 平方米。现乙方接受甲方委托，对该项目的建筑整体方案和室内装修进行设计，双方经过友好协商，达成一致协议如下：
一、 工作范围：
1、 乙方负责建筑整体方案设计工作范围：
建筑面积
1) 地下一层-------------------------------------------- ㎡
2) 地下二层--------------------------------------------- ㎡
3) 一层 ------------------------------------------------- ㎡
4) 二层 ------------------------------------------- ㎡
5) 三层 ------------------------------------------ ㎡
6) 四层-------------------------------- ㎡
7) 五层-------------------------------- ㎡
8) 六至二十五层------------------------ ㎡
合计 ㎡
2、 乙方负责室内精装修设计工作范围： ㎡
二、 工作大纲
1、 乙方设计工作大致分为四个阶段，而每一期分段之时间长短需考虑到
甲方指定的专业设计单位及工程之工作进度，唯甲方需以书面确认每
一阶段之完成后，方可进行下一阶段。
2、 乙方须负责编制每项工程设计计划、图纸、用料及其他细则说明等。
3、 甲方及有关部门须与乙方研讨该项工程，给予乙方设计所必须资料及
数据以进行全面性设计。
4、 乙方将依据甲方所提出之合理使用要求，进行专业设计服务，使该项
工程事务顺利进行。
三、 工作程序
(一) 设计工作服务阶段
1、 第一期 建筑方案设计
A 、 甲方以书面形式向乙方提交以下设计依据：
----- 设计任务书，表明建筑容积率/规模/设计风格等各项条件
----- 可作为代表甲方要求的当地政府提供的规划要点
----- 地形图及现有建筑设计资料（电子文件）
----- 项目策划书等可作为设计依据的报告
B 、 乙方以甲方提供的设计依据为标准，提供建筑改造设计方案予甲
方；
C 、 甲方应书面通知乙方，作为认可阶段完成；
D. 此阶段收到甲方正式委托并收到定金之日起 E. 建筑方案设计文件（A3图册3份及PDF 文件）包括：
- 建筑平面图
- 建筑立面面
- 建筑总平面
- 建筑效果图（日景和夜景各一张）
- 设计说明及经济技术指标
注：本阶段乙方工作重点在于：
- 以规划要点为基础，对建筑平面功能重新设计，以满足甲方及
管理公司之要求
- 以规划要点为基础，对建筑立面进行设计
- 对建筑总图进行设计调整
2、 第二期 室内方案设计
A 、 乙方按照甲方已批准之建筑方案设计，提交室内概念及草图予甲
方；
B 、 乙方按照已批准之概念设计提交室内建筑方案设计文件给甲方，
甲方应书面通知乙方，作为认可阶段完成；
C 、 此阶段以收到甲方对第一阶段工作及室内概念设计的书面确认后
开始计算，设计周期为 天；
D 、 室内方案设计文件（A3图册3份及PDF 文件）包括：
- 装修平面图
- 装修效果图（不超过8张）
- 装修概念图片
- 主要材料样板
- 设计说明
注：本阶段乙方工作重点在于：
- 确定室内设计风格和室内布局
- 确定室内空间设计总体做法
- 成果交装修施工单位进行初步工程估算，及相关施工商供应商 考察
3. 第三期 室内初步设计
A. 乙方与甲方或其代表会晤，召开初步计划会议；
B ．乙方按照甲方已批准之室内设计方案及相关书面要求为设计原则，
编制室内初步设计文件交给甲方；
C 甲方应书面通知乙方，作为认可阶段完成；
D. 此阶段以收到甲方室内方案设计书面确认起，设计周期
天
E. 室内初步设计文件（4份图纸文件及1份材料样板及电子文件）包
括：
- 装修平面图
- 装修地面图
- 装修机电点位布臵图
- 综合天花图
- 照明布臵图
- 空调风口布臵图
- 主要立面图
- 主要材料样板
- 设计说明
注：本阶段乙方工作重点在于：
- 确定室内设计立面做法
- 交甲方指定之设计院和各专业设计单位（机电，消防，音响自
控等）进行专业配合设计
- 成果交甲方进行相关施工商和供应商招标，完成工程概算
4. 第四期 施工图设计
A. 乙方与甲方或其代表会晤，召开施工图设计计划会议
B. 乙方按照甲方已批准之室内初步设计及相关书面要求为设计原
则，编制室内施工图设计文件交给甲方；
C. 此阶段以收到甲方室内初步设计书面确认及相关专业设计确认文 件起，设计周期 天
D. 甲方应书面通知乙方，作为认可阶段完成；
E 、 室内施工图设计文件（4份图纸文件及1份材料样板）包括：
- 装修平面图
- 装修地面图
- 内墙及室内隔断定位图
- 平面索引图
- 立面索引图
- 装修机电点位布臵图
- 综合天花图
- 照明布臵图
- 空调风口布臵图
- 立面图
- 大样图
- 材料样板
- 活动家具图表
- 软装饰图表
- 装修施工设计说明
注：1. 本阶段乙方工作重点在于：
- 确定室内设计做法
- 配合甲方指定之设计院和各专业设计单位（机电，消防，音响
自控等）完成所有专业配合设计
- 成果交甲方进行正式工程招标，完成工程预算
- 成果交甲方指定之施工商进行施工和采购工作
2. 考虑到当地装修施工单位的实际施工工艺状况, 乙方提供的装修大样图只表示控制性做法, 由施工单位配合完成构造做法并
交乙方确认.
(二) 设计工作之推行
为使双方完全清楚该项工程之设计推进，双方均同意下列责任：
1、 甲方向乙方发出一切指示，足以明确指出甲方的要求，包括工程的进
度及财政预算，并按乙方的要求以书面确定设计，包括设计的任何变更。
2、 甲方负责该项工程的可行性研究及政府有关部门的设计申报审批手
续。设计文件盖章由乙方负责。
3、 甲方负责就设计要求将设计院及专业设计单位提交的有关该项工程的
设计资料交予乙方以配合工作。
4、 甲方若发出工程项目中有何错漏，应及时以书面通知乙方，使乙方能
尽早解决及补救。如甲方在设计工作进行中，对其向乙方提交的设计资料、设计依据及设计任务书进行变更，使乙方发生较大返工时，乙方有权要求设计费及设计周期补偿，并以补充协议确认。
5、 甲方须将所有有关此项工程会议记录通知乙方，并可当作肯定性的决
定。
6、 甲方须依合同有关规定支付乙方设计费用，若因甲方原因未能如期支
付乙方设计费，需支付相应阶段设计费的千分之二作为违约金（违约
金不超过设计费总额），同时乙方有权顺延设计周期；逾期超过30天，乙方有权自行终止本合同，并有权要求甲方进行赔偿。
7、 乙方须忠诚与甲方合作，及时向甲方阐明设计工作中的问题。
8、 乙方须依合同有关规定如期完成相应之设计工作，并提交甲方相关设
计文件。如乙方由于自身原因延误交付时间，每逾期一天则减收相应阶段设计费的千分之二（违约金不超过设计费总额）。
9、 乙方须及时提供有关土建结构改动方案及各阶段设计资料以供甲方转
交有关设计院及各专业设计单位进行配合设计。
四、 非乙方责任之工作
1、 所有施工报批及报建之手续及费用。
2、 聘请国内建筑设计院及其他专家之费用。
3、 与国内各政府机构的联络工作及费用。
4、 申请供电、供水、排污、消防、燃料、通讯等有关市政手续及费用。
5、 施工监理费。
6、 以下设备和系统的设计（乙方需要提供空调风口及插座点位设计） — 空调系统
— 消防系统
— 弱电系统
— 电脑系统
— 音响灯光系统
— 保安系统
— 给排水系统
— 涉及钢筋混凝土、预制板、电梯及所有之机械工作
— 地下层设备、机电用房及车库，机械用房等
— 专业照明设计
注: 本款第6条所述设计内容, 各专业设计单位的设计成果须乙方确认方可
采用, 甲方须派项目经理负责协调.
五、 收费
1. 本着精诚合作及互惠互利，并考虑到项目所在地的实际情况，甲乙双方
经友好协商，本项目收费如下：:
注：1). 乙方在设计过程中负责8次赴现场汇报及技术交底，如甲方需乙
方额外增加赴现场或外地考察次数，乙方按3000元/人次收费（每次不超过3天）；如甲方需乙方派驻现场设计人员，费用双方另行协商。
2). 设计费按最终确定的实际面积计算, 单价不变. 如因任何理由，甲方
只要求乙方完成本合同所列的部分工作范围，而不继续合同，在双方达成协议的原则下，则乙方有权按照实际工作量收取费用，所收取的费用应根据乙方完成和未完成的工作量的
比例计算。
2. 付款办法：
1). 签订本合同十天内支付设计设计费25%，即
RMB 元。
2). 建筑方案设计完成后七天内支付设计费的15％，即
RMB 元。
3). 室内方案设计完成后七天内支付设计费的15%，即
RMB 元。
4). 室内初步设计完成后七天内支付设计费的23%，即
RMB 元。
5). 施工图完成后七天内支付设计费的15%，即
RMB 元。
6). 酒店试营业后七天内支付设计费的7%，即
RMB 元。
六、 仲裁
本合同发生纠纷时其仲裁程序如下：
1、 双方友好协商解决。
2、 双方协商无效时，提交双方所在地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁费由
败诉方支付。
七、 其它
1. 甲方委托相关设计、施工单位的接洽，以及双方来往书面（电子邮件）、文件、资料等签收（发）、确认工作，若甲方更换该项目负责人，应书面通知乙方，自乙方收到通知起生效
2. 任何乙方曾提供之设计建议、计划及图纸等，甲方不能擅自采用于其
它工程或未被此合同包括之新加部分，唯获得乙方允许后方可。
3、 本合同及本合同所附的条款细则，受中华人民共和国法律支配其效力、
解释、说明和执行。
4、 本合同下要发出的一切通知、要求和其他通讯，须用图文传真、电传
5、 或挂号邮寄。依照合同内指出的其他通讯，以发出之当日为准。
6、 乙方将不负责任何有关设计单位及其他指定建造商导致之工人错误、
工作安全或任何错误之决定。
7、 乙方有权在地盘内摄取相片作为记录或刊于报章等用途。
8、 本合同一式四份，双方各执两份，双方代表签字并加盖公章后生效，
具同等效力。
9、 本合同未尽事宜由双方另行协商解决。
（以下无正文）
甲方： 乙方：
全权代表： 全权代表：
日期： 日期：
开户行：
帐号：
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甲方：
地址：
电话：
传真：
乙方：
地址：
电话：
传真：
目录
一、 工作范围
二、 工作大纲
三、 工作程序
(一) 设计工作服务阶段
(二) 设计工作之推行
四、非乙方责任之工作
五、 收费
1、 取费标准
2、 收费条件
六、 仲裁
七、其他
本项目位于 ，总建筑物面积约为 - 平方米。现乙方接受甲方委托，对该项目的建筑整体方案和室内装修进行设计，双方经过友好协商，达成一致协议如下：
一、 工作范围：
1、 乙方负责建筑整体方案设计工作范围：
建筑面积
1) 地下一层-------------------------------------------- ㎡
2) 地下二层--------------------------------------------- ㎡
3) 一层 ------------------------------------------------- ㎡
4) 二层 ------------------------------------------- ㎡
5) 三层 ------------------------------------------ ㎡
6) 四层-------------------------------- ㎡
7) 五层-------------------------------- ㎡
8) 六至二十五层------------------------ ㎡
合计 ㎡
2、 乙方负责室内精装修设计工作范围： ㎡
二、 工作大纲
1、 乙方设计工作大致分为四个阶段，而每一期分段之时间长短需考虑到
甲方指定的专业设计单位及工程之工作进度，唯甲方需以书面确认每
一阶段之完成后，方可进行下一阶段。
2、 乙方须负责编制每项工程设计计划、图纸、用料及其他细则说明等。
3、 甲方及有关部门须与乙方研讨该项工程，给予乙方设计所必须资料及
数据以进行全面性设计。
4、 乙方将依据甲方所提出之合理使用要求，进行专业设计服务，使该项
工程事务顺利进行。
三、 工作程序
(一) 设计工作服务阶段
1、 第一期 建筑方案设计
A 、 甲方以书面形式向乙方提交以下设计依据：
----- 设计任务书，表明建筑容积率/规模/设计风格等各项条件
----- 可作为代表甲方要求的当地政府提供的规划要点
----- 地形图及现有建筑设计资料（电子文件）
----- 项目策划书等可作为设计依据的报告
B 、 乙方以甲方提供的设计依据为标准，提供建筑改造设计方案予甲
方；
C 、 甲方应书面通知乙方，作为认可阶段完成；
D. 此阶段收到甲方正式委托并收到定金之日起 E. 建筑方案设计文件（A3图册3份及PDF 文件）包括：
- 建筑平面图
- 建筑立面面
- 建筑总平面
- 建筑效果图（日景和夜景各一张）
- 设计说明及经济技术指标
注：本阶段乙方工作重点在于：
- 以规划要点为基础，对建筑平面功能重新设计，以满足甲方及
管理公司之要求
- 以规划要点为基础，对建筑立面进行设计
- 对建筑总图进行设计调整
2、 第二期 室内方案设计
A 、 乙方按照甲方已批准之建筑方案设计，提交室内概念及草图予甲
方；
B 、 乙方按照已批准之概念设计提交室内建筑方案设计文件给甲方，
甲方应书面通知乙方，作为认可阶段完成；
C 、 此阶段以收到甲方对第一阶段工作及室内概念设计的书面确认后
开始计算，设计周期为 天；
D 、 室内方案设计文件（A3图册3份及PDF 文件）包括：
- 装修平面图
- 装修效果图（不超过8张）
- 装修概念图片
- 主要材料样板
- 设计说明
注：本阶段乙方工作重点在于：
- 确定室内设计风格和室内布局
- 确定室内空间设计总体做法
- 成果交装修施工单位进行初步工程估算，及相关施工商供应商 考察
3. 第三期 室内初步设计
A. 乙方与甲方或其代表会晤，召开初步计划会议；
B ．乙方按照甲方已批准之室内设计方案及相关书面要求为设计原则，
编制室内初步设计文件交给甲方；
C 甲方应书面通知乙方，作为认可阶段完成；
D. 此阶段以收到甲方室内方案设计书面确认起，设计周期
天
E. 室内初步设计文件（4份图纸文件及1份材料样板及电子文件）包
括：
- 装修平面图
- 装修地面图
- 装修机电点位布臵图
- 综合天花图
- 照明布臵图
- 空调风口布臵图
- 主要立面图
- 主要材料样板
- 设计说明
注：本阶段乙方工作重点在于：
- 确定室内设计立面做法
- 交甲方指定之设计院和各专业设计单位（机电，消防，音响自
控等）进行专业配合设计
- 成果交甲方进行相关施工商和供应商招标，完成工程概算
4. 第四期 施工图设计
A. 乙方与甲方或其代表会晤，召开施工图设计计划会议
B. 乙方按照甲方已批准之室内初步设计及相关书面要求为设计原
则，编制室内施工图设计文件交给甲方；
C. 此阶段以收到甲方室内初步设计书面确认及相关专业设计确认文 件起，设计周期 天
D. 甲方应书面通知乙方，作为认可阶段完成；
E 、 室内施工图设计文件（4份图纸文件及1份材料样板）包括：
- 装修平面图
- 装修地面图
- 内墙及室内隔断定位图
- 平面索引图
- 立面索引图
- 装修机电点位布臵图
- 综合天花图
- 照明布臵图
- 空调风口布臵图
- 立面图
- 大样图
- 材料样板
- 活动家具图表
- 软装饰图表
- 装修施工设计说明
注：1. 本阶段乙方工作重点在于：
- 确定室内设计做法
- 配合甲方指定之设计院和各专业设计单位（机电，消防，音响
自控等）完成所有专业配合设计
- 成果交甲方进行正式工程招标，完成工程预算
- 成果交甲方指定之施工商进行施工和采购工作
2. 考虑到当地装修施工单位的实际施工工艺状况, 乙方提供的装修大样图只表示控制性做法, 由施工单位配合完成构造做法并
交乙方确认.
(二) 设计工作之推行
为使双方完全清楚该项工程之设计推进，双方均同意下列责任：
1、 甲方向乙方发出一切指示，足以明确指出甲方的要求，包括工程的进
度及财政预算，并按乙方的要求以书面确定设计，包括设计的任何变更。
2、 甲方负责该项工程的可行性研究及政府有关部门的设计申报审批手
续。设计文件盖章由乙方负责。
3、 甲方负责就设计要求将设计院及专业设计单位提交的有关该项工程的
设计资料交予乙方以配合工作。
4、 甲方若发出工程项目中有何错漏，应及时以书面通知乙方，使乙方能
尽早解决及补救。如甲方在设计工作进行中，对其向乙方提交的设计资料、设计依据及设计任务书进行变更，使乙方发生较大返工时，乙方有权要求设计费及设计周期补偿，并以补充协议确认。
5、 甲方须将所有有关此项工程会议记录通知乙方，并可当作肯定性的决
定。
6、 甲方须依合同有关规定支付乙方设计费用，若因甲方原因未能如期支
付乙方设计费，需支付相应阶段设计费的千分之二作为违约金（违约
金不超过设计费总额），同时乙方有权顺延设计周期；逾期超过30天，乙方有权自行终止本合同，并有权要求甲方进行赔偿。
7、 乙方须忠诚与甲方合作，及时向甲方阐明设计工作中的问题。
8、 乙方须依合同有关规定如期完成相应之设计工作，并提交甲方相关设
计文件。如乙方由于自身原因延误交付时间，每逾期一天则减收相应阶段设计费的千分之二（违约金不超过设计费总额）。
9、 乙方须及时提供有关土建结构改动方案及各阶段设计资料以供甲方转
交有关设计院及各专业设计单位进行配合设计。
四、 非乙方责任之工作
1、 所有施工报批及报建之手续及费用。
2、 聘请国内建筑设计院及其他专家之费用。
3、 与国内各政府机构的联络工作及费用。
4、 申请供电、供水、排污、消防、燃料、通讯等有关市政手续及费用。
5、 施工监理费。
6、 以下设备和系统的设计（乙方需要提供空调风口及插座点位设计） — 空调系统
— 消防系统
— 弱电系统
— 电脑系统
— 音响灯光系统
— 保安系统
— 给排水系统
— 涉及钢筋混凝土、预制板、电梯及所有之机械工作
— 地下层设备、机电用房及车库，机械用房等
— 专业照明设计
注: 本款第6条所述设计内容, 各专业设计单位的设计成果须乙方确认方可
采用, 甲方须派项目经理负责协调.
五、 收费
1. 本着精诚合作及互惠互利，并考虑到项目所在地的实际情况，甲乙双方
经友好协商，本项目收费如下：:
注：1). 乙方在设计过程中负责8次赴现场汇报及技术交底，如甲方需乙
方额外增加赴现场或外地考察次数，乙方按3000元/人次收费（每次不超过3天）；如甲方需乙方派驻现场设计人员，费用双方另行协商。
2). 设计费按最终确定的实际面积计算, 单价不变. 如因任何理由，甲方
只要求乙方完成本合同所列的部分工作范围，而不继续合同，在双方达成协议的原则下，则乙方有权按照实际工作量收取费用，所收取的费用应根据乙方完成和未完成的工作量的
比例计算。
2. 付款办法：
1). 签订本合同十天内支付设计设计费25%，即
RMB 元。
2). 建筑方案设计完成后七天内支付设计费的15％，即
RMB 元。
3). 室内方案设计完成后七天内支付设计费的15%，即
RMB 元。
4). 室内初步设计完成后七天内支付设计费的23%，即
RMB 元。
5). 施工图完成后七天内支付设计费的15%，即
RMB 元。
6). 酒店试营业后七天内支付设计费的7%，即
RMB 元。
六、 仲裁
本合同发生纠纷时其仲裁程序如下：
1、 双方友好协商解决。
2、 双方协商无效时，提交双方所在地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁费由
败诉方支付。
七、 其它
1. 甲方委托相关设计、施工单位的接洽，以及双方来往书面（电子邮件）、文件、资料等签收（发）、确认工作，若甲方更换该项目负责人，应书面通知乙方，自乙方收到通知起生效
2. 任何乙方曾提供之设计建议、计划及图纸等，甲方不能擅自采用于其
它工程或未被此合同包括之新加部分，唯获得乙方允许后方可。
3、 本合同及本合同所附的条款细则，受中华人民共和国法律支配其效力、
解释、说明和执行。
4、 本合同下要发出的一切通知、要求和其他通讯，须用图文传真、电传
5、 或挂号邮寄。依照合同内指出的其他通讯，以发出之当日为准。
6、 乙方将不负责任何有关设计单位及其他指定建造商导致之工人错误、
工作安全或任何错误之决定。
7、 乙方有权在地盘内摄取相片作为记录或刊于报章等用途。
8、 本合同一式四份，双方各执两份，双方代表签字并加盖公章后生效，
具同等效力。
9、 本合同未尽事宜由双方另行协商解决。
（以下无正文）
甲方： 乙方：
全权代表： 全权代表：
日期： 日期：
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