2014"样板引路"管理办法

2014年“样板引路”管理办法

廊坊分公司工程部

二〇一三年十二月

目 录

第一章 引言〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3

第二章 分公司六层样板间的利用〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3

第三章 样板展示区的建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3

第一条 样板展示区的合同约定〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3

第二条 样板展示区的制作与审批〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3

第三条 主体阶段样板展示区建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5

第四条 装修阶段样板展示区建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5

第四章 样板施工段的建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6

第一条 样板段的建设与审批〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6

第二条 主体阶段样板段建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7

第三条 装修阶段样板层建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8

一 楼内装修样板层〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8

二 楼外装修样板〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃9

第五章 交房样板层的建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃10

第六章 职责〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃10

第七章 罚则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11

第八章 附则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11

第一章 引 言

为加强2014年廊坊分公司各项目施工质量的过程管理,明确各分部分项工程施工工序、关键质量控制点、质量验收标准,有效提高分公司工程质量水平,通过制作样板使各分项工程得到一个实体展现,让操作人员完全掌握各施工工序、关键质量控制点、流程和质量验收标准,让样板成为施工作业交底及培训的一个实例体现,公司特制定《廊坊分公司2014年样板制执行管理办法》(以下简称“办法”)。

第二章 分公司六层样板间的利用

分公司六层于2013年年初制作装修阶段各分项工程的成活样板(包括内墙抹灰、厨卫间使用功能、室内石膏、地面分层、腻子、门窗、公共部位大理石地面、大理石踢脚线、大理石门套、防火门外墙抗裂砂浆、外墙质感砂浆、屋面分层、踏步、栏杆、散水、雨水管等),要求各新开工项目将此样板的标准以合同附件的形式(影像资料)体现在合同中,并要求施工单位以此为标准进行现场的施工。

第三章 样板展示区的建设

第一条 样板展示区的合同约定

在总包合同签订阶段,将样板展示区的制作写入合同,约定样板展示区的制作时间与制作内容,同时要求总包单位必须制作样板展示区,否则将不与其签订合同。

第二条 样板展示区的制作与审批

一、样板展示区施工:在规定时间内,要求总包单位在施工厂区入口处显眼位臵按照“精细化管理手册”标准制作各分项工程施工样板;

二、样板展示区验收:各分项工程样板经甲方项目部内部验收合格后,上报“样板展示区验收申请单”至工程部,经工程部及生产副总验收通过后,方可进行各单体对应分项工程样板段的施工;

三、样板展示区审批:各项目部将通过的样板展示区进行逐级审批(签字日期必须齐全),审批须在各项样板展示区验收通过后3日内完成。

上报审批程序如下:

在项目的实施阶段,要求总包单位在施工厂区入口的显眼位臵搭设样板展示区防护棚(地面做硬化处理,长*宽*高=12m*5m*4m,标注“样板展示区字样”,字体为黑体,长*宽=50cm*50cm,防护棚上部满铺两层跳板,间隔60cm,跳板部位设置安全标语),作为样板展示区的制作地点,在防护棚内分主体与装修阶段进行样板展示区的施工,体现不同阶段各分项工程施工工序施工质量。

第三条 主体阶段样板展示区建设

一、制作内容

主体阶段样板展示区主要包括:

1、钢筋:制作(箍筋、拉钩)、连接(绑扎、焊接、套筒连接)、绑扎(包括剪力墙、梁柱、楼板及楼梯)、固定(钢筋间距、水平与竖直梯子筋)、保护层(双F卡、定位筋)样板;

2、模板:安装、加固措施、支撑体系(剪力墙、梁柱、楼板及楼梯)、降板样板;

3、砼:墙(柱)根部凿毛、成型(墙体、楼梯与楼梯施工缝、梁柱、顶板厚度)样板。

二、制作标准

主体阶段各项样板的标准详见《精细化管理手册》第一章“钢筋工程”“模板工程”“混凝土工程”,各项工程样板展示区完成后,技术交底(甲对总包、总包对分包)张贴齐全,数据上墙规范,标识标牌齐全(宽8cm,长20cm,蓝底白字,字体为黑体)。

三、制作时间

在总包单位进场后,主体基础工程开工前,要在样板展示区内完成主体阶段各项样板的建设。

第四条 装修阶段样板展示区建设

一、制作内容

装修阶段样板展示区主要包括:

1、二次结构:排砖、砌筑、灰缝、洞口、芯柱(破坏)、线盒预埋样板;

2、内墙抹灰(石膏)、腻子:砼墙面拉毛、挂网、冲筋、底层、面层、腻子底层、面层、踢脚的分层样板;

3、室内地面:苯板、铝箔纸、铁丝网、地暖管、伸缩缝、混凝

土地面、分隔条及拉毛、光带分层样板;

4、外窗安装:副框、发泡胶、主框、窗扇、玻璃、胶条、密封胶、五金件;

5、外墙:基层找平层、保温层(拼缝、粘贴方式及面积、保温钉方式及个数)、抗裂砂浆及挂网、涂料基层、涂料面层;

6、屋面:找平层、保温层、防水基层、防水层、防水保护层、出气孔、出屋面烟道排气道、泛水;

7、散水:地基、散水混凝土、分隔缝设臵及处理。

二、制作标准

装修阶段各项样板的标准详见《精细化管理手册》第一章“二次结构工程”,第二章“厨卫间抹灰工程”“石膏腻子工程”“室内地面工程”“门窗工程”“外墙保温工程”“外墙腻子、质感砂浆、真石漆工程”“屋面工程”“户外地下室”,各项工程样板展示区完成后,技术交底(甲对总包、总包对分包)张贴齐全,数据上墙规范,标识标牌齐全。

三、制作时间

1、二次结构、内墙抹灰(石膏)、腻子、室内地面样板展示区在最快单体主体工程施工至六层时完成;

2、外窗安装、外墙分层样板展示区在最快单体砌体完成之前完成;

3、屋面分层样板展示区在最快单体主体封顶之前完成。

第四章 样板段的建设

第一条 样板段的建设与审批

一、样板施工:在各单体楼各分项工程开始施工前,要求总包单位在甲方指定位臵按照样板展示区标准制作各分项工程施工样板;

二、样板验收:各分项工程样板经甲方项目部内部验收合格后,

上报“样板验收申请单”至工程部,经工程部及生产副总验收通过后,方可进行大面积施工;

三、样板审批:各项目部将通过的样板进行逐级审批(签字日期必须齐全),审批须在样板验收通过后3日内完成。

四、样板的成品保护:各项目所制作的各样板段,需保留至楼内装修工程大面积施工完成后,方可对样板段进行隐蔽,完成单体竣工。

审批程序如下:

第二条 主体阶段样板段建设

一、样板时间及内容

主体各分项工程大面积施工前,由甲方在各单体楼内指定一施工段,由总包单位进行钢筋、模板、混凝土工程样板的施工,样板的主要内容如下:

1、钢筋:绑扎、固定、保护层样板;

2、模板安装、加固、支撑、降板样板;

3、砼墙(柱)根部凿毛、成型样板。

二、样板质量标准

样板的施工质量要求详见《精细化管理手册》第一章“钢筋工程”“模板工程”“混凝土工程”,注意事项详见本“办法”第三章第一条。

样板施工完成后,经甲方项目部、工程部及生产副总验收合格(留存影像资料),方可进行大面积施工,大面积施工质量不低于样板质量。

第三条 装修阶段样板层建设

一、楼内装修样板层

(一)样板内容及时间

各分项工程大面积施工前,在每栋楼首个标准层内由东向西进行各分项工程的样板段施工,同时在公共部位进行公共部位样板的施工,各分项工程样板的主要内容如下:

1、二次结构:排砖、砌筑、灰缝、洞口、芯柱(破坏)、线盒预埋样板;

2、内墙抹灰(石膏)、腻子:砼墙面拉毛、挂网、冲筋、底层、面层、腻子底层、面层、踢脚的分层样板;

3、室内地面(分层):苯板、铝箔纸、铁丝网、地暖管、伸缩缝、混凝土地面、分隔条及拉毛、光带、卫生间门口外返分层样板;

4、卫生间防水:基层处理、阴角及管根处理、JS涂刷及上返样板;

5、外窗安装:副框、发泡胶、主框、窗扇、玻璃、胶条、密封胶、五金件;

6、公共部位:铺设石材、踢脚板、水泥踢脚、电梯门套、楼梯踏步及栏杆、公共部位腻子、管道井及防火门、消防设施(消火栓箱、消火栓口)、照明灯、消防应急灯、疏散指示灯样板。

(二)样板标准

装修阶段各项样板的标准详见《精细化管理手册》第一章“二次结构工程”,第二章“厨卫间抹灰工程”“石膏腻子工程”“室内地面工程”“门窗工程”“公共部位”“防水工程”。各项样板完成后,技术交底(甲方对总包、总包对分包)张贴齐全,数据上墙规范,标识标牌齐全(宽8cm,长20cm,蓝底白字,字体为黑体)。

二、楼外装修样板

(一)样板内容及时间

各分项工程大面积施工前,由甲方指定具体施工范围,由总包单位进行各分项工程样板的施工,各分项工程样板的主要内容及施工段要求如下:

1、外墙保温:基层找平层、窗洞口、保温板粘贴拼缝、粘贴面积及方式、保温钉方式及数量、空调板大小、外墙空调眼(燃气热水炉排气孔)。施工范围为包括阴阳角、窗洞口、空调眼的一个4m长吊篮的施工段。

2、外墙抗裂砂浆:滴水线、窗下口找坡、抗裂砂浆及挂网,施工范围在外墙保温施工段。

3、外墙腻子:腻子面层,阴阳角,窗洞口,施工范围在外墙抗裂砂浆施工段。

4、外墙涂料:涂料基层、涂料面层,施工范围在外墙腻子施工段。

5、外墙质感砂浆、真石漆:底漆涂刷、分隔效果、质感砂浆及真石漆面层质量,施工范围为外墙腻子施工段。

6、外墙安装工程:百叶、栏杆、雨水管、GRC,施工范围为上下贯通且包括上述各项内容的一面墙。

7、防水工程:基层处理、阴角及管根处理、卷材拼缝及管根处

理、防水收头、防水保护墙,施工范围为包括上述各项内容的一段地下室或车库外墙或基础垫层。

8、散水工程:地基处理、散水施工、大面及转角处分隔缝设臵及处理,施工范围为包括上述内容的一段散水工程。

(二)样板标准

装修阶段各项样板的标准详见《精细化管理手册》,第二章“外墙保温工程”“外墙腻子、质感砂浆、真石漆工程”“防水工程”。

第五章 交房样板层的建设

在室内装修工程完成后,对样板段施工层未完成项进行施工,并在此层进行交房样板的施工,交房样板中将腻子(石膏)、地面、门窗安装、水电安装、防水等工程施工完善,将分户验收标识(内墙1米线、开间进深数据、层高数据、房间内布局),标识标牌做齐全(宽8cm,长20cm,蓝底白字,字体为黑体),并在公共部位张贴单元平面图(A3),在各户内张贴户型放大图(A4)。

第六章 职 责

一、现场工程师是样板引路制度的直接实施和监督者,在总包单位进场各项施工前,需做好技术交底,明确施工工艺流程和质量标准。深入现场,对样板层的质量进行全过程监控,对现场出现的问题及时解决并上报上级领导。

二、项目工程经理是样板引路制度实施的第一责任人,对样板层施工的整个过程进行质量监控,并对最终的结果负责。

三、项目经理负责整个项目的样板引路制度的实施,并对已完成“样板”施工的分项工程进行验收。

荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司

第七章 罚 责

第一条 项目部所报验样板若第一次未通过工程部验收,将对项目经理处以1000元、项目工程经理处以500元经济处罚。

第二条 样板未进行报验即进行大面施工的将对项目经理处以2000元/项、项目工程经理处以1000元/项、现场工程师500元/项的经济处罚。

第三条 样板经工程部验收合格后,项目部未按规定时间完成样板审批的,工程部将不予进行签字审批,每出现一次审批不及时对项目经理处以300元/项、项目工程经理处以200元/项、现场工程师100元/项的经济处罚。

第四条 若出现大面施工与样板标准不一致的情况将对项目经理处以1000元/项、项目工程经理处以1500元/项、现场工程师扣除当月绩效工资的经济处罚。

第五条 各项目必须在本“办法”规定时间内,完成施工现场样板展示区的施工,否则每延迟一天对项目经理、项目工程经理、现场工程师分别处以100元/天、80元/天、50元/天的经济处罚。

第八章 附 则

第一条 本“办法”自2014年1月执行。

第二条 本“办法”由廊坊分公司工程部负责解释、修订与监督。

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2014年“样板引路”管理办法

廊坊分公司工程部

二〇一三年十二月

目 录

第一章 引言〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3

第二章 分公司六层样板间的利用〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3

第三章 样板展示区的建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3

第一条 样板展示区的合同约定〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3

第二条 样板展示区的制作与审批〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3

第三条 主体阶段样板展示区建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5

第四条 装修阶段样板展示区建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5

第四章 样板施工段的建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6

第一条 样板段的建设与审批〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6

第二条 主体阶段样板段建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7

第三条 装修阶段样板层建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8

一 楼内装修样板层〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8

二 楼外装修样板〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃9

第五章 交房样板层的建设〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃10

第六章 职责〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃10

第七章 罚则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11

第八章 附则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11

第一章 引 言

为加强2014年廊坊分公司各项目施工质量的过程管理,明确各分部分项工程施工工序、关键质量控制点、质量验收标准,有效提高分公司工程质量水平,通过制作样板使各分项工程得到一个实体展现,让操作人员完全掌握各施工工序、关键质量控制点、流程和质量验收标准,让样板成为施工作业交底及培训的一个实例体现,公司特制定《廊坊分公司2014年样板制执行管理办法》(以下简称“办法”)。

第二章 分公司六层样板间的利用

分公司六层于2013年年初制作装修阶段各分项工程的成活样板(包括内墙抹灰、厨卫间使用功能、室内石膏、地面分层、腻子、门窗、公共部位大理石地面、大理石踢脚线、大理石门套、防火门外墙抗裂砂浆、外墙质感砂浆、屋面分层、踏步、栏杆、散水、雨水管等),要求各新开工项目将此样板的标准以合同附件的形式(影像资料)体现在合同中,并要求施工单位以此为标准进行现场的施工。

第三章 样板展示区的建设

第一条 样板展示区的合同约定

在总包合同签订阶段,将样板展示区的制作写入合同,约定样板展示区的制作时间与制作内容,同时要求总包单位必须制作样板展示区,否则将不与其签订合同。

第二条 样板展示区的制作与审批

一、样板展示区施工:在规定时间内,要求总包单位在施工厂区入口处显眼位臵按照“精细化管理手册”标准制作各分项工程施工样板;

二、样板展示区验收:各分项工程样板经甲方项目部内部验收合格后,上报“样板展示区验收申请单”至工程部,经工程部及生产副总验收通过后,方可进行各单体对应分项工程样板段的施工;

三、样板展示区审批:各项目部将通过的样板展示区进行逐级审批(签字日期必须齐全),审批须在各项样板展示区验收通过后3日内完成。

上报审批程序如下:

在项目的实施阶段,要求总包单位在施工厂区入口的显眼位臵搭设样板展示区防护棚(地面做硬化处理,长*宽*高=12m*5m*4m,标注“样板展示区字样”,字体为黑体,长*宽=50cm*50cm,防护棚上部满铺两层跳板,间隔60cm,跳板部位设置安全标语),作为样板展示区的制作地点,在防护棚内分主体与装修阶段进行样板展示区的施工,体现不同阶段各分项工程施工工序施工质量。

第三条 主体阶段样板展示区建设

一、制作内容

主体阶段样板展示区主要包括:

1、钢筋:制作(箍筋、拉钩)、连接(绑扎、焊接、套筒连接)、绑扎(包括剪力墙、梁柱、楼板及楼梯)、固定(钢筋间距、水平与竖直梯子筋)、保护层(双F卡、定位筋)样板;

2、模板:安装、加固措施、支撑体系(剪力墙、梁柱、楼板及楼梯)、降板样板;

3、砼:墙(柱)根部凿毛、成型(墙体、楼梯与楼梯施工缝、梁柱、顶板厚度)样板。

二、制作标准

主体阶段各项样板的标准详见《精细化管理手册》第一章“钢筋工程”“模板工程”“混凝土工程”,各项工程样板展示区完成后,技术交底(甲对总包、总包对分包)张贴齐全,数据上墙规范,标识标牌齐全(宽8cm,长20cm,蓝底白字,字体为黑体)。

三、制作时间

在总包单位进场后,主体基础工程开工前,要在样板展示区内完成主体阶段各项样板的建设。

第四条 装修阶段样板展示区建设

一、制作内容

装修阶段样板展示区主要包括:

1、二次结构:排砖、砌筑、灰缝、洞口、芯柱(破坏)、线盒预埋样板;

2、内墙抹灰(石膏)、腻子:砼墙面拉毛、挂网、冲筋、底层、面层、腻子底层、面层、踢脚的分层样板;

3、室内地面:苯板、铝箔纸、铁丝网、地暖管、伸缩缝、混凝

土地面、分隔条及拉毛、光带分层样板;

4、外窗安装:副框、发泡胶、主框、窗扇、玻璃、胶条、密封胶、五金件;

5、外墙:基层找平层、保温层(拼缝、粘贴方式及面积、保温钉方式及个数)、抗裂砂浆及挂网、涂料基层、涂料面层;

6、屋面:找平层、保温层、防水基层、防水层、防水保护层、出气孔、出屋面烟道排气道、泛水;

7、散水:地基、散水混凝土、分隔缝设臵及处理。

二、制作标准

装修阶段各项样板的标准详见《精细化管理手册》第一章“二次结构工程”,第二章“厨卫间抹灰工程”“石膏腻子工程”“室内地面工程”“门窗工程”“外墙保温工程”“外墙腻子、质感砂浆、真石漆工程”“屋面工程”“户外地下室”,各项工程样板展示区完成后,技术交底(甲对总包、总包对分包)张贴齐全,数据上墙规范,标识标牌齐全。

三、制作时间

1、二次结构、内墙抹灰(石膏)、腻子、室内地面样板展示区在最快单体主体工程施工至六层时完成;

2、外窗安装、外墙分层样板展示区在最快单体砌体完成之前完成;

3、屋面分层样板展示区在最快单体主体封顶之前完成。

第四章 样板段的建设

第一条 样板段的建设与审批

一、样板施工:在各单体楼各分项工程开始施工前,要求总包单位在甲方指定位臵按照样板展示区标准制作各分项工程施工样板;

二、样板验收:各分项工程样板经甲方项目部内部验收合格后,

上报“样板验收申请单”至工程部,经工程部及生产副总验收通过后,方可进行大面积施工;

三、样板审批:各项目部将通过的样板进行逐级审批(签字日期必须齐全),审批须在样板验收通过后3日内完成。

四、样板的成品保护:各项目所制作的各样板段,需保留至楼内装修工程大面积施工完成后,方可对样板段进行隐蔽,完成单体竣工。

审批程序如下:

第二条 主体阶段样板段建设

一、样板时间及内容

主体各分项工程大面积施工前,由甲方在各单体楼内指定一施工段,由总包单位进行钢筋、模板、混凝土工程样板的施工,样板的主要内容如下:

1、钢筋:绑扎、固定、保护层样板;

2、模板安装、加固、支撑、降板样板;

3、砼墙(柱)根部凿毛、成型样板。

二、样板质量标准

样板的施工质量要求详见《精细化管理手册》第一章“钢筋工程”“模板工程”“混凝土工程”,注意事项详见本“办法”第三章第一条。

样板施工完成后,经甲方项目部、工程部及生产副总验收合格(留存影像资料),方可进行大面积施工,大面积施工质量不低于样板质量。

第三条 装修阶段样板层建设

一、楼内装修样板层

(一)样板内容及时间

各分项工程大面积施工前,在每栋楼首个标准层内由东向西进行各分项工程的样板段施工,同时在公共部位进行公共部位样板的施工,各分项工程样板的主要内容如下:

1、二次结构:排砖、砌筑、灰缝、洞口、芯柱(破坏)、线盒预埋样板;

2、内墙抹灰(石膏)、腻子:砼墙面拉毛、挂网、冲筋、底层、面层、腻子底层、面层、踢脚的分层样板;

3、室内地面(分层):苯板、铝箔纸、铁丝网、地暖管、伸缩缝、混凝土地面、分隔条及拉毛、光带、卫生间门口外返分层样板;

4、卫生间防水:基层处理、阴角及管根处理、JS涂刷及上返样板;

5、外窗安装:副框、发泡胶、主框、窗扇、玻璃、胶条、密封胶、五金件;

6、公共部位:铺设石材、踢脚板、水泥踢脚、电梯门套、楼梯踏步及栏杆、公共部位腻子、管道井及防火门、消防设施(消火栓箱、消火栓口)、照明灯、消防应急灯、疏散指示灯样板。

(二)样板标准

装修阶段各项样板的标准详见《精细化管理手册》第一章“二次结构工程”,第二章“厨卫间抹灰工程”“石膏腻子工程”“室内地面工程”“门窗工程”“公共部位”“防水工程”。各项样板完成后,技术交底(甲方对总包、总包对分包)张贴齐全,数据上墙规范,标识标牌齐全(宽8cm,长20cm,蓝底白字,字体为黑体)。

二、楼外装修样板

(一)样板内容及时间

各分项工程大面积施工前,由甲方指定具体施工范围,由总包单位进行各分项工程样板的施工,各分项工程样板的主要内容及施工段要求如下:

1、外墙保温:基层找平层、窗洞口、保温板粘贴拼缝、粘贴面积及方式、保温钉方式及数量、空调板大小、外墙空调眼(燃气热水炉排气孔)。施工范围为包括阴阳角、窗洞口、空调眼的一个4m长吊篮的施工段。

2、外墙抗裂砂浆:滴水线、窗下口找坡、抗裂砂浆及挂网,施工范围在外墙保温施工段。

3、外墙腻子:腻子面层,阴阳角,窗洞口,施工范围在外墙抗裂砂浆施工段。

4、外墙涂料:涂料基层、涂料面层,施工范围在外墙腻子施工段。

5、外墙质感砂浆、真石漆:底漆涂刷、分隔效果、质感砂浆及真石漆面层质量,施工范围为外墙腻子施工段。

6、外墙安装工程:百叶、栏杆、雨水管、GRC,施工范围为上下贯通且包括上述各项内容的一面墙。

7、防水工程:基层处理、阴角及管根处理、卷材拼缝及管根处

理、防水收头、防水保护墙,施工范围为包括上述各项内容的一段地下室或车库外墙或基础垫层。

8、散水工程:地基处理、散水施工、大面及转角处分隔缝设臵及处理,施工范围为包括上述内容的一段散水工程。

(二)样板标准

装修阶段各项样板的标准详见《精细化管理手册》,第二章“外墙保温工程”“外墙腻子、质感砂浆、真石漆工程”“防水工程”。

第五章 交房样板层的建设

在室内装修工程完成后,对样板段施工层未完成项进行施工,并在此层进行交房样板的施工,交房样板中将腻子(石膏)、地面、门窗安装、水电安装、防水等工程施工完善,将分户验收标识(内墙1米线、开间进深数据、层高数据、房间内布局),标识标牌做齐全(宽8cm,长20cm,蓝底白字,字体为黑体),并在公共部位张贴单元平面图(A3),在各户内张贴户型放大图(A4)。

第六章 职 责

一、现场工程师是样板引路制度的直接实施和监督者,在总包单位进场各项施工前,需做好技术交底,明确施工工艺流程和质量标准。深入现场,对样板层的质量进行全过程监控,对现场出现的问题及时解决并上报上级领导。

二、项目工程经理是样板引路制度实施的第一责任人,对样板层施工的整个过程进行质量监控,并对最终的结果负责。

三、项目经理负责整个项目的样板引路制度的实施,并对已完成“样板”施工的分项工程进行验收。

荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司

第七章 罚 责

第一条 项目部所报验样板若第一次未通过工程部验收,将对项目经理处以1000元、项目工程经理处以500元经济处罚。

第二条 样板未进行报验即进行大面施工的将对项目经理处以2000元/项、项目工程经理处以1000元/项、现场工程师500元/项的经济处罚。

第三条 样板经工程部验收合格后,项目部未按规定时间完成样板审批的,工程部将不予进行签字审批,每出现一次审批不及时对项目经理处以300元/项、项目工程经理处以200元/项、现场工程师100元/项的经济处罚。

第四条 若出现大面施工与样板标准不一致的情况将对项目经理处以1000元/项、项目工程经理处以1500元/项、现场工程师扣除当月绩效工资的经济处罚。

第五条 各项目必须在本“办法”规定时间内,完成施工现场样板展示区的施工,否则每延迟一天对项目经理、项目工程经理、现场工程师分别处以100元/天、80元/天、50元/天的经济处罚。

第八章 附 则

第一条 本“办法”自2014年1月执行。

第二条 本“办法”由廊坊分公司工程部负责解释、修订与监督。

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