房天下广州二手房网 2015-05-26 00:30:00 来源:搜房网房天下 |
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[提要]目前市场上二手房纠纷比较多。为避免这类纠纷,市民在签订二手房房屋买卖合同时,约定要清楚,并注意相关问题。不按规定签《二手房买卖合同》,出现以下这6种二手房产纠纷,实在划不来。
二手房屋买卖是卖方将自己名下的具备房屋产权所有证的房产进行买卖的行为。在二手房交易中,涉及钱款的项目主要有买卖金额、应付税费、水电杂费和维修基金。目前市场上二手房纠纷比较多。为避免这类纠纷,市民在签订房屋买卖合同时,约定要清楚,并注意相关问题。
二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。因二手房屋的税费收取标准较为复杂,且税费收取标准随国家调控政策变化频繁,建议委托品牌中介或专业人员陪同,有利于避免买卖纠纷。在双方进行二手房屋买卖的过程中,最重要的就是要签订一份《二手房屋买卖合同》。
如果不按照法律规定签订《二手房屋买卖合同》,容易引起二手房买卖纠纷,甚至引发官司。据统计,买卖纠纷案件主要有以下6大特点:
一是受房屋价格持续上涨影响,卖方违约案件激增。卖方为了追求利益最大化,拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同,导致二手房买卖纠纷大量涌现。
二是原告诉讼请求呈现明显类型化。一类是第三人为原告,以房屋属于家庭共有财产、出卖未经其同意为由,请求确认房屋买卖合同无效。另一类是以买方为原告,以卖方违反约定未按期履行合同为由,请求解除合同并要求卖方双倍返还定金,或者请求卖方继续履行合同。
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