最近读民国时某老中医的回忆录。回忆录里说，民国十六年，这位老中医在上海南城购房置地，瞧中一幢两层小楼，卖主喊价两万五银元，他觉得合适，自掏五千，从朋友那儿借足一万，签了房契之后，又拿着房契到钱庄办理抵押贷款，贷了一万元，算是把房钱凑够了。
这段回忆录提供了两条信息：一、民国时上海钱庄已经开始经营以房产为抵押的贷款业务，近似现在的银行按揭。二、在民国十六年，上海有两万五一套的房子。
我得啰嗦一句，卖主喊价两万五，可不是人民币两万五，而是现大洋两万五。现大洋两万五还是挺值钱的，在民国十六年的上海，一块现大洋能买一百五十根油条，或者三十五碗乌鸡面，或者八十瓶荷兰汽水。大户人家办丧事，最名贵的“知宾酒席”也不过两元一桌。当时最牛的贵族小学育才学校，每学期学费才要三元。您掰指头算算就会明白，那位老中医花两万五千银元买套房子，相当于花掉了一个人一辈子的饭钱，这笔开支还可以让几千个乏人管教的小孩子进入贵族学校就读。
老中医买的那幢两层小楼，底层五间，顶层四间（顶层少盖一间，空出来的地方当露台），占地半亩，有个小院子，跟现在的独栋别墅没什么两样。这么好的房子，要价两万五还真不算贵。你知道，现在上海市区的独栋别墅每平米不低于三万，想买同样面积同等样式的一套房，没六七百万是弄不成的。六七百万，那可不是一个人一辈子的饭钱，而是一个人几辈子的饭钱。
当我正感慨于民国上海房价之低的时候，北京地史办的朋友发来几张房契，用更低的民国北京房价把我惊着了。
房契一：民国三年，仁厚堂购买西城区丰盛胡同一四合院，正房三间、厢房两间、南房一间，院子占地半亩，市价二百二十五块现大洋。
房契二：民国四年，某屈姓男士购买阜成门内王府仓胡同一四合院，正房三间、厢房四间、南房两间、耳房一间，院子占地半亩，市价一百五十块现大洋。
房契三：民国十六年，宣武门内西大街住户李桂森出售一处四合院，共计瓦房十八间，由于是前清官邸，设施豪华，要价两千五百块现大洋。
众所周知，民国时知识分子工资很高，清华一普通教师每月能拿八十元，绸缎铺一普通会计每月能拿十二元，就连琉璃厂的抄写工人，每抄三千字就能赚一块现大洋，据说快手一天抄五千字，月薪近五十元，这么忙活一年，刨除开销，还能落一四合院。
行文至此，我开始怀疑人生。你知道，现在收入再高的知识分子，也不敢担保忙活一年就能买一四合院。难道真的是生产力越发展，居住成本越高？
李开周
（授权转载务必注明来源“ 金羊网 -- 羊城晚报 ”）
最近读民国时某老中医的回忆录。回忆录里说，民国十六年，这位老中医在上海南城购房置地，瞧中一幢两层小楼，卖主喊价两万五银元，他觉得合适，自掏五千，从朋友那儿借足一万，签了房契之后，又拿着房契到钱庄办理抵押贷款，贷了一万元，算是把房钱凑够了。
这段回忆录提供了两条信息：一、民国时上海钱庄已经开始经营以房产为抵押的贷款业务，近似现在的银行按揭。二、在民国十六年，上海有两万五一套的房子。
我得啰嗦一句，卖主喊价两万五，可不是人民币两万五，而是现大洋两万五。现大洋两万五还是挺值钱的，在民国十六年的上海，一块现大洋能买一百五十根油条，或者三十五碗乌鸡面，或者八十瓶荷兰汽水。大户人家办丧事，最名贵的“知宾酒席”也不过两元一桌。当时最牛的贵族小学育才学校，每学期学费才要三元。您掰指头算算就会明白，那位老中医花两万五千银元买套房子，相当于花掉了一个人一辈子的饭钱，这笔开支还可以让几千个乏人管教的小孩子进入贵族学校就读。
老中医买的那幢两层小楼，底层五间，顶层四间（顶层少盖一间，空出来的地方当露台），占地半亩，有个小院子，跟现在的独栋别墅没什么两样。这么好的房子，要价两万五还真不算贵。你知道，现在上海市区的独栋别墅每平米不低于三万，想买同样面积同等样式的一套房，没六七百万是弄不成的。六七百万，那可不是一个人一辈子的饭钱，而是一个人几辈子的饭钱。
当我正感慨于民国上海房价之低的时候，北京地史办的朋友发来几张房契，用更低的民国北京房价把我惊着了。
房契一：民国三年，仁厚堂购买西城区丰盛胡同一四合院，正房三间、厢房两间、南房一间，院子占地半亩，市价二百二十五块现大洋。
房契二：民国四年，某屈姓男士购买阜成门内王府仓胡同一四合院，正房三间、厢房四间、南房两间、耳房一间，院子占地半亩，市价一百五十块现大洋。
房契三：民国十六年，宣武门内西大街住户李桂森出售一处四合院，共计瓦房十八间，由于是前清官邸，设施豪华，要价两千五百块现大洋。
众所周知，民国时知识分子工资很高，清华一普通教师每月能拿八十元，绸缎铺一普通会计每月能拿十二元，就连琉璃厂的抄写工人，每抄三千字就能赚一块现大洋，据说快手一天抄五千字，月薪近五十元，这么忙活一年，刨除开销，还能落一四合院。
行文至此，我开始怀疑人生。你知道，现在收入再高的知识分子，也不敢担保忙活一年就能买一四合院。难道真的是生产力越发展，居住成本越高？
李开周
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